2物業(yè)公司管理合同（2024年）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2物業(yè)公司管理合同（2024年）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的物業(yè)情況第二條管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍2.2物業(yè)管理的內(nèi)容2.3乙方不得干涉的事項第三條管理期限3.1合同的起始日期3.2合同的終止日期第四條管理費用4.1管理費用的計算方式4.2管理費用的支付方式4.3管理費用的調(diào)整機(jī)制第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利5.2乙方的義務(wù)第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1甲方的違約責(zé)任8.2乙方的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1雙方解決爭議的方式9.2訴訟或仲裁的地點及機(jī)構(gòu)第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密10.2保密期限第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2附件第十三條通知與送達(dá)13.1雙方聯(lián)系方式13.2通知與送達(dá)的方式和時間第十四條合同的生效、修訂及終止14.1合同的生效條件14.2合同的修訂14.3合同的終止條件及后續(xù)事宜第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方住所：某某市某某區(qū)某某路某某號1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理公司1.2乙方住所：某某市某某區(qū)某某路某某號1.3甲方擁有的物業(yè)情況：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等，具體物業(yè)清單詳見附件一。第二條管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍：甲方擁有的所有物業(yè)，包括但不限于建筑物及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化、停車設(shè)施等。2.2物業(yè)管理的內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護(hù)、停車管理等服務(wù)。2.3乙方不得干涉的事項：甲方物業(yè)內(nèi)的私人空間及設(shè)施，包括但不限于居民家中、私人車位、儲藏室等。第三條管理期限3.1合同的起始日期：2024年1月1日3.2合同的終止日期：2029年12月31日第四條管理費用4.1管理費用的計算方式：根據(jù)物業(yè)的類型、面積、服務(wù)內(nèi)容等因素，按照附件二《物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行計算。4.2管理費用的支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，向乙方支付物業(yè)管理費用。4.3管理費用的調(diào)整機(jī)制：合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費用。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利：按照本合同的約定，享有對甲方物業(yè)的管理和服務(wù)權(quán)利。5.2乙方的義務(wù)：5.2.1按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用；5.2.2接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的合理意見和建議及時整改；5.2.3遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)；5.2.4負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；5.2.5應(yīng)甲方要求，提供相關(guān)物業(yè)管理的資料和信息。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利：6.1.1按照本合同的約定，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；6.1.2監(jiān)督乙方的管理和服務(wù)工作，對乙方的違規(guī)行為有權(quán)提出整改要求；6.1.3享有合同約定的其他權(quán)利。6.2甲方的義務(wù)：6.2.1按照約定的時間和方式，向乙方支付物業(yè)管理費用；6.2.2配合乙方的管理和服務(wù)工作，遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度；6.2.3保護(hù)乙方合法權(quán)益，不得干涉乙方正常的管理和服務(wù)活動；6.2.4按照約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)；6.2.5負(fù)責(zé)自身的安全生產(chǎn)和防火安全，遵守公共安全管理制度。第八條違約責(zé)任8.1甲方的違約責(zé)任：8.1.1甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)按照遲延支付金額的千分之五支付違約金；8.1.2甲方未按照約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或者損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.1.3甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方的違約責(zé)任：8.2.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.2.2乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方解決爭議的方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁的地點及機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密：除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附件：本合同附件包括物業(yè)清單、物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容和要求等，附件與本合同具有同等法律效力。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方聯(lián)系方式：詳見附件三。12.2通知與送達(dá)的方式和時間：任何一方欲向?qū)Ψ桨l(fā)出通知或送達(dá)文件，均應(yīng)按照附件三中的聯(lián)系方式進(jìn)行，對方在收到通知或文件后三個工作日內(nèi)未提出異議的，視為已送達(dá)。第十三條合同的生效、修訂及終止13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的修訂：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.3合同的終止條件及后續(xù)事宜：本合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止的，乙方應(yīng)按照合同約定和雙方協(xié)商的結(jié)果，辦理物業(yè)移交手續(xù)，并將物業(yè)管理資料和相關(guān)文件交給甲方。第十四條合同的解除14.1合同解除的條件：在合同履行期間，任何一方未履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，另一方有權(quán)解除合同。14.2合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和實際情況，處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)移交、違約金支付、賠償處理等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指本合同之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估方、維修方、保險方等。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于物業(yè)的評估、維修、保險、交易等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：甲方或乙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并按照本合同約定的方式選擇第三方。2.2第三方介入的條件：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗和良好信譽(yù)，并得到甲乙雙方的認(rèn)可。第三條第三方選擇與委托3.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂委托協(xié)議。3.2委托協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限和費用等。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)。4.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方介入的費用由甲乙雙方按照委托協(xié)議的約定承擔(dān)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間是委托關(guān)系，第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.2甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的資料和條件。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方介入的金額限制：如委托協(xié)議中未明確第三方責(zé)任限額的，甲方、乙方應(yīng)根據(jù)實際情況和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。6.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險程度等因素進(jìn)行確定。第七條第三方違約處理7.1第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合要求的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第八條第三方侵權(quán)處理8.1第三方在提供服務(wù)過程中，侵犯甲方、乙方權(quán)益的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方退出或更換9.2第三方退出或更換后的處理：甲方、乙方應(yīng)與新的第三方重新簽訂委托協(xié)議，并按本合同約定處理相關(guān)事宜。第十條第三方資料與信息保密10.1第三方應(yīng)按照本合同的保密條款，對甲方、乙方提供的資料和信息予以保密。10.2第三方違反保密條款的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條第三方介入的合同變更與解除11.1甲方、乙方因故需要變更或解除與第三方的委托協(xié)議的，應(yīng)提前通知對方，并按照本合同約定的方式進(jìn)行。11.2變更或解除后的處理：甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定變更或解除后的服務(wù)內(nèi)容和費用等。第十二條第三方介入的合同爭議解決12.1甲方、乙方與第三方之間因履行委托協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的合同的生效、修訂及終止13.1第三方介入的合同自甲方、乙方與第三方簽字或蓋章之日起生效。13.2第三方介入的合同的修訂：合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并由甲方、乙方與第三方簽字或蓋章確認(rèn)。13.3第三方介入的合同的終止條件及后續(xù)事宜：合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止的，第三方應(yīng)按照合同約定和雙方協(xié)商的結(jié)果，辦理相關(guān)手續(xù)，并將相關(guān)資料和文件交給甲方、乙方。第十四條第三方介入的合同的解除14.1第三方介入的合同解除的條件：在合同履行期間，任何一方未履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，另一方有權(quán)解除合同。14.2第三方介入的合同解除后的處理：合同解除后，甲方、乙方應(yīng)按照合同約定和實際情況，處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于服務(wù)交接、違約金支付、賠償處理等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出甲方擁有的所有物業(yè)，包括但不限于建筑物及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化、停車設(shè)施等。附件二：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理費的計算方式，包括費用組成、收費標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：服務(wù)內(nèi)容和要求詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護(hù)、停車管理等服務(wù)。附件四：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等信息的保密要求及保密期限。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出甲方、乙方與第三方之間的委托協(xié)議，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限和費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用。2.甲方未按照約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或者損失。3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.乙方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)按照遲延支付金額的千分之五支付違約金。2.甲方未按照約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或者損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用，乙方應(yīng)及時通知甲方，并按照遲延支付金額的千分之五計算違約金，向甲方收取。說明三：法律名詞