2024爛尾樓轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024爛尾樓轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條轉(zhuǎn)讓方的聲明與承諾1.1轉(zhuǎn)讓方對(duì)所轉(zhuǎn)讓的爛尾樓項(xiàng)目擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)。1.2轉(zhuǎn)讓方保證所提供的項(xiàng)目資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.3轉(zhuǎn)讓方承諾在合同有效期內(nèi)，不得就本項(xiàng)目進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。第二條受讓方的聲明與承諾2.1受讓方應(yīng)具備相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和開(kāi)發(fā)能力，以確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行和完成。2.2受讓方保證按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，并按照約定時(shí)間和方式支付進(jìn)度款。2.3受讓方承諾在合同有效期內(nèi)，不得就本項(xiàng)目進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。第三條轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的范圍與內(nèi)容3.1轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括爛尾樓的所有權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)。3.2轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目不包括與爛尾樓相關(guān)的負(fù)債和債務(wù)。3.3轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目不包括轉(zhuǎn)讓方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的任何合同權(quán)益。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格為本項(xiàng)目評(píng)估價(jià)值的百分之多少。4.2受讓方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款。4.3受讓方支付轉(zhuǎn)讓款后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方交付項(xiàng)目相關(guān)資料和權(quán)益證明。第五條項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)5.1受讓方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)啟動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，并按照約定完成項(xiàng)目。5.2受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)。5.3受讓方應(yīng)在項(xiàng)目完成后，按照約定向轉(zhuǎn)讓方支付開(kāi)發(fā)利潤(rùn)分成。第六條合同的變更與解除6.1任何一方提出變更或解除合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。6.2合同變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.3合同變更或解除不影響雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2轉(zhuǎn)讓方未按約定提供項(xiàng)目資料或存在虛假陳述的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款或開(kāi)發(fā)利潤(rùn)分成的，應(yīng)支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與繼承9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的終止不影響雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。9.3本合同的繼承適用《中華人民共和國(guó)繼承法》的相關(guān)規(guī)定。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條通知與送達(dá)11.1雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У穆?lián)系方式，并確保對(duì)方可以及時(shí)通知送達(dá)。11.2通知送達(dá)可以通過(guò)郵寄、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十三條法律適用與解釋13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條合同附件14.1本合同附件包括：項(xiàng)目資料、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。14.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條轉(zhuǎn)讓方的聲明與承諾1.1轉(zhuǎn)讓方對(duì)所轉(zhuǎn)讓的爛尾樓項(xiàng)目擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)。轉(zhuǎn)讓方保證所提供的項(xiàng)目資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于項(xiàng)目審批文件、土地使用權(quán)證、建筑施工許可證等相關(guān)資料。1.2轉(zhuǎn)讓方保證所轉(zhuǎn)讓的爛尾樓項(xiàng)目未涉及任何法律糾紛，包括但不限于土地使用權(quán)爭(zhēng)議、建設(shè)施工合同糾紛、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛等。如因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或糾紛產(chǎn)生，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)全部責(zé)任。1.3轉(zhuǎn)讓方承諾在合同有效期內(nèi)，不得就本項(xiàng)目進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。未經(jīng)受讓方同意，轉(zhuǎn)讓方不得以任何方式處置項(xiàng)目權(quán)益。第二條受讓方的聲明與承諾2.1受讓方應(yīng)具備相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和開(kāi)發(fā)能力，以確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行和完成。受讓方提供的財(cái)務(wù)報(bào)表、信用證明等資料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2受讓方保證按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，并按照約定時(shí)間和方式支付進(jìn)度款。受讓方未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款或進(jìn)度款的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。2.3受讓方承諾在合同有效期內(nèi)，不得就本項(xiàng)目進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意，受讓方不得以任何方式處置項(xiàng)目權(quán)益。第三條轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的范圍與內(nèi)容3.1轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括爛尾樓的所有權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)。轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目范圍內(nèi)包括已建設(shè)的建筑、未建設(shè)的土地以及與項(xiàng)目相關(guān)的配套設(shè)施。3.2轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目不包括與爛尾樓相關(guān)的負(fù)債和債務(wù)。受讓方不得以任何理由要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)項(xiàng)目相關(guān)的負(fù)債和債務(wù)。3.3轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目不包括轉(zhuǎn)讓方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的任何合同權(quán)益。受讓方不得以任何理由要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的合同權(quán)益。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格為本項(xiàng)目評(píng)估價(jià)值的百分之多少。評(píng)估價(jià)值由雙方共同認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。4.2受讓方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款。轉(zhuǎn)讓款分三期支付，第一期付款在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付，第二期付款在項(xiàng)目取得施工許可證后七個(gè)工作日內(nèi)支付，第三期付款在項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)封頂后七個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3受讓方支付轉(zhuǎn)讓款后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方交付項(xiàng)目相關(guān)資料和權(quán)益證明。第五條項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)5.1受讓方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)啟動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，并按照約定完成項(xiàng)目。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求。5.2受讓方應(yīng)自籌資金進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，并按照約定向轉(zhuǎn)讓方支付開(kāi)發(fā)利潤(rùn)分成。開(kāi)發(fā)利潤(rùn)分成比例為本項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)的百分之多少。5.3受讓方應(yīng)保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)和環(huán)保要求，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條合同的變更與解除6.1任何一方提出變更或解除合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。合同變更或解除的事由包括但不限于政策變化、市場(chǎng)環(huán)境變化等。6.2合同變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。合同變更或解除不影響雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。6.3轉(zhuǎn)讓方提出合同解除的，應(yīng)按照本合同第四條的約定退還受讓方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并支付違約金。受讓方提出合同解除的，應(yīng)按照本合同第四條的約定支付轉(zhuǎn)讓方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并支付違約金。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2轉(zhuǎn)讓方未按約定提供項(xiàng)目資料或存在虛假陳述的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)讓方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任。7.3受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款或開(kāi)發(fā)利潤(rùn)分成的，應(yīng)支付違約金。受讓方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任。7.4雙方在本合同項(xiàng)下的違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，對(duì)方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。8.2在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第九條合同的生效、終止與繼承9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的終止不影響雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。9.3本合同的繼承適用《中華人民共和國(guó)繼承法》的相關(guān)規(guī)定。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條通知與送達(dá)11.1雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У穆?lián)系方式，并確保對(duì)方可以及時(shí)通知送達(dá)。11.2通知送達(dá)可以通過(guò)郵寄、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十三條法律適用與解釋13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條合同附件14.1本合同附件包括：項(xiàng)目資料、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。14.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十五條合同的修訂15.1本合同的任何修訂或補(bǔ)充均需以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。15.2未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。第十六條合同的解除16.1在本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)的情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。16.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理與項(xiàng)目相關(guān)的后續(xù)事宜。第十七條合同的終止17.1在本合同履行期間，如一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，對(duì)方有權(quán)終止合同。17.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理與項(xiàng)目相關(guān)的后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同項(xiàng)目具有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工單位、材料供應(yīng)商等。第二條第三方介入的范圍與方式2.1第三方介入本合同項(xiàng)目，應(yīng)受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入的方式包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、提供資金支持等。第三條第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或資源支持，并保證服務(wù)或資源的質(zhì)量。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法干預(yù)本合同項(xiàng)目的正常進(jìn)行。3.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決項(xiàng)目過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或資源質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如因其原因?qū)е马?xiàng)目損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.3第三方責(zé)任限額的約定不應(yīng)影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。5.2甲乙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。5.3第三方與甲乙方之間的合同，應(yīng)在本合同的框架內(nèi)進(jìn)行。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。6.2變更或解除第三方合同的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.3變更或解除第三方合同的，不影響甲乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密條款8.1甲乙雙方與第三方之間，應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。8.2違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條第三方介入的通知與送達(dá)9.1甲乙雙方與第三方之間，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У穆?lián)系方式，并確保對(duì)方可以及時(shí)通知送達(dá)。9.2通知送達(dá)可以通過(guò)郵寄、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行。第十條第三方介入的其他條款10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十一條第三方介入的法律適用與解釋11.1本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的合同，適用中華人民共和國(guó)法律。11.2本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。第十二條第三方介入的修訂12.1本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的合同的任何修訂或補(bǔ)充，均需以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方與第三方簽字或蓋章確認(rèn)。12.2未經(jīng)甲乙雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同及第三方合同。第十三條第三方介入的解除13.1在本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)的情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方與第三方均有權(quán)協(xié)商解除合同。13.2合同解除后，甲乙雙方與第三方應(yīng)按照本合同及第三方合同約定處理與項(xiàng)目相關(guān)的后續(xù)事宜。第十四條第三方介入的終止14.1在本合同履行期間，如一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，甲乙雙方有權(quán)終止合同。14.2合同終止后，甲乙雙方與第三方應(yīng)按照本合同及第三方合同約定處理與項(xiàng)目相關(guān)的后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目資料：包括項(xiàng)目審批文件、土地使用權(quán)證、建筑施工許可證等。2.評(píng)估報(bào)告：由雙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告。3.規(guī)劃許可證：項(xiàng)目所在地的規(guī)劃許可證。4.轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間的轉(zhuǎn)讓合同文本。5.受讓方與第三方之間的合同文本。6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃：包括項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的時(shí)間表、資金安排等。7.項(xiàng)目預(yù)算：包括項(xiàng)目的總投資額、分階段投資額等。8.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告：包括項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度情況、資金使用情況等。9.項(xiàng)目竣工報(bào)告：項(xiàng)目竣工后的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。10.項(xiàng)目銷(xiāo)售合同：項(xiàng)目銷(xiāo)售的相關(guān)合同文本。11.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的商業(yè)模式、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等。12.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表：項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況、利潤(rùn)分配等。13.項(xiàng)目變更申請(qǐng)：項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如需要變更，需提交的項(xiàng)目變更申請(qǐng)。14.項(xiàng)目終止或解除合同申請(qǐng)