買房簽了合同后是不是還能再改(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL買房簽了合同后是不是還能再改(2024版)本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的修改條件1.1修改合同的條件和程序1.2買賣雙方協(xié)商一致的原則1.3合同修改的合法性和有效性2.合同修改的內(nèi)容范圍2.1房屋價(jià)格的調(diào)整2.2交房時(shí)間的變更2.3付款方式的改變2.4其他條款的修改3.合同修改的程序和方式3.1提出合同修改的要求3.2雙方協(xié)商確定修改內(nèi)容3.3簽訂合同修改協(xié)議3.4合同修改協(xié)議的生效和備案4.合同修改的法律后果4.1合同修改對雙方權(quán)益的影響4.2未按約定程序修改合同的責(zé)任4.3合同修改導(dǎo)致的糾紛解決方式5.特殊情況下的合同修改5.1政策調(diào)整導(dǎo)致的合同修改5.2不可抗力因素導(dǎo)致的合同修改5.3房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的合同修改6.合同修改的記錄和保存6.1合同修改協(xié)議的書面記錄6.2合同修改協(xié)議的保存方式6.3合同修改協(xié)議的查詢和復(fù)印7.合同修改的違約責(zé)任7.1違反合同修改協(xié)議的責(zé)任7.2因合同修改導(dǎo)致違約的責(zé)任7.3違約責(zé)任的具體內(nèi)容和計(jì)算方式8.合同修改的爭議解決8.1合同修改爭議的解決方式8.2協(xié)商解決爭議的原則和程序8.3仲裁或訴訟解決爭議的原則和程序9.合同修改的雙方義務(wù)和責(zé)任9.1買賣雙方履行合同修改協(xié)議的義務(wù)9.2買賣雙方保護(hù)房屋交易安全的責(zé)任9.3買賣雙方遵守相關(guān)法律法規(guī)的責(zé)任10.合同修改的監(jiān)督和監(jiān)管10.1合同修改的政府監(jiān)管職責(zé)10.2合同修改的行業(yè)協(xié)會監(jiān)督職責(zé)10.3合同修改的社會公眾監(jiān)督職責(zé)11.合同修改的效力范圍11.1合同修改對已簽訂合同的效力11.2合同修改對未簽訂合同的效力11.3合同修改對其他相關(guān)合同的效力12.合同修改的終止和解除12.1合同修改終止的條件和程序12.2合同修改解除的條件和程序12.3合同修改終止和解除后的權(quán)益處理13.合同修改的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同修改的繼承原則和程序13.2合同修改的轉(zhuǎn)讓原則和程序13.3繼承和轉(zhuǎn)讓合同修改的義務(wù)和責(zé)任14.合同修改的其他事項(xiàng)14.1合同修改的保密條款14.2合同修改的強(qiáng)制性規(guī)定14.3合同修改的未盡事宜第一部分：合同如下：1.房屋買賣合同的修改條件1.1修改合同的條件和程序a)國家政策調(diào)整，影響房屋買賣的；b)法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行的；c)因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的；d)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要修改合同的。1.1.2修改合同的程序：a)提出修改要求的方應(yīng)向另一方提出書面申請；b)雙方就修改內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；c)簽訂合同修改協(xié)議，明確修改內(nèi)容；d)合同修改協(xié)議生效后，原合同相應(yīng)內(nèi)容按修改協(xié)議執(zhí)行。1.2買賣雙方協(xié)商一致的原則1.2.1合同修改應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則；1.2.2雙方在協(xié)商修改合同時(shí)，應(yīng)充分表達(dá)各自意愿，達(dá)成一致意見；1.2.3合同修改協(xié)議的簽訂，應(yīng)視為雙方對修改內(nèi)容的認(rèn)可和同意。1.3合同修改的合法性和有效性1.3.1合同修改協(xié)議應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定；1.3.2合同修改協(xié)議的簽訂應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章；1.3.3合同修改協(xié)議生效后，對雙方具有法律約束力。2.合同修改的內(nèi)容范圍2.1房屋價(jià)格的調(diào)整2.1.1合同修改協(xié)議應(yīng)明確價(jià)格調(diào)整的具體數(shù)額或比例；2.1.2價(jià)格調(diào)整應(yīng)基于市場行情變化、政策調(diào)整等因素；2.1.3價(jià)格調(diào)整不得損害雙方合法權(quán)益。2.2交房時(shí)間的變更2.2.1合同修改協(xié)議應(yīng)明確交房時(shí)間變更的具體日期；2.2.2交房時(shí)間的變更應(yīng)基于合理原因，如工程延期等；2.2.3交房時(shí)間的變更應(yīng)符合合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2.3付款方式的改變2.3.1合同修改協(xié)議應(yīng)明確付款方式改變的具體內(nèi)容；2.3.2付款方式的改變應(yīng)基于雙方協(xié)商一致；2.3.3付款方式的改變不得違反國家法律法規(guī)及合同約定。2.4其他條款的修改2.4.1合同修改協(xié)議應(yīng)明確其他條款修改的具體內(nèi)容；2.4.2其他條款的修改應(yīng)符合國家法律法規(guī)及合同約定；2.4.3其他條款的修改不得損害雙方合法權(quán)益。3.合同修改的程序和方式3.1提出合同修改的要求3.1.1提出修改要求的方應(yīng)向另一方提出書面申請；3.1.2書面申請應(yīng)包括但不限于修改內(nèi)容、理由、期限等；3.1.3另一方收到書面申請后，應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)回復(fù)。3.2雙方協(xié)商確定修改內(nèi)容3.2.1雙方就修改內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；3.2.2協(xié)商過程中，雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則；3.2.3協(xié)商達(dá)成一致后，雙方簽訂合同修改協(xié)議。3.3簽訂合同修改協(xié)議3.3.1合同修改協(xié)議應(yīng)采用書面形式；3.3.2合同修改協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章；3.3.3合同修改協(xié)議生效后，原合同相應(yīng)內(nèi)容按修改協(xié)議執(zhí)行。3.4合同修改協(xié)議的生效和備案3.4.1合同修改協(xié)議生效后，對雙方具有法律約束力；3.4.2雙方應(yīng)按照合同修改協(xié)議約定的內(nèi)容履行合同；3.4.3合同修改協(xié)議應(yīng)向相關(guān)部門備案，以便日后查詢和監(jiān)管。8.合同修改的法律后果8.1合同修改對雙方權(quán)益的影響8.1.1合同修改協(xié)議的簽訂，對原合同相應(yīng)內(nèi)容產(chǎn)生法律效力；8.1.2合同修改導(dǎo)致雙方權(quán)益發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照修改協(xié)議約定履行合同；8.1.3合同修改不得違反國家法律法規(guī)，不得損害社會公共利益。8.2未按約定程序修改合同的責(zé)任8.2.1任何一方未按照本合同約定的程序提出合同修改要求的，另一方有權(quán)拒絕；8.2.2雙方未達(dá)成一致意見，導(dǎo)致合同修改失敗的，應(yīng)按照原合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；8.2.3一方未按照修改協(xié)議約定履行合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3合同修改導(dǎo)致的糾紛解決方式8.3.1因合同修改產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.3.3訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，積極配合法院審理。9.特殊情況下的合同修改9.1政策調(diào)整導(dǎo)致的合同修改9.1.1國家政策發(fā)生重大調(diào)整，影響房屋買賣的，雙方應(yīng)按照政策要求進(jìn)行合同修改；9.1.2政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除或終止合同；9.1.3政策調(diào)整導(dǎo)致合同修改的，雙方應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行合同修改。9.2不可抗力因素導(dǎo)致的合同修改9.2.1因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除或終止合同；9.2.2不可抗力因素消失后，雙方應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行合同修改；9.2.3不可抗力因素導(dǎo)致合同修改的，雙方應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行合同修改。9.3房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的合同修改9.3.1房屋質(zhì)量問題影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除或終止合同；9.3.2房屋質(zhì)量問題修復(fù)后，雙方應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行合同修改；9.3.3房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致合同修改的，雙方應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行合同修改。10.合同修改的記錄和保存10.1合同修改協(xié)議的書面記錄10.1.1合同修改協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章；10.1.2書面合同修改協(xié)議應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份；10.1.3雙方應(yīng)妥善保管合同修改協(xié)議，以備日后查詢。10.2合同修改協(xié)議的保存方式10.2.1合同修改協(xié)議應(yīng)保存在安全、干燥、通風(fēng)的地方；10.2.2合同修改協(xié)議應(yīng)避免潮濕、霉變、蟲蛀等影響；10.2.3雙方應(yīng)定期檢查合同修改協(xié)議，確保其完好無損。10.3合同修改協(xié)議的查詢和復(fù)印10.3.1雙方有權(quán)查詢、復(fù)印合同修改協(xié)議；10.3.2查詢、復(fù)印合同修改協(xié)議時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)；10.3.3查詢、復(fù)印合同修改協(xié)議時(shí)，不得損害合同修改協(xié)議的完整性。11.合同修改的違約責(zé)任11.1違反合同修改協(xié)議的責(zé)任11.1.1任何一方違反合同修改協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；11.1.2違反合同修改協(xié)議的一方，應(yīng)按照違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任；11.1.3違反合同修改協(xié)議的一方，應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。11.2因合同修改導(dǎo)致違約的責(zé)任11.2.1因合同修改導(dǎo)致一方違約的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；11.2.2因合同修改導(dǎo)致違約的，違約方應(yīng)按照違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任；11.2.3因合同修改導(dǎo)致違約的，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。11.3違約責(zé)任的具體內(nèi)容和計(jì)算方式11.3.1違約責(zé)任的具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)合同修改第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同原件附件說明：本附件為房屋買賣合同的原件，包含了合同的全部條款和內(nèi)容。2.附件二：合同修改協(xié)議附件說明：本附件為合同修改協(xié)議，包含了合同修改的條件、程序、內(nèi)容范圍、程序和方式、法律后果、特殊情況下的合同修改、合同修改的記錄和保存、合同修改的違約責(zé)任等條款。3.附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。4.附件四：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件說明：本附件為房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，包含了合同補(bǔ)充的內(nèi)容和條款。5.附件五：房屋買賣合同解除協(xié)議附件說明：本附件為房屋買賣合同的解除協(xié)議，包含了合同解除的條件、程序和后果。6.附件六：房屋買賣合同終止協(xié)議附件說明：本附件為房屋買賣合同的終止協(xié)議，包含了合同終止的條件、程序和后果。7.附件七：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告附件說明：本附件為房屋質(zhì)量檢測報(bào)告，用于證明房屋的質(zhì)量狀況。8.附件八：政策調(diào)整證明文件附件說明：本附件為政策調(diào)整證明文件，用于證明國家政策調(diào)整對房屋買賣合同的影響。9.附件九：不可抗力因素證明文件附件說明：本附件為不可抗力因素證明文件，用于證明不可抗力因素對合同履行的影響。10.附件十：房屋買賣合同履行證明文件附件說明：本附件為房屋買賣合同履行證明文件，用于證明合同的履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定時(shí)間履行合同責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金，遲延履行時(shí)間不足一個(gè)月的，違約金為合同總金額的1%；遲延履行時(shí)間超過一個(gè)月的，違約金為合同總金額的2%。2.違約行為：未按約定金額支付購房款責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)未付款部分的違約金，違約金為未付款金額的1%。3.違約行為：未按約定時(shí)間交房責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)遲延交房違約金，遲延交房時(shí)間不足一個(gè)月的，違約金為合同總金額的1%；遲延交房時(shí)間超過一個(gè)月的，違約金為合同總金額的2%。4.違約行為：未按約定質(zhì)量交付房屋責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量不符合約定部分的修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金為修復(fù)費(fèi)用的20%。5.違約行為：未按約定履行合同其他條款責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)合同其他條款未履行部分的違約金，違約金為未履行部分金額的1%。示例說明：假設(shè)買方未按約定時(shí)間支付購房款，賣方可以依據(jù)合同修改協(xié)議中的違約行為及責(zé)任認(rèn)定條款，要求買方支付未付款部分的違約金，違約金為未付款金額的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋