房屋代持協(xié)議協(xié)議書2024年

房屋代持協(xié)議協(xié)議書2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同主體2.1甲方（房屋代持人）信息2.2乙方（房屋實際所有人）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與交付第四章：代持條款4.1代持期限4.2代持費(fèi)用4.3代持期間的權(quán)利與義務(wù)第五章：代持期間的房屋管理5.1房屋使用與維護(hù)5.2房屋修繕與改善5.3房屋保險與稅費(fèi)第六章：代持期間的收益與費(fèi)用6.1房屋收益分配6.2房屋費(fèi)用承擔(dān)6.3代持期間的財務(wù)報告第七章：代持期間的轉(zhuǎn)讓與抵押7.1房屋轉(zhuǎn)讓限制7.2房屋抵押限制7.3代持期間的權(quán)益變更第八章：代持期間的違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約救濟(jì)措施第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3法律費(fèi)用與責(zé)任第十一章：保密條款11.1保密信息11.2保密期限11.3保密義務(wù)第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3其他第十三章：合同的簽訂13.1簽訂方13.2簽訂時間13.3簽訂地點(diǎn)第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同附件14.3其他補(bǔ)充條款第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（房屋代持人）與乙方（房屋實際所有人）之間關(guān)于房屋代持事宜的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益的合法、有效保護(hù)。1.2合同定義1.2.1“房屋代持”指乙方將其擁有的房屋產(chǎn)權(quán)委托給甲方代為持有，甲方在代持期間按照乙方的指示行使房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)利的行為。1.2.2“代持期限”指雙方約定的甲方代乙方持有房屋產(chǎn)權(quán)的時間范圍。1.2.3“違約責(zé)任”指合同一方未能履行合同義務(wù)時，應(yīng)向另一方承擔(dān)的法律責(zé)任。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：合同主體2.1甲方（房屋代持人）信息2.1.1甲方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.1.2甲方同意按照本合同的約定，代乙方持有房屋產(chǎn)權(quán)，并履行相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。2.2乙方（房屋實際所有人）信息2.2.1乙方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.2.2乙方作為房屋的實際所有人，委托甲方代持房屋產(chǎn)權(quán)，并保留對房屋的最終處置權(quán)。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明其具備完全民事行為能力，有權(quán)代持乙方的房屋產(chǎn)權(quán)。2.3.2乙方聲明其為房屋的合法所有者，有權(quán)委托甲方代持房屋產(chǎn)權(quán)。2.3.3雙方保證在合同履行過程中，提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息，并遵守合同約定。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.1.1房屋位于：______，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：。3.1.2房屋的詳細(xì)描述包括但不限于房屋的戶型、朝向、裝修狀況等。3.2房屋權(quán)屬狀況3.2.1房屋的產(chǎn)權(quán)證號為：，產(chǎn)權(quán)類型為：。3.2.2房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.3房屋現(xiàn)狀與交付3.3.1房屋交付時的現(xiàn)狀為：______（如：精裝修、毛坯等）。3.3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。第四章：代持條款4.1代持期限4.1.1代持期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.1.2代持期限屆滿，乙方有權(quán)要求甲方將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。4.2代持費(fèi)用4.2.1甲方代持房屋產(chǎn)權(quán)期間，乙方應(yīng)向甲方支付代持費(fèi)用，具體金額為：______元/月。4.2.2代持費(fèi)用的支付方式為：______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。4.3代持期間的權(quán)利與義務(wù)4.3.1甲方在代持期間應(yīng)妥善保管房屋產(chǎn)權(quán)證，并按照乙方的指示行使權(quán)利。4.3.2乙方有權(quán)隨時了解房屋的使用狀況，并要求甲方提供相關(guān)報告。第五章：代持期間的房屋管理5.1房屋使用與維護(hù)5.1.1甲方應(yīng)保證房屋的正常使用，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)工作。5.1.2甲方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行必要的檢查和保養(yǎng)，確保房屋的安全和完好。5.2房屋修繕與改善5.2.1如房屋需要修繕或改善，甲方應(yīng)事先征得乙方的書面同意。5.2.2修繕或改善的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除非雙方另有約定。5.3房屋保險與稅費(fèi)5.3.1甲方應(yīng)為房屋投保適當(dāng)?shù)谋ｋU，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3.2房屋相關(guān)的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)按時繳納并提供相關(guān)憑證。第六章：代持期間的收益與費(fèi)用6.1房屋收益分配6.1.1房屋出租所得的租金收入，扣除相關(guān)稅費(fèi)后，歸乙方所有。6.1.2甲方應(yīng)在收到租金后______日內(nèi)，將凈收益轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。6.2房屋費(fèi)用承擔(dān)6.2.1房屋的日常維護(hù)、修繕、保險等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2.2甲方應(yīng)提供費(fèi)用的詳細(xì)清單，并在費(fèi)用發(fā)生后______日內(nèi)通知乙方。6.3代持期間的財務(wù)報告6.3.1甲方應(yīng)每季度向乙方提供一次房屋的財務(wù)報告，包括但不限于租金收入、費(fèi)用支出等。6.3.2財務(wù)報告應(yīng)包括相關(guān)憑證，以便乙方進(jìn)行審核。第七章：代持期間的轉(zhuǎn)讓與抵押7.1房屋轉(zhuǎn)讓限制7.1.1未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。7.1.2如乙方同意轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，并確保乙方的利益不受損害。7.2房屋抵押限制7.2.1甲方不得將房屋用于抵押或作為債務(wù)的擔(dān)保。7.2.2如因甲方違反本條款導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3代持期間的權(quán)益變更7.3.1如乙方需變更房屋權(quán)益，甲方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。7.3.2權(quán)益變更過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八章：代持期間的違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按合同約定代持房屋產(chǎn)權(quán)或未妥善保管房屋產(chǎn)權(quán)證的，視為違約。8.1.2乙方未按合同約定支付代持費(fèi)用或未承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用的，視為違約。8.1.3雙方違反合同其他條款的行為，均視為違約。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的金額為：______元。8.2.2違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切損失。8.3違約救濟(jì)措施8.3.1守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)。8.3.2守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，以恢復(fù)守約方的權(quán)益。第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.1.2雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容的，應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本合同的補(bǔ)充。9.2合同解除9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)單方面解除合同。9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。9.3合同終止9.3.1代持期限屆滿，本合同自動終止。9.3.2雙方履行完畢合同義務(wù)，本合同終止。9.3.3合同解除或終止后，不影響合同中有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，雙方同意提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.2仲裁或訴訟10.2.1仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.2.2任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3法律費(fèi)用與責(zé)任10.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因解決爭議而產(chǎn)生的所有合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等。10.3.2守約方因解決爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由違約方賠償。第十一章：保密條款11.1保密信息11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，均屬于保密信息。11.1.2保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、房屋信息、財務(wù)信息等。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。11.2.2保密期限內(nèi)，雙方均不得泄露、使用或允許他人使用保密信息。11.3保密義務(wù)11.3.1雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息的安全。11.3.2雙方應(yīng)教育其員工遵守保密義務(wù)，并對其員工的泄密行為承擔(dān)責(zé)任。第十二章：附加條款12.1特殊約定12.1.1雙方可根據(jù)實際情況，就合同未盡事宜作出特殊約定。12.1.2特殊約定應(yīng)以書面形式明確，并作為本合同的組成部分。12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1雙方可就合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3其他12.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。12.3.2本合同的任何修改和補(bǔ)充均需雙方書面確認(rèn)。第十三章：合同的簽訂13.1簽訂方13.1.1本合同由甲方（房屋代持人）：______與乙方（房屋實際所有人）：______簽訂。13.1.2雙方均具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同。13.2簽訂時間13.2.1本合同的簽訂時間為：______年______月______日。13.3簽訂地點(diǎn)13.3.1本合同的簽訂地點(diǎn)為：______。第十四章：附則14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、雙方身份證復(fù)印件等。14.2.2附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3其他補(bǔ)充條款14.3.1雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是雙方真實意愿的表示。14.3.2雙方確認(rèn)，本合同的條款是雙方充分協(xié)商的結(jié)果，不存在任何誤解或強(qiáng)迫。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房屋代持協(xié)議中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它為合同提供了更詳細(xì)的補(bǔ)充信息和具體的操作指南。以下是附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件清單附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：甲方身份證復(fù)印件附件三：乙方身份證復(fù)印件附件四：房屋現(xiàn)狀照片及描述附件五：房屋保險單復(fù)印件附件六：房屋稅費(fèi)繳納記錄附件七：房屋修繕及維護(hù)記錄附件八：房屋財務(wù)報告樣本附件九：特殊約定書面確認(rèn)附件十：補(bǔ)充協(xié)議樣本二、附件說明附件一至附件三：身份及權(quán)屬證明附件一至附件三提供了甲方和乙方的身份證明和房屋的權(quán)屬證明，確保合同雙方的身份及房屋權(quán)屬的真實性和合法性。附件四：房屋現(xiàn)狀附件四包含房屋的現(xiàn)狀照片和詳細(xì)描述，用以記錄房屋交付時的狀況，為后續(xù)的維護(hù)和修繕提供參考。附件五：房屋保險附件五是房屋保險單的復(fù)印件，證明房屋已投保，保障房屋在不可預(yù)見的風(fēng)險下得到適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。附件六：稅費(fèi)繳納記錄附件六記錄了房屋相關(guān)的稅費(fèi)繳納情況，確保稅費(fèi)按時足額繳納，避免因稅費(fèi)問題影響房屋的正常使用和權(quán)屬。附件七：房屋修繕及維護(hù)記錄附件七詳細(xì)記錄了房屋的修繕和維護(hù)情況，包括維修時間、維修項目、費(fèi)用等，以確保房屋的長期良好狀態(tài)。附件八：房屋財務(wù)報告附件八提供了房屋財務(wù)報告的樣本，包括租金收入、費(fèi)用支出、稅費(fèi)繳納等財務(wù)信息，以便乙方了解房屋的財務(wù)狀況。附件九：特殊約定附件九是雙方就合同未盡事宜或特殊情況作出的特殊約定的書面確認(rèn)，這些約定具有與合同正文同等的法律效力。附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件十是雙方在合同執(zhí)行過程中，因情況變化而簽訂的補(bǔ)充協(xié)議樣本，這些協(xié)議是對原合同內(nèi)容的有效補(bǔ)充和更新。三、附件的使用和保管附件應(yīng)由甲方和乙方共同保管，任何一方不得擅自更改或銷毀附件內(nèi)容。附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件的更新和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。附件的保管應(yīng)確保安全、保密，防止丟失、損壞或泄露。四、附件的法律效力附件內(nèi)容是合同雙方真實意愿的體現(xiàn)，對雙方具有約束力。附件內(nèi)容與合同正文內(nèi)容不一致時，以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。附件的任何變更或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。五、附件的更新和補(bǔ)充甲方和乙方應(yīng)根據(jù)房屋的實際使用和管理情況，定期更新附件內(nèi)容。附件的更新和補(bǔ)充應(yīng)遵循合同約定的程序和要求。附件的更新和補(bǔ)充不得違反合同的基本原則和目的。六、附件的爭議解決因附件內(nèi)容引起的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方可依據(jù)合同約定的爭議解決方式處理。附件的爭議解決不影響合同其他條款的執(zhí)行。七、附件的終止和解除合同終止或解除時，附件的效力隨之終止或解除。合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理附件的善后事宜。八、其他補(bǔ)充條款本附件條款及說明是合同的補(bǔ)充，與合同正文具有同等法律效力。本附件條款及說明的任何變更或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。本附件條款及說明的解釋權(quán)歸合同雙方共同所有。通過上述附件條款及說明，可以為多方為主導(dǎo)的房屋代持協(xié)議提供更加詳細(xì)和具體的操作指南，確保合同的順利執(zhí)行和雙方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：甲方身份證復(fù)印件附件三：乙方身份證復(fù)印件附件四：房屋現(xiàn)狀照片及描述附件五：房屋保險單復(fù)印件附件六：房屋稅費(fèi)繳納記錄附件七：房屋修繕及維護(hù)記錄附件八：房屋財務(wù)報告樣本附件九：特殊約定書面確認(rèn)附件十：補(bǔ)充協(xié)議樣本二、違約行為及認(rèn)定：甲方未按合同約定代持房屋產(chǎn)權(quán)或未妥善保管房屋產(chǎn)權(quán)證的行為將被認(rèn)定為違約。乙方未按合同約定支付代持費(fèi)用或未承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用的行為將被認(rèn)定為違約。任何一方違反合同其他條款的行為，均視為違約。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、雙方的書面協(xié)議以及相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：代持：指乙方將其擁有的房屋產(chǎn)權(quán)委托給甲方代為持有的行為。違約責(zé)任：指合同一方未能履行合同義務(wù)時，應(yīng)向另一方承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指合同雙方因履行合同發(fā)生爭議時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同執(zhí)行過程中，因情況變化而簽訂的對原合同內(nèi)容的補(bǔ)充和更新