二零二五年度老舊小區(qū)改造合作開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度老舊小區(qū)改造合作開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊地址1.4合同雙方聯(lián)系電話2.合同背景及目的2.1項(xiàng)目背景2.2合作目的3.項(xiàng)目范圍及內(nèi)容3.1項(xiàng)目范圍3.2項(xiàng)目內(nèi)容4.合作方式及期限4.1合作方式4.2合作期限5.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1合作雙方權(quán)利5.2合作雙方義務(wù)6.項(xiàng)目投資及資金管理6.1投資方式6.2資金管理7.項(xiàng)目進(jìn)度安排7.1項(xiàng)目階段劃分7.2各階段時間節(jié)點(diǎn)8.項(xiàng)目質(zhì)量管理8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量檢查與驗(yàn)收9.項(xiàng)目安全管理9.1安全責(zé)任9.2安全措施10.項(xiàng)目合同變更及解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.合同附件14.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報告14.2附件二：項(xiàng)目投資計劃14.3附件三：項(xiàng)目合作協(xié)議14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：市政建設(shè)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方注冊地址甲方注冊地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系電話甲方聯(lián)系電話：0215678乙方聯(lián)系電話：02187654321第二條合同背景及目的2.1項(xiàng)目背景甲方根據(jù)國家關(guān)于老舊小區(qū)改造的政策要求，決定對市區(qū)小區(qū)進(jìn)行改造。2.2合作目的雙方本著平等互利、合作共贏的原則，共同推進(jìn)小區(qū)的改造項(xiàng)目，提升小區(qū)居民的生活質(zhì)量。第三條項(xiàng)目范圍及內(nèi)容3.1項(xiàng)目范圍本合同項(xiàng)目范圍為小區(qū)的拆除、重建、配套設(shè)施改造及綠化工程。3.2項(xiàng)目內(nèi)容（1）拆除現(xiàn)有老舊房屋，拆除面積平方米；（2）新建住宅樓棟，總建筑面積平方米；（3）改造小區(qū)內(nèi)部道路、排水、供電、供水等基礎(chǔ)設(shè)施；（4）建設(shè)小區(qū)綠化帶、休閑廣場等配套設(shè)施。第四條合作方式及期限4.1合作方式本合同采用合作開發(fā)模式，由甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計等工作，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)。4.2合作期限合作期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。第五條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1合作雙方權(quán)利（1）甲方有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計、監(jiān)督和驗(yàn)收；（2）乙方有權(quán)在甲方監(jiān)督下進(jìn)行施工建設(shè)。5.2合作雙方義務(wù)（1）甲方義務(wù)：提供項(xiàng)目用地、辦理相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；（2）乙方義務(wù)：按照甲方要求，保質(zhì)、保量、按時完成施工建設(shè)任務(wù)。第六條項(xiàng)目投資及資金管理6.1投資方式本項(xiàng)目總投資為億元人民幣，由甲方出資%，乙方出資%。6.2資金管理（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措，確保項(xiàng)目資金及時到位；（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金使用，確保資金合理、合規(guī)使用。第七條項(xiàng)目進(jìn)度安排7.1項(xiàng)目階段劃分本項(xiàng)目分為四個階段：前期準(zhǔn)備、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收、交付使用。7.2各階段時間節(jié)點(diǎn)（1）前期準(zhǔn)備階段：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目開工前；（2）施工建設(shè)階段：自項(xiàng)目開工之日起至主體結(jié)構(gòu)封頂；（3）竣工驗(yàn)收階段：自主體結(jié)構(gòu)封頂之日起至竣工驗(yàn)收合格；（4）交付使用階段：自竣工驗(yàn)收合格之日起至項(xiàng)目交付使用。第八條項(xiàng)目質(zhì)量管理8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅樓建筑質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；（2）基礎(chǔ)設(shè)施改造應(yīng)符合國家相關(guān)行業(yè)規(guī)范；（3）綠化工程應(yīng)符合國家園林城市創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)。8.2質(zhì)量檢查與驗(yàn)收（1）施工過程中，乙方應(yīng)定期進(jìn)行質(zhì)量自檢，并向甲方報告；（2）項(xiàng)目完工后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用；（3）若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至合格。第九條項(xiàng)目安全管理9.1安全責(zé)任（1）乙方應(yīng)建立健全施工現(xiàn)場的安全管理制度；（2）甲方對施工現(xiàn)場進(jìn)行安全監(jiān)督檢查，確保施工安全。9.2安全措施（1）施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置安全警示標(biāo)志，確保施工人員安全；（2）施工過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，防止事故發(fā)生。第十條項(xiàng)目合同變更及解除10.1合同變更（1）如因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于項(xiàng)目范圍、投資金額、合作期限等。10.2合同解除（1）如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及項(xiàng)目后續(xù)事宜。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或造成損失。11.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）如違約行為嚴(yán)重，守約方有權(quán)解除合同。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；（2）協(xié)商不成，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件（1）雙方簽署合同；（2）合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章；（3）合同約定的其他生效條件。13.2合同終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）合同因雙方協(xié)商一致解除；（3）合同因不可抗力等原因無法履行。第十四條合同附件14.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報告14.2附件二：項(xiàng)目投資計劃14.3附件三：項(xiàng)目合作協(xié)議14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人或自然人。15.2第三方介入范圍（1）項(xiàng)目可行性研究；（2）規(guī)劃設(shè)計；（3）工程監(jiān)理；（4）質(zhì)量檢測；（5）風(fēng)險評估；（6）融資擔(dān)保；（7）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的領(lǐng)域。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因履行本合同義務(wù)或因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)合同中明確。16.3責(zé)任限額的調(diào)整如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е碌谌截?zé)任限額不合理，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。17.第三方責(zé)任劃分17.1責(zé)任劃分原則（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)其在本合同中的責(zé)任，第三方不承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力等原因?qū)е马?xiàng)目損失，不負(fù)賠償責(zé)任。17.2責(zé)任劃分具體條款（1）第三方在項(xiàng)目可行性研究、規(guī)劃設(shè)計階段，如因提供虛假數(shù)據(jù)或錯誤意見導(dǎo)致項(xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（2）第三方在工程監(jiān)理、質(zhì)量檢測階段，如因監(jiān)理不力或檢測失誤導(dǎo)致項(xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（3）第三方在風(fēng)險評估、融資擔(dān)保階段，如因評估不實(shí)或擔(dān)保不當(dāng)導(dǎo)致項(xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。18.第三方介入流程18.1第三方介入申請甲乙雙方需在合同簽訂前，向第三方提出介入申請，并明確介入范圍、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。18.2第三方介入審批第三方在收到甲乙雙方申請后，應(yīng)進(jìn)行評估，并在規(guī)定時間內(nèi)給予答復(fù)。18.3第三方介入實(shí)施第三方經(jīng)審批同意后，按照合同約定履行職責(zé)。19.第三方費(fèi)用及支付19.1費(fèi)用構(gòu)成第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、檢測費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。19.2費(fèi)用支付第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定支付，支付方式、時間等在合同中明確。20.第三方退出機(jī)制20.1第三方退出條件（1）合同約定的介入期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）第三方因自身原因要求退出。20.2第三方退出流程第三方退出時，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目的技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、社會可行性等，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。說明：報告應(yīng)包括市場分析、技術(shù)方案、投資估算、財務(wù)分析等內(nèi)容。2.附件二：項(xiàng)目投資計劃要求：明確項(xiàng)目總投資、資金來源、資金使用計劃等，確保項(xiàng)目資金合理分配。說明：計劃應(yīng)包括投資階段劃分、資金籌措方式、資金使用進(jìn)度等。3.附件三：項(xiàng)目合作協(xié)議要求：詳細(xì)約定甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及合作方式。說明：協(xié)議應(yīng)包括合作期限、項(xiàng)目范圍、投資比例、收益分配、風(fēng)險承擔(dān)等內(nèi)容。4.附件四：第三方服務(wù)合同要求：明確第三方提供服務(wù)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：合同應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。5.附件五：項(xiàng)目進(jìn)度計劃要求：明確項(xiàng)目各階段的起止時間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、責(zé)任人等。說明：計劃應(yīng)包括施工階段、驗(yàn)收階段、交付使用階段等。6.附件六：項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：明確項(xiàng)目質(zhì)量要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、整改措施等。說明：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括建筑工程質(zhì)量、基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量、綠化工程質(zhì)量等。7.附件七：項(xiàng)目安全管理制度要求：明確項(xiàng)目安全責(zé)任、安全措施、應(yīng)急預(yù)案等。說明：制度應(yīng)包括施工現(xiàn)場安全管理、施工人員安全教育、事故處理等內(nèi)容。8.附件八：項(xiàng)目合同變更記錄要求：詳細(xì)記錄合同變更的原因、內(nèi)容、時間、雙方簽字等。說明：記錄應(yīng)包括變更原因、變更內(nèi)容、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行投資義務(wù)；乙方未按合同約定完成施工建設(shè)任務(wù)；第三方未按合同約定履行服務(wù)職責(zé)；甲乙雙方未按合同約定支付費(fèi)用；任何一方未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；違約責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等；違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定、法律規(guī)定、實(shí)際損失等因素。3.違約責(zé)任示例說明：甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在項(xiàng)目開工前支付乙方工程款1000萬元。若甲方未按時支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金100萬元；乙方未按合同約定完成施工建設(shè)任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付。乙方應(yīng)承擔(dān)因延期造成的損失，包括但不限于工期延誤賠償、經(jīng)濟(jì)損失等；第三方在項(xiàng)目監(jiān)理過程中，因監(jiān)理不力導(dǎo)致工程質(zhì)量問題。第三方應(yīng)承擔(dān)因質(zhì)量問題造成的損失，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度老舊小區(qū)改造合作開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2定義1.3專有名詞2.雙方當(dāng)事人2.1甲方2.2乙方3.項(xiàng)目背景與目標(biāo)3.1項(xiàng)目背景3.2改造目標(biāo)3.3合作原則4.項(xiàng)目范圍4.1改造范圍4.2合作內(nèi)容4.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.改造方案與設(shè)計5.1改造方案5.2設(shè)計要求5.3設(shè)計變更6.施工進(jìn)度與工期6.1施工進(jìn)度計劃6.2工期安排6.3進(jìn)度調(diào)整7.質(zhì)量保證與驗(yàn)收7.1質(zhì)量保證措施7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.安全生產(chǎn)與環(huán)境保護(hù)8.1安全生產(chǎn)要求8.2環(huán)境保護(hù)措施8.3應(yīng)急預(yù)案9.工程款支付與結(jié)算9.1工程款支付方式9.2結(jié)算程序9.3拖欠款處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任免除12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同生效日期14.其他14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同解除與終止的效力14.5合同的解釋與適用法律14.6合同的簽署與生效第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語本合同中使用的術(shù)語如下：甲方：指（甲方名稱），地址：（甲方地址）；乙方：指（乙方名稱），地址：（乙方地址）；改造項(xiàng)目：指位于（改造項(xiàng)目地址）的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目；改造范圍：指本合同附件中明確的改造區(qū)域；改造方案：指經(jīng)雙方認(rèn)可的改造設(shè)計和技術(shù)方案；工程款：指乙方按照合同約定完成工作后，甲方應(yīng)支付的款項(xiàng)；驗(yàn)收：指乙方完成工作后，甲方對工程質(zhì)量進(jìn)行的檢查和確認(rèn)。1.2定義本合同中的“年”指公歷年度；“月”指公歷月份；“日”指公歷日期；1.3專有名詞本合同中的專有名詞，其含義如下：“老舊小區(qū)”：指建設(shè)年代較早，設(shè)施老化，環(huán)境較差的小區(qū)；“改造”：指對老舊小區(qū)進(jìn)行改善、提升和更新?lián)Q代的工作。第二條雙方當(dāng)事人2.1甲方甲方全稱為（甲方名稱），注冊地址為（甲方注冊地址），法定代表人為（甲方法定代表人姓名）。2.2乙方乙方全稱為（乙方名稱），注冊地址為（乙方注冊地址），法定代表人為（乙方法定代表人姓名）。第三條項(xiàng)目背景與目標(biāo)3.1項(xiàng)目背景甲方為了提升老舊小區(qū)居民的生活質(zhì)量，改善居住環(huán)境，決定對（改造項(xiàng)目地址）的老舊小區(qū)進(jìn)行改造。3.2改造目標(biāo)本改造項(xiàng)目的目標(biāo)是：提升小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施；改善小區(qū)居住環(huán)境；增加居民生活便利性；提高小區(qū)整體風(fēng)貌。3.3合作原則雙方合作應(yīng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則，共同推進(jìn)改造項(xiàng)目。第四條項(xiàng)目范圍4.1改造范圍本改造項(xiàng)目的范圍為（改造范圍描述），具體內(nèi)容見附件。4.2合作內(nèi)容雙方合作內(nèi)容如下：乙方負(fù)責(zé)本改造項(xiàng)目的勘察、設(shè)計、施工和竣工驗(yàn)收；甲方負(fù)責(zé)提供改造項(xiàng)目所需的相關(guān)資料和條件。4.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)改造項(xiàng)目應(yīng)符合國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體要求見附件。第五條改造方案與設(shè)計5.1改造方案乙方應(yīng)制定詳細(xì)的改造方案，包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等設(shè)計內(nèi)容。5.2設(shè)計要求符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；節(jié)能環(huán)保，可持續(xù)發(fā)展。5.3設(shè)計變更設(shè)計變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第六條施工進(jìn)度與工期6.1施工進(jìn)度計劃乙方應(yīng)編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃，包括各階段工作內(nèi)容和時間安排。6.2工期安排本改造項(xiàng)目的總工期為（工期）天，具體時間安排見附件。6.3進(jìn)度調(diào)整如遇不可抗力或其他特殊原因?qū)е鹿て谘诱`，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整工期。第八條質(zhì)量保證與驗(yàn)收8.1質(zhì)量保證措施選用合格的建筑材料和設(shè)備；嚴(yán)格按照設(shè)計文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工；建立健全質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量。8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；符合設(shè)計文件要求；無安全隱患；滿足居民使用需求。8.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序如下：乙方完成工程后，向甲方提出驗(yàn)收申請；甲方組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收；驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收報告；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行整改。第九條安全生產(chǎn)與環(huán)境保護(hù)9.1安全生產(chǎn)要求乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保施工現(xiàn)場安全。9.2環(huán)境保護(hù)措施減少施工過程中的噪音、粉塵、廢水等污染；處理好施工垃圾和廢棄物；遵守環(huán)境保護(hù)相關(guān)規(guī)定。9.3應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對施工現(xiàn)場可能發(fā)生的突發(fā)事件。第十條工程款支付與結(jié)算10.1工程款支付方式工程款支付方式如下：按照施工進(jìn)度和驗(yàn)收結(jié)果分期支付；首付款：合同簽訂后（首付款比例）；進(jìn)度款：按月支付，比例為已完成工程量的（進(jìn)度款比例）；結(jié)算款：驗(yàn)收合格后支付，比例為（結(jié)算款比例）。10.2結(jié)算程序結(jié)算程序如下：乙方提交結(jié)算報告；甲方審核結(jié)算報告；雙方確認(rèn)結(jié)算金額；甲方支付結(jié)算款。10.3拖欠款處理如甲方拖欠工程款，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交（爭議解決機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為（爭議解決機(jī)構(gòu)名稱），仲裁地點(diǎn)為（仲裁地點(diǎn)）。11.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為乙方未按合同約定完成工作；甲方未按合同約定支付工程款；雙方違反合同約定的其他行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件雙方協(xié)商一致；一方嚴(yán)重違約；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同終止條件合同履行完畢；雙方協(xié)商一致；法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。13.3合同解除與終止程序合同解除與終止程序如下：提出解除或終止合同的一方應(yīng)書面通知對方；雙方應(yīng)在（通知期限）內(nèi)確認(rèn)解除或終止合同；合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十四條其他14.1通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同雙方指定的地址。14.2合同附件改造項(xiàng)目詳細(xì)資料；改造方案；設(shè)計文件；驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。14.3合同份數(shù)本合同一式（合同份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.4合同的解釋與適用法律本合同解釋權(quán)歸甲方所有，適用中華人民共和國法律。14.5合同的簽署與生效本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行、監(jiān)督、咨詢、評估或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍工程監(jiān)理單位；設(shè)計單位；造價咨詢機(jī)構(gòu)；質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)；法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額概述2.2責(zé)任限額具體規(guī)定第三方因自身過錯導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；第三方因違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或合同約定造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過其接受委托時所收取費(fèi)用的總額；第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，如因不可抗力或甲乙雙方無法預(yù)見、避免的情況導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方介入條款3.1第三方介入方式協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目咨詢和決策；監(jiān)督合同履行過程，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；提供專業(yè)評估意見，為甲乙雙方提供決策依據(jù)；對合同履行情況進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、成本等方面的控制。3.2第三方介入程序第三方介入程序如下：甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，明確第三方介入的具體范圍、權(quán)限和責(zé)任；雙方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行職責(zé)。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的咨詢意見、評估報告等，并對所提供信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)；甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，支持第三方履行職責(zé)；甲方對第三方的意見和評估結(jié)果進(jìn)行獨(dú)立判斷，并據(jù)此做出決策。4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的咨詢意見、評估報告等，并對所提供信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)；乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，支持第三方履行職責(zé)；乙方對第三方的意見和評估結(jié)果進(jìn)行獨(dú)立判斷，并據(jù)此做出決策。4.3第三方與其他方的責(zé)任劃分第三方與其他方的責(zé)任劃分參照上述甲方與乙方責(zé)任劃分的原則執(zhí)行。5.第三方介入后的合同調(diào)整5.1合同調(diào)整原則第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對合同進(jìn)行必要的調(diào)整，以確保合同的有效性和可執(zhí)行性。5.2合同調(diào)整程序甲乙雙方應(yīng)就合同調(diào)整事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；雙方應(yīng)簽訂合同調(diào)整協(xié)議，明確調(diào)整后的合同內(nèi)容；合同調(diào)整協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。6.第三方介入后的合同終止6.1合同終止條件第三方完成合同約定的全部或部分職責(zé)；甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.2合同終止程序合同終止程序如下：提出終止合同的一方應(yīng)書面通知對方；雙方應(yīng)在（通知期限）內(nèi)確認(rèn)合同終止；合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.改造項(xiàng)目詳細(xì)資料包括項(xiàng)目背景、目標(biāo)、改造范圍、居民意見等。要求：內(nèi)容真實(shí)、完整，便于第三方理解和評估。2.改造方案包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等設(shè)計方案。要求：符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，滿足居民需求。3.設(shè)計文件包括施工圖紙、設(shè)計說明書、技術(shù)規(guī)范等。要求：內(nèi)容準(zhǔn)確、清晰，便于施工和驗(yàn)收。4.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的驗(yàn)收要求。要求：符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，便于第三方進(jìn)行驗(yàn)收。5.施工進(jìn)度計劃包括各階段工作內(nèi)容和時間安排。要求：合理、可行，便于第三方進(jìn)行進(jìn)度監(jiān)控。6.工程款支付計劃包括支付方式、比例、時間安排等。要求：明確、具體，便于第三方進(jìn)行資金管理。7.安全生產(chǎn)與環(huán)境保護(hù)措施包括安全生產(chǎn)制度、環(huán)境保護(hù)措施等。要求：符合國家相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全環(huán)保。8.應(yīng)急預(yù)案包括突發(fā)事件的處理流程、責(zé)任分工等。要求：針對性強(qiáng)，便于應(yīng)對突發(fā)事件。9.第三方介入?yún)f(xié)議包括第三方介入方式、范圍、權(quán)限、責(zé)任等。要求：明確、具體，便于第三方履行職責(zé)。10.合同調(diào)整協(xié)議包括合同調(diào)整內(nèi)容、生效日期等。要求：合法、合理，確保合同的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為乙方未按合同約定完成工作；甲方未按合同約定支付工程款；第三方未按協(xié)議履行職責(zé)；雙方違反合同約定的其他行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)乙方未按合同約定完成工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；甲方未按合同約定支付工程款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等；第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；雙方違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明示例一：乙方未按施工進(jìn)度計劃完成工程，延誤工期10天，應(yīng)支付甲方違約金（合同總價×1%）；示例二：甲方未按約定支付工程款，逾期30天，應(yīng)支付乙方滯納金（逾期金額×日利率）；示例三：第三方未按協(xié)議提供準(zhǔn)確、完整的評估報告，導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度老舊小區(qū)改造合作開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限2.項(xiàng)目背景及目標(biāo)2.1項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.3項(xiàng)目意義3.項(xiàng)目范圍3.1項(xiàng)目地點(diǎn)3.2項(xiàng)目規(guī)模3.3項(xiàng)目內(nèi)容3.4項(xiàng)目分期4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作責(zé)任4.4合作收益5.投資與資金5.1投資主體5.2投資方式5.3投資比例5.4資金來源5.5資金使用6.項(xiàng)目實(shí)施6.1項(xiàng)目進(jìn)度6.2項(xiàng)目質(zhì)量6.3項(xiàng)目安全6.4項(xiàng)目驗(yàn)收7.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)7.1產(chǎn)權(quán)歸屬7.2使用權(quán)歸屬7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓7.4使用權(quán)轉(zhuǎn)讓8.利潤分配8.1利潤分配方式8.2利潤分配比例8.3利潤分配時間8.4利潤分配方式調(diào)整9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償9.4違約解除10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費(fèi)用11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后處理12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密責(zé)任13.其他約定13.1法律適用13.2合同份數(shù)13.3合同附件14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年度老舊小區(qū)改造合作開發(fā)合同”。1.2合同雙方：甲方（投資方）為X公司，乙方（實(shí)施方）為YYY公司。1.3合同簽訂日期：二零二三年十二月八日。1.4合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限：自合同生效之日起至二零二六年十二月七日止。2.項(xiàng)目背景及目標(biāo)2.1項(xiàng)目背景：鑒于我國老舊小區(qū)普遍存在基礎(chǔ)設(shè)施老化、居住環(huán)境較差等問題，為改善居民生活環(huán)境，提升城市品質(zhì)，甲方?jīng)Q定與乙方合作進(jìn)行老舊小區(qū)改造項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目目標(biāo)：通過本項(xiàng)目的實(shí)施，將老舊小區(qū)改造為功能完善、環(huán)境優(yōu)美、安全舒適的居住環(huán)境，提高居民生活品質(zhì)。2.3項(xiàng)目意義：本項(xiàng)目符合國家關(guān)于老舊小區(qū)改造的政策導(dǎo)向，對推動城市更新、改善民生具有重要意義。3.項(xiàng)目范圍3.1項(xiàng)目地點(diǎn)：本項(xiàng)目的實(shí)施地點(diǎn)為X市區(qū)街道小區(qū)。3.2項(xiàng)目規(guī)模：本項(xiàng)目涉及改造小區(qū)總建筑面積約為10萬平方米，住戶約500戶。3.3項(xiàng)目內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造、公共設(shè)施建設(shè)、綠化美化、安全防護(hù)、物業(yè)服務(wù)提升等。3.4項(xiàng)目分期：本項(xiàng)目分為三個階段實(shí)施，具體分期如下：3.4.1第一階段：二零二四年一月一日至三月三十一日，完成小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造和公共設(shè)施建設(shè)；3.4.2第二階段：二零二四年四月一日至六月三十日，完成綠化美化和安全防護(hù)；3.4.3第三階段：二零二四年七月一日至十二月三十一日，完成物業(yè)服務(wù)提升。4.合作方式4.1合作模式：本合同采用投資合作模式，甲方負(fù)責(zé)投資，乙方負(fù)責(zé)實(shí)施。4.2合作期限：本合同合作期限為三年，自合同生效之日起計算。4.3合作責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需資金，并對項(xiàng)目實(shí)施過程進(jìn)行監(jiān)督管理；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施，確保項(xiàng)目按時、按質(zhì)、按量完成。4.4合作收益：本項(xiàng)目收益按照投資比例進(jìn)行分配，具體分配方式詳見第九條。5.投資與資金5.1投資主體：甲方為項(xiàng)目投資主體，乙方為項(xiàng)目實(shí)施主體。5.2投資方式：甲方以貨幣資金形式對項(xiàng)目進(jìn)行投資。5.3投資比例：甲方投資比例為60%，乙方投資比例為40%。5.4資金來源：甲方資金來源于自有資金及銀行貸款。5.5資金使用：項(xiàng)目資金使用嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，確保資金合理、合規(guī)使用。6.項(xiàng)目實(shí)施6.1項(xiàng)目進(jìn)度：項(xiàng)目進(jìn)度按照本合同第三條的規(guī)定執(zhí)行，具體進(jìn)度安排由乙方負(fù)責(zé)制定并報甲方審批。6.2項(xiàng)目質(zhì)量：項(xiàng)目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，由乙方負(fù)責(zé)質(zhì)量控制和驗(yàn)收。6.3項(xiàng)目安全：項(xiàng)目施工過程中，乙方應(yīng)確保施工安全，防止安全事故發(fā)生。6.4項(xiàng)目驗(yàn)收：項(xiàng)目完工后，由甲方組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。7.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)7.1產(chǎn)權(quán)歸屬：項(xiàng)目建成后，土地使用權(quán)歸國家所有，房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。7.2使用權(quán)歸屬：項(xiàng)目建成后，房屋使用權(quán)歸甲方所有，乙方享有項(xiàng)目實(shí)施過程中的管理權(quán)。7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)。7.4使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目使用權(quán)。8.利潤分配8.1利潤分配方式：本項(xiàng)目利潤按照投資比例進(jìn)行分配，即甲方獲得60%的利潤，乙方獲得40%的利潤。8.2利潤分配比例：利潤分配比例與投資比例一致，即甲方60%，乙方40%。8.3利潤分配時間：每年項(xiàng)目結(jié)算后一個月內(nèi)，甲方和乙方根據(jù)各自的投資比例進(jìn)行利潤分配。8.4利潤分配方式調(diào)整：如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以調(diào)整利潤分配方式。9.違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于未按時完成項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、擅自改變項(xiàng)目內(nèi)容、未按時支付款項(xiàng)等。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。9.3違約賠償：違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實(shí)際損失的30%。9.4違約解除：任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議提交至中國仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。10.3爭議解決程序：仲裁程序按照仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決為終局裁決。10.4爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同終止11.1合同終止條件：包括但不限于合同約定的期限屆滿、項(xiàng)目完成、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。11.2合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的清算工作，確保合同終止后的合法權(quán)益。11.3合同終止后處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理剩余事宜，包括但不限于財產(chǎn)移交、債權(quán)債務(wù)處理等。12.保密條款12.1保密內(nèi)容：涉及雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。12.3保密責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。13.其他約定13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同份數(shù)：本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。13.3合同附件：本合同附件包括但不限于項(xiàng)目投資協(xié)議、項(xiàng)目實(shí)施方案、相關(guān)法律法規(guī)等。14.合同附件14.1項(xiàng)目投資協(xié)議14.2項(xiàng)目實(shí)施方案14.3相關(guān)法律法規(guī)14.4其他雙方認(rèn)為必要的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為項(xiàng)目實(shí)施或服務(wù)提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2.1符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求；15.2.2符合項(xiàng)目實(shí)施的需要，能夠提高項(xiàng)目質(zhì)量、效率或降低成本；15.2.3經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任：第三方在履行合同過程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于合同責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。15.3.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，具體包括：15.3.2.1乙方因第三方原因?qū)е碌倪`約責(zé)任；15.3.2.2第三方對甲方或乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失；15.3.2.3第三方因自身原因?qū)е碌囊馔馐鹿驶驌p失。15.3.3超額責(zé)任：如第三方責(zé)任超過約定的責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。16.第三方權(quán)利與義務(wù)16.1第三方權(quán)利：16.1.1按照合作協(xié)議的約定，享有相應(yīng)的報酬；16.1.2在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)，開展相關(guān)工作；16.1.3對項(xiàng)目實(shí)施過程中發(fā)現(xiàn)的問題，有權(quán)向甲乙雙方提出建議或要求整改。16.2第三方義務(wù)：16.2.1按照合作協(xié)議的約定，按時、按質(zhì)、按量完成工作任務(wù)；16.2.2嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；16.2.3對項(xiàng)目實(shí)施過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，負(fù)有保密義務(wù)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系：17.1.1第三方應(yīng)服從甲方的監(jiān)督管理，按照甲方的要求開展相關(guān)工作；17.1.2甲方對第三方的監(jiān)督和管理，不得影響第三方獨(dú)立行使職權(quán)。17.2第三方與乙方的關(guān)系：