土地使用權(quán)租賃合作協(xié)議

土地使用權(quán)租賃合作協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有合法的土地使用權(quán)，并愿意將該土地使用權(quán)出租給乙方使用；乙方愿意承租該土地使用權(quán)并按約定支付租金，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在土地使用權(quán)租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，保證雙方合法權(quán)益得到有效保障。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同定義本合同所指“土地使用權(quán)”是指甲方依法取得的，可用于建設(shè)、經(jīng)營的國有土地使用權(quán)。第二章土地使用權(quán)租賃標(biāo)的2.1土地位置甲方出租的土地位于__________，具體四至范圍為：東至__________，西至__________，南至__________，北至__________。2.2土地面積甲方出租的土地面積為__________平方米。2.3土地用途乙方承租該土地用于__________（具體用途），并承諾按照國家相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求使用該土地。第三章租賃期限3.1租賃期限本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2續(xù)租租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)提前__________個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣__________元（大寫：__________元整）。4.2支付方式乙方應(yīng)于每年的__________月__________日前一次性支付當(dāng)年的租金。4.3逾期支付如乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的__________%向甲方支付違約金。第五章土地使用權(quán)的交付與返還5.1交付時間甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。5.2交付條件甲方交付的土地應(yīng)符合以下條件：5.2.1土地使用權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；5.2.2土地現(xiàn)狀符合合同約定的用途要求；5.2.3相關(guān)權(quán)屬證明文件齊全有效。5.3返還時間租賃期滿或本合同提前解除時，乙方應(yīng)于__________日內(nèi)將土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)屬證明文件返還給甲方。5.4返還條件乙方返還的土地應(yīng)符合以下條件：5.4.1土地使用權(quán)無任何權(quán)屬糾紛；5.4.2土地現(xiàn)狀符合合同約定的用途要求；5.4.3相關(guān)權(quán)屬證明文件齊全有效。5.5附屬設(shè)施乙方在租賃期間建設(shè)的附屬設(shè)施，租賃期滿后，雙方可協(xié)商處理方式，包括但不限于無償歸甲方所有、有償轉(zhuǎn)讓等。第六章雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)按合同約定收取租金。6.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按合同約定的用途使用土地。6.1.3甲方有權(quán)在租賃期滿或合同解除后收回土地使用權(quán)。6.2甲方的義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)保證出租土地的使用權(quán)合法有效，無任何權(quán)屬糾紛。6.2.2甲方應(yīng)按合同約定的時間、條件交付土地使用權(quán)。6.2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與土地使用權(quán)相關(guān)的審批手續(xù)。6.3乙方的權(quán)利6.3.1乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)按約定用途使用土地。6.3.2乙方有權(quán)要求甲方按合同約定交付土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)屬證明文件。6.3.3乙方在合同約定的條件下有權(quán)提出續(xù)租申請。6.4乙方的義務(wù)6.4.1乙方應(yīng)按合同約定支付租金。6.4.2乙方應(yīng)按合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。6.4.3乙方應(yīng)妥善保管和使用土地，不得進(jìn)行違法建設(shè)和經(jīng)營活動。6.4.4乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后按約定返還土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)屬證明文件。第七章土地使用權(quán)的維護(hù)與管理7.1土地維護(hù)7.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地的日常維護(hù)和管理，保證土地使用安全。7.1.2乙方應(yīng)對租賃土地上的建筑物、設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，保證其安全使用。7.2環(huán)境保護(hù)7.2.1乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，采取有效措施防止環(huán)境污染。7.2.2乙方應(yīng)妥善處理生產(chǎn)、經(jīng)營過程中產(chǎn)生的廢棄物，不得隨意堆放或排放。7.3安全管理7.3.1乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，保證租賃土地的使用安全。7.3.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)覺和消除安全隱患。第八章合同的變更、解除和終止8.1合同變更8.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的相關(guān)條款。8.1.2合同變更內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除8.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生以下情況之一，雙方有權(quán)解除本合同：8.2.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.1.2一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；8.2.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2.2合同解除后，乙方應(yīng)按約定返還土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)屬證明文件，甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用期限的租金。8.3合同終止8.3.1本合同因租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除或其他法定原因終止。8.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)屬證明文件的返還手續(xù)。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1如甲方未按合同約定交付土地使用權(quán)，每逾期一日，應(yīng)按年租金的__________%向乙方支付違約金。9.1.2如甲方提供的土地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1如乙方未按合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的__________%向甲方支付違約金。9.2.2如乙方擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)和經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。9.3不可抗力9.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減少損失。9.3.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等不可預(yù)見、不可克服的客觀情況。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2仲裁或訴訟10.2.1如協(xié)商不成，雙方可選擇提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.2.2如雙方未約定仲裁，任何一方均可向__________人民法院提起訴訟。10.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.4通知方式10.4.1雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中雙方所列的地址。10.4.2通知自送達(dá)之日起生效，如一方變更地址，應(yīng)及時書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由未通知方承擔(dān)。第十一章合同的保密11.1保密義務(wù)11.1.1雙方同意在本合同簽訂及履行過程中所獲得的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)資料、財務(wù)信息等保密信息，均應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露、披露或使用對方的保密信息。11.2保密期限11.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起至本合同終止或解除后__________年內(nèi)有效。11.2.2法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。11.3保密例外11.3.1以下信息不視為保密信息：11.3.1.1公眾所知悉的信息；11.3.1.2一方獨立開發(fā)的信息；11.3.1.3非因違反本合同而獲得的信息；11.3.1.4法律法規(guī)要求披露的信息。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓限制12.1.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.1.2如一方需轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前__________日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。12.2轉(zhuǎn)讓條件12.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方具備履行本合同的能力和條件。12.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)與受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任承擔(dān)。第十三章合同的附件13.1附件效力13.1.1本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.1.2附件包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、環(huán)境影響評價報告等相關(guān)文件。13.2附件變更13.2.1如需對附件內(nèi)容進(jìn)行變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。13.2.2變更后的附件自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章合同的生效14.1生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。14.2生效日期本合同生效日期為__________年__________月__________日。第十五章其他約定15.1完整協(xié)議15.1.1本合同及附件構(gòu)成雙方關(guān)于土地使用權(quán)租賃的完整協(xié)議，取代了此前所有口頭或書面的協(xié)商和約定。15.1.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2不可分割本合同各條款之間具有不可分割的聯(lián)系，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。15.3標(biāo)題本合同各章節(jié)標(biāo)題僅為方便閱讀