二手房資金托管操作指南：2024精簡版合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房資金托管操作指南：2024精簡版合同版B版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.2房屋權屬情況1.2.1產權人姓名1.2.2產權人聯系方式1.2.3產權人身份證號碼2.買賣雙方信息2.1買方信息2.1.1買方姓名2.1.2買方聯系方式2.1.3買方身份證號碼2.2賣方信息2.2.1賣方姓名2.2.2賣方聯系方式2.2.3賣方身份證號碼3.資金托管金額3.1托管金額3.1.1購房款項3.1.2物業(yè)費3.1.3取暖費3.2托管賬戶3.2.1托管賬戶名稱3.2.2托管賬戶號碼3.2.3托管賬戶開戶銀行4.托管操作流程4.1買方支付購房款4.1.1支付時間4.1.2支付金額4.1.3支付方式4.2賣方提交房屋過戶手續(xù)4.2.1提交時間4.2.2提交材料4.3托管機構審核4.3.1審核時間4.3.2審核結果4.4房屋過戶完成后釋放資金4.4.1釋放條件4.4.2釋放時間5.托管機構信息5.1托管機構名稱5.2托管機構聯系方式5.3托管機構負責人姓名6.合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.2合同變更條件6.3合同解除條件7.違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任7.3托管機構違約責任8.爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1房屋交付時間9.2房屋交付條件9.3物業(yè)、取暖等費用承擔方式10.合同的簽署、蓋章及備案10.1簽署時間10.2簽署地點10.3蓋章及備案流程11.附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3托管賬戶授權書12.合同簽署日期13.合同簽署人13.1買方簽署人13.2賣方簽署人13.3托管機構簽署人14.合同編號第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路X號X室1.1.2房屋面積：建筑面積X平方米，使用面積X平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.2房屋權屬情況1.2.1產權人姓名：1.2.3產權人身份證號碼：身份證號碼第二條買賣雙方信息2.1買方信息2.1.1買方姓名：2.1.3買方身份證號碼：身份證號碼2.2賣方信息2.2.1賣方姓名：2.2.3賣方身份證號碼：身份證號碼第三條資金托管金額3.1托管金額3.1.1購房款項：人民幣X萬元整（大寫：人民幣壹佰貳拾叁萬肆仟伍佰陸拾柒元整）3.1.2物業(yè)費：人民幣X元整3.1.3取暖費：人民幣X元整3.2托管賬戶3.2.1托管賬戶名稱：中國建設銀行北京市分行3.2.2托管賬戶號碼：62258803.2.3托管賬戶開戶銀行：中國建設銀行北京市分行第四條托管操作流程4.1買方支付購房款4.1.1支付時間：雙方簽署合同后X個工作日內4.1.2支付金額：人民幣X萬元整（大寫：人民幣壹佰貳拾叁萬肆仟伍佰陸拾柒元整）4.1.3支付方式：通過托管賬戶轉賬方式支付4.2賣方提交房屋過戶手續(xù)4.2.1提交時間：簽署房屋買賣合同后X個工作日內4.2.2提交材料：房屋所有權證、身份證、戶口本等相關材料4.3托管機構審核4.3.1審核時間：買方支付購房款后X個工作日內4.3.2審核結果：審核通過后，將購房款轉入賣方指定賬戶4.4房屋過戶完成后釋放資金4.4.1釋放條件：房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且房屋交付給買方4.4.2釋放時間：房屋過戶完成后X個工作日內第五條托管機構信息5.1托管機構名稱：中國建設銀行北京市分行5.3托管機構負責人姓名：第六條合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給買方之日終止。6.2合同變更條件：合同的變更需經雙方協商一致，并書面簽署變更協議。6.3合同解除條件：合同解除需經雙方協商一致，并書面簽署解除協議。在合同解除前，買方已支付的購房款不予退還。第八條違約責任8.1買方違約責任8.1.1買方未按約定時間支付購房款的，應支付違約金，違約金計算方式為：未支付金額的1%乘以逾期天數。8.1.2買方未按約定完成房屋過戶手續(xù)的，應支付違約金，違約金計算方式為：未過戶部分的購房款金額的1%乘以逾期天數。8.2賣方違約責任8.2.1賣方未按約定時間提交房屋過戶手續(xù)的，應支付違約金，違約金計算方式為：未提交過戶手續(xù)部分的購房款金額的1%乘以逾期天數。8.2.2賣方在房屋過戶完成后，未按約定時間交付房屋的，應支付違約金，違約金計算方式為：未交付房屋部分的購房款金額的1%乘以逾期天數。8.3托管機構違約責任8.3.1托管機構未按約定時間審核過戶手續(xù)的，應支付違約金，違約金計算方式為：未審核部分的購房款金額的1%乘以逾期天數。8.3.2托管機構未按約定時間釋放資金的，應支付違約金，違約金計算方式為：未釋放部分的購房款金額的1%乘以逾期天數。第九條爭議解決方式9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽署地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1房屋交付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后X個工作日內10.2房屋交付條件：房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且房屋符合交付條件10.3物業(yè)、取暖等費用承擔方式：物業(yè)費、取暖費等費用由賣方承擔至過戶日前的一個月，過戶后由買方承擔。第十一條合同的簽署、蓋章及備案11.1簽署時間：年月日11.2簽署地點：北京市朝陽區(qū)X路X號11.3蓋章及備案流程：合同簽署后，由雙方蓋章，并按照相關法規(guī)進行備案。第十二條附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3托管賬戶授權書第十三條合同簽署日期13.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條合同簽署人14.1買方簽署人：（簽名/蓋章）14.2賣方簽署人：（簽名/蓋章）14.3托管機構簽署人：（簽名/蓋章）合同編號：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件說明：房屋所有權證是證明房屋所有權歸屬的法律文件，本合同附件中提供的房屋所有權證復印件應清晰、完整，且與原件一致。買方和賣方應核對附件中的房屋所有權證信息，確保與實際房屋所有權證信息相符。附件二：買賣雙方身份證明復印件說明：買賣雙方的身份證明是證明其身份合法性的文件，本合同附件中提供的身份證明復印件應清晰、完整，且與原件一致。買方和賣方應核對附件中的身份證明信息，確保與實際身份證明信息相符。附件三：托管賬戶授權書說明：托管賬戶授權書是授權托管機構進行資金托管操作的法律文件，本合同附件中提供的授權書應清晰、完整，且與原件一致。買方、賣方和托管機構應核對附件中的授權書信息，確保與實際授權書信息相符。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按約定時間支付購房款。2.買方未按約定完成房屋過戶手續(xù)。3.賣方未按約定時間提交房屋過戶手續(xù)。4.賣方在房屋過戶完成后，未按約定時間交付房屋。5.托管機構未按約定時間審核過戶手續(xù)。6.托管機構未按約定時間釋放資金。違約責任認定標準：1.買方違約金計算方式：未支付金額的1%乘以逾期天數。2.賣方違約金計算方式：未過戶部分的購房款金額的1%乘以逾期天數。3.托管機構違約金計算方式：未審核部分的購房款金額的1%乘以逾期天數。4.違約金的最高限額為未支付或未過戶購房款金額的10%。示例說明：假設買方未按約定時間支付購房款，逾期天數為10天，未支付金額為人民幣100萬元，則買方應支付的違約金為100萬元1%10天=1萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指由房屋所有權人持有的，證明其對房屋擁有所有權的法律文件。2.身份證明：指由中國大陸居民持有的，證明其身份合法性的文件，如身份證、戶口本等。3.托管賬戶：指為買賣雙方