二手房買賣過(guò)程中需知合同細(xì)則20241

編號(hào)：__________二手房買賣過(guò)程中需知合同細(xì)則2024甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日二手房買賣過(guò)程中需知合同細(xì)則2024合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于____________________的二手房，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房屋，并按照本合同的約定支付購(gòu)房款。雙方為明確二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商一致，訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）二手房：指已取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，且在本次交易前已有人居住的房屋。（2）房屋總價(jià)：指甲方出售房屋所約定的價(jià)格，包括房屋本身的價(jià)格和附屬設(shè)施的價(jià)格。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋買賣：指甲方將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。（2）合同履行：指甲方按照約定將房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶給乙方，乙方按照約定支付購(gòu)房款的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證對(duì)出售的房屋享有合法、完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)。（2）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、用途、設(shè)施設(shè)備等。（3）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，配合乙方辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)。（4）甲方應(yīng)按約定交付房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款。（2）乙方應(yīng)按照約定配合甲方辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)。（3）乙方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（4）乙方應(yīng)按時(shí)接收房屋，并對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間雙方約定，自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款。5.2合同履行地點(diǎn)房屋所有權(quán)過(guò)戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)的辦理地點(diǎn)為_(kāi)___________________。5.3合同履行方式（1）甲方將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等手續(xù)齊全的文件交付給乙方。（2）乙方按照約定支付購(gòu)房款。（3）雙方共同辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致，書(shū)面同意終止本合同。6.3終止程序雙方同意終止本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照終止前的約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因終止合同給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋總價(jià)款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。（2）房屋交易稅費(fèi)：包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，按照國(guó)家和地方政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)、測(cè)量費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方向甲方指定的銀行賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬支付。（2）現(xiàn)金支付：在雙方共同見(jiàn)證下，乙方向甲方支付現(xiàn)金。7.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，支付不低于房屋總價(jià)款_____%的款項(xiàng)作為定金；剩余款項(xiàng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前一次性支付。7.4支付條件甲方在收到乙方支付的定金后，應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。待房屋所有權(quán)過(guò)戶至乙方名下，乙方支付剩余款項(xiàng)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約如甲方違反本合同的約定，未能按期交付房屋或辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。若甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方還應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)。8.2乙方違約如乙方違反本合同的約定，未能按期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。若乙方違約導(dǎo)致合同解除，已支付的款項(xiàng)甲方不予退還。8.3賠償金額和方式雙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，雙方可協(xié)商確定具體的賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢后____年止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息不被泄露。如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、火災(zāi)、疫情等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或需要延期履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形在合同履行期間，如一方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留除非本合同另有明確約定，否則雙方各自保留其在合同簽訂前的所有權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留對(duì)房屋及相關(guān)附屬設(shè)施的所有權(quán)，直至乙方按照本合同約定支付全部購(gòu)房款并完成房屋過(guò)戶手續(xù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方協(xié)商一致作出的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的資料和信息，以確保合同的順利履行。（2）雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理房屋過(guò)戶、貸款、稅務(wù)等相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件、會(huì)面等方式，保持密切溝通，確保合同履行過(guò)程中的問(wèn)題能夠及時(shí)解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是雙方就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代了之前的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。本合同的任何條款無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式附加于本合同之后，方具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________甲方代表（簽名）：___________乙方代表（簽名）：___________簽訂日期：__________________甲方蓋章：__________________乙方蓋章：__________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋買賣稅費(fèi)支付憑證6.購(gòu)房款支付憑證7.產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)支付憑證8.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件9.甲方指定銀行賬戶信息10.不可抗力事件證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)。提供虛假房屋信息，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。未按約定配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指規(guī)范合同訂立、履行、變更、解除和終止的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：指規(guī)定物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律規(guī)范。3.房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、租賃和管理過(guò)程中產(chǎn)生的各種社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.違約金：指違約方按照合同約定應(yīng)支付給守約方的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長(zhǎng)。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，并保持密切溝通，確保手續(xù)順利進(jìn)行。2.問(wèn)題：乙方支付購(gòu)房款時(shí)遇到資金困難。解決辦法：乙方應(yīng)提前規(guī)劃資金，如有需要，可申請(qǐng)貸款。同時(shí)，雙方可協(xié)商分期支付購(gòu)房款的方式。3.問(wèn)題：遇到不可抗力事件，合同無(wú)法按期履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明材料。根據(jù)合同約定，協(xié)商延期履行或解除合同。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方違反保密義務(wù)。解決辦法：受害方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)損失情況要求賠償。同時(shí)，雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí)，簽訂保密協(xié)議，確保信息安全。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.1第三方定義第三方是指在二手房買賣過(guò)程中，除甲方（賣方）和乙方（買方）之外，參與交易過(guò)程的其他方，如中介公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助。1.3第三方義務(wù)第三方有義務(wù)按照合同約定，提供專業(yè)的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。1.4第三方違約責(zé)任若第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款2.1乙方權(quán)利增加乙方有權(quán)要求甲方提供完整的房屋資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等信息。2.2乙方利益保障乙方有權(quán)要求甲方在房屋過(guò)戶前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.3甲方違約及限制條款若甲方違反合