業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)合同范本完整版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)合同范本完整版本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1業(yè)主委員會名稱及地址1.2物業(yè)公司名稱及地址第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費標準4.2物業(yè)服務(wù)費支付方式第五條物業(yè)公司管理責(zé)任5.1物業(yè)公司的管理責(zé)任5.2物業(yè)公司的服務(wù)承諾第六條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條其他條款10.1雙方約定的其他事項第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址及聯(lián)系方式第十三條合同的附件13.1附件列表第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1業(yè)主委員會名稱及地址：1.2物業(yè)公司名稱及地址：第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：2.2物業(yè)管理內(nèi)容：第三條合同期限3.1合同開始日期：3.2合同結(jié)束日期：第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費標準：4.2物業(yè)服務(wù)費支付方式：第五條物業(yè)公司管理責(zé)任5.1物業(yè)公司的管理責(zé)任：5.2物業(yè)公司的服務(wù)承諾：第六條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利：6.2業(yè)主的義務(wù)：第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件：7.2合同終止條件：第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任：8.2業(yè)主的違約責(zé)任：第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：9.2調(diào)解解決：9.3法律途徑：第十條其他條款10.1雙方約定的其他事項：第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：11.2合同變更條件：11.3合同解除條件：第十二條通知與送達12.1通知方式：12.2送達地址及聯(lián)系方式：第十三條合同的附件13.1附件列表：第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：14.2合同副本份數(shù)：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義：本合同所述第三方介入，指的是除甲乙方之外，根據(jù)本合同條款約定，參與本合同執(zhí)行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等。a)物業(yè)服務(wù)費用的評估與審計；b)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估與監(jiān)管；c)合同履行過程中的糾紛調(diào)解；d)合同終止或變更的評估與審批。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方介入的權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)對甲乙雙方的履行情況進行評估、審計和監(jiān)管，并提出意見和建議。2.2第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，公正、客觀地進行評估、審計和監(jiān)管，并保守合同秘密。2.3第三方介入的責(zé)任：第三方應(yīng)對其評估、審計和監(jiān)管的準確性、合法性承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額應(yīng)按照本合同約定的第三方責(zé)任限額執(zhí)行。第三條第三方介入的程序與流程3.1第三方介入的程序：第三方介入應(yīng)按照本合同約定的程序進行，包括但不限于申請、審批、介入、評估、報告等環(huán)節(jié)。a)甲乙方根據(jù)合同約定，向第三方提出介入申請；b)第三方對申請進行審批，并確定介入人員；c)第三方介入人員與甲乙方進行溝通，了解合同履行情況；d)第三方介入人員進行評估、審計和監(jiān)管，并提交報告；e)甲乙方對第三方報告進行審核，并根據(jù)報告提出改進措施。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由甲乙方共同承擔(dān)，具體費用根據(jù)第三方介入的工作量、難度等因素確定。4.2第三方介入費用的支付方式：甲乙方按照合同約定，向第三方支付介入費用。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入的責(zé)任限額：第三方對其評估、審計和監(jiān)管的準確性、合法性承擔(dān)責(zé)任，但對其無法預(yù)見、無法控制的情況免除責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定、第三方介入的工作性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素確定。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議：甲乙方與第三方在介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2協(xié)商解決不成的，甲乙方可以依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1合同變更：本合同的變更應(yīng)遵循平等、自愿、誠實信用的原則，甲乙方應(yīng)就變更事項達成一致意見。7.2合同解除：本合同的解除應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，甲乙方應(yīng)就解除事項達成一致意見。第八條第三方介入的附加條款8.1甲乙方應(yīng)保證第三方介入的合法性、有效性，并按照本合同約定履行各自的義務(wù)。8.2第三方介入人員應(yīng)具備相關(guān)的專業(yè)能力和經(jīng)驗，并遵守職業(yè)道德和保密原則。第九條第三方介入的說明與聲明9.1本合同所述第三方介入，是指根據(jù)合同約定，參與本合同執(zhí)行過程的各方，其介入范圍、責(zé)任限額等均按照本合同約定執(zhí)行。第十條第三方介入的其他事項10.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，積極協(xié)助第三方介入的實施，并提供必要的資料、文件和便利條件。10.2甲乙方應(yīng)對第三方介入人員的工作給予合理的尊重和信任，并對其工作成果給予客觀、公正的評價。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍詳細清單附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細表附件三：物業(yè)公司管理責(zé)任規(guī)定附件四：業(yè)主權(quán)利與義務(wù)一覽表附件五：合同變更與終止條件說明附件六：違約行為及責(zé)任認定標準附件七：第三方介入程序與流程圖附件八：第三方介入費用支付證明附件九：第三方介入責(zé)任限額確認書附件十：爭議解決方式詳細說明附件一：物業(yè)服務(wù)范圍詳細清單本附件詳細列出了物業(yè)服務(wù)的具體范圍，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共區(qū)域的安全保障、綠化養(yǎng)護、物業(yè)費用收取等。附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細表本附件詳細列出了物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、公共設(shè)施維護費、管理費等，并明確了費用的計算方式和支付周期。附件三：物業(yè)公司管理責(zé)任規(guī)定本附件詳細規(guī)定了物業(yè)公司的管理責(zé)任，包括對物業(yè)設(shè)施的日常維護、應(yīng)急處理、服務(wù)質(zhì)量保證等方面的具體要求。附件四：業(yè)主權(quán)利與義務(wù)一覽表本附件列出了業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于支付物業(yè)服務(wù)費用、遵守物業(yè)管理規(guī)定、配合物業(yè)公司管理等。附件五：合同變更與終止條件說明本附件詳細說明了合同變更和終止的條件，包括變更和終止的原因、程序、通知方式等。附件六：違約行為及責(zé)任認定標準本附件詳細列出了合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為，并明確了違約責(zé)任認定標準和違約賠償方式。附件七：第三方介入程序與流程圖本附件以流程圖的形式展示了第三方介入的程序，包括申請、審批、介入、評估、報告等環(huán)節(jié)。附件八：第三方介入費用支付證明本附件為第三方介入費用的支付證明，證明了甲乙方按照合同約定向第三方支付了介入費用。附件九：第三方介入責(zé)任限額確認書本附件確認了第三方介入的責(zé)任限額，明確了第三方在其評估、審計和監(jiān)管過程中的責(zé)任范圍。附件十：爭議解決方式詳細說明本附件詳細說明了爭議解決方式的詳細步驟，包括協(xié)商、調(diào)解、法律途徑等，并明確了每一步驟的具體操作流程。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1)物業(yè)公司未能按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準；2)物業(yè)公司未能按照約定時間、方式支付費用；3)業(yè)主未能按照約定時間、方式支付物業(yè)服務(wù)費用；4)業(yè)主未能遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)設(shè)施損壞或公共安全事故；5)第三方介入過程中，出現(xiàn)評估、審計和監(jiān)管不準確、不合法的情況。違約責(zé)任認定標準：1)物業(yè)公司的違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)違約程度和合同約定確定；2)業(yè)主的違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)違約程度和合同約定確定；3)第三方的違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)違約程度和合同約定確定。示例說明：若物業(yè)公司未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失，業(yè)主可以向物業(yè)公司提出違約賠償要求。具體賠償金額根據(jù)物業(yè)公司的違約程度和合同約定確定。若業(yè)主未能按照約定時間、方式支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)公司可以要求業(yè)主支付逾期費用，并可依法加收滯納金。若第三方介入過程中，出現(xiàn)評估、審計和監(jiān)管不準確、不合法的情況，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)第三方的違約程度和合同約定確定。全文完。業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)合同范本完整版1本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)公司信息1.1公司名稱1.2公司地址1.3聯(lián)系方式2.業(yè)主委員會信息2.1委員會名稱2.2委員會地址2.3聯(lián)系方式3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理的范圍3.2物業(yè)服務(wù)的項目3.3物業(yè)服務(wù)的標準4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費的計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費的支付時間5.物業(yè)服務(wù)期限5.1合同的有效期5.2合同的續(xù)約方式5.3合同的終止條件6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證6.1物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)承諾6.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查6.3服務(wù)質(zhì)量問題的處理7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主的知情權(quán)7.2業(yè)主的參與權(quán)7.3業(yè)主的投訴與建議8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的賠償方式10.爭議解決10.1合同爭議的解決方式10.2仲裁或訴訟的地點10.3仲裁或訴訟的適用法律11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護期限11.3保密信息的泄露責(zé)任12.合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理13.其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款的效力13.3附加條款的修改與補充14.簽署信息14.1簽署日期14.2簽署地點14.3雙方簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)公司信息1.1公司名稱：物業(yè)服務(wù)公司1.2公司地址：市區(qū)路號第二條業(yè)主委員會信息2.1委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會2.2委員會地址：市區(qū)路號第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理的范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化、停車場等。3.2物業(yè)服務(wù)的項目：包括但不限于清潔、安保、維修、保養(yǎng)、裝修管理、公共設(shè)施維護等。3.3物業(yè)服務(wù)的標準：按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準以及雙方約定的服務(wù)標準執(zhí)行。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費的計算方式：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修資金等因素計算。4.2物業(yè)服務(wù)費的支付方式：業(yè)主通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場支付等方式支付物業(yè)服務(wù)費。4.3物業(yè)服務(wù)費的支付時間：業(yè)主應(yīng)在每季度的第一交易日支付該季度的物業(yè)服務(wù)費。第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1合同的有效期：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。5.2合同的續(xù)約方式：合同到期前六個月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。5.3合同的終止條件：如雙方協(xié)商一致，可提前終止合同；一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方利益，對方有權(quán)終止合同。第六條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證6.1物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)承諾：嚴格按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查：業(yè)主委員會定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行檢查，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)積極配合。6.3服務(wù)質(zhì)量問題的處理：發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，業(yè)主委員會應(yīng)及時與物業(yè)服務(wù)公司溝通，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)予以解決。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件：合同生效后，如因法律法規(guī)、政策變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進行變更。8.2合同解除的條件：合同生效后，如一方嚴重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。8.3合同變更與解除的程序：雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任：物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此造成的損失。9.2業(yè)主的違約責(zé)任：業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付遲延履行金。9.3違約責(zé)任的賠償方式：違約方應(yīng)按照對方因此造成的實際損失金額賠償，最高不超過合同總金額的20%。第十條爭議解決10.1合同爭議的解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點：合同簽訂地。10.3仲裁或訴訟的適用法律：中華人民共和國法律。第十一條保密條款11.1保密信息的定義：合同履行過程中雙方交換的商務(wù)信息、技術(shù)信息、客戶信息等。11.2保密信息的保護期限：自合同終止之日起五年。11.3保密信息的泄露責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。第十二條合同的生效與終止12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件：合同到期，雙方未續(xù)約；一方嚴重違反合同規(guī)定，對方解除合同；法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行后續(xù)義務(wù)，如辦理移交手續(xù)、支付剩余費用等。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項：雙方可以在合同附件中約定其他事項。13.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等效力。13.3附加條款的修改與補充：附加條款的修改與補充應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，簽字蓋章后生效。第十四條簽署信息14.1簽署日期：____年__月__日14.2簽署地點：____市____區(qū)____路____號14.3雙方簽署人簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或組織。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，由于第三方的原因，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受到影響的行為。第二條第三方介入的處理2.1當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)第三方介入的情況，應(yīng)及時通知對方，并共同協(xié)商解決。2.2甲乙雙方應(yīng)采取合理的措施，防止第三方對合同履行造成不利影響。2.3當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損時，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)，追究第三方的法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方造成的直接損失、間接損失、精神損失等。3.3甲乙雙方應(yīng)盡力減少第三方的介入對合同履行造成的影響，并采取措施防止損失擴大。第四條第三方介入的額外條款4.1甲乙雙方在合同中可以約定與第三方有關(guān)的額外條款，以保障雙方權(quán)益。4.2額外條款包括但不限于第三方義務(wù)、第三方違約責(zé)任、第三方權(quán)益保障等。4.3甲乙雙方應(yīng)確保額外條款的合法性、合理性，并符合本合同的宗旨。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方是獨立的個體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。5.2甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)區(qū)分第三方行為與自身行為，避免混淆。5.3當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損時，甲乙雙方應(yīng)明確區(qū)分各自的責(zé)任和權(quán)益。第六條第三方介入的解決方式6.1甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，解決第三方介入導(dǎo)致的問題。6.2當(dāng)協(xié)商不成時，甲乙雙方可依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)，采取法律手段解決。6.3甲乙雙方在解決第三方介入問題時，應(yīng)盡量維護合同的履行，減少損失。第七條第三方介入的記錄和證據(jù)保存7.1甲乙雙方應(yīng)詳細記錄第三方介入的情況，并保存相關(guān)證據(jù)。7.2甲乙雙方在必要時，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌浇槿氲挠涗浐妥C據(jù)。7.3甲乙雙方應(yīng)對記錄和證據(jù)的真實性、合法性負責(zé)。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1甲乙雙方在發(fā)現(xiàn)第三方介入的情況時，應(yīng)立即告知對方。8.2甲乙雙方在告知對方時，應(yīng)詳細說明第三方介入的情況和可能產(chǎn)生的影響。8.3甲乙雙方應(yīng)確保告知義務(wù)的履行，以保障對方的權(quán)益。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1甲乙雙方應(yīng)對第三方介入的情況和相關(guān)信息保密。9.2甲乙雙方不得將第三方介入的情況和相關(guān)信息泄露給無關(guān)的第三方。9.3甲乙雙方應(yīng)確保保密義務(wù)的履行，以維護合同的穩(wěn)定和雙方的權(quán)益。第十條第三方介入的合同變更10.1當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致本合同不能履行時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容。10.2甲乙雙方在協(xié)商合同變更時，應(yīng)充分考慮第三方的責(zé)任限額和額外條款。10.3合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十一條第三方介入的合同解除11.1當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致本合同不能履行時，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。11.2甲乙雙方在協(xié)商合同解除時，應(yīng)充分考慮第三方的責(zé)任限額和額外條款。11.3合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十二條第三方介入的法律適用12.1本合同及額外條款中關(guān)于第三方介入的規(guī)定，適用中華人民共和國法律。12.2當(dāng)本合同及額外條款中關(guān)于第三方介入的規(guī)定與法律法規(guī)沖突時，應(yīng)以法律法規(guī)為準。第十三條第三方介入的爭議解決13.1甲乙雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生第三方介入的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2當(dāng)協(xié)商不成時，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3訴訟的適用法律應(yīng)為本合同及額外條款中約定的法律。第十四條第三方介入的簽署14.1本合同及額外條款中關(guān)于第三方介入的條款，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)證明附件二：業(yè)主委員會成立文件附件三：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細清單附件四：物業(yè)服務(wù)費用計算明細附件五：物業(yè)服務(wù)期限協(xié)議附件六：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證協(xié)議附件七：業(yè)主權(quán)益保障協(xié)議附件八：合同變更與解除協(xié)議附件九：違約責(zé)任認定協(xié)議附件十：第三方介入處理協(xié)議附件十一：保密協(xié)議附件十二：爭議解決協(xié)議附件十三：附加條款清單附件十四：簽署授權(quán)書附件一：物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)證明本附件提供物業(yè)服務(wù)公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，以證明物業(yè)服務(wù)公司的合法經(jīng)營資格和服務(wù)能力。附件二：業(yè)主委員會成立文件本附件提供業(yè)主委員會的成立文件，包括成立決議、成員名單、聯(lián)系方式等，以證明業(yè)主委員會的法律地位和權(quán)力。附件三：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細清單本附件詳細列出物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、安保、維修、保養(yǎng)、裝修管理、公共設(shè)施維護等。附件四：物業(yè)服務(wù)費用計算明細本附件詳細說明物業(yè)服務(wù)費的計算方式，包括費用構(gòu)成、計算公式、收費標準等。附件五：物業(yè)服務(wù)期限協(xié)議本附件詳細規(guī)定合同的有效期、續(xù)約方式和終止條件等內(nèi)容。附件六：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證協(xié)議本附件規(guī)定物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)承諾、服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查以及服務(wù)質(zhì)量問題的處理方式。附件七：業(yè)主權(quán)益保障協(xié)議本附件規(guī)定業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)、投訴與建議等權(quán)益保障措施。附件八：合同變更與解除協(xié)議本附件詳細規(guī)定合同變更與解除的條件、程序以及相關(guān)責(zé)任等內(nèi)容。附件九：違約行為及責(zé)任認定本附件詳細列舉合作中可能出現(xiàn)的違約行為，以及違約的責(zé)任認定標準和處理方式。附件十：第三方介入處理協(xié)議本附件規(guī)定第三方介入的處理方式、第三方責(zé)任限額、額外條款等內(nèi)容。附件十一：保密協(xié)議本附件規(guī)定雙方在合同履行過程中對涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶信息等保密信息的責(zé)任和義務(wù)。附件十二：爭議解決協(xié)議本附件規(guī)定雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)采取的解決方式、地點和適用法律等內(nèi)容。附件十三：附加條款清單本附件列舉雙方約定的其他事項，包括但不限于第三方義務(wù)、第三方違約責(zé)任、第三方權(quán)益保障等。附件十四：簽署授權(quán)書本附件為甲乙雙方授權(quán)代表簽署合同的授權(quán)書，明確授權(quán)代表的權(quán)利和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費。3.雙方未按照合同約定履行后續(xù)義務(wù)，如辦理移交手續(xù)、支付剩余費用等。4.雙方泄露保密信息，違反保密協(xié)議。5.雙方在合同履行過程中，違反法律法規(guī)、行業(yè)標準或雙方約定的其他事項。違約的責(zé)任認定標準：1.物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任：按照合同約定，賠償業(yè)主因此造成的直接損失、間接損失、精神損失等。2.業(yè)主的違約責(zé)任：按照合同約定，支付遲延履行金或賠償因此給物業(yè)服務(wù)公司造成的損失。3.雙方的其他違約行為：按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為的處理方式：1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約問題。2.如協(xié)商不成，可依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)，采取法律手段解決。簡要示例說明：1.若物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)，業(yè)主可要求物業(yè)服務(wù)公司按照合同約定提供服務(wù)，并賠償因此造成的損失。2.若業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)公司可要求業(yè)主支付遲延履行金，并有權(quán)解除合同。3.若雙方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。全文完。業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)合同范本完整版2本合同目錄一覽第一條業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司的定義與關(guān)系1.1業(yè)主委員會的定義1.2物業(yè)服務(wù)公司的定義1.3業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司的關(guān)系第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)公司不應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容2.3業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商確定的服務(wù)內(nèi)容第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整方式第四條物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)與責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)遵守的法律法規(guī)4.2物業(yè)服務(wù)公司對業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任4.3物業(yè)服務(wù)公司對物業(yè)的維護與管理第五條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任5.1業(yè)主應(yīng)遵守的法律法規(guī)5.2業(yè)主對物業(yè)的使用與維護5.3業(yè)主對物業(yè)服務(wù)公司的配合與支持第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除后的處理事項第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)公司的違約行為及責(zé)任7.2業(yè)主的違約行為及責(zé)任7.3合同違約的賠償方式第八條爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.2合同爭議的調(diào)解與仲裁8.3合同爭議的訴訟程序第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的續(xù)簽程序第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)10.2保密信息的范圍與期限10.3保密信息泄露的責(zé)任與處理第十一條通知與送達11.1雙方之間的通知方式11.2通知的有效性與送達時間11.3未能送達的通知處理方式第十二條協(xié)助與配合12.1雙方在合同履行過程中的協(xié)助與配合12.2雙方在合同履行過程中的信息交流12.3雙方在合同履行過程中的問題解決第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義與范圍13.2不可抗力對合同履行影響的責(zé)任免除13.3不可抗力后的合同履行與處理第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款內(nèi)容14.2附加條款的效力與解釋14.3附加條款的修改與補充第一部分：合同如下：第一條業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司的定義與關(guān)系1.1業(yè)主委員會的定義業(yè)主委員會是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表和維護業(yè)主共同利益，負責(zé)小區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)的組織。1.2物業(yè)服務(wù)公司的定義物業(yè)服務(wù)公司是指依法成立，具有獨立法人資格，專門從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。1.3業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司的關(guān)系業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司之間的關(guān)系是委托與被委托的關(guān)系。業(yè)主委員會作為小區(qū)業(yè)主的代表，將小區(qū)的物業(yè)管理與服務(wù)工作委托給物業(yè)服務(wù)公司，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定，提供包括房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、消防安全等方面的服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)公司不應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)公司不應(yīng)提供合同約定以外的服務(wù)，包括但不限于業(yè)主個人財產(chǎn)的保管、業(yè)主個人事務(wù)的處理等。2.3業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商確定的服務(wù)內(nèi)容除法律法規(guī)規(guī)定和合同約定的服務(wù)內(nèi)容外，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司可以根據(jù)小區(qū)實際情況，協(xié)商確定其他服務(wù)內(nèi)容，并納入合同附件。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)范圍等因素，按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修養(yǎng)護成本等合理成本進行計算。3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按照約定時間、方式支付，具體支付方式可以采用按時繳納、預(yù)付等方式。3.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整方式物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)市場行情、成本變化等因素，可以按照合同約定的調(diào)整方式進行調(diào)整，調(diào)整前應(yīng)當(dāng)征求業(yè)主委員會的意見。第四條物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)與責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)遵守的法律法規(guī)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)遵守國家和地方關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定提供服務(wù)。4.2物業(yè)服務(wù)公司對業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，維護小區(qū)的正常秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益。4.3物業(yè)服務(wù)公司對物業(yè)的維護與管理物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)對小區(qū)的房屋及設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修養(yǎng)護，確保其正常使用，對小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、綠化等進行有效管理。第五條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任5.1業(yè)主應(yīng)遵守的法律法規(guī)業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守國家和地方關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定使用物業(yè)。5.2業(yè)主對物業(yè)的使用與維護業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)的使用說明和維護手冊使用物業(yè)，合理使用公共設(shè)施設(shè)備，維護小區(qū)的正常秩序。5.3業(yè)主對物業(yè)服務(wù)公司的配合與支持業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極配合和支持物業(yè)服務(wù)公司的工作，如實反映物業(yè)使用情況，對物業(yè)服務(wù)公司的工作提出合理建議。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3合同變更與解除后的處理事項合同變更或解除后，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)協(xié)商處理合同變更或解除產(chǎn)生的相關(guān)事項，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費用的退還、物業(yè)的交接等。第八條爭議解決8.1合同爭議的解決方式合同爭議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2合同爭議的調(diào)解與仲裁雙方可以約定在合同中設(shè)置調(diào)解條款，對于合同爭議通過調(diào)解解決。調(diào)解不成的，任何一方均可向約定的仲裁委員會申請仲裁。8.3合同爭議的訴訟程序當(dāng)雙方通過調(diào)解或仲裁無法解決爭議時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。9.2合同的終止條件合同終止條件按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。9.3合同的續(xù)簽程序合同續(xù)簽應(yīng)當(dāng)提前3個月由業(yè)主委員會向物業(yè)服務(wù)公司發(fā)出書面續(xù)簽通知，雙方按照原合同約定的條件進行續(xù)簽。第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方對合同的內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密及合同的簽訂、履行過程負有保密義務(wù)。10.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同條款、商業(yè)秘密、合同簽訂和履行過程中的其他信息。保密期限自合同終止之日起2年。10.3保密信息泄露的責(zé)任與處理如一方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失，并采取措施防止進一步泄露。第十一條通知與送達11.1雙方之間的通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真、電話等方式進行通知。11.2通知的有效性與送達時間通知應(yīng)當(dāng)以書面方式為準，通知發(fā)送至對方指定的地址或聯(lián)系方式，通知發(fā)出即視為送達。11.3未能送達的通知處理方式如通知未能送達，發(fā)送方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)方式再次通知，直至通知被送達。第十二條協(xié)助與配合12.1雙方在合同履行過程中的協(xié)助與配合雙方應(yīng)互相協(xié)助，確保合同的順利履行。12.2雙方在合同履行過程中的信息交流雙方應(yīng)保持信息暢通，對于合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時進行溝通。12.3雙方在合同履行過程中的問題解決雙方對于合同履行過程中出現(xiàn)的問題應(yīng)協(xié)商解決，也可由雙方共同決定的第三方進行調(diào)解。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力對合同履行影響的責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不負違約責(zé)任。13.3不可抗力后的合同履行與處理不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)合同履行，并根據(jù)事件影響程度調(diào)整合同履行期限和方式。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款內(nèi)容雙方可以就本合同未涉及的事宜另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力與解釋附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力，對雙方具有約束力。14.3附加條款的修改與補充附加條款的修改與補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的單位或個人，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，參與到合同的履行、監(jiān)督、調(diào)解或爭議解決等環(huán)節(jié)。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、調(diào)解組織、仲裁機構(gòu)、人民法院等。第二條第三方介入的情形與程序2.1第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于合同履行爭議、合同糾紛解決、合同內(nèi)容解釋等。2.2第三方介入的程序甲乙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議或糾紛，可協(xié)商選擇合適的第三方進行介入。第三方介入程序包括但不限于第三方selection、第三方調(diào)解、第三方評估等。第三條第三方介入的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任包括但不限于對合同爭議的公正調(diào)解、對合同履行情況的監(jiān)督、對合同內(nèi)容的解釋等。3.2第三方介入的權(quán)利第三方介入的權(quán)利包括但不限于要求甲乙方提供相關(guān)證據(jù)、資料，以及對甲乙方進行調(diào)查、詢問的權(quán)利。3.3第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于保密義務(wù)、公正義務(wù)、及時履行義務(wù)等。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入費用的承擔(dān)第三方介入費用由甲乙方協(xié)商確定。若合同中有約定，則按照約定執(zhí)行；若合同中沒有約定，則由甲乙方協(xié)商確定。4.2第三方介入費用的支付方式第三方介入費用支付方式由甲乙方協(xié)商確定，可以一次性支付，也可以按照第三方介入的實際工作進度分階段支付。第五條第三方介入的結(jié)果5.1第三方介入的結(jié)果第三方介入的結(jié)果包括但不限于爭議解決、糾紛調(diào)解、合同內(nèi)容解釋等。5.2第三方介入結(jié)果的效力第三方介入結(jié)果對甲乙方具有法律約束力，甲乙方應(yīng)當(dāng)履行第三方介入結(jié)果確定的義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的概念第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額。6.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定，或者在第三方介入過程中協(xié)商確定。6.3第三方責(zé)任限額的賠償方式第三方在承擔(dān)責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任時，應(yīng)當(dāng)按照甲乙方的損失實際情況進行賠償。第七條第三方介入與其他各方的關(guān)系7.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍然應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)。7.2第三方介入與中介方的關(guān)系若第三方介入過程中涉及到中介方，中介方應(yīng)當(dāng)按照第三方介入結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3第三方介入與政府監(jiān)管部門的關(guān)系若第三方介入過程中涉及到政府監(jiān)管部門，政府監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定行使監(jiān)管職責(zé)。第八條第三方介入的補充條款8.1第三方介入的補充條款甲乙方可以根據(jù)本合同的履行情況，協(xié)商增加或修改第三方介入的補充條款。8.2補充條款的效力第三方介入的補充條款對本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)當(dāng)遵守補充條款的約定。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于合同爭議解決、合同履行完畢等。9.2第三方介入的終止程序甲乙方協(xié)商一致，可以終止第三方介入。終止第三方介入后，甲乙方應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)。第十條第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方應(yīng)當(dāng)按照第三方介入結(jié)果履行合同約定的義務(wù)。10.2第三方介入后的合同變更若第三方介入結(jié)果導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)當(dāng)依法辦理合同變更手續(xù)。第十一條第三方介入的記錄與保存11.1第三方介入的記錄甲乙方應(yīng)當(dāng)對第三方介入的過程進行記錄，包括但不限于第三方介入的時間、地點、參與人員、討論內(nèi)容等。11.2第三方介入的資料保存甲乙方應(yīng)當(dāng)妥善保存第三方介入的資料，包括但不限于第三方介入結(jié)果、費用支付憑證等。第十二條違反第三方介入約定的處理12.1違反第三方介入約定的處理如甲乙方違反本合同關(guān)于第三方介入的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。12.2第三方違反第三方介入約定的處理如第三方違反本合同關(guān)于第三方介入的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同詳細規(guī)定了物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項。2