2二手房產(chǎn)交易2024年稅收合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2二手房產(chǎn)交易2024年稅收合同本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.2交易雙方信息1.3交易方式與價格1.4房產(chǎn)過戶手續(xù)2.2024年稅收政策2.1契稅2.2個人所得稅2.3土地增值稅2.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)2.5其他相關(guān)稅費(fèi)3.稅收計算與支付3.1稅收計算方式3.2稅收支付時間與方式3.3稅收支付主體4.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.2買方權(quán)利與義務(wù)4.3中介方權(quán)利與義務(wù)（如有）5.合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更與解除的程序6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律訴訟7.合同的生效、終止與份數(shù)7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同份數(shù)與保管8.附加條款8.1房產(chǎn)抵押情況8.2房產(chǎn)是否存在租賃合同8.3房產(chǎn)是否存在物業(yè)費(fèi)用欠繳情況8.4其他需要說明的事項9.合同簽訂日期與地點(diǎn)10.合同雙方簽字蓋章11.附件（房產(chǎn)證、身份證、稅務(wù)發(fā)票等）12.補(bǔ)充協(xié)議13.法律法規(guī)與政策依據(jù)14.其他相關(guān)事項第一部分：合同如下：第一條二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息本合同涉及的二手房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】，房屋面積：【房屋面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋樓層：【房屋樓層】，朝向：【朝向】。房產(chǎn)現(xiàn)狀：【房產(chǎn)現(xiàn)狀】。（如有特殊說明，另附說明）1.2交易雙方信息1.3交易方式與價格甲乙雙方同意以【交易方式】進(jìn)行房產(chǎn)交易。交易價格為人民幣【交易價格】（大寫：【交易價格】元整）。1.4房產(chǎn)過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于：【房產(chǎn)過戶手續(xù)】。甲方應(yīng)提供相關(guān)證件，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第二條2024年稅收政策2.1契稅根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于2024年契稅政策的規(guī)定，本次房產(chǎn)交易的契稅稅率為：【契稅稅率】。乙方應(yīng)承擔(dān)本次交易的契稅。2.2個人所得稅根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于2024年個人所得稅政策的規(guī)定，本次房產(chǎn)交易的個人所得稅稅率為：【個人所得稅稅率】。甲方應(yīng)承擔(dān)本次交易的個人所得稅。2.3土地增值稅根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于2024年土地增值稅政策的規(guī)定，本次房產(chǎn)交易的土地增值稅稅率為：【土地增值稅稅率】。甲方應(yīng)承擔(dān)本次交易的土地增值稅。2.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)根據(jù)地方政策關(guān)于2024年房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的規(guī)定，本次房產(chǎn)交易的手續(xù)費(fèi)為：【房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)】。甲乙雙方各自承擔(dān)一半。2.5其他相關(guān)稅費(fèi)根據(jù)國家稅務(wù)總局和地方政策關(guān)于2024年房產(chǎn)交易的其他相關(guān)稅費(fèi)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)：【其他相關(guān)稅費(fèi)】。第三條稅收計算與支付3.1稅收計算方式本次房產(chǎn)交易的稅收計算方式按照國家和地方政策規(guī)定執(zhí)行。具體計算公式為：【稅收計算公式】。3.2稅收支付時間與方式甲乙雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后【支付時間】內(nèi)，按照【支付方式】支付應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。3.3稅收支付主體甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)本次房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。其中，【稅收支付主體】應(yīng)支付【應(yīng)支付稅費(fèi)】。第四條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供相關(guān)證件。4.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定支付交易價格，承擔(dān)本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供相關(guān)證件。4.3中介方權(quán)利與義務(wù)（如有）如有中介方參與本次交易，中介方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)信息，協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，并收取約定的中介費(fèi)用。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，可以協(xié)商一致進(jìn)行變更。5.2合同解除條件（1）甲方無法提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)證或其他相關(guān)證件；（2）乙方無法按照約定支付交易價格或承擔(dān)稅費(fèi)；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。5.3合同變更與解除的程序甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可以申請第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，可以依法向人民法院起訴。6.3仲裁解決甲乙雙方可以約定仲裁解決爭議。仲裁裁決具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)遵守。6.4法律訴訟如甲乙雙方未約定仲裁，或仲裁不成，可以向人民法院提起訴訟。第七條第八條附加條款8.1房產(chǎn)抵押情況甲方應(yīng)向乙方說明房產(chǎn)是否存在抵押情況。如有抵押，甲方應(yīng)保證在房產(chǎn)過戶前解除抵押。8.2房產(chǎn)是否存在租賃合同甲方應(yīng)向乙方說明房產(chǎn)是否存在租賃合同。如有租賃合同，甲方應(yīng)保證在房產(chǎn)過戶前解除租賃合同。8.3房產(chǎn)是否存在物業(yè)費(fèi)用欠繳情況甲方應(yīng)向乙方說明房產(chǎn)是否存在物業(yè)費(fèi)用欠繳情況。如有欠繳，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。8.4其他需要說明的事項如有其他需要說明的事項，甲乙雙方應(yīng)在合同中予以說明。第九條合同簽訂日期與地點(diǎn)本合同簽訂日期為【簽訂日期】，簽訂地點(diǎn)為【簽訂地點(diǎn)】。第十條合同雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方簽字蓋章后生效。雙方各執(zhí)一份。第十一條附件（房產(chǎn)證、身份證、稅務(wù)發(fā)票等）本合同附件包括：【附件列表】。附件是本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。第十二條補(bǔ)充協(xié)議如合同履行過程中出現(xiàn)未約定的事項，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條法律法規(guī)與政策依據(jù)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)及政策。第十四條其他相關(guān)事項本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、政策規(guī)定和公平原則協(xié)商處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、稅務(wù)機(jī)關(guān)、銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，按照合同約定履行各自職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入2.1.1中介方應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)信息，協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。2.1.2中介方應(yīng)向甲乙雙方說明中介費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，并在合同中明確中介費(fèi)用。2.1.3中介方應(yīng)承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致的合同糾紛責(zé)任，但賠償金額不得超過其收取的中介費(fèi)用。2.2稅務(wù)機(jī)關(guān)介入2.2.1稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法征收房產(chǎn)交易稅費(fèi)，向甲乙雙方提供稅費(fèi)計算依據(jù)和支付方式。2.2.2稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對甲乙雙方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行審核，確保稅費(fèi)征收的準(zhǔn)確性和合法性。2.2.3稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對甲乙雙方履行稅收義務(wù)的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保稅收法律法規(guī)的實(shí)施。2.3銀行介入2.3.1銀行應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的申請，辦理房產(chǎn)交易款項的支付和結(jié)算。2.3.2銀行應(yīng)確?？铐椫Ц兜臏?zhǔn)確性和及時性，避免因銀行原因?qū)е陆灰准m紛。2.3.3銀行應(yīng)對甲乙雙方的賬戶信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。2.4物業(yè)公司介入2.4.1物業(yè)公司應(yīng)向甲乙雙方提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算、物業(yè)設(shè)施的維護(hù)等。2.4.2物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。2.4.3物業(yè)公司應(yīng)對甲乙雙方提供的個人信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)按照合同約定和國家法律法規(guī)履行各自職責(zé)，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。3.2第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方賠償金額不得超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的職責(zé)范圍和合同約定。3.4第三方不承擔(dān)因其非過錯原因?qū)е碌暮贤m紛責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同履行。4.2第三方在履行合同過程中，不得干預(yù)甲乙雙方之間的合法權(quán)益。4.3甲乙雙方與第三方之間的合同糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第五條第三方介入的爭議解決5.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，可以申請第三方調(diào)解或向人民法院提起訴訟。5.3第三方介入的爭議解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)及政策。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1甲乙雙方與第三方之間的合同變更或解除，應(yīng)書面協(xié)商一致。6.2合同變更或解除不影響甲乙雙方之間的合同履行。6.3第三方因合同變更或解除產(chǎn)生的損失，由第三方自行承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.身份證原件及復(fù)印件3.稅務(wù)發(fā)票原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)5.契稅計算依據(jù)6.個人所得稅計算依據(jù)7.土地增值稅計算依據(jù)8.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單9.租賃合同復(fù)印件（如有）10.抵押合同復(fù)印件（如有）11.補(bǔ)充協(xié)議原件及復(fù)印件12.第三方出具的審核報告或意見（如有）13.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。2.身份證原件及復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。3.稅務(wù)發(fā)票原件及復(fù)印件應(yīng)符合國家稅務(wù)總局的規(guī)定，不得有涂改、損壞等情況。4.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。5.契稅計算依據(jù)應(yīng)包括房產(chǎn)價值、稅率等信息，計算準(zhǔn)確無誤。6.個人所得稅計算依據(jù)應(yīng)包括收入金額、費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)等信息，計算準(zhǔn)確無誤。7.土地增值稅計算依據(jù)應(yīng)包括房產(chǎn)增值額、稅率等信息，計算準(zhǔn)確無誤。8.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。9.租賃合同復(fù)印件（如有）應(yīng)包括租賃期限、租金等信息，與原合同一致。10.抵押合同復(fù)印件（如有）應(yīng)包括抵押權(quán)人、抵押物等信息，與原合同一致。11.補(bǔ)充協(xié)議原件及復(fù)印件應(yīng)包括雙方約定的內(nèi)容，字跡清楚，不得有涂改、損壞等情況。12.第三方出具的審核報告或意見（如有）應(yīng)真實(shí)、合法，具有權(quán)威性。13.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件應(yīng)符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無法履行。2.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。3.乙方未按照約定支付交易價格或承擔(dān)稅費(fèi)，導(dǎo)致合同無法履行。4.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。5.中介方未按照約定提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無法履行。6.中介方未按照約定協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。7.稅務(wù)機(jī)關(guān)未按照約定征收稅費(fèi)，導(dǎo)致合同無法履行。8.銀行未按照約定辦理款項支付和結(jié)算，導(dǎo)致合同無法履行。9.物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。2.違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度、違約造成的損失大小等因素確定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。示例說明：如甲方未按照約定提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的乙方損失，并支付違約金。具體損失和違約金的計算，根據(jù)雙方約定和法律規(guī)定確定。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.契稅：指根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)買賣雙方在交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.個人所得稅：指根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)買賣雙方在交易過程