房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)買賣合同協(xié)議書

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)買賣合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________賣方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________經(jīng)紀(jì)方（以下簡稱丙方）：丙方公司名稱：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方甲方保證所出售的房屋具有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或被限制交易的情況。甲方應(yīng)向乙方和丙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。2.買方乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付購房款項(xiàng)，并配合甲方和丙方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)。乙方對(duì)所購買的房屋的用途應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。3.經(jīng)紀(jì)方丙方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范為甲方和乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。丙方應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方介紹房屋的基本情況和交易流程，并協(xié)助雙方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)。二、房屋基本信息1.房屋概況房屋坐落于__________（具體地址），建筑面積為__________平方米，房屋用途為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________。2.房屋權(quán)屬情況該房屋的所有權(quán)人為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。3.房屋抵押情況該房屋是否存在抵押情況：__________（如存在，需注明抵押情況及抵押權(quán)人）三、成交價(jià)格及付款方式1.成交價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。2.付款方式定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款乙方應(yīng)在__________（具體時(shí)間）前向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。貸款部分乙方擬向__________（貸款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）用于支付購房款。乙方應(yīng)在__________（具體時(shí)間）前提交貸款申請(qǐng)材料，并配合貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款審批手續(xù)。如乙方的貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在__________（具體時(shí)間）前以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額。尾款乙方應(yīng)在房屋交付且權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后__________（具體時(shí)間）內(nèi)向甲方支付尾款人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在__________（具體時(shí)間）前將房屋交付給乙方。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與本合同約定的房屋基本信息一致，且房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。甲方應(yīng)向乙方交付房屋的相關(guān)鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件等。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.辦理時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在__________（具體時(shí)間）前共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.雙方義務(wù)甲方義務(wù)甲方應(yīng)提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)材料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證等，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)材料，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.交易稅費(fèi)的種類房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。2.稅費(fèi)的承擔(dān)方契稅由__________（買方/賣方）承擔(dān)。印花稅由__________（買方/賣方）承擔(dān)。增值稅由__________（買方/賣方）承擔(dān)。個(gè)人所得稅由__________（買方/賣方）承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定執(zhí)行。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同的約定按時(shí)交付房屋或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金；逾期超過__________日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金。若甲方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假或瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.買方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同的約定按時(shí)支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付購房款的__________%向甲方支付違約金；逾期超過__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向甲方支付違約金。若乙方未能按照本合同的約定配合甲方和丙方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方和丙方造成的損失。3.經(jīng)紀(jì)方違約責(zé)任若丙方未能按照本合同的約定為甲方和乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行或給甲方和乙方造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但丙方僅對(duì)其在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中的過錯(cuò)行為承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致的交易問題，丙方不承擔(dān)責(zé)任。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙丙三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門或消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商或調(diào)解不成，甲乙丙三方同意將爭議提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均具有約束力。3.訴訟若甲乙丙三方在本合同中約定的仲裁條款無效或一方對(duì)仲裁裁決不服的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的通知與證明若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后__________日內(nèi)通知其他各方，并提供相關(guān)證明文件。3.不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。十、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過郵寄、傳真、郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收或郵件系統(tǒng)顯示的送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。2.送達(dá)的認(rèn)定若通知以郵寄方式送達(dá)的，以對(duì)方簽收之日為送達(dá)日期；若通知以傳真或郵件方式送達(dá)的，以傳真或郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期；若通知以專人送達(dá)的，以對(duì)方簽收之日為送達(dá)日期。十一、經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)丙方為甲乙雙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，甲方應(yīng)向丙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整），乙方應(yīng)向丙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。2.支付方式甲方和乙方應(yīng)在__________（具體時(shí)間）前將經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用支付給丙方。支付方式為__________（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。十二、其他約定事項(xiàng)1.房屋附屬設(shè)施設(shè)備房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于門窗、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、暖氣設(shè)施、空調(diào)等。甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺存在問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。2.裝修及家具家電若房屋存在裝修及家具家電，甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定其歸屬及處理方式。3.戶口遷移甲方應(yīng)在房屋交付后__________日內(nèi)將該房屋內(nèi)的戶口遷出，如逾期未遷出，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金。十三、合同的生效與變更1.合同的生效條件本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的變更方式本合同的任何變更或補(bǔ)充均需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。十四、合同的解除與終止1.合同的解除條件經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同可以解除。