二手房交易格式合同藏貓膩消費者

二手房交易格式合同藏貓膩消費者合同編號：__________賣方：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：買方：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體信息（一）賣方信息1.賣方為[具體身份信息對應的個人/企業(yè)名稱]，其身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為[具體號碼]，是本合同所涉房屋的合法出售方。2.聯(lián)系地址[詳細地址]，此地址為接收與本合同相關(guān)通知、文件等的有效地址。3.聯(lián)系電話[電話號碼]，此電話應保持暢通以便在合同履行過程中及時溝通相關(guān)事宜。（二）買方信息1.買方為[具體身份信息對應的個人/企業(yè)名稱]，其身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為[具體號碼]，是本合同所涉房屋的合法購買方。2.聯(lián)系地址[詳細地址]，該地址用于接收與本合同相關(guān)的各類通知、文件等。3.聯(lián)系電話[電話號碼]，在合同履行期間應保證電話暢通，以保證雙方正常溝通。二、房屋基本情況（一）房屋地址本合同項下的房屋位于[具體地址，精確到門牌號]，該地址為房屋法定地址，在房產(chǎn)管理部門登記備案。（二）房屋面積1.建筑面積為[X]平方米，此面積依據(jù)[具體測量依據(jù)，如房產(chǎn)證或法定測量機構(gòu)出具的報告]確定，是計算房屋價格等相關(guān)權(quán)益的重要依據(jù)。2.套內(nèi)面積為[X]平方米，套內(nèi)面積的界定符合國家相關(guān)建筑規(guī)范標準，對于房屋實際使用面積的確定具有關(guān)鍵意義。（三）房屋產(chǎn)權(quán)情況1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟適用房等具體產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]，此產(chǎn)權(quán)性質(zhì)明確了房屋在房地產(chǎn)市場中的屬性，不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)在交易過程中遵循不同的法律法規(guī)和政策要求。2.產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，該編號是房屋產(chǎn)權(quán)的唯一標識，通過該編號可在房產(chǎn)管理部門查詢到房屋產(chǎn)權(quán)的詳細信息。3.共有情況為[例如：單獨所有、共同共有（列出共有人信息）等情況]，明確房屋的共有狀況對于房屋交易的合法性、權(quán)益分配等有著重要影響。三、房屋價格與付款方式（一）房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價格為賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方的全部對價，包含房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備等所有權(quán)益的價值。（二）付款方式1.定金支付（1）定金金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金是買方為保證交易順利進行而向賣方支付的一定金額的款項，具有擔保合同履行的性質(zhì)。（2）支付時間為[具體日期]，買方應在該日期前將定金支付至賣方指定的銀行賬戶或其他合法收款方式。2.首付款支付（1）首付款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。首付款是房屋總價的一部分，在交易過程中按照約定的時間和方式支付。（2）支付時間為[具體日期]，買方應保證在該日期前足額支付首付款。如買方逾期支付首付款，應按照本合同違約責任條款承擔相應責任。3.貸款支付（1）貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。買方擬通過向[具體貸款銀行名稱]申請房屋貸款的方式支付部分房款。（2）貸款銀行[具體貸款銀行名稱]，買方應按照該銀行的貸款政策和要求及時辦理貸款申請手續(xù)。（3）貸款申請與審批買方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料。貸款銀行將根據(jù)其內(nèi)部的審批流程對買方的貸款申請進行審核。如因買方自身原因（如信用不良、提供虛假資料等）導致貸款申請未獲批準，買方應按照本合同違約責任條款承擔相應責任；若因銀行政策調(diào)整等不可歸責于買方的原因?qū)е沦J款未獲批，雙方應協(xié)商解決付款方式的變更等事宜。4.尾款支付（1）尾款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），尾款金額為房屋成交價格減去定金、首付款和貸款金額后的剩余款項。（2）支付時間為[具體日期]，該日期通常為房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成且買方確認房屋交付無異議后的一定期限內(nèi)，買方應及時支付尾款。四、房屋交付（一）交付時間雙方約定房屋交付時間為[具體日期]。賣方應在該日期前將房屋交付給買方，如因特殊情況（如不可抗力等）導致無法按時交付，賣方應提前通知買方并協(xié)商確定新的交付時間。（二）交付條件1.房屋現(xiàn)狀（1）賣方應按照房屋現(xiàn)狀交付，即交付時房屋的物理狀態(tài)、裝修情況等應與買方查看房屋時基本一致，但正常的自然損耗除外。（2）賣方應保證房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在影響正常使用的重大缺陷或隱患。如在交付后發(fā)覺房屋存在此類問題，賣方應按照本合同房屋質(zhì)量與維修條款承擔相應責任。2.附屬設(shè)施設(shè)備（1）附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施以及家具、家電等（如有約定）。賣方應保證附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，如有損壞或故障應在交付前修復或告知買方。（2）對于附屬設(shè)施設(shè)備的具體情況，雙方應在交接清單中詳細列出并進行核對，以保證交接清楚。（三）交付手續(xù)1.交接清單（1）雙方應在交付時共同制作交接清單，詳細列出房屋內(nèi)的物品、設(shè)施設(shè)備等情況，包括其品牌、型號、數(shù)量、狀態(tài)等信息。（2）交接清單一式兩份，雙方各執(zhí)一份，作為房屋交付的重要依據(jù)。如在交付后發(fā)覺清單內(nèi)容與實際情況不符，應以實際情況為準，但有證據(jù)證明一方存在故意隱瞞或欺詐行為的除外。2.鑰匙交接（1）賣方應將房屋的所有鑰匙（包括但不限于房門鑰匙、單元門鑰匙、信箱鑰匙等）交付給買方。（2）鑰匙交接完成視為房屋交付手續(xù)的一部分，雙方應在交接清單中注明鑰匙的種類和數(shù)量。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶手續(xù)辦理1.雙方責任（1）賣方責任賣方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的所有資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、婚姻狀況證明（如有）等。賣方應保證所提供資料的真實性、合法性和完整性，如因賣方提供虛假資料導致過戶手續(xù)無法辦理或產(chǎn)生其他法律糾紛，賣方應承擔全部法律責任。賣方應積極配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照房產(chǎn)管理部門的要求到場簽字、提供相關(guān)材料等。（2）買方責任買方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，準備好辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的自身資料，如身份證明、購房資格證明（如有）等。買方應保證所提供資料符合要求，積極配合賣方和房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。買方應承擔辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中應由買方支付的相關(guān)費用（如契稅等）。2.辦理時間（1）雙方應在[具體日期]前，向房產(chǎn)管理部門提交完整的產(chǎn)權(quán)過戶申請資料。房產(chǎn)管理部門受理后，按照其規(guī)定的流程和時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）如因一方原因（如故意拖延、資料不全等）導致過戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成，該方應按照本合同違約責任條款承擔相應責任。（二）稅費承擔1.賣方應承擔稅費（1）賣方應承擔因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的個人所得稅（如有）、營業(yè)稅（如有）等稅費。具體稅費金額根據(jù)國家相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定計算。（2）賣方應按照稅務部門的要求，在規(guī)定的時間內(nèi)申報并繳納相關(guān)稅費，如因賣方未按時繳納稅費導致買方權(quán)益受損或產(chǎn)生其他法律糾紛，賣方應承擔全部法律責任。2.買方應承擔稅費（1）買方應承擔房屋契稅、印花稅等稅費。買方應在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，按照稅務部門的規(guī)定繳納相應稅費。（2）如因買方未按時繳納稅費導致過戶手續(xù)延誤或產(chǎn)生其他法律糾紛，買方應承擔相應責任。六、房屋質(zhì)量與維修（一）賣方對房屋質(zhì)量的承諾1.賣方承諾在交付房屋時，房屋主體結(jié)構(gòu)符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標準，不存在影響房屋安全使用的質(zhì)量問題。2.賣方保證房屋的防水、防火、保溫等基本功能符合國家規(guī)定的建筑要求。對于房屋內(nèi)已有的裝修（如有），賣方承諾裝修質(zhì)量符合相關(guān)行業(yè)標準，不存在明顯的質(zhì)量缺陷。3.賣方應向買方如實告知房屋可能存在的已知質(zhì)量問題或隱患，如房屋曾經(jīng)發(fā)生過水浸、火災等情況，以及是否進行過重大維修等信息。（二）質(zhì)量問題的處理1.發(fā)覺時間（1）如果買方在房屋交付后的[X]個工作日內(nèi)發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應及時通知賣方。此期限為初步檢查期限，旨在及時發(fā)覺交付時可能存在的明顯質(zhì)量問題。（2）對于在房屋使用過程中發(fā)覺的質(zhì)量問題，買方應在發(fā)覺后的合理時間內(nèi)通知賣方。合理時間的界定應根據(jù)質(zhì)量問題的性質(zhì)和嚴重程度確定，一般情況下，對于影響正常使用的緊急質(zhì)量問題應立即通知，對于一般性質(zhì)量問題應在發(fā)覺后的[X]個工作日內(nèi)通知。2.責任界定（1）如果經(jīng)專業(yè)機構(gòu)鑒定（如雙方對質(zhì)量問題存在爭議時），質(zhì)量問題是由于賣方在房屋建造、裝修或使用過程中的過錯造成的，賣方應承擔全部責任。例如，因賣方施工不當導致房屋墻體出現(xiàn)裂縫等問題，賣方應負責修復并承擔相關(guān)費用。（2）如果質(zhì)量問題是由于買方在使用過程中的不當行為造成的，如買方私自改造房屋結(jié)構(gòu)導致的問題，買方應自行承擔修復責任和費用。（3）如果質(zhì)量問題是由于不可抗力因素（如地震、洪水等自然災害）造成的，雙方應根據(jù)公平原則協(xié)商分擔修復責任和費用。3.維修責任與費用承擔（1）如果賣方應承擔維修責任，賣方應在收到買方通知后的[X]個工作日內(nèi)制定維修方案，并在合理的時間內(nèi)完成維修工作。維修工作應符合國家相關(guān)質(zhì)量標準，保證問題得到徹底解決。（2）賣方承擔維修責任時，維修費用由賣方自行承擔，包括但不限于人工費用、材料費用等。如果因維修工作需要對買方造成一定的不便（如影響房屋正常使用等），賣方應給予買方適當?shù)难a償。（3）如果買方應承擔維修責任，買方應自行安排維修工作并承擔相應的費用。如買方未及時維修導致問題擴大，給賣方或第三方造成損失的，買方應承擔全部賠償責任。七、違約責任（一）賣方違約責任1.逾期交房責任（1）如果賣方未能按照本合同約定的交付時間交付房屋，每逾期一日，賣方應按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。違約金不足以彌補買方因逾期交房所遭受的損失（如買方因無法按時入住而額外支付的租房費用等）的，賣方還應補足差額部分。（2）如果逾期交房超過[X]日，買方有權(quán)解除本合同。賣方應在收到買方解除合同通知后的[X]個工作日內(nèi)，將買方已支付的款項（包括定金、首付款等）全額退還，并按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。2.產(chǎn)權(quán)糾紛責任（1）如果在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成前，因賣方原因（如房屋存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，或者賣方與第三方存在產(chǎn)權(quán)糾紛等）導致房屋無法正常過戶給買方，賣方應承擔全部法律責任。（2）賣方應在發(fā)覺產(chǎn)權(quán)糾紛后的[X]個工作日內(nèi)解決糾紛，如未能按時解決，每逾期一日，賣方應按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。如果因產(chǎn)權(quán)糾紛導致本合同無法繼續(xù)履行，賣方應退還買方已支付的所有款項，并按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金，同時還應賠償買方因此遭受的全部損失（包括但不限于已支付的購房款利息、為購買房屋而產(chǎn)生的合理費用等）。3.其他違約情形及責任（1）如果賣方違反本合同的其他約定（如未如實告知房屋情況、未按約定承擔稅費等），賣方應按照本合同約定承擔相應的違約責任。如合同未明確約定違約責任的，賣方應賠償買方因此遭受的全部損失。（2）如果賣方的違約行為給買方造成的損失難以確定，賣方應按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金作為初步賠償，買方有權(quán)通過法律途徑要求賣方賠償實際損失超過違約金部分的金額。（二）買方違約責任1.逾期付款責任（1）如果買方未能按照本合同約定的時間支付定金、首付款、尾款或貸款金額，每逾期一日，買方應按照未付款項的[X]%向賣方支付違約金。違約金不足以彌補賣方因逾期付款所遭受的損失（如賣方因資金未能及時到位而產(chǎn)生的利息損失等）的，買方還應補足差額部分。（2）如果逾期付款超過[X]日，賣方有權(quán)解除本合同。賣方解除合同后，買方已支付的定金不予退還，賣方有權(quán)沒收定金作為違約金。對于買方已支付的其他款項（如首付款等），賣方應在扣除違約金（按照房屋成交價格的[X]%計算）后，將剩余款項退還給買方。2.貸款未獲批責任（1）如果因買方自身原因（如信用不良、提供虛假資料等）導致貸款申請未獲批準，買方應在接到銀行通知后的[X]個工作日內(nèi)，通過其他方式（如增加首付款、更換貸款銀行等）解決付款問題。（2）如果買方未能在規(guī)定時間內(nèi)解決付款問題，視為買方逾期付款，買方應按照逾期付款責任條款承擔相應的違約責任。3.其他違約情形及責任（1）如果買方違反本合同的其他約定（如未按約定辦理過戶手續(xù)、未如實提供購房資格證明等），買方應按照本合同約定承擔相應的違約責任。如合同未明確約定違約責任的，買方應賠償賣方因此遭受的全部損失。（2）如果買方的違約行為給賣方造成的損失難以確定，買方應按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金作為初步賠償，賣方有權(quán)通過法律途徑要求買方賠償實際損失超過違約金部分的金額。八、合同解除（一）解除條件1.法定解除條件（1）因不可抗力致使本合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本合同。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、行為等。（2）在履行期限屆滿之前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務，另一方有權(quán)解除本合同。例如，賣方明確表示不再出售房屋或者買方明確表示不再購買房屋。（3）一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方有權(quán)解除本合同。例如，賣方遲延交房或買方遲延付款，經(jīng)另一方催告后仍未在合理期限內(nèi)履行的。（4）本合同履行過程中，出現(xiàn)法律規(guī)定的其他解除合同的情形時，雙方可依法解除本合同。2.約定解除條件（1）雙方可以在本合同中約定解除合同的其他條件。例如，雙方約定如果房