二手房買賣法律規(guī)范指南：2024版協(xié)議要點(diǎn)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣法律規(guī)范指南：2024版協(xié)議要點(diǎn)版B版本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義與適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.房屋買賣合同的當(dāng)事人2.1出賣人2.2買受人3.房屋買賣合同的主要內(nèi)容3.1房屋基本信息3.2成交價(jià)格與支付方式3.3交付時(shí)間與交付條件3.4權(quán)利與義務(wù)4.房屋買賣合同的訂立與生效4.1訂立程序4.2生效條件5.房屋買賣合同的履行與監(jiān)督5.1履行主體與期限5.2履行監(jiān)督6.房屋買賣合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.房屋買賣合同的違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任8.房屋買賣合同的爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.房屋買賣合同的終止與解除9.1終止條件9.2解除條件10.房屋買賣合同的備案與登記10.1備案程序10.2登記程序11.房屋買賣合同的稅收政策11.1出賣人應(yīng)繳納的稅費(fèi)11.2買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)12.房屋買賣合同的產(chǎn)權(quán)過戶12.1過戶條件12.2過戶程序13.房屋買賣合同的售后服務(wù)13.1出賣人的售后服務(wù)責(zé)任13.2買受人的售后服務(wù)責(zé)任14.房屋買賣合同的附加條款14.1附加條款的定義與作用14.2附加條款的訂立與生效第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義與適用范圍1.1定義本合同是出賣人和買受人之間就房屋買賣事宜達(dá)成的一致協(xié)議，是具有法律約束力的文件。1.2適用范圍本合同適用于我國境內(nèi)出賣人和買受人之間的房屋買賣活動(dòng)。第二條房屋買賣合同的當(dāng)事人2.1出賣人出賣人是房屋的所有人或者有權(quán)處置房屋的人，出賣人應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)和處置權(quán)。2.2買受人買受人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，買受人應(yīng)按照本合同的約定購買房屋。第三條房屋買賣合同的主要內(nèi)容3.1房屋基本信息本合同項(xiàng)下的房屋位于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)及面積：【結(jié)構(gòu)】、【面積】，房屋所有權(quán)證號(hào)：【所有權(quán)證號(hào)】。3.2成交價(jià)格與支付方式房屋的成交價(jià)格為人民幣【價(jià)格】（大寫：【價(jià)格】元整），買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付成交價(jià)款。3.3交付時(shí)間與交付條件房屋的交付時(shí)間為【交付時(shí)間】，出賣人應(yīng)保證在交付時(shí)房屋符合約定的交付條件。3.4權(quán)利與義務(wù)出賣人應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)和處置權(quán)，保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵；買受人應(yīng)按照本合同的約定支付價(jià)款，并按照約定接受房屋的交付。第四條房屋買賣合同的訂立與生效4.1訂立程序本合同的訂立應(yīng)經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并以書面形式訂立。4.2生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同的約定。第五條房屋買賣合同的履行與監(jiān)督5.1履行主體與期限出賣人和買受人應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，本合同的履行期限為【履行期限】。5.2履行監(jiān)督雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定，對合同的履行進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的履行順利進(jìn)行。第六條房屋買賣合同的變更與解除6.1變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同的解除應(yīng)符合我國《合同法》的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第七條房屋買賣合同的違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人的違約責(zé)任買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條房屋買賣合同的爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會(huì)】進(jìn)行仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條房屋買賣合同的終止與解除9.1終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.2解除條件（1）出賣人無法按照本合同的約定交付房屋；（2）買受人無法按照本合同的約定支付價(jià)款；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同；（4）法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第十條房屋買賣合同的備案與登記10.1備案程序本合同訂立后，雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案。10.2登記程序雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第十一條房屋買賣合同的稅收政策11.1出賣人應(yīng)繳納的稅費(fèi)出賣人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，繳納房屋交易所需的稅費(fèi)。11.2買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，繳納房屋交易所需的稅費(fèi)。第十二條房屋買賣合同的產(chǎn)權(quán)過戶12.1過戶條件雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。12.2過戶程序雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，按照規(guī)定的程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第十三條房屋買賣合同的售后服務(wù)13.1出賣人的售后服務(wù)責(zé)任出賣人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任。13.2買受人的售后服務(wù)責(zé)任買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋使用過程中的相關(guān)責(zé)任。第十四條房屋買賣合同的附加條款14.1附加條款的定義與作用附加條款是對本合同未盡事宜的補(bǔ)充，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。14.2附加條款的訂立與生效附加條款應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同草稿附件三：房屋買賣合同備案申請表附件四：房產(chǎn)交易中心過戶申請表附件五：稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件附件六：房屋質(zhì)量保證書附件七：售后服務(wù)協(xié)議附件八：附加條款附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需有原證的復(fù)印件專用章。說明：作為合同附件，證明出賣人對房屋的產(chǎn)權(quán)和處置權(quán)。附件二：房屋買賣合同草稿要求：雙方簽字（或蓋章）的書面文件。附件三：房屋買賣合同備案申請表要求：填寫完整、簽字（或蓋章）齊全。說明：用于向相關(guān)部門申請合同備案。附件四：房產(chǎn)交易中心過戶申請表要求：填寫完整、簽字（或蓋章）齊全。說明：用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。附件五：稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需有原證的復(fù)印件專用章。說明：證明雙方已按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳納了房屋交易所需的稅費(fèi)。附件六：房屋質(zhì)量保證書要求：由出賣人提供，簽字（或蓋章）齊全。說明：出賣人承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任的依據(jù)。附件七：售后服務(wù)協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章）的書面文件。說明：明確出賣人和買受人的售后服務(wù)責(zé)任。附件八：附加條款要求：雙方簽字（或蓋章）的書面文件。說明：對合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人無法按照合同約定交付房屋；2.買受人無法按照合同約定支付價(jià)款；3.雙方未能協(xié)商一致解除合同；4.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)；5.出賣人未承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任；6.買受人未承擔(dān)房屋使用過程中的相關(guān)責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，并賠償買受人因此造成的損失。示例：如約定的交付時(shí)間為2024年6月30日，出賣人未能如期交付房屋，則應(yīng)支付違約金并賠償買受人因此造成的租房等損失。2.買受人未按照合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)支付違約金，并賠償出賣人因此造成的損失。示例：如約定的支付時(shí)間為2024年6月30日，買受人未能如期支付價(jià)款，則應(yīng)支付違約金并賠償出賣人因此造成的資金成本等損失。3.雙方未能協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)承擔(dān)各自的責(zé)任，并支付違約金。示例：如雙方未能就解除合同達(dá)成一致，則應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)各自的責(zé)任，并支付違約金。4.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)各自的責(zé)任，并支付違約金。示例：如雙方未能按照合同約定履行義務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)各自的責(zé)任，并支付違約金。5.出賣人未承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，并支付違約金。示例：如出賣人未按照房屋質(zhì)量保證書約定承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，導(dǎo)致買受人遭受損失，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。6.買受人未承擔(dān)房屋使用過程中的相關(guān)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失，并支付違約金。示例：如買受人未按照售后服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)房屋使用過程中的相關(guān)責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞或其他損失，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指出賣人和買受人之間就房屋買賣事宜達(dá)成的一致協(xié)議。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所