二手房銷(xiāo)售協(xié)議條款（2024修訂版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房銷(xiāo)售協(xié)議條款（2024修訂版）版B版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶(hù)型1.4房源樓層1.5房源所有權(quán)2.交易雙方信息2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息2.3經(jīng)紀(jì)人信息3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付與過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.房屋維修與保養(yǎng)5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修責(zé)任方6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)金額6.3稅費(fèi)承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約7.3經(jīng)紀(jì)人違約8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.隱私保護(hù)與信息保密10.1隱私保護(hù)10.2信息保密11.合同的附件11.1房源照片11.2房屋產(chǎn)權(quán)證明11.3交易雙方的身份證明12.合同的簽署與備案12.1簽署地點(diǎn)12.2簽署時(shí)間12.3備案機(jī)構(gòu)13.其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)14.合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元室1.2房源面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房源戶(hù)型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：總樓層層，該房源位于層1.5房源所有權(quán)：賣(mài)方保證該房源權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛第二條交易雙方信息2.1賣(mài)方信息：賣(mài)方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話(huà)：X2.2買(mǎi)方信息：買(mǎi)方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話(huà)：X2.3經(jīng)紀(jì)人信息：經(jīng)紀(jì)人姓名：X所在機(jī)構(gòu)：X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司聯(lián)系電話(huà)：X第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式：買(mǎi)方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款分三次支付給賣(mài)方3.3付款時(shí)間：（1）簽署本合同時(shí)，買(mǎi)方支付人民幣萬(wàn)元整作為定金；（2）辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前，買(mǎi)方支付人民幣萬(wàn)元整；（3）買(mǎi)方取得房屋所有權(quán)證后，買(mǎi)方支付剩余房款。第四條房屋交付與過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：自過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，水、電、燃?xì)獾雀黜?xiàng)公共服務(wù)設(shè)施正常使用4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，賣(mài)方應(yīng)給予必要的協(xié)助4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施5.2保修期限：自交付之日起計(jì)算，為期一年5.3維修責(zé)任方：如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由賣(mài)方負(fù)責(zé)維修或賠償?shù)诹鶙l稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等6.2稅費(fèi)金額：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及實(shí)際交易情況確定6.3稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及雙方協(xié)商確定第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約：（1）賣(mài)方違反本合同規(guī)定，未能按時(shí)交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買(mǎi)方；（2）賣(mài)方提供虛假房源信息，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買(mǎi)方，并賠償因此給買(mǎi)方造成的其他損失。7.2買(mǎi)方違約：（1）買(mǎi)方未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給賣(mài)方；（2）買(mǎi)方在合同約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢前要求解除合同的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給賣(mài)方，并賠償因此給賣(mài)方造成的其他損失。7.3經(jīng)紀(jì)人違約：（1）經(jīng)紀(jì)人未能按照本合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給交易雙方；（2）經(jīng)紀(jì)人提供虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給交易雙方，并賠償因此給交易雙方造成的其他損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：中華人民共和國(guó)人民法院第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同終止：合同履行完畢或者雙方同意終止合同的，本合同即行終止。第十條隱私保護(hù)與信息保密10.1隱私保護(hù)：雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。10.2信息保密：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及與合同相關(guān)的其他信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第十一條合同的附件11.1房源照片：本合同附件中包含房源的內(nèi)外部照片。11.2房屋產(chǎn)權(quán)證明：本合同附件中包含房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件。11.3交易雙方的身份證明：本合同附件中包含交易雙方的身份證復(fù)印件。第十二條合同的簽署與備案12.1簽署地點(diǎn)：中華人民共和國(guó)北京市12.2簽署時(shí)間：年月日12.3備案機(jī)構(gòu)：中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）本合同一式肆份，賣(mài)方、買(mǎi)方各執(zhí)壹份，經(jīng)紀(jì)公司執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：肆份14.2合同副本份數(shù)：肆份第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源照片詳細(xì)要求：房源照片應(yīng)包括房屋的內(nèi)外部照片，照片應(yīng)清晰、完整，能真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀。附件說(shuō)明：房源照片用于買(mǎi)方對(duì)房源的初步了解和確認(rèn)，賣(mài)方應(yīng)確保照片的真實(shí)性。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)為國(guó)家相關(guān)部門(mén)出具的正式文件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證明是確認(rèn)房屋所有權(quán)的關(guān)鍵文件，買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)產(chǎn)權(quán)證明的真實(shí)性和有效性。附件三：交易雙方的身份證明詳細(xì)要求：身份證明應(yīng)包括身份證復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。附件說(shuō)明：身份證明用于確認(rèn)交易雙方的身份信息，確保合同的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋的。2.賣(mài)方提供虛假房源信息或隱瞞重要事實(shí)的。3.買(mǎi)方未能按照合同約定時(shí)間支付房款的。4.買(mǎi)方在合同約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢前要求解除合同的。5.經(jīng)紀(jì)人未能按照合同約定履行職責(zé)的。6.經(jīng)紀(jì)人提供虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額根據(jù)合同約定和實(shí)際損失確定。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。3.合同解除：買(mǎi)方或賣(mài)方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。示例說(shuō)明：1.賣(mài)方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并可要求賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.賣(mài)方提供虛假房源信息，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并可要求賠償因此造成的其他損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房源：指本合同所述的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元室的房屋。2.交易雙方：指本合同所述的賣(mài)方和買(mǎi)方。3.經(jīng)紀(jì)人：指本合同所述的X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的經(jīng)紀(jì)人。4.定金：指買(mǎi)方在簽署合同時(shí)支付給賣(mài)方的一部分房款，作為履行合同的保證金。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為而產(chǎn)生的金錢(qián)賠償。6.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指買(mǎi)方按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)。7.保修期限：指自交付之日起計(jì)算，為期一年，在此期間內(nèi)賣(mài)方負(fù)責(zé)維修或更換房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。8.爭(zhēng)議解決方式：指合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方選擇的解決方式，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。1.房源：用于描述本合同中所涉及的房屋。2.交易雙方：用于指代本合同中的賣(mài)方和買(mǎi)方。3.經(jīng)紀(jì)人：用于指代履行中介義務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的員