二零二五年度物業(yè)服務(wù)合同財(cái)務(wù)審計(jì)規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同財(cái)務(wù)審計(jì)規(guī)范本合同目錄一覽1.審計(jì)目的與原則1.1審計(jì)目的1.2審計(jì)原則2.審計(jì)范圍2.1服務(wù)內(nèi)容審計(jì)2.2財(cái)務(wù)收支審計(jì)2.3其他相關(guān)事項(xiàng)審計(jì)3.審計(jì)程序3.1審計(jì)準(zhǔn)備3.2審計(jì)實(shí)施3.3審計(jì)報(bào)告4.審計(jì)人員與職責(zé)4.1審計(jì)人員資質(zhì)4.2審計(jì)人員職責(zé)4.3審計(jì)人員紀(jì)律5.審計(jì)資料與證據(jù)5.1審計(jì)資料要求5.2審計(jì)證據(jù)獲取5.3證據(jù)保管與使用6.審計(jì)費(fèi)用與支付6.1審計(jì)費(fèi)用計(jì)算6.2審計(jì)費(fèi)用支付方式6.3審計(jì)費(fèi)用爭議解決7.審計(jì)報(bào)告與處理7.1審計(jì)報(bào)告內(nèi)容7.2審計(jì)報(bào)告提交7.3審計(jì)處理措施8.審計(jì)保密與責(zé)任8.1審計(jì)保密義務(wù)8.2審計(jì)責(zé)任承擔(dān)8.3保密責(zé)任爭議解決9.審計(jì)期限與延長期9.1審計(jì)期限9.2審計(jì)延長期限9.3延長期限條件10.審計(jì)變更與終止10.1審計(jì)變更10.2審計(jì)終止10.3終止條件11.審計(jì)爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.違約責(zé)任與賠償13.1違約行為認(rèn)定13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3賠償計(jì)算與支付14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同附件變更第一部分：合同如下：第一條審計(jì)目的與原則1.1審計(jì)目的本合同目的在于對(duì)物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行過程中的財(cái)務(wù)收支、服務(wù)質(zhì)量、合同履行情況進(jìn)行全面審查，確保物業(yè)服務(wù)公司的財(cái)務(wù)狀況真實(shí)、合法、合規(guī)，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。1.2審計(jì)原則（1）真實(shí)性原則：審計(jì)工作應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，確保審計(jì)結(jié)果的真實(shí)性。（2）合法性原則：審計(jì)工作應(yīng)遵循國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保審計(jì)行為的合法性。（3）獨(dú)立性原則：審計(jì)人員應(yīng)保持獨(dú)立性，不受外界干擾，保證審計(jì)工作的客觀公正。（4）全面性原則：審計(jì)工作應(yīng)全面覆蓋物業(yè)服務(wù)合同的各個(gè)方面，確保審計(jì)結(jié)果的全面性。第二條審計(jì)范圍2.1服務(wù)內(nèi)容審計(jì)（1）對(duì)物業(yè)服務(wù)合同約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行審查，包括但不限于保潔、安保、綠化、維修等。（2）對(duì)物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行過程中的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。2.2財(cái)務(wù)收支審計(jì)（1）對(duì)物業(yè)服務(wù)公司的財(cái)務(wù)報(bào)表、收支憑證、賬目進(jìn)行審查，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）對(duì)物業(yè)服務(wù)公司的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)進(jìn)行審查，確保收費(fèi)的合法性和合理性。2.3其他相關(guān)事項(xiàng)審計(jì)（1）對(duì)物業(yè)服務(wù)公司的內(nèi)部控制制度進(jìn)行審查，確保內(nèi)部控制的有效性。（2）對(duì)物業(yè)服務(wù)公司的資產(chǎn)管理、合同管理、招標(biāo)采購等環(huán)節(jié)進(jìn)行審查，確保管理活動(dòng)的合規(guī)性。第三條審計(jì)程序3.1審計(jì)準(zhǔn)備（1）審計(jì)人員應(yīng)根據(jù)審計(jì)項(xiàng)目制定審計(jì)計(jì)劃，明確審計(jì)范圍、審計(jì)程序、審計(jì)時(shí)間等。（2）審計(jì)人員應(yīng)收集與審計(jì)項(xiàng)目相關(guān)的資料，包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、財(cái)務(wù)報(bào)表、服務(wù)記錄等。3.2審計(jì)實(shí)施（1）審計(jì)人員應(yīng)按照審計(jì)計(jì)劃，對(duì)物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行過程中的財(cái)務(wù)收支、服務(wù)質(zhì)量、合同履行情況進(jìn)行現(xiàn)場審查。（2）審計(jì)人員應(yīng)查閱相關(guān)資料，與相關(guān)人員訪談，獲取審計(jì)證據(jù)。3.3審計(jì)報(bào)告（1）審計(jì)人員應(yīng)根據(jù)審計(jì)結(jié)果，編制審計(jì)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括審計(jì)發(fā)現(xiàn)、審計(jì)結(jié)論、審計(jì)建議等。第四條審計(jì)人員與職責(zé)4.1審計(jì)人員資質(zhì)審計(jì)人員應(yīng)具備相應(yīng)的審計(jì)資格和專業(yè)知識(shí)，能夠獨(dú)立開展審計(jì)工作。4.2審計(jì)人員職責(zé)（1）嚴(yán)格遵守審計(jì)職業(yè)道德，確保審計(jì)工作的客觀公正。（2）按照審計(jì)程序，全面、細(xì)致地開展審計(jì)工作。（3）對(duì)審計(jì)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)向物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。4.3審計(jì)人員紀(jì)律審計(jì)人員應(yīng)保守審計(jì)秘密，不得泄露審計(jì)過程中獲取的任何信息。第五條審計(jì)資料與證據(jù)5.1審計(jì)資料要求審計(jì)資料應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，能夠反映物業(yè)服務(wù)合同的執(zhí)行情況。5.2審計(jì)證據(jù)獲取審計(jì)人員應(yīng)通過查閱文件、詢問相關(guān)人員、實(shí)地考察等方式獲取審計(jì)證據(jù)。5.3證據(jù)保管與使用審計(jì)證據(jù)應(yīng)妥善保管，不得擅自泄露或毀損。審計(jì)人員在使用證據(jù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第六條審計(jì)費(fèi)用與支付6.1審計(jì)費(fèi)用計(jì)算審計(jì)費(fèi)用應(yīng)按照審計(jì)工作量、審計(jì)人員資質(zhì)等因素合理計(jì)算。6.2審計(jì)費(fèi)用支付方式審計(jì)費(fèi)用應(yīng)按照合同約定，由物業(yè)服務(wù)公司支付。6.3審計(jì)費(fèi)用爭議解決如對(duì)審計(jì)費(fèi)用存在爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。第七條審計(jì)報(bào)告與處理7.1審計(jì)報(bào)告內(nèi)容審計(jì)報(bào)告應(yīng)包括審計(jì)發(fā)現(xiàn)、審計(jì)結(jié)論、審計(jì)建議等。7.2審計(jì)報(bào)告提交審計(jì)報(bào)告應(yīng)在審計(jì)工作完成后提交給物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主委員會(huì)。7.3審計(jì)處理措施對(duì)于審計(jì)中發(fā)現(xiàn)的問題，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)根據(jù)審計(jì)建議，采取相應(yīng)措施進(jìn)行整改。第八條審計(jì)保密與責(zé)任8.1審計(jì)保密義務(wù)審計(jì)人員對(duì)本合同涉及的所有信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主委員會(huì)同意，不得向任何第三方泄露。8.2審計(jì)責(zé)任承擔(dān)（1）審計(jì)人員因故意或重大過失導(dǎo)致審計(jì)報(bào)告失實(shí)，造成物業(yè)服務(wù)公司或業(yè)主委員會(huì)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）物業(yè)服務(wù)公司因提供虛假資料或故意隱瞞事實(shí)導(dǎo)致審計(jì)結(jié)果失實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3保密責(zé)任爭議解決如因保密責(zé)任發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。第九條審計(jì)期限與延長期9.1審計(jì)期限審計(jì)期限自合同簽訂之日起至審計(jì)工作完成之日止，具體期限由雙方協(xié)商確定。9.2審計(jì)延長期限如因客觀原因?qū)е聦徲?jì)工作無法按期完成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)延長審計(jì)期限。9.3延長期限條件延長期限的條件包括但不限于：資料不齊全、天氣原因、不可抗力等。第十條審計(jì)變更與終止10.1審計(jì)變更（1）如遇特殊情況，需要變更審計(jì)內(nèi)容、范圍或方法，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）審計(jì)變更不影響本合同的履行和審計(jì)結(jié)果的效力。10.2審計(jì)終止（1）如物業(yè)服務(wù)公司或業(yè)主委員會(huì)單方面要求終止審計(jì)，應(yīng)提前通知審計(jì)人員，并支付已發(fā)生的審計(jì)費(fèi)用。（2）如審計(jì)人員因故無法繼續(xù)履行審計(jì)職責(zé)，應(yīng)提前通知物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主委員會(huì)，并協(xié)商確定替代方案。第十一條審計(jì)爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過協(xié)商解決審計(jì)過程中產(chǎn)生的爭議。（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。11.2爭議解決程序（1）提交仲裁或訴訟的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則或訴訟程序進(jìn)行。（2）爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，積極配合。11.3爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院的選定，由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可提交所在地仲裁委員會(huì)或人民法院。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）審計(jì)工作完成，合同目的實(shí)現(xiàn)。（2）合同約定的其他終止條件。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除（1）如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余工作及費(fèi)用。第十三條違約責(zé)任與賠償13.1違約行為認(rèn)定（1）物業(yè)服務(wù)公司未按合同約定支付審計(jì)費(fèi)用。（2）審計(jì)人員未按合同約定完成審計(jì)工作。（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3賠償計(jì)算與支付賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)對(duì)方造成的實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算，并按照合同約定支付。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件效力合同附件的變更或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.3合同附件變更如需變更合同附件，雙方應(yīng)按照本合同第十二條的規(guī)定進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入范圍（1）第三方介入主要用于協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭議、提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同執(zhí)行等。（2）第三方介入的具體范圍由雙方在合同中約定，或根據(jù)實(shí)際情況由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。16.第三方介入的程序與條件16.1介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。（2）雙方共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、期限及費(fèi)用等。（3）雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2介入條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)。（2）第三方介入不違反國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（3）第三方介入有利于保障甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保工作質(zhì)量和效率。（2）第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。（2）第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，提出合理的工作建議。（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，查閱相關(guān)資料和文件。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1與甲方的劃分第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)與甲方保持溝通，確保甲方了解工作進(jìn)展情況，并對(duì)工作提出意見和建議。18.2與乙方的劃分第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)與乙方保持溝通，確保乙方了解工作進(jìn)展情況，并對(duì)工作提出意見和建議。18.3與甲乙雙方的劃分（1）第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。（2）第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在爭議，應(yīng)協(xié)助雙方協(xié)商解決。（3）第三方在介入過程中，如需與甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)在合同中明確責(zé)任劃分。19.第三方的責(zé)任限額19.1限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)、合同約定及市場行情等因素綜合考慮確定。19.2限額條款（1）合同中應(yīng)明確第三方責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額上限。（2）如第三方責(zé)任超過限額，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。19.3限額變更如需變更第三方責(zé)任限額，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括合同雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：物業(yè)服務(wù)合同是本合同的核心附件，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：審計(jì)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括審計(jì)目的、審計(jì)范圍、審計(jì)程序、審計(jì)時(shí)間安排等內(nèi)容。說明：審計(jì)計(jì)劃是審計(jì)工作的指導(dǎo)文件，明確了審計(jì)工作的具體內(nèi)容和步驟。3.附件三：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：包括審計(jì)發(fā)現(xiàn)、審計(jì)結(jié)論、審計(jì)建議等內(nèi)容。說明：審計(jì)報(bào)告是審計(jì)工作的最終成果，對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的執(zhí)行情況進(jìn)行評(píng)價(jià)。4.附件四：審計(jì)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等內(nèi)容。說明：審計(jì)費(fèi)用支付憑證是證明審計(jì)費(fèi)用已支付的憑證，用于財(cái)務(wù)核對(duì)。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、介入范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確了第三方在合同中的角色和責(zé)任。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等內(nèi)容。說明：爭議解決協(xié)議是甲乙雙方在合同中約定的爭議解決機(jī)制，用于解決合同履行過程中的爭議。7.附件七：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更、補(bǔ)充條款等內(nèi)容。說明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充和修改，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)公司未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例說明：若物業(yè)服務(wù)公司未按時(shí)完成清潔工作，導(dǎo)致業(yè)主生活環(huán)境受到影響，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司賠償相應(yīng)損失。2.違約行為：物業(yè)服務(wù)公司未按合同約定收取費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還業(yè)主多繳納的費(fèi)用。示例說明：若物業(yè)服務(wù)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)要求退還多繳納的費(fèi)用。3.違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若第三方在審計(jì)過程中未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的審計(jì)報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.違約行為：任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例說明：若一方泄露了另一方的商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)賠償另一方因此遭受的損失。5.違約行為：任何一方未按合同約定支付費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)費(fèi)用。示例說明：若一方未按時(shí)支付審計(jì)費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定支付逾期費(fèi)用。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同財(cái)務(wù)審計(jì)規(guī)范1本合同目錄一覽1.審計(jì)目的與范圍1.1審計(jì)目的1.2審計(jì)范圍2.審計(jì)主體與責(zé)任2.1審計(jì)主體2.2審計(jì)責(zé)任3.審計(jì)依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)3.1審計(jì)依據(jù)3.2審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)4.審計(jì)程序與方法4.1審計(jì)程序4.2審計(jì)方法5.審計(jì)報(bào)告與結(jié)果5.1審計(jì)報(bào)告5.2審計(jì)結(jié)果6.審計(jì)費(fèi)用與支付6.1審計(jì)費(fèi)用6.2支付方式7.審計(jì)時(shí)間與期限7.1審計(jì)時(shí)間7.2審計(jì)期限8.審計(jì)人員與保密8.1審計(jì)人員8.2保密要求9.審計(jì)爭議解決9.1爭議解決機(jī)制9.2爭議解決程序10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.合同生效與終止11.1生效條件11.2終止條件12.違約責(zé)任與賠償12.1違約責(zé)任12.2賠償方式13.法律適用與爭議管轄13.1法律適用13.2爭議管轄14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.審計(jì)目的與范圍1.1審計(jì)目的本合同旨在對(duì)二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保物業(yè)服務(wù)公司的財(cái)務(wù)報(bào)告真實(shí)、公允地反映了公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果。1.2審計(jì)范圍審計(jì)范圍包括物業(yè)服務(wù)公司二零二四年度的所有財(cái)務(wù)記錄、報(bào)表、憑證、合同及其他相關(guān)文件，涉及公司的收入、支出、資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益等方面。2.審計(jì)主體與責(zé)任2.1審計(jì)主體本合同審計(jì)主體為具有專業(yè)資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)按照相關(guān)法律法規(guī)和審計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行審計(jì)工作。2.2審計(jì)責(zé)任審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其審計(jì)意見的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)積極配合審計(jì)工作，提供真實(shí)、完整、及時(shí)的財(cái)務(wù)資料。3.審計(jì)依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)3.1審計(jì)依據(jù)審計(jì)依據(jù)包括國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、審計(jì)準(zhǔn)則以及物業(yè)服務(wù)公司內(nèi)部財(cái)務(wù)管理制度。3.2審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)4.審計(jì)程序與方法4.1審計(jì)程序?qū)徲?jì)程序包括初步調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、測(cè)試與核實(shí)、編制審計(jì)工作底稿、形成審計(jì)意見等環(huán)節(jié)。4.2審計(jì)方法審計(jì)方法包括檢查、觀察、詢問、分析程序等，具體方法根據(jù)審計(jì)目的和審計(jì)范圍確定。5.審計(jì)報(bào)告與結(jié)果5.1審計(jì)報(bào)告審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)審計(jì)程序和方法，編制審計(jì)報(bào)告，包括審計(jì)意見、審計(jì)發(fā)現(xiàn)、審計(jì)結(jié)論和建議等內(nèi)容。5.2審計(jì)結(jié)果審計(jì)結(jié)果應(yīng)客觀、公正地反映物業(yè)服務(wù)公司二零二四年度的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果，為物業(yè)服務(wù)公司的決策提供依據(jù)。6.審計(jì)費(fèi)用與支付6.1審計(jì)費(fèi)用審計(jì)費(fèi)用包括審計(jì)機(jī)構(gòu)提供的專業(yè)服務(wù)費(fèi)用、交通食宿費(fèi)用等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。6.2支付方式審計(jì)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)公司支付，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付時(shí)間及方式由雙方約定。7.審計(jì)時(shí)間與期限7.1審計(jì)時(shí)間審計(jì)時(shí)間自合同簽訂之日起，不超過三個(gè)月。7.2審計(jì)期限審計(jì)期限自審計(jì)工作開始之日起，至審計(jì)報(bào)告出具之日止。8.審計(jì)人員與保密8.1審計(jì)人員審計(jì)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資格和豐富的審計(jì)經(jīng)驗(yàn)，由審計(jì)機(jī)構(gòu)指派。審計(jì)人員應(yīng)遵守職業(yè)道德規(guī)范，保持獨(dú)立性和客觀性。8.2保密要求審計(jì)人員對(duì)在審計(jì)過程中獲取的物業(yè)服務(wù)公司商業(yè)秘密和敏感信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)允許不得向任何第三方泄露。9.審計(jì)爭議解決9.1爭議解決機(jī)制若在審計(jì)過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.2爭議解決程序爭議提交仲裁后，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)仲裁規(guī)則和事實(shí)、法律進(jìn)行審理，并作出裁決。仲裁裁決為終局裁決，雙方應(yīng)予以遵守。10.合同變更與解除10.1變更條件合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2解除條件1）一方嚴(yán)重違反合同約定；2）一方破產(chǎn)或無力履行合同；3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件1）審計(jì)工作完成，審計(jì)報(bào)告出具；2）合同約定的解除條件成立；3）雙方協(xié)商一致終止合同。12.違約責(zé)任與賠償12.1違約責(zé)任一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2賠償方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失或合同約定進(jìn)行賠償，賠償金額由雙方協(xié)商確定。13.法律適用與爭議管轄13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議管轄合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)任何通知、文件或信息應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。14.2合同附件本合同附件包括但不限于審計(jì)計(jì)劃、審計(jì)報(bào)告、補(bǔ)充協(xié)議等，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入目的2.1第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。3.第三方介入類型3.1第三方介入類型第三方介入類型包括但不限于審計(jì)、評(píng)估、咨詢、調(diào)解、仲裁、代理等。4.第三方介入程序4.1第三方介入申請(qǐng)任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書面申請(qǐng)，說明介入的目的、類型和預(yù)期效果。4.2第三方選擇雙方應(yīng)共同選擇符合資質(zhì)要求的第三方，并與其簽訂相關(guān)協(xié)議。4.3第三方介入通知第三方介入后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并確保第三方了解合同的相關(guān)內(nèi)容。5.第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償金額不得超過合同約定的限額。5.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，如未約定，則默認(rèn)為第三方介入服務(wù)費(fèi)用的一定比例。5.3責(zé)任限額條款本合同第三方的責(zé)任限額為人民幣萬元。6.第三方責(zé)權(quán)利6.1第三方權(quán)利1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身專業(yè)能力，獨(dú)立開展相關(guān)工作。2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。3）第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。6.2第三方義務(wù)1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3）第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的劃分1）第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。2）甲方對(duì)第三方的工作成果負(fù)責(zé)。7.2第三方與乙方的劃分1）第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。2）乙方對(duì)第三方的工作成果負(fù)責(zé)。7.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任當(dāng)?shù)谌降墓ぷ鞒晒婕凹滓译p方的共同利益時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。8.第三方介入的合同變更8.1變更條件第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更程序變更程序參照本合同第五條“合同變更與解除”的相關(guān)規(guī)定。9.第三方介入的爭議解決9.1爭議解決機(jī)制第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)遵循本合同第九條“審計(jì)爭議解決”的相關(guān)規(guī)定。9.2爭議解決程序爭議解決程序參照本合同第九條“爭議解決程序”的相關(guān)規(guī)定。10.第三方介入的合同終止10.1終止條件當(dāng)?shù)谌浇槿牍ぷ魍瓿苫蚝贤s定的其他終止條件成立時(shí)，合同終止。10.2終止程序終止程序參照本合同第十一條“合同生效與終止”的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.審計(jì)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括審計(jì)目的、范圍、程序、時(shí)間安排、人員安排等。說明：審計(jì)計(jì)劃是指導(dǎo)審計(jì)工作的基礎(chǔ)文件，應(yīng)明確審計(jì)的各個(gè)步驟和預(yù)期目標(biāo)。2.審計(jì)工作底稿詳細(xì)要求：記錄審計(jì)過程中的所有重要信息，包括證據(jù)、分析、結(jié)論等。說明：審計(jì)工作底稿是審計(jì)工作的直接記錄，應(yīng)保證其完整性和準(zhǔn)確性。3.審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：包括審計(jì)意見、審計(jì)發(fā)現(xiàn)、審計(jì)結(jié)論、建議等。說明：審計(jì)報(bào)告是審計(jì)工作的最終成果，應(yīng)客觀、公正地反映審計(jì)結(jié)果。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入的基礎(chǔ)文件，應(yīng)確保雙方的權(quán)益。5.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的具體內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：合同變更協(xié)議是合同變更的法律文件，應(yīng)確保變更的合法性和有效性。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的途徑、程序、期限等。說明：爭議解決協(xié)議是解決爭議的基礎(chǔ)文件，應(yīng)有利于爭議的及時(shí)解決。7.違約責(zé)任認(rèn)定報(bào)告詳細(xì)要求：記錄違約行為的認(rèn)定、違約責(zé)任的計(jì)算等。說明：違約責(zé)任認(rèn)定報(bào)告是處理違約行為的重要文件，應(yīng)確保責(zé)任認(rèn)定的公正性。8.賠償協(xié)議詳細(xì)要求：明確賠償金額、支付方式、期限等。說明：賠償協(xié)議是違約方履行賠償責(zé)任的法律文件，應(yīng)確保賠償?shù)募皶r(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為提供虛假財(cái)務(wù)信息未按時(shí)提交審計(jì)報(bào)告未按照合同約定支付費(fèi)用未履行保密義務(wù)未按照合同約定提供必要的信息和協(xié)助2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的具體情況違約行為對(duì)合同履行的影響違約行為的嚴(yán)重程度3.違約責(zé)任示例若物業(yè)服務(wù)公司提供虛假財(cái)務(wù)信息，審計(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕出具審計(jì)報(bào)告，并要求物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償審計(jì)機(jī)構(gòu)因此遭受的損失。若審計(jì)機(jī)構(gòu)未按時(shí)提交審計(jì)報(bào)告，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。若第三方未履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并可能面臨法律追究。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同財(cái)務(wù)審計(jì)規(guī)范2本合同目錄一覽1.審計(jì)目的及依據(jù)1.1審計(jì)目的1.2審計(jì)依據(jù)2.審計(jì)范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2財(cái)務(wù)報(bào)表及憑證2.3其他相關(guān)資料3.審計(jì)方法及程序3.1審計(jì)方法3.2審計(jì)程序4.審計(jì)期限4.1審計(jì)開始時(shí)間4.2審計(jì)結(jié)束時(shí)間5.審計(jì)人員及資質(zhì)要求5.1審計(jì)人員資質(zhì)要求5.2審計(jì)人員數(shù)量及分工6.審計(jì)費(fèi)用及支付方式6.1審計(jì)費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.2審計(jì)費(fèi)用支付方式7.審計(jì)報(bào)告及交付7.1審計(jì)報(bào)告格式7.2審計(jì)報(bào)告交付時(shí)間8.審計(jì)結(jié)果及處理8.1審計(jì)結(jié)果處理方式8.2審計(jì)問題整改要求9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.審計(jì)目的及依據(jù)1.1審計(jì)目的1.1.1確保物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行過程中的財(cái)務(wù)真實(shí)、合規(guī)。1.1.2查明物業(yè)服務(wù)公司財(cái)務(wù)狀況，評(píng)估其財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。1.1.3保障業(yè)主權(quán)益，提高物業(yè)服務(wù)水平。1.2審計(jì)依據(jù)1.2.1《中華人民共和國審計(jì)法》1.2.2《物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理規(guī)定》1.2.3物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)法律法規(guī)2.審計(jì)范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1物業(yè)管理費(fèi)用收支2.1.2物業(yè)維修基金使用情況2.1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目成本核算2.2財(cái)務(wù)報(bào)表及憑證2.2.1年度財(cái)務(wù)報(bào)表2.2.2月度財(cái)務(wù)報(bào)表2.2.3財(cái)務(wù)憑證及相關(guān)附件2.3其他相關(guān)資料2.3.1物業(yè)服務(wù)合同2.3.2物業(yè)服務(wù)公司內(nèi)部管理制度2.3.3業(yè)主大會(huì)決議及相關(guān)文件3.審計(jì)方法及程序3.1審計(jì)方法3.1.1審計(jì)抽樣方法3.1.2審計(jì)檢查方法3.1.3審計(jì)分析評(píng)價(jià)方法3.2審計(jì)程序3.2.1審計(jì)計(jì)劃3.2.2審計(jì)實(shí)施3.2.3審計(jì)報(bào)告編制3.2.4審計(jì)報(bào)告復(fù)核4.審計(jì)期限4.1審計(jì)開始時(shí)間4.1.1自本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)4.2審計(jì)結(jié)束時(shí)間4.2.1自審計(jì)開始之日起90個(gè)工作日內(nèi)完成審計(jì)工作5.審計(jì)人員及資質(zhì)要求5.1審計(jì)人員資質(zhì)要求5.1.1具有中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師資格5.1.2具有豐富的審計(jì)經(jīng)驗(yàn)5.2審計(jì)人員數(shù)量及分工5.2.1審計(jì)小組由3名審計(jì)人員組成5.2.2審計(jì)組長負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)審計(jì)工作5.2.3審計(jì)人員分工明確，各司其職6.審計(jì)費(fèi)用及支付方式6.1審計(jì)費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.1.1審計(jì)費(fèi)用按照實(shí)際審計(jì)工作量及審計(jì)難度計(jì)算6.1.2審計(jì)費(fèi)用包括審計(jì)人員費(fèi)用、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等6.2審計(jì)費(fèi)用支付方式6.2.1審計(jì)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)公司支付6.2.2審計(jì)費(fèi)用分階段支付，具體支付時(shí)間及比例由雙方協(xié)商確定8.審計(jì)結(jié)果及處理8.1審計(jì)結(jié)果處理方式8.1.1審計(jì)組將審計(jì)結(jié)果形成審計(jì)報(bào)告，提交給物業(yè)服務(wù)公司。8.1.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在收到審計(jì)報(bào)告后15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)審計(jì)報(bào)告中提出的問題進(jìn)行整改。8.2審計(jì)問題整改要求8.2.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)根據(jù)審計(jì)報(bào)告中的問題，制定整改計(jì)劃。8.2.2整改計(jì)劃應(yīng)明確整改措施、責(zé)任人和完成時(shí)間。9.保密條款9.1保密信息范圍9.1.1本合同中涉及的所有財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、審計(jì)意見等均為保密信息。9.1.2任何未經(jīng)授權(quán)的第三方不得獲取或使用上述保密信息。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方均應(yīng)對(duì)本合同中的保密信息嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。9.2.2保密義務(wù)在合同終止后仍應(yīng)繼續(xù)履行。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除本合同。11.1.2物業(yè)服務(wù)公司違反合同約定，經(jīng)提醒后仍不改正的。11.1.3業(yè)主大會(huì)決議或政府相關(guān)部門要求解除本合同的。11.2合同解除程序11.2.1雙方應(yīng)在解除合同前書面通知對(duì)方。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿且物業(yè)服務(wù)公司完成物業(yè)服務(wù)任務(wù)的。12.1.2雙方協(xié)商一致，決定終止本合同的。12.2合同終止程序12.2.1雙方應(yīng)在合同終止前書面通知對(duì)方。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，決定變更合同條款。13.1.2法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同條款需要調(diào)整的。13.2合同變更程序13.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并達(dá)成書面變更協(xié)議。13.2.2變更協(xié)議作為本合同的一部分，具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)基于本合同的約定，經(jīng)合同雙方同意。15.2第三方介入的目的15.2.1保障合同執(zhí)行的公正性、透明性和效率。15.2.2提供專業(yè)意見，協(xié)助解決合同執(zhí)行中的爭議。16.第三方介入的流程16.1第三方介入申請(qǐng)16.1.1甲方或乙方提出第三方介入申請(qǐng)，應(yīng)明確介入的目的、范圍和預(yù)期效果。16.1.2第三方介入申請(qǐng)應(yīng)書面通知對(duì)方，并附上相關(guān)證據(jù)和理由。16.2第三方介入的同意16.2.1對(duì)方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后7個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意介入。16.2.2如一方不同意第三方介入，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在執(zhí)行本合同時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任范圍應(yīng)限于其專業(yè)能力和服務(wù)范圍。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)約定。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)明確第三方的最大賠償責(zé)任，超出部分由合同雙方自行承擔(dān)。18.第三方的權(quán)利18.1第三方的權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)要求甲方和