長(zhǎng)沙二手房買賣

長(zhǎng)沙二手房買賣合同編號(hào)：__________一、合同主體1.賣方信息賣方為房屋的合法所有者，應(yīng)提供有效的身份證明文件（身份證號(hào)：______）以證明其身份。賣方應(yīng)保證其對(duì)出售房屋擁有完全的處分權(quán)，不存在任何限制房屋轉(zhuǎn)讓的情況，如抵押（除已明確告知買方并在合同中有相應(yīng)約定的情況外）、查封等情況。若因賣方的原因?qū)е路课轃o(wú)法正常交易，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.買方信息買方為具有購(gòu)買意向和能力的自然人或法人（身份證號(hào)/組織機(jī)構(gòu)代碼：______）。買方應(yīng)具備合法的購(gòu)房資格，如長(zhǎng)沙市相關(guān)限購(gòu)政策規(guī)定的購(gòu)房條件等。買方應(yīng)提供準(zhǔn)確的聯(lián)系方式和地址，以便在交易過(guò)程中及時(shí)接收相關(guān)通知。二、房屋基本情況1.房屋地址本合同所涉及的房屋位于長(zhǎng)沙市______區(qū)（縣）______街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）______路（街）______號(hào)______小區(qū)______棟______單元______室。該地址應(yīng)明確、準(zhǔn)確，以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上登記的地址為準(zhǔn)。2.房屋面積房屋的建筑面積為_(kāi)_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_____平方米。面積數(shù)據(jù)以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上記載的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，若存在測(cè)量誤差等情況，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_____（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等），產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為_(kāi)_____。賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋是否存在共有權(quán)人，如有，共有人應(yīng)共同在本合同上簽字同意出售房屋，或者提供經(jīng)過(guò)公證的同意出售的書(shū)面聲明。三、房屋價(jià)格與付款方式1.房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。該價(jià)格為賣方凈得價(jià)，不因任何原因（除本合同另有約定外）而調(diào)整。2.付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）定金買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。定金的支付方式為_(kāi)_____（如銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬號(hào)：______）。定金將作為購(gòu)房款的一部分。（2）首付款買方應(yīng)在______（如辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前）向賣方支付首付款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。首付款的支付方式同樣為_(kāi)_____。（3）尾款房屋尾款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整），買方將通過(guò)______（如銀行貸款審批放款后）的方式支付給賣方。買方應(yīng)積極辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)，保證尾款能夠按時(shí)支付。若因買方原因?qū)е裸y行貸款無(wú)法按時(shí)發(fā)放，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、定金條款1.定金金額如上述所述，定金金額為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。定金的數(shù)額由雙方根據(jù)房屋成交價(jià)格等因素協(xié)商確定，但不得超過(guò)房屋成交價(jià)格的20%，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.定金支付與沒(méi)收規(guī)則（1）買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付定金。若買方逾期未支付定金，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)沒(méi)收買方已支付的其他款項(xiàng)（如有）作為違約金。（2）若賣方在收受定金后，拒絕履行本合同約定的義務(wù)，如拒絕出售房屋等，賣方應(yīng)雙倍返還定金給買方。（3）若雙方在履行本合同過(guò)程中，因不可抗力或政策調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，定金應(yīng)返還給買方。五、房屋交付1.交付時(shí)間賣方應(yīng)在______（如收到全部購(gòu)房款后/雙方約定的具體日期）將房屋交付給買方。交付日期明確且具有確定性，以便雙方做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作。2.交付條件（1）房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，但賣方應(yīng)結(jié)清在交付日期前產(chǎn)生的所有費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。賣方應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清證明給買方。（2）房屋的附屬設(shè)施（如家具、家電等，如有約定）應(yīng)按照雙方約定的清單完整交付給買方。附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用，若存在損壞等情況，賣方應(yīng)在交付前進(jìn)行修復(fù)或給予買方相應(yīng)的補(bǔ)償。（3）房屋的鑰匙應(yīng)全部交付給買方，包括但不限于大門、房間門等鑰匙。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶手續(xù)辦理（1）雙方應(yīng)在本合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，共同向長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)所需的資料，賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明等相關(guān)資料，買方應(yīng)提供身份證明、購(gòu)房資格證明（如限購(gòu)政策下的相關(guān)證明）等資料。（2）在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，按照房地產(chǎn)管理部門的要求填寫相關(guān)表格、提交資料等。若一方不配合辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）若因房地產(chǎn)管理部門的原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間延長(zhǎng)，雙方應(yīng)相互理解并積極協(xié)商解決，不視為任何一方違約。2.稅費(fèi)承擔(dān)（1）根據(jù)長(zhǎng)沙市的相關(guān)稅收政策，本房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照以下方式承擔(dān)：①賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于營(yíng)業(yè)稅（如有）、個(gè)人所得稅（如有）等。賣方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)依法繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，不得拖欠或逃避稅費(fèi)繳納責(zé)任。②買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。買方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前，了解并準(zhǔn)備好應(yīng)繳納的稅費(fèi)金額，保證能夠按時(shí)繳納。（2）若在交易過(guò)程中，因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)的種類或金額發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。任何一方不得因稅費(fèi)的變化而拒絕履行本合同約定的義務(wù)。（3）雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門和稅務(wù)部門的要求，如實(shí)申報(bào)房屋成交價(jià)格等相關(guān)信息。若存在虛報(bào)、瞞報(bào)等行為，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若賣方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，賣方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之______向買方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的______%向買方支付違約金。（2）若賣方未按照本合同約定的條件交付房屋，如附屬設(shè)施缺失、損壞等，賣方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)償。若賣方拒絕修復(fù)或補(bǔ)償，買方有權(quán)自行修復(fù)或購(gòu)置，相關(guān)費(fèi)用由賣方承擔(dān)，同時(shí)賣方應(yīng)按照費(fèi)用的______%向買方支付違約金。（3）若賣方因自身原因（如產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋被查封等）導(dǎo)致無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的______%向買方支付違約金。若買方因此遭受的損失超過(guò)違約金數(shù)額，賣方還應(yīng)賠償買方的全部損失。2.買方違約責(zé)任（1）若買方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，買方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之______向賣方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收買方已支付的定金，并有權(quán)要求買方按照房屋成交價(jià)格的______%向賣方支付違約金。（2）若買方未按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)配合工作，每逾期一日，買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之______向賣方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收買方已支付的定金，并有權(quán)要求買方按照房屋成交價(jià)格的______%向賣方支付違約金。（3）若買方因自身原因（如購(gòu)房資格問(wèn)題、銀行貸款未獲批等）導(dǎo)致無(wú)法履行本合同，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賣方有權(quán)沒(méi)收買方已支付的定金，若賣方因此遭受的損失超過(guò)定金數(shù)額，買方還應(yīng)賠償賣方的全部損失。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過(guò)程中，雙方可以就爭(zhēng)議事項(xiàng)提出自己的解決方案，如調(diào)整合同條款、給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)取?.仲裁或訴訟選擇若雙方協(xié)商不成，雙方同意按照以下第______種方式解決爭(zhēng)議：（1）提交長(zhǎng)沙仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行，若一方不執(zhí)行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。（2）向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行舉證、質(zhì)證等訴訟行為，由人民法院根據(jù)事實(shí)和法律作出公正的判決。九、補(bǔ)充條款1.特殊約定事項(xiàng)（1）關(guān)于房屋內(nèi)的戶口遷移問(wèn)題，賣方應(yīng)在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。若賣方逾期未遷出，每逾期一日，賣方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之______向買方支付違約金。若因戶口未遷出給買方造成損失的，賣方應(yīng)賠償買方的全部損失。（2）若在房屋交付前，房屋發(fā)生自然災(zāi)害等不可抗力事件導(dǎo)致房屋受損，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。若房屋受損嚴(yán)重影響房屋的使用價(jià)值，買方有權(quán)解除本合同，賣