2024版房產(chǎn)抵押擔保合同范文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房產(chǎn)抵押擔保合同范文本合同目錄一覽1.房產(chǎn)抵押擔保合同的定義與范圍1.1房產(chǎn)抵押擔保合同的定義1.2房產(chǎn)抵押擔保合同的范圍2.抵押人與債務(wù)人的權(quán)利和義務(wù)2.1抵押人的權(quán)利2.2抵押人的義務(wù)2.3債務(wù)人的權(quán)利2.4債務(wù)人的義務(wù)3.房產(chǎn)抵押的具體事項3.1抵押房產(chǎn)的描述3.2抵押房產(chǎn)的價值評估3.3抵押比例和最高債權(quán)額3.4抵押登記手續(xù)的辦理4.合同的履行與解除4.1合同的履行期限4.2合同的履行方式4.3合同的解除條件4.4合同解除后的處理事項5.合同的變更與轉(zhuǎn)讓5.1合同的變更條件5.2合同的轉(zhuǎn)讓條件5.3變更與轉(zhuǎn)讓的辦理手續(xù)6.違約責任與爭議解決6.1違約責任6.2爭議解決方式7.合同的生效、終止與失效7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3合同的失效條件8.合同的附則8.1合同的解釋權(quán)8.2合同的適用法律8.3合同的簽訂地點和日期9.附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2債務(wù)人身份證明復(fù)印件9.3其他相關(guān)文件10.合同的簽字蓋章頁10.1抵押人簽字蓋章10.2債務(wù)人簽字蓋章10.3見證人簽字蓋章11.合同的備案與公示11.1合同備案的辦理11.2合同公示的辦理12.合同的監(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督與檢查的方式12.2監(jiān)督與檢查的頻率13.合同的履行情況記錄13.1履行情況的記錄方式13.2履行情況的記錄頻率14.合同的續(xù)簽與延長14.1續(xù)簽的條件14.2延長的條件14.3續(xù)簽與延長的辦理手續(xù)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)抵押擔保合同的定義與范圍1.1房產(chǎn)抵押擔保合同的定義1.2房產(chǎn)抵押擔保合同的范圍本合同適用于甲方以其名下的房產(chǎn)為乙方提供的抵押擔保，擔保范圍包括但不限于乙方的全部債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)的費用等。第二條抵押人與債務(wù)人的權(quán)利和義務(wù)2.1抵押人的權(quán)利1)有權(quán)要求乙方按期償還債務(wù)；2)在乙方未按期償還債務(wù)的情況下，有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)以優(yōu)先受償；3)有權(quán)監(jiān)督乙方對抵押房產(chǎn)的管理和使用，確保抵押房產(chǎn)的價值不受損害。2.2抵押人的義務(wù)1)保證抵押房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性，無任何權(quán)利瑕疵；2)在合同有效期內(nèi)，不得以任何理由要求收回或變更抵押房產(chǎn)；3)在合同約定的范圍內(nèi)，不得干涉乙方的正常生活和經(jīng)營活動。2.3債務(wù)人的權(quán)利1)有權(quán)按期使用和收益抵押房產(chǎn)；2)在不損害抵押權(quán)人權(quán)益的前提下，有權(quán)對抵押房產(chǎn)進行合理的改良和處分。2.4債務(wù)人的義務(wù)1)按期償還債務(wù)，確保甲方抵押權(quán)的實現(xiàn)；2)妥善管理和使用抵押房產(chǎn)，保持其價值穩(wěn)定，不得擅自處分；3)在合同約定的范圍內(nèi)，不得將抵押房產(chǎn)設(shè)定為其他債務(wù)的擔保。第三條房產(chǎn)抵押的具體事項3.1抵押房產(chǎn)的描述本合同所指抵押房產(chǎn)位于【具體地址】，房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】，房屋面積：【房屋面積】，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，房產(chǎn)性質(zhì)：【房產(chǎn)性質(zhì)】。3.2抵押房產(chǎn)的價值評估抵押房產(chǎn)的價值評估由甲方、乙方共同認可的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，并出具評估報告。抵押房產(chǎn)的價值評估基準日為合同簽訂之日。3.3抵押比例和最高債權(quán)額抵押房產(chǎn)的價值評估結(jié)果作為抵押物的價值依據(jù)，甲方同意將抵押房產(chǎn)的全部或部分價值作為擔保范圍，具體抵押比例由甲方、乙方在合同中約定。最高債權(quán)額為【最高債權(quán)額】，超出部分不再設(shè)立抵押。3.4抵押登記手續(xù)的辦理甲方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房產(chǎn)上。抵押登記費用由甲方承擔。第四條合同的履行與解除4.1合同的履行期限本合同的履行期限為【履行期限】，自合同簽訂之日起計算。4.2合同的履行方式甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)不變，乙方應(yīng)按期償還債務(wù)。4.3合同的解除條件1)乙方按期償還債務(wù)，甲方同意解除抵押權(quán)；2)合同約定的其他解除條件。4.4合同解除后的處理事項1)甲方應(yīng)辦理抵押權(quán)解除手續(xù)，將抵押房產(chǎn)上的抵押權(quán)登記撤銷；2)甲方、乙方應(yīng)互相交換解除抵押權(quán)的證明文件；3)本合同解除后，甲方、乙方互不承擔責任，但甲方有權(quán)要求乙方支付因解除抵押權(quán)所產(chǎn)生的費用。第五條合同的變更與轉(zhuǎn)讓5.1合同的變更條件1)甲方、乙方經(jīng)協(xié)商一致，同意變更合同內(nèi)容；2)合同約定的其他變更條件。5.2合同的轉(zhuǎn)讓條件1)甲方、乙方經(jīng)協(xié)商一致，同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)；2)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方具備相應(yīng)的民事行為能力；3)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證合同的履行不受影響。5.3變更與轉(zhuǎn)讓的辦理手續(xù)1)甲方、乙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議或轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確變更或轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容；2)變更或轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。第六條違約責任與爭議解決6.1違約責任1)甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按期償還債務(wù)的，甲方應(yīng)承擔違約責任；2)乙方未按期償還債務(wù)的，乙方應(yīng)承擔違約責任。6.2爭議解決方式如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決第八條合同的附則8.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方和乙方共同所有。8.2合同的適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。8.3合同的簽訂地點和日期本合同于【簽訂地點】簽訂，簽訂日期為【簽訂日期】。第九條附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)將抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件附在本合同后，作為合同附件。9.2債務(wù)人身份證明復(fù)印件乙方應(yīng)將債務(wù)人的身份證明復(fù)印件附在本合同后，作為合同附件。9.3其他相關(guān)文件本合同簽訂過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，包括但不限于評估報告、抵押登記證明等，均應(yīng)附在本合同后。第十條合同的簽字蓋章頁10.1抵押人簽字蓋章甲方代表：【姓名】簽字（或蓋章），10.2債務(wù)人簽字蓋章乙方代表：【姓名】簽字（或蓋章），10.3見證人簽字蓋章見證人：【姓名】簽字（或蓋章），日期：【日期】。第十一條合同的備案與公示11.1合同備案的辦理本合同簽訂后，甲方、乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案至房地產(chǎn)管理部門。11.2合同公示的辦理本合同簽訂后，甲方、乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同公示相關(guān)信息提交至相關(guān)公示平臺。第十二條合同的監(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督與檢查的方式甲方有權(quán)對乙方對抵押房產(chǎn)的管理和使用進行定期或不定期的現(xiàn)場檢查。12.2監(jiān)督與檢查的頻率甲方對乙方對抵押房產(chǎn)的監(jiān)督與檢查頻率應(yīng)在合同中約定，或由雙方協(xié)商確定。第十三條合同的履行情況記錄13.1履行情況的記錄方式甲乙雙方應(yīng)按期將抵押房產(chǎn)的履行情況以書面形式記錄，并交換確認。13.2履行情況的記錄頻率合同履行情況的記錄頻率應(yīng)在合同中約定，或由雙方協(xié)商確定。第十四條合同的續(xù)簽與延長14.1續(xù)簽的條件1)乙方按期償還債務(wù)，無違約行為；2)甲方、乙方同意續(xù)簽。14.2延長的條件1)乙方因特殊情況無法按期償還債務(wù)，但已取得甲方書面同意；2)甲方、乙方同意延長合同期限。14.3續(xù)簽與延長的辦理手續(xù)1)甲方、乙方簽訂續(xù)簽協(xié)議或延長協(xié)議，明確續(xù)簽或延長后的合同條款；2)續(xù)簽或延長協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實際房產(chǎn)情況一致。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件，用于證明甲方對抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：債務(wù)人身份證明復(fù)印件詳細要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。身份證明上的信息應(yīng)與實際債務(wù)人一致。附件說明：債務(wù)人身份證明復(fù)印件作為合同附件，用于證明乙方的身份信息。附件三：房產(chǎn)價值評估報告詳細要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)詳盡、真實、準確。附件說明：房產(chǎn)價值評估報告作為合同附件，用于確定抵押房產(chǎn)的價值，作為設(shè)定抵押比例和最高債權(quán)額的依據(jù)。附件四：抵押登記證明詳細要求：抵押登記證明應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。證明上的信息應(yīng)與合同內(nèi)容一致。附件說明：抵押登記證明作為合同附件，用于證明抵押權(quán)已在抵押房產(chǎn)上設(shè)立。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法按期償還債務(wù)。2.乙方未按期償還債務(wù)。3.甲方未按約定履行監(jiān)督與檢查職責。4.乙方未按約定管理和使用抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價值受損。5.甲方、乙方未經(jīng)對方同意，擅自變更或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。違約責任認定標準：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法按期償還債務(wù)的，甲方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因違約所遭受的損失。2.乙方未按期償還債務(wù)的，乙方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、違約金，以及賠償甲方因違約所遭受的損失。3.甲方未按約定履行監(jiān)督與檢查職責的，甲方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因違約所遭受的損失。4.乙方未按約定管理和使用抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價值受損的，乙方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因違約所遭受的損失。5.甲方、乙方未經(jīng)對方同意，擅自變更或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因違約所遭受的損失。示例說明：假設(shè)甲方未按約定履行監(jiān)督與檢查職責，導(dǎo)致乙方無法及時發(fā)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的價值受損，使得乙方無法按期償還債務(wù)。在此情況下，甲方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因違約所遭受的損失，如滯納金、違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為擔保債務(wù)履行的權(quán)利。3.債務(wù)人：指在本合同中承擔還款義務(wù)的一方。4.債權(quán)人：指在本合同中享有抵押權(quán)的一方。5.抵押房產(chǎn)：指甲方為擔保債務(wù)履行而設(shè)定的房產(chǎn)。6.最高債權(quán)額：指在本合同中，抵押房產(chǎn)所擔保的債權(quán)的最大金額。7.違約金：指當一方違約時，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。8.損害賠償金：指因一方