2024物業(yè)管理服務(wù)合同（含社區(qū)文化活動組織）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)管理服務(wù)合同（含社區(qū)文化活動組織）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2社區(qū)文化活動組織范圍3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理3.2物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理3.3物業(yè)安全及消防管理3.4物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.5社區(qū)文化活動組織及實(shí)施4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期6.物業(yè)管理服務(wù)雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)6.2業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)7.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的繳納7.1繳費(fèi)時間7.2繳費(fèi)方式7.3繳費(fèi)憑證8.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的退賠8.1退賠條件8.2退賠程序9.物業(yè)管理服務(wù)糾紛處理9.1糾紛處理方式9.2糾紛處理期限10.物業(yè)管理服務(wù)合同變更10.1變更條件10.2變更程序11.物業(yè)管理服務(wù)合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息物業(yè)管理方名稱：____________________物業(yè)管理方地址：____________________物業(yè)管理方法定代表人：________________物業(yè)管理方聯(lián)系電話：________________物業(yè)管理方開戶銀行：________________物業(yè)管理方銀行賬號：________________1.2業(yè)主方基本信息業(yè)主方名稱：____________________業(yè)主方地址：____________________業(yè)主方法定代表人：________________業(yè)主方聯(lián)系電話：________________業(yè)主方開戶銀行：________________業(yè)主方銀行賬號：________________2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化、環(huán)境維護(hù)；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防、安全監(jiān)控；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的公共秩序維護(hù)；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理；（6）社區(qū)文化活動組織及實(shí)施。2.2社區(qū)文化活動組織范圍（1）組織各類節(jié)日慶典活動；（2）舉辦各類文體娛樂活動；（3）開展各類教育培訓(xùn)活動；（4）組織各類志愿服務(wù)活動；（5）提供社區(qū)文化活動場地及設(shè)施。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理物業(yè)管理方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行和使用。3.2物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理（1）定期對綠化區(qū)域進(jìn)行修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護(hù)工作；（2）定期對公共區(qū)域進(jìn)行清掃、保潔；（3）定期對垃圾收集點(diǎn)進(jìn)行清理；（4）保持公共區(qū)域的環(huán)境整潔、美觀。3.3物業(yè)安全及消防管理（1）建立健全安全管理制度；（2）定期對消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)；（3）加強(qiáng)對物業(yè)內(nèi)的人員、車輛、物品的安全管理；（4）定期開展消防安全培訓(xùn)和演練。3.4物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)服務(wù)（1）對業(yè)主報修的物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行及時維修；（2）對物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)；（3）確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用。3.5社區(qū)文化活動組織及實(shí)施（1）制定社區(qū)文化活動計劃；（2）組織各類社區(qū)文化活動；（3）提供社區(qū)文化活動場地及設(shè)施；（4）宣傳、推廣社區(qū)文化活動。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米人民幣____元；（2）社區(qū)文化活動組織費(fèi)用為每年人民幣____元。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用采取分期支付方式，具體支付方式如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用每月支付一次；（2）社區(qū)文化活動組織費(fèi)用每年支付一次。4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用根據(jù)國家相關(guān)政策、物價水平及物業(yè)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1合同起始日期本合同自____年____月____日起生效。5.2合同終止日期本合同有效期為____年，自合同起始日期起計算。6.物業(yè)管理服務(wù)雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)（1）物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序；（2）物業(yè)管理方有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正；（3）物業(yè)管理方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行收取和管理；（4）物業(yè)管理方有權(quán)對物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理。6.2業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)（1）業(yè)主方有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；（2）業(yè)主方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議；（3）業(yè)主方有權(quán)對物業(yè)管理方違反合同約定進(jìn)行投訴；（4）業(yè)主方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行支付。8.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的繳納8.1繳費(fèi)時間物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照約定的繳費(fèi)時間繳納，具體繳費(fèi)時間為每月的____日前。8.2繳費(fèi)方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的繳納方式如下：（1）業(yè)主可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式繳納；（2）物業(yè)管理方應(yīng)在收到業(yè)主繳納的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收款憑證。8.3繳費(fèi)憑證物業(yè)管理方應(yīng)在收到物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用后，向業(yè)主出具加蓋物業(yè)管理方財務(wù)專用章的收款憑證，憑證內(nèi)容包括但不限于繳費(fèi)金額、繳費(fèi)日期、繳費(fèi)人信息等。9.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的退賠9.1退賠條件（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計算錯誤；（2）物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)管理方未提供約定的物業(yè)管理服務(wù)。9.2退賠程序（1）業(yè)主應(yīng)在發(fā)現(xiàn)退賠情況后，向物業(yè)管理方提出書面申請；（2）物業(yè)管理方應(yīng)在收到業(yè)主申請后，進(jìn)行核實(shí)；（3）經(jīng)核實(shí)確需退賠的，物業(yè)管理方應(yīng)在____日內(nèi)退還業(yè)主相應(yīng)費(fèi)用。10.物業(yè)管理服務(wù)糾紛處理10.1糾紛處理方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。10.2糾紛處理期限物業(yè)管理服務(wù)糾紛應(yīng)在自糾紛發(fā)生之日起____日內(nèi)解決，如因特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)解決的，物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主說明原因。11.物業(yè)管理服務(wù)合同變更11.1變更條件（1）國家法律法規(guī)、政策發(fā)生變化；（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化；（3）雙方協(xié)商一致。11.2變更程序（1）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出；（2）雙方應(yīng)在收到變更內(nèi)容后____日內(nèi)達(dá)成一致意見；（3）變更后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.物業(yè)管理服務(wù)合同解除12.1解除條件（1）物業(yè)管理方未履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)；（2）業(yè)主方未履行合同約定的支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）雙方協(xié)商一致。12.2解除程序（1）解除合同應(yīng)以書面形式提出；（2）雙方應(yīng)在收到解除合同通知后____日內(nèi)達(dá)成一致意見；（3）解除后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起失效。13.違約責(zé)任13.1違約情形（1）物業(yè)管理方未履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)；（2）業(yè)主方未履行合同約定的支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。13.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定；（3）違約方還應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。14.不可抗力14.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中所稱第三方，是指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理方，乙方：業(yè)主方）以外的，根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助服務(wù)的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍（1）物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)咨詢；（2）物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督與評估；（3）社區(qū)文化活動的策劃與執(zhí)行；（4）物業(yè)管理糾紛的調(diào)解；（5）其他經(jīng)雙方同意的第三方服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇（2）選擇第三方時，應(yīng)考慮其專業(yè)能力、信譽(yù)及服務(wù)質(zhì)量。16.2第三方合同簽訂（1）第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（2）第三方合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定；（3）第三方對因其過錯導(dǎo)致的服務(wù)瑕疵或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合；（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方支付約定的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使權(quán)利。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲方或乙方與第三方在合同中約定；（2）責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險及可能產(chǎn)生的損害程度。18.2責(zé)任限額的適用（1）第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）責(zé)任限額的適用不排除甲方或乙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方與甲方之間是合同關(guān)系，甲方作為委托方，有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督；（2）甲方對第三方的服務(wù)不滿意時，有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或更換。19.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方與乙方之間是服務(wù)關(guān)系，乙方作為服務(wù)接受方，有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評價；（2）乙方對第三方的服務(wù)不滿意時，有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或更換。19.3第三方與合同雙方的關(guān)系（1）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重合同雙方的合法權(quán)益；（2）第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益；（3）合同雙方對第三方的服務(wù)有異議時，應(yīng)通過協(xié)商或調(diào)解等方式解決。20.第三方介入的特殊情況處理20.1第三方介入期間，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)，應(yīng)按照不可抗力條款處理。20.2第三方介入期間，如發(fā)生合同雙方爭議，應(yīng)按照本合同第10條“物業(yè)管理服務(wù)糾紛處理”的規(guī)定處理。20.3第三方介入期間，如合同雙方發(fā)生變更或解除合同，第三方合同應(yīng)相應(yīng)調(diào)整或終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括合同雙方的基本信息、合同標(biāo)的及范圍、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等條款。說明：本合同為物業(yè)管理服務(wù)合同的核心文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等信息。說明：本清單作為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)，用于明確費(fèi)用構(gòu)成和支付方式。3.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量、使用狀況等信息。說明：本清單用于明確物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理范圍和維護(hù)責(zé)任。4.社區(qū)文化活動策劃方案詳細(xì)要求：包括活動主題、內(nèi)容、時間、地點(diǎn)、參與人員、經(jīng)費(fèi)預(yù)算等信息。說明：本方案作為社區(qū)文化活動的指導(dǎo)文件，用于明確活動組織目標(biāo)和執(zhí)行計劃。5.第三方合同詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等條款。說明：本合同作為第三方服務(wù)的基礎(chǔ)文件，用于明確第三方服務(wù)的內(nèi)容和責(zé)任。6.物業(yè)管理服務(wù)糾紛處理記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理服務(wù)糾紛的發(fā)生、處理過程、處理結(jié)果等信息。7.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用繳納憑證詳細(xì)要求：包括繳費(fèi)日期、繳費(fèi)金額、繳費(fèi)人信息等。說明：本憑證作為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用繳納的證明，用于明確繳費(fèi)情況。8.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維修記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修時間、原因、維修內(nèi)容等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：（1）未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；（3）未按照合同約定組織社區(qū)文化活動。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)管理方未履行合同約定的服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金；（2）物業(yè)管理方未履行合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）物業(yè)管理方未履行合同約定的文化活動組織責(zé)任，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金。示例說明：物業(yè)管理方未按照合同約定在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維修，導(dǎo)致業(yè)主方遭受損失，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：（1）未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）違反物業(yè)管理規(guī)定，損壞物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）業(yè)主方未支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)補(bǔ)足欠繳費(fèi)用，并支付滯納金；（2）業(yè)主方違反物業(yè)管理規(guī)定，損壞物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：業(yè)主方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)向業(yè)主方追討欠款，并要求支付滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：（1）未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）未按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）第三方未履行合同約定的服務(wù)，應(yīng)向合同雙方支付違約金；（2）第三方未承擔(dān)賠償責(zé)任，應(yīng)向合同雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主方遭受損失，第三方應(yīng)向業(yè)主方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024物業(yè)管理服務(wù)合同（含社區(qū)文化活動組織）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2社區(qū)文化活動組織內(nèi)容3.合同期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付期限5.社區(qū)文化活動組織費(fèi)用5.1活動組織費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付期限6.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)內(nèi)容6.3服務(wù)時間7.社區(qū)文化活動組織標(biāo)準(zhǔn)7.1活動組織要求7.2活動內(nèi)容7.3活動時間8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更通知11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除通知12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止通知13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.2附件二：社區(qū)文化活動組織內(nèi)容清單13.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：__________物業(yè)管理有限公司乙方：__________社區(qū)居民委員會1.2雙方地址甲方地址：__________市__________區(qū)__________街道__________小區(qū)乙方地址：__________市__________區(qū)__________街道__________小區(qū)1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：__________，聯(lián)系電話：__________乙方聯(lián)系人：__________，聯(lián)系電話：__________2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；（2）小區(qū)公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)；（3）小區(qū)安全巡邏與門禁管理；（4）小區(qū)車輛停放管理；（5）小區(qū)業(yè)主投訴處理；（6）小區(qū)物業(yè)費(fèi)用的收取與管理。2.2社區(qū)文化活動組織內(nèi)容（1）定期舉辦社區(qū)文化活動，如節(jié)日慶典、文體活動、知識講座等；（2）組織社區(qū)志愿者活動，促進(jìn)鄰里和諧；（3）協(xié)助社區(qū)居委會開展其他社區(qū)服務(wù)工作。3.合同期限3.1合同生效日期：____年____月____日3.2合同終止日期：____年____月____日4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅物業(yè)費(fèi)：____元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)費(fèi)：____元/平方米·月。4.2費(fèi)用支付方式（1）業(yè)主應(yīng)在每月____日前，將物業(yè)管理費(fèi)用繳納至甲方指定的賬戶；（2）逾期未繳納的，甲方有權(quán)采取催收措施。4.3費(fèi)用支付期限物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)按月繳納，繳納期限為每月____日前。5.社區(qū)文化活動組織費(fèi)用5.1活動組織費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）社區(qū)文化活動組織費(fèi)用：____元/次；（2）社區(qū)志愿者活動費(fèi)用：____元/次。5.2費(fèi)用支付方式（1）社區(qū)文化活動組織費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（2）社區(qū)志愿者活動費(fèi)用由參與活動的志愿者自行承擔(dān)。5.3費(fèi)用支付期限社區(qū)文化活動組織費(fèi)用應(yīng)在活動舉辦前____個工作日內(nèi)支付。6.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求（1）小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)，確保環(huán)境整潔；（2）公共設(shè)施維修保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行；（3）安全巡邏與門禁管理，確保小區(qū)安全；（4）車輛停放管理，確保車輛停放有序；（5）業(yè)主投訴處理，及時解決業(yè)主問題；（6）物業(yè)費(fèi)用收取與管理，確保費(fèi)用透明。6.2服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；（2）小區(qū)公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)；（3）小區(qū)安全巡邏與門禁管理；（4）小區(qū)車輛停放管理；（5）小區(qū)業(yè)主投訴處理；（6）小區(qū)物業(yè)費(fèi)用的收取與管理。6.3服務(wù)時間（1）公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)：每日；（2）公共設(shè)施維修保養(yǎng)：根據(jù)實(shí)際情況；（3）安全巡邏與門禁管理：24小時；（4）車輛停放管理：每日；（5）業(yè)主投訴處理：即時；（6）物業(yè)費(fèi)用收取與管理：每月。7.社區(qū)文化活動組織標(biāo)準(zhǔn)7.1活動組織要求（1）活動內(nèi)容健康、積極，符合社區(qū)文化需求；（2）活動場地、設(shè)備等設(shè)施準(zhǔn)備齊全；（3）活動組織有序，確保活動順利進(jìn)行。7.2活動內(nèi)容（1）節(jié)日慶典：春節(jié)、中秋節(jié)、國慶節(jié)等；（2）文體活動：運(yùn)動會、歌唱比賽、舞蹈比賽等；（3）知識講座：健康知識、家庭教育、法律知識等。7.3活動時間（1）節(jié)日慶典：根據(jù)節(jié)日時間安排；（2）文體活動：每月至少舉辦一次；（3）知識講座：每季度至少舉辦一次。8.違約責(zé)任8.1違約行為（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，影響業(yè)主正常生活的；（2）甲方未按時收取物業(yè)管理費(fèi)用，影響物業(yè)正常運(yùn)營的；（3）乙方未按合同約定組織社區(qū)文化活動，影響社區(qū)和諧的；（4）乙方未按時支付社區(qū)文化活動組織費(fèi)用，影響活動開展的；（5）任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對方權(quán)益受損的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為所造成的損失；（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為____元；（3）違約行為嚴(yán)重時，守約方有權(quán)解除合同。8.3違約金計算違約金按實(shí)際損失的一定比例計算，最高不超過合同總金額的____%。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（2）仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具有合法資質(zhì)。9.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議。10.合同變更10.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。10.2變更程序（1）雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3變更通知任何一方變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。11.合同解除11.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）對方在接到通知后____個工作日內(nèi)未提出異議，視為同意解除。11.3解除通知解除合同的通知應(yīng)采用書面形式，并注明解除原因。12.合同終止12.1終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的終止條件成就。12.2終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算；（2）財產(chǎn)清算完畢后，合同終止。12.3終止通知合同終止的通知應(yīng)采用書面形式，并注明終止原因。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.2附件二：社區(qū)文化活動組織內(nèi)容清單13.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.4本合同未盡事宜，適用《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)；14.5本合同如有修改，以最新修改為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指非合同雙方，但與合同履行有直接或間接利益關(guān)系，且經(jīng)合同雙方同意參與合同履行的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）提供專業(yè)服務(wù)，如法律咨詢、審計、評估等；（2）協(xié)助合同履行，如物業(yè)管理、社區(qū)活動組織等；（3）作為爭議解決的中介方；（4）其他經(jīng)合同雙方同意的介入情況。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任或其他法律責(zé)任，合同雙方事先約定的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額約定（1）合同雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方責(zé)任限額；（2）第三方責(zé)任限額不得低于合同總金額的____%；（3）第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬；（2）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權(quán)在合同履行過程中，對合同內(nèi)容提出合理建議。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動；（3）第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方作為甲方聘請的專業(yè)服務(wù)提供者，應(yīng)服從甲方的管理；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)追究其責(zé)任。18.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方作為乙方社區(qū)活動組織者，應(yīng)服從乙方的管理；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生違約行為，乙方有權(quán)追究其責(zé)任。18.3第三方與業(yè)主的關(guān)系（1）第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益；（2）第三方應(yīng)積極回應(yīng)業(yè)主的合理訴求，協(xié)助解決業(yè)主問題。19.第三方介入時的額外條款19.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。19.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（2）乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保社區(qū)活動順利開展。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式（1）第三方與合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）第三方與合同雙方發(fā)生爭議，可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（2）仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具有合法資質(zhì)。20.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)，第三方與合同雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容。2.附件二：社區(qū)文化活動組織內(nèi)容清單要求：詳細(xì)列出社區(qū)文化活動的內(nèi)容、時間、地點(diǎn)、參與人員等。說明：此附件作為合同附件，用于明確社區(qū)文化活動的具體安排。3.附件三：費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、社區(qū)文化活動組織費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用的明細(xì)。說明：此附件作為合同附件，用于明確各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列明爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、期限等。說明：此附件作為合同附件，用于明確爭議解決的具體程序。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、變更程序、變更生效日期等。說明：此附件作為合同附件，用于明確合同變更的具體內(nèi)容和程序。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同解除的原因、解除程序、解除生效日期等。說明：此附件作為合同附件，用于明確合同解除的具體原因和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主生活不便；（2）甲方未按時收取物業(yè)管理費(fèi)用，影響物業(yè)正常運(yùn)營；（3）乙方未按合同約定組織社區(qū)文化活動，影響社區(qū)和諧；（4）乙方未按時支付社區(qū)文化活動組織費(fèi)用，影響活動開展；（5）第三方未按合同約定履行職責(zé)，造成合同雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為發(fā)生，經(jīng)核實(shí)屬實(shí)；（2）違約行為對合同雙方造成損失；（3）違約行為符合法律法規(guī)的規(guī)定。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：（1）甲方未按時收取物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)運(yùn)營困難，經(jīng)核實(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金____元；（2）乙方未按合同約定組織社區(qū)文化活動，導(dǎo)致業(yè)主不滿，經(jīng)核實(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金____元；（3）第三方在提供服務(wù)過程中，造成合同雙方損失，經(jīng)核實(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024物業(yè)管理服務(wù)合同（含社區(qū)文化活動組織）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息1.3第三方機(jī)構(gòu)基本信息（如有）2.合同標(biāo)的物及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2社區(qū)文化活動組織項(xiàng)目2.3附屬設(shè)施設(shè)備管理3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1日常物業(yè)管理服務(wù)3.2安全保衛(wèi)管理3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理3.5社區(qū)文化活動組織與服務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2社區(qū)文化活動組織費(fèi)用4.3支付期限及方式4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理合同期限及續(xù)約5.1合同期限5.2續(xù)約條件及程序6.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方權(quán)利6.2物業(yè)管理方義務(wù)7.業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主方權(quán)利7.2業(yè)主方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決途徑9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.3合同變更及解除12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2社區(qū)文化活動組織方案12.3物業(yè)管理費(fèi)用清單12.4業(yè)主方授權(quán)委托書（如有）13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人員14.合同備案及法律適用14.1合同備案要求14.2合同法律適用第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：________1.1.2物業(yè)管理方法定代表人：________1.1.3物業(yè)管理方住所：________1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：________1.1.5物業(yè)管理方電子郵箱：________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：________1.2.2業(yè)主方法定代表人：________1.2.3業(yè)主方住所：________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：________1.2.5業(yè)主方電子郵箱：________1.3第三方機(jī)構(gòu)基本信息（如有）1.3.1第三方機(jī)構(gòu)名稱：________1.3.2第三方機(jī)構(gòu)法定代表人：________1.3.3第三方機(jī)構(gòu)住所：________1.3.4第三方機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：________1.3.5第三方機(jī)構(gòu)電子郵箱：________2.合同標(biāo)的物及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.1.1住宅小區(qū)物業(yè)管理2.1.2公共區(qū)域清潔2.1.3綠化養(yǎng)護(hù)2.1.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2社區(qū)文化活動組織項(xiàng)目2.2.1定期舉辦節(jié)日慶典活動2.2.2組織社區(qū)文化活動2.2.3開展社區(qū)教育培訓(xùn)2.3附屬設(shè)施設(shè)備管理2.3.1停車場管理2.3.2健身設(shè)施管理2.3.3兒童游樂設(shè)施管理3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1日常物業(yè)管理服務(wù)3.1.124小時安保巡邏3.1.2定時清潔公共區(qū)域3.1.3及時維修公共設(shè)施設(shè)備3.2安全保衛(wèi)管理3.2.1防火安全管理3.2.2防盜安全管理3.2.3應(yīng)急預(yù)案制定與演練3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.3.1定時清理垃圾3.3.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)3.3.3定期開展衛(wèi)生檢查3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理3.4.1定期檢查設(shè)施設(shè)備3.4.2及時維修設(shè)施設(shè)備3.4.3設(shè)施設(shè)備更新?lián)Q代3.5社區(qū)文化活動組織與服務(wù)3.5.1定期舉辦文體活動3.5.2組織社區(qū)志愿者活動3.5.3提供社區(qū)咨詢服務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：________元/平方米·月4.1.2公共區(qū)域清潔費(fèi)用：________元/月4.1.3綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：________元/月4.2社區(qū)文化活動組織費(fèi)用4.2.1活動策劃費(fèi)用：________元/次4.2.2活動執(zhí)行費(fèi)用：________元/次4.3支付期限及方式4.3.1每季度支付一次4.3.2通過銀行轉(zhuǎn)賬支付4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4.1每年根據(jù)物價指數(shù)調(diào)整一次4.4.2調(diào)整前一個月通知業(yè)主方5.物業(yè)管理合同期限及續(xù)約5.1合同期限5.1.1本合同期限為________年5.2續(xù)約條件及程序5.2.1合同到期前一個月提出續(xù)約申請5.2.2雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)約合同8.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)8.1物業(yè)管理方權(quán)利8.1.1收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用8.1.2制定物業(yè)管理規(guī)章制度8.1.3聘請和辭退物業(yè)管理員工8.1.4維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序8.2物業(yè)管理方義務(wù)8.2.1提供合格的物業(yè)管理服務(wù)8.2.2保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全8.2.3及時處理業(yè)主的投訴和請求8.2.4定期向業(yè)主公布物業(yè)管理情況9.業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)9.1業(yè)主方權(quán)利9.1.1接受物業(yè)管理服務(wù)9.1.2參與物業(yè)管理決策9.1.3對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議9.1.4享有物業(yè)服務(wù)合同約定的權(quán)益9.2業(yè)主方義務(wù)9.2.1按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用9.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)章制度9.2.3維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序9.2.4不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備10.違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定10.1.1物業(yè)管理方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)10.1.2業(yè)主方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用10.1.3任何一方違反合同約定的其他行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主方損失10.2.2業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金10.2.3雙方協(xié)商解決違約爭議，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟11.爭議解決方式11.1爭議解決原則11.1.1依法解決原則11.1.2公平公正原則11.1.3友好協(xié)商原則11.2爭議解決途徑11.2.1雙方協(xié)商解決11.2.2請求物業(yè)管理委員會調(diào)解11.2.3依法向人民法院提起訴訟11.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方共同選定11.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)和獨(dú)立性12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同符合法律法規(guī)要求12.1.3合同內(nèi)容明確、完整12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.2.3發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等13.1.2發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)相互理解，積極采取措施減輕損失13.1.3不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方13.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.2.1合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、費(fèi)用清單等13.2.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.3合同變更及解除13.3.1合同變更需雙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議13.3.2合同解除需雙方協(xié)商一致，并符合法律法規(guī)規(guī)定14.合同備案及法律適用14.1合同備案要求14.1.1雙方應(yīng)將合同報相關(guān)部門備案14.1.2合同備案手續(xù)齊全，符合法律法規(guī)要求14.2合同法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)14.2.2爭議解決時，適用中華人民共和國法律第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指物業(yè)管理方、業(yè)主方之外的，因提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督執(zhí)行、技術(shù)支持等目的而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入事項(xiàng)。3.第三方介入的類型3.1監(jiān)理方：負(fù)責(zé)對物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、進(jìn)度和費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督。3.2技術(shù)支持方：負(fù)責(zé)提供專業(yè)技術(shù)支持，協(xié)助解決物業(yè)管理中的技術(shù)難題。3.3中介方：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供咨詢和服務(wù)。4.第三方介入的程序4.1甲乙雙方共同確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍。4.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方