《廈門市既有建筑改造消防設(shè)計及審查指引（旅館篇）（試行）》

廈門市既有建筑改造消防設(shè)計及審查指引(旅館篇）（試行）廈門市建設(shè)局廈門市消防救援支隊（聯(lián)合印發(fā)）2023.03《廈門市既有建筑改造消防設(shè)計及審查指引(旅館篇）》（試行）目錄TOC\o"1-1"\h\u前言 11總則 32術(shù)語 33通用要求 43.1基本規(guī)定 43.2既有建筑改造可行性綜合評估 44建筑防火、滅火救援設(shè)施 64.1一般規(guī)定 6248654.2防火間距、消防車道、消防救援場地 64.3防火分區(qū)及平面布置 74.4安全出口和疏散樓梯 74.5疏散距離及疏散寬度 74.6前室及消防電梯 74.7外門窗、幕墻 74.8結(jié)構(gòu)構(gòu)件及裝飾材料 85給水排水專業(yè) 85.1一般規(guī)定 85.2消防水量 85.3供水設(shè)施 95.4消火栓系統(tǒng) 95.5自動滅火系統(tǒng) 96電氣專業(yè) 106.1一般規(guī)定 106.2火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 106.3消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 116.4消防應(yīng)急照明系統(tǒng) 116.5消防電源 116.6消防相關(guān)線纜 127暖通專業(yè) 127.1一般規(guī)定 127.2防煙系統(tǒng) 127.3排煙系統(tǒng) 127.4其他 13附表A:既有建筑改造可行性評估表 14附表B:改造內(nèi)容與執(zhí)行消防標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)系（建筑專業(yè)） 17附表C:改造內(nèi)容與執(zhí)行消防標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)系（給排水專業(yè)） 18附表D:改造內(nèi)容與執(zhí)行消防標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)系（電氣專業(yè)） 19附表E:改造內(nèi)容與執(zhí)行消防標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)系（暖通專業(yè)） 20條文說明 21參考文獻(xiàn) 30《廈門市既有建筑改造消防設(shè)計及審查指引(旅館篇）》（試行）1總則1.0.1為貫徹執(zhí)行國家節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的政策，促進(jìn)城市有機(jī)更新，推進(jìn)建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，規(guī)范廈門市的旅館工程既有建筑改造，保障既有建筑改造安全，確保工程質(zhì)量，制定本指引。1.0.2本指引適用于廈門地區(qū)旅館類工程（不含擴(kuò)建）的整體改造、局部改造及A類室內(nèi)裝修工程，包括原旅館類工程的改造及由其他建筑類型改造成旅館的改造工程，包括經(jīng)營模式為商務(wù)旅館、度假旅館、會議旅館、公寓式旅館、改造型的旅館式集中式租賃住房的工程。本指引不適用于B類、C類、D類室內(nèi)裝修工程、單項工程改造以及文物建筑、歷史風(fēng)貌建筑及歷史文化街區(qū)改造。1.0.3既有建筑改造前應(yīng)委托具有相應(yīng)的建筑工程設(shè)計資質(zhì)及以上的單位進(jìn)行既有建筑可行性綜合評估（含初步調(diào)查），評估具體內(nèi)容詳本指引第3.2章節(jié)。1.0.4本指引的編制原則是“保底+提升”，其核心是“應(yīng)上盡上，性能補(bǔ)償”,從可實現(xiàn)性入手，分專業(yè)分系統(tǒng)執(zhí)行不同的消防標(biāo)準(zhǔn)，使既有建筑改造后的整體消防安全水平不低于原有標(biāo)準(zhǔn)。1.0.5本指引在充分尊重改造建筑的現(xiàn)狀與歷史的基礎(chǔ)上，通過采取科學(xué)合理的技術(shù)措施進(jìn)行綜合消防設(shè)計，協(xié)調(diào)改造可行性和技術(shù)合理性，實現(xiàn)主動防火與被動防火的系統(tǒng)整合，統(tǒng)籌兼顧，達(dá)到提高既有建筑綜合消防安全水平的目標(biāo)。1.0.6既有建筑消防改造除應(yīng)符合本指引外，尚應(yīng)符合國家及福建省、廈門市現(xiàn)行相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,涉及的建筑使用功能應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。2術(shù)語2.0.1既有建筑改造：是按照國家和地方有關(guān)法律法規(guī)已建成并依規(guī)投入使用的建筑工程，指在一切竣工交付使用的建筑物、構(gòu)筑物上進(jìn)行項目更新改造的建造行為，分為建筑整體改造、建筑局部改造、單項工程改造、室內(nèi)裝修工程，本指引特指既有旅館建筑。2.0.2建筑整體改造：指整棟建筑（地上、地上與地下局部或地上與地下全部同時進(jìn)行）的改造。2.0.3建筑局部改造：指對建筑部分樓層或樓層局部進(jìn)行的既有建筑改造，包括部分樓層改造和部分樓層局部改造。2.0.4單項工程改造：本指引僅指對建筑外立面進(jìn)行的單項改造工程，包括屋面改造、外墻改造、門窗改造、幕墻改造、室外加裝電梯改造等。2.0.5室內(nèi)裝修工程：指采用裝飾裝修材料或飾物、裝置，對建筑室內(nèi)空間進(jìn)行的建造過程，未改變使用功能，未改變防火分區(qū)及疏散走道、疏散樓梯，未改變結(jié)構(gòu)主體構(gòu)件或承重墻，不增加結(jié)構(gòu)荷載，未改變建筑機(jī)電消防設(shè)施系統(tǒng)、干管，分為A類室內(nèi)裝修工程、B類室內(nèi)裝修工程、C類室內(nèi)裝修工程、D類室內(nèi)裝修工程四類。2.0.6A類室內(nèi)裝修工程：指改變墻體分隔位置且對頂棚、墻面、地面、內(nèi)門窗、設(shè)備及電氣專業(yè)末端點位、輕質(zhì)隔斷、裱糊與軟包進(jìn)行建造及更換的建造行為。2.0.7B類室內(nèi)裝修工程：指未改變墻體分隔位置，對頂棚、墻面、地面、內(nèi)門窗、設(shè)備及電氣專業(yè)末端點位、輕質(zhì)隔斷、裱糊與軟包進(jìn)行建造及更換的行為。2.0.8C類室內(nèi)裝修工程：指對頂棚、墻面、地面、內(nèi)門窗、輕質(zhì)隔斷、裱糊與軟包、衛(wèi)生潔具、設(shè)備及電氣專業(yè)末端點位如電氣面板等不易移動部分進(jìn)行修繕及維修的建造行為。2.0.9D類室內(nèi)裝修工程：僅對家具，窗簾、裝飾織物、燈飾、地毯、裝飾用品等易于移動裝置進(jìn)行更換的行為。2.0.10現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)：國家、省、市現(xiàn)行工程建設(shè)消防設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。2.0.11原有標(biāo)準(zhǔn):原建筑設(shè)計或最后一次改造設(shè)計審查（設(shè)計備案）時執(zhí)行的工程建設(shè)消防設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（本指引指低于1995年1月1日后施行的消防標(biāo)準(zhǔn)）。2.0.12主動防火措施：是指防止火災(zāi)發(fā)生時限制其影響的技術(shù)，主要指建筑物內(nèi)附設(shè)的可移動消防設(shè)備和器具。2.0.13被動防火措施：被動防火技術(shù)是指通過提高建筑內(nèi)不可移動的固定設(shè)施或材料承受火災(zāi)破壞的能力，防止火災(zāi)擴(kuò)大和增強(qiáng)疏散能力的技術(shù)。2.0.14確有困難：既有建筑改造因涉及隱蔽工程、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件、外部既有環(huán)境原因等技術(shù)因素?zé)o法按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)實施改造的。3通用要求3.1基本規(guī)定3.1.1本指引對于建筑使用功能發(fā)生改變，僅指改造前后使用功能適用消防標(biāo)準(zhǔn)不同的情形，包括但不僅限于增加歌舞娛樂游藝場所、12周歲以下兒童活動場所及其他《建筑設(shè)計防火規(guī)范》中規(guī)定的情形。3.1.2既有建筑改造項目（包括整體改造及局部改造、A類室內(nèi)裝修工程），對于改造確有困難的部位及系統(tǒng)應(yīng)采用不低于原建造時的消防設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，且應(yīng)滿足本指引各專業(yè)相應(yīng)章節(jié)的內(nèi)容。3.1.3建筑功能發(fā)生改變的建筑局部改造，不得降低原有建筑的消防安全性能，不得影響非改造部分消防設(shè)施的有效性，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足本指引各專業(yè)相應(yīng)章節(jié)的內(nèi)容。3.1.4既有建筑改造消防相關(guān)單位工作內(nèi)容1）建設(shè)單位(房屋產(chǎn)權(quán)人)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對既有建筑改造活動的管理，會同設(shè)計單位共同負(fù)責(zé)判定既有建筑改造情形，出具對應(yīng)的既有建筑改造可行性綜合評估，或涉及結(jié)構(gòu)安全的鑒定報告。2）設(shè)計和技術(shù)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)依法對既有建筑進(jìn)行現(xiàn)場測繪、既有建筑改造可行性綜合評估、改造設(shè)計。3）施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)對既有建筑改造工程的施工圖中，涉及消防安全內(nèi)容進(jìn)行審查。3.2既有建筑改造可行性綜合評估3.2.1既有建筑改造可行性綜合評估應(yīng)遵循“先評估后改造”的原則。改造實施方在項目決策實施前，應(yīng)依據(jù)國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和本指引，委托具有相應(yīng)的建筑工程乙級設(shè)計資質(zhì)及以上的單位對既有建筑改造工程進(jìn)行初步調(diào)查及可行性綜合評估。經(jīng)評估為不具備實施可行性的的項目，不應(yīng)進(jìn)行改造。3.2.2評估單位應(yīng)根據(jù)根據(jù)建設(shè)方的要求，經(jīng)過初步調(diào)查后，確定改造的目的、范圍和內(nèi)容。初步調(diào)查宜包括下列基本工作內(nèi)容：1)查閱圖紙資料并建立檔案。收集原有規(guī)劃和設(shè)計圖紙、審查及驗收備案資料，包括巖土工程勘察報告、設(shè)計計算書、設(shè)計變更記錄、施工圖、施工及施工變更記錄、竣工圖、竣工質(zhì)檢及包括隱蔽工程驗收記錄的驗收文件、定點觀測記錄、事故處理報告、維修記錄、歷次加固改造圖紙等。2)查詢建筑物歷史。了解歷史上使用情況、維護(hù)改造情況、檢測情況等，包括原始施工、歷次修繕、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及受災(zāi)等情況。3)制定詳細(xì)調(diào)查計劃及檢測、試驗工作大綱并提出需由委托方完成的準(zhǔn)備工作。4)考察現(xiàn)場。按資料核對實物現(xiàn)狀，調(diào)查建筑物實際使用條件和內(nèi)外環(huán)境、查看已發(fā)現(xiàn)的問題、聽取有關(guān)人員的意見等。5)明確改造評估的目的、范圍和內(nèi)容,并確定改造工程的分類。3.2.3消防安全可行性評估宜包括但不僅限于下列內(nèi)容：1）通過檢測、評估等方法對既有建筑耐火等級進(jìn)行判定；2）對既有建筑防火間距、消防通道、救援場地、防火分區(qū)、防火分隔、消防疏散、構(gòu)造等現(xiàn)狀進(jìn)行評估；3）對既有建筑機(jī)電消防設(shè)施情況進(jìn)行評估；4）明確改造及涉及的非改造區(qū)域的目前的使用功能，并分析改造部分對整體建筑消防定性影響，5）未能滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計內(nèi)容，各專業(yè)執(zhí)行消防標(biāo)準(zhǔn)版本的情況。6）對不能滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容按本指引方法解決后，還存在的問題。7）消防設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)提升措施。8）消防安全調(diào)查及分析工作結(jié)論宜以表格及附件形式完善，參考附錄A。9）提出既有建筑改造后的消防安全目標(biāo)，并對既有建筑改造消防加強(qiáng)措施的技術(shù)可行性及消防安全性及經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行綜合評估。3.2.4既有建筑改造結(jié)構(gòu)安全可行性評估，應(yīng)由結(jié)構(gòu)專業(yè)按相關(guān)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行，需要檢測和鑒定時由委托方另行委托實施。3.2.5既有建筑改造其他評估，應(yīng)對包括改造的整體經(jīng)濟(jì)性評估、現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)中的強(qiáng)制性條文等其他影響建造行為的重大因素進(jìn)行評估。3.2.5已建成20年及以上或改動主體承重結(jié)構(gòu)、增大結(jié)構(gòu)荷載的建筑，在進(jìn)行改造時應(yīng)保證結(jié)構(gòu)安全受控，可委托原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全評定，需要檢測和鑒定時由改造實施單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位實施。3.2.6既有建筑改造可行性綜合評估的程序可按下圖所示進(jìn)行。圖1：既有建筑改造可行性綜合評估流程圖4建筑防火、滅火救援設(shè)施4.1一般規(guī)定4.1.1本章節(jié)所有適用原有標(biāo)準(zhǔn)的情況，均基于改造確有困難的前提下，且應(yīng)于既有建筑改造可行性綜合評估中明確。若非上述情況，則應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2客房部分、輔助部分的局部改造未改變防火分區(qū)、未改變使用功能時，其走道寬度及疏散距離、疏散樓梯、前室、安全出口個數(shù)可執(zhí)行原有標(biāo)準(zhǔn)。4.1.3客房部分、公共部分、輔助部分功能改變時應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，部分防火措施僅在符合本章節(jié)的情況下可適用原有標(biāo)準(zhǔn)。

4.1.4旅館公共部分的局部改造，如改造后適用的消防標(biāo)準(zhǔn)不同時應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，部分防火措施僅在符合本章節(jié)的情況下可適用原有標(biāo)準(zhǔn)。

4.1.5旅館公共配套商業(yè)在未改變防火分區(qū)、疏散走道、安全出口、疏散樓梯時，局部功能改為輕餐飲（如面包鋪、咖啡室、冷餐室、奶茶店等不使用明火的區(qū)域）且改造范圍面積不超過所在防火分區(qū)面積50%時，可適用原標(biāo)準(zhǔn)；如局部功能改為使用明火的用餐區(qū)及廚房，應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，部分防火措施僅在符合本章節(jié)的情況下可適用原有標(biāo)準(zhǔn)。

4.1.6因局部改造增加設(shè)備用房的，新增部分的消防設(shè)計應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，且納入原有消防設(shè)計系統(tǒng)一并考慮。4.1.7旅館局部改造引起整體建筑防火定性的改變時，整體消防設(shè)計應(yīng)滿足改造后的消防設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)附表B于可行性綜合評估中明確標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況。4.1.8當(dāng)旅館局部進(jìn)行改造，如該部分功能需經(jīng)過下部未改造樓層進(jìn)行疏散，且未對下部樓層防火疏散產(chǎn)生影響時，可不對下部樓層進(jìn)行改造。4.1.9旅館改造的裝修裝飾材料應(yīng)滿足現(xiàn)行《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222。4.1.10局部改造時新增構(gòu)件、墻體與原有部位之間的防火封堵應(yīng)滿足《建筑防火封堵應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T?51410。4.2防火間距、消防車道、消防救援場地4.2.1既有建筑與相鄰建筑的防火間距不滿足消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求時，應(yīng)在防火間距不足的既有建筑相鄰面外墻設(shè)置防火墻、設(shè)置不可開啟或火災(zāi)時能自動關(guān)閉的甲級防火門、窗等防火加強(qiáng)措施。4.2.2旅館改造工程（不含超出原建筑投影線的擴(kuò)建工程）如現(xiàn)狀場地條件不足，確有困難時消防車道、消防救援場地可執(zhí)行原有標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3對既有建筑改造后不應(yīng)侵占現(xiàn)有消防車道、消防登高操作場地。4.2.4對消防車道、消防登高操作場地進(jìn)行改造時，應(yīng)考慮車道路面、救援操作場地及其地面下的建筑結(jié)構(gòu)、管道和暗溝等，改造后的消防車道、消防登高操作場地應(yīng)能承受重型消防車的荷載。若車道或場地位于原建筑地下室上部的地面，應(yīng)復(fù)核結(jié)構(gòu)荷載是否滿足要求，不滿足要求時應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固等處理以滿足安全要求。4.3防火分區(qū)及平面布置4.3.1旅館建筑使用功能變化的建筑整體改造及局部改造，改變部分的防火分區(qū)面積劃分應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。4.3.2當(dāng)改造前后使用功能不變時，允許細(xì)微調(diào)整原防火分區(qū)界面，防火分區(qū)及疏散寬度在確有困難情況下應(yīng)不低于原有標(biāo)準(zhǔn)。4.3.3旅館建筑地下室柴油發(fā)電機(jī)房及消防水泵房的位置及所在層數(shù)在改造確有困難的情況下可執(zhí)行原有標(biāo)準(zhǔn)。4.4安全出口和疏散樓梯4.4.1旅館建筑使用功能變化的建筑整體改造及局部改造，改造部分的安全出口的個數(shù)、疏散樓梯的數(shù)量、疏散樓梯的形式、總寬度應(yīng)滿足改造后的現(xiàn)行消防標(biāo)準(zhǔn)要求。4.4.2使用功能不變的旅館建筑整體改造及局部改造、A類室內(nèi)裝修工程，安全出口的個數(shù)、疏散樓梯的數(shù)量、疏散樓梯的形式執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)確有困難時，應(yīng)不低于原有標(biāo)準(zhǔn)。4.4.3建筑功能改變的旅館建筑整體改造及局部改造，單部疏散梯的寬度可執(zhí)行原有標(biāo)準(zhǔn)，但每個防火分區(qū)的疏散總寬度應(yīng)滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。4.4.4需要增設(shè)獨立安全出口和疏散樓梯的旅館建筑改造工程，應(yīng)通過本指引第3.2條既有建筑改造可行性評估分析改造的可行性方可實施。4.4.5新增的疏散樓梯應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。4.5疏散距離及疏散寬度4.5.1建筑功能改變的既有建筑整體改造及局部改造，疏散距離及走道疏散寬度應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。4.5.2建筑功能未改變的既有建筑整體改造及局部改造、A類室內(nèi)裝修工程，疏散距離及走道疏散寬度執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)確有困難時，應(yīng)不低于原有標(biāo)準(zhǔn)。4.6前室及消防電梯4.6.1既有建筑整體改造后符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》第7.3.1條適用條件時，應(yīng)按照要求設(shè)置消防電梯，且按本指引第3.2條“既有建筑改造可行性評估”的要求分析改造的可行性后方可實施。4.6.2建筑功能未改變的既有建筑整體改造及局部改造、A類室內(nèi)裝修工程，消防電梯及前室執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)確有困難時，應(yīng)不低于原有標(biāo)準(zhǔn)。4.6.3既有建筑改造時消防電梯前室的短邊未滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)且改造確有困難時可執(zhí)行原有標(biāo)準(zhǔn)，前室面積宜適當(dāng)加大。4.6.4建筑功能未改變的既有建筑消防電梯可達(dá)樓層確有困難時可執(zhí)行原有標(biāo)準(zhǔn)。4.6.5改造新增加的消防電梯及前室應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。4.7外門窗及幕墻4.7.1改造工程如包括外門窗、幕墻單項改造時，應(yīng)同步進(jìn)行消防救援窗改造。新增外門窗及幕墻應(yīng)滿足現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，未做更換的外門窗可維持現(xiàn)狀。4.7.2既有建筑改造未涉及外立面時，消防救援窗尺寸可執(zhí)行原有標(biāo)準(zhǔn)。4.7.3既有建筑整體改造、局部改造范圍內(nèi)的消防救援窗總個數(shù)應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的要求。4.8結(jié)構(gòu)構(gòu)件及裝飾材料4.8.1既有建筑改造所有內(nèi)部裝修材料應(yīng)滿足現(xiàn)行《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222的相關(guān)要求。4.8.2新增建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限應(yīng)按現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計。4.8.3既有建筑改造時，對改造部位的結(jié)構(gòu)構(gòu)件需要判定其防火性能，未達(dá)到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求的需要進(jìn)行防火處理。當(dāng)鋼筋或鋼構(gòu)件的保護(hù)層厚度不滿足防火要求時,應(yīng)進(jìn)行防火保護(hù)設(shè)計；建筑構(gòu)件的最小截面尺寸應(yīng)滿足防火要求。4.8.4對既有建筑的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行加固或改造時，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的耐火性能和耐火極限要求進(jìn)行下列防火保護(hù)設(shè)計：1）當(dāng)采用體外預(yù)應(yīng)力加固法加固鋼筋混凝土構(gòu)件時，應(yīng)對預(yù)應(yīng)力拉桿、錨具、墊板、撐桿、綴板及各種緊固件的外露表面進(jìn)行防火保護(hù)設(shè)計；2）當(dāng)采用粘貼纖維復(fù)合材料加固法或釆用繞絲加固法加固鋼筋混凝土構(gòu)件時，應(yīng)對纖維復(fù)合材料或鋼絲進(jìn)行防火保護(hù)設(shè)計；3）加固或改造時，各種新增的鋼構(gòu)件、外包的型鋼、粘貼的鋼板、螺栓、錨栓的外露表面應(yīng)進(jìn)行耐火保護(hù)。4.8.5既有建筑整體改造通過增加原有構(gòu)件耐火極限來提升建筑耐火等級的，應(yīng)提供有效可靠的設(shè)計依據(jù)。4.9建筑防火、滅火救援設(shè)施改造內(nèi)容與執(zhí)行消防標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)系詳本指引附表B。5給水排水專業(yè)5.1一般規(guī)定5.1.1既有建筑各類改造中消防給水設(shè)施不應(yīng)低于附表C規(guī)定，并應(yīng)按下列要求執(zhí)行：1）既有建筑改造在條件允許的情況下應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)；2）改造過程中執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)確有困難時不得降低原標(biāo)準(zhǔn)要求；3）消防泵房疏散門應(yīng)直通室外或安全出口；4）既有建筑改造原有消防設(shè)施、設(shè)備、管線應(yīng)充分利用。損壞的設(shè)備、管線應(yīng)進(jìn)行維護(hù)或更換。5.1.2既有建筑改造缺失室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)或自動噴水滅火系統(tǒng)時應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充相應(yīng)系統(tǒng)。5.1.3既有建筑改造中建筑滅火器的配置應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。5.2消防水量5.2.1除本指引另有規(guī)定外，既有建筑改造的室內(nèi)、外消防用水量及火災(zāi)延續(xù)時間應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)中相關(guān)要求確定。5.2.2既有建筑改造時，下列改造類型消防用水量可執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)：1）A類室內(nèi)裝修工程；2）不改變使用功能的建筑局部改造和建筑整體改造。5.2.3當(dāng)消防水池容積增加確有困難時，可采用下列解決措施：1）消防水池容積計算方式和要求可執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)；2）在保護(hù)半徑滿足要求的情況下可利用相鄰建筑室外消防水池的取水口，室外消防用水量最多可扣減15L/s；3）當(dāng)室外給水管從不同市政道路引入兩路時，室內(nèi)消防水池容積可考慮火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)的補(bǔ)水量；或室外設(shè)置消防水池，作為室內(nèi)消防水池容積不足部分的補(bǔ)充；但消防水池容積不應(yīng)小于100m3，僅設(shè)有室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)時不應(yīng)小于50m3；4）不同產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位間簽訂有授權(quán)使用協(xié)議時可共用消防水池、消防泵房和高位消防水箱。5.3供水設(shè)施5.3.1原消防水泵房設(shè)在地下三層及以下或室內(nèi)地面與室外出入口地坪高差大于10米的地下樓層的，改造確有困難時，消防水池和消防泵房可執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)。5.3.2消防水泵房不在改造區(qū)域內(nèi)的消火栓系統(tǒng)改造，校核消防水泵揚(yáng)程時消火栓栓口動壓執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)。5.3.3消防用水量增加的建筑，消防泵的性能不符合要求的應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)更換。5.3.4當(dāng)既有建筑改造時，除局部A類室內(nèi)裝修工程外，消防泵控制方式應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)；5.3.5既有建筑改造時，室外消火栓及水泵接合器的設(shè)置應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。5.3.6高位消防水箱的位置當(dāng)受條件限制無法高于所服務(wù)的水滅火設(shè)施時，應(yīng)設(shè)穩(wěn)壓裝置并保證水滅火設(shè)施最不利點處靜水壓力滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求。5.3.7對于建筑高度不超過100m的建筑，高位消防水箱容積不超過36m3的應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，容積超過36m3且結(jié)構(gòu)加固確有困難時，可按36m3確定。5.3.8當(dāng)層數(shù)不超過2層且總建筑面積不大于10000m2的旅館建筑改造時，增設(shè)高位消防水箱確有困難時，應(yīng)設(shè)置安全可靠的系統(tǒng)穩(wěn)壓裝置，確?；馂?zāi)時，消防供水系統(tǒng)能夠及時動作。5.4消火栓系統(tǒng)5.4.1市政環(huán)狀管網(wǎng)供水的室外消火栓系統(tǒng)，如兩條室外給水引入管均從同一市政給水干管引入，當(dāng)兩條引入管之間的市政干管上設(shè)有檢修閥門時，可視同兩路消防供水。5.4.2建筑高度不大于15米且建筑總體積不大于10000m3的辦公建筑、教學(xué)建筑和其他單、多層民用建筑，當(dāng)局部改為旅館使用功能時，建筑總體積超過5000m3均應(yīng)增設(shè)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)。當(dāng)非改造區(qū)域因繼續(xù)使用等原因暫時無法增設(shè)時，可僅在改造區(qū)域內(nèi)增設(shè)，但應(yīng)為非改造區(qū)域后續(xù)增設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)預(yù)留條件。5.4.3當(dāng)建筑體積不滿足設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的條件時，應(yīng)設(shè)置消防軟管卷盤或輕便消防水龍。5.5自動滅火系統(tǒng)5.5.1下列建筑功能改變的建筑局部改造，應(yīng)增加自動噴水系統(tǒng)：1）多層建筑改造為旅館，且改造部分的任一層建筑面積大于1500m2或總建筑面積大于3000m2；2）多層旅館建筑增設(shè)歌舞娛樂放映游藝場所、密室逃脫類場所，且新增部分位于首層、二層和三層且任一層建筑面積大于300m2；多層建筑增設(shè)歌舞娛樂放映游藝場所、密室逃脫類場所，且新增部分位于地下或半地下或四層及以上；3）旅館建筑的地下建筑或地下室（含半地下室）增設(shè)總建筑面積大于500m2商店的；4）局部改造時，可僅在改造區(qū)域內(nèi)增設(shè)，但應(yīng)為其他區(qū)域后續(xù)增設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)預(yù)留條件。5.5.2當(dāng)既有建筑改造增加自動噴水滅火系統(tǒng)確有困難時，在滿足下列要求的情況下可采用局部應(yīng)用系統(tǒng)，局部應(yīng)用系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084中相關(guān)規(guī)定執(zhí)行：1）室內(nèi)最大凈空高度不超過8m的民用建筑；2）保護(hù)區(qū)域的總建筑面積不超過1000m2的濕式系統(tǒng)；3）設(shè)置場所為輕危險級或中危險I級。5.5.3當(dāng)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)的設(shè)計流量及壓力能滿足局部應(yīng)用系統(tǒng)時，局部應(yīng)用系統(tǒng)可與室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)合用室內(nèi)消防用水量、穩(wěn)壓設(shè)施、消防水泵及供水管道等。5.5.4旅館建筑內(nèi)部凈空高度小于18m的高大凈空場所，已設(shè)置自動跟蹤定位射流滅火系統(tǒng)且能正常使用時，可維持原系統(tǒng)不變。5.5.5旅館建筑內(nèi)部凈空高度小于18m的高大凈空場所，設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)確有困難時，可采用自動跟蹤定位射流滅火系統(tǒng)。6電氣專業(yè)6.1一般規(guī)定6.1.1既有建筑各類改造中電氣消防設(shè)計不應(yīng)低于附表D規(guī)定，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1）既有建筑改造在條件允許的情況下應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)；2）改造過程中執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)確有困難時不得降低原標(biāo)準(zhǔn)要求；3）既有建筑改造原有消防設(shè)施、設(shè)備、管線當(dāng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)時應(yīng)充分利用。損壞的設(shè)備、管線應(yīng)進(jìn)行維護(hù)或更換。6.1.2改造區(qū)域的電氣消防末端設(shè)計應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。6.2火災(zāi)自動報警系統(tǒng)6.2.1既有建筑整體改造應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。6.2.2既有建筑局部改造時，改造區(qū)域火災(zāi)自動報警系統(tǒng)形式應(yīng)依據(jù)改造后的消防設(shè)施按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)確定，系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求。6.2.3既有建筑局部改造的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)可接入原系統(tǒng)，當(dāng)既有建筑無火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（或接入有困難時），可根據(jù)需要設(shè)獨立系統(tǒng)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1）當(dāng)采用區(qū)域報警系統(tǒng)時，火災(zāi)報警控制器可設(shè)置在改造區(qū)域內(nèi)有人值班場所；2）當(dāng)采用集中報警系統(tǒng)時，應(yīng)設(shè)置消防控制室；3）新增火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)預(yù)留通信接口。6.2.4既有建筑有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)時，改造前應(yīng)對原火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的產(chǎn)品情況和運(yùn)行情況進(jìn)行檢測和評估，確認(rèn)產(chǎn)品的通訊接入方式。改造后的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)滿足整體性能要求。6.2.5局部A類室內(nèi)裝修類改造的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，裝修區(qū)域的消防電氣設(shè)計（含設(shè)備材料、末端點位布置等）應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。6.2.6改造區(qū)域內(nèi)可能散發(fā)可燃?xì)怏w、可燃蒸氣的場所應(yīng)設(shè)置可燃?xì)怏w報警裝置。6.2.7非消防配電回路應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)。6.2.8改造區(qū)域內(nèi)新增的電氣消防設(shè)備應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置消防電源監(jiān)控系統(tǒng)。6.3消防聯(lián)動控制系統(tǒng)6.3.1改造區(qū)域新增防火卷簾、常開防火門、自動排煙窗、電動擋煙垂壁時，優(yōu)先采用消防控制室聯(lián)動控制；既有建筑無火災(zāi)自動報警系統(tǒng)時，可在相關(guān)聯(lián)的場所或部位設(shè)置火災(zāi)探測裝置進(jìn)行聯(lián)鎖或聯(lián)動控制。6.3.2既有建筑改造新增的消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)和消防電梯等設(shè)備的消防聯(lián)動控制，應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。6.3.3當(dāng)整體改造且設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)時，應(yīng)設(shè)置防火門監(jiān)控系統(tǒng)。當(dāng)既有建筑屬于使用功能發(fā)生改變的局部改造且已設(shè)計防火門監(jiān)控系統(tǒng)時，改造區(qū)域應(yīng)設(shè)置防火門監(jiān)控系統(tǒng)并接入原系統(tǒng)，當(dāng)既有建筑未設(shè)計防火門監(jiān)控系統(tǒng)時，可執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)。6.4消防應(yīng)急照明系統(tǒng)6.4.1既有建筑設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)時，消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)應(yīng)符合下列規(guī)定：1）整體改造裝修時，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)采用集中控制型系統(tǒng)。2）局部改造及A類室內(nèi)裝修，宜按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)采用集中控制型系統(tǒng)。6.4.2既有建筑未設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)時，消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)應(yīng)符合下列規(guī)定：1）整體改造時，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)。2）局部改造及A類室內(nèi)裝修，宜按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)可采用非集中控制型系統(tǒng)。6.4.3改造的消防疏散照明燈和標(biāo)志燈的設(shè)置、疏散照明的地面最低水平照度和蓄電池的連續(xù)供電時間應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。6.4.4設(shè)有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的旅館建筑，每間客房應(yīng)至少有1盞燈接入應(yīng)急照明供電回路。6.5消防電源6.5.1消防設(shè)備供電負(fù)荷等級應(yīng)依據(jù)改造后的建筑整體功能情況按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)確定。6.5.2當(dāng)既有建筑功能變化，消防負(fù)荷供電等級提高時，應(yīng)根據(jù)相應(yīng)的負(fù)荷等級供電要求，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置電源配電系統(tǒng)。6.5.3既有建筑改造可增加市政電源或采用獨立于正常電源的柴油發(fā)電機(jī)組、蓄電池組作為備用電源，并應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。6.5.4既有建筑改造新增的消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)和消防電梯等消防設(shè)備的配電，應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。6.6消防相關(guān)線纜6.6.1既有建筑改造的消防與非消防線纜選型與敷設(shè)應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的要求。7暖通專業(yè)7.1一般規(guī)定7.1.1既有建筑各類改造中暖通消防設(shè)計不應(yīng)低于附表E規(guī)定，并應(yīng)按下列要求執(zhí)行：1）既有建筑改造在條件允許的情況下應(yīng)盡量執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)；2）改造過程中執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)確有困難時，不得低于原建筑物建成時的消防安全水平；3）既有建筑改造原有消防設(shè)施、設(shè)備、管線應(yīng)充分利用。損壞的設(shè)備、管線應(yīng)進(jìn)行維護(hù)或更換。7.1.2新增的防煙、排煙系統(tǒng)應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。7.1.3防煙、排煙豎井的改造可采用下列措施：1)原防煙豎井送風(fēng)量、排煙豎井排煙量符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求時，在保證豎井內(nèi)壁光滑、不漏風(fēng)的前提下，可利用原防煙、排煙豎井。但需復(fù)核原防煙、排煙豎井是否已采用耐火極限不低于1．00h的隔墻與相鄰部位分隔，井壁上如設(shè)置檢查門應(yīng)采用丙級防火門。2)改造工程新增的防煙、排煙豎井，應(yīng)按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.2防煙系統(tǒng)7.2.1防煙系統(tǒng)改造時，采用自然通風(fēng)方式的地上、地下樓梯間，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置可開啟外窗（開口）確有困難且不涉及相關(guān)樓梯間立面改造時，可開啟外窗（開口）設(shè)置可維持外立面現(xiàn)狀。7.2.2防煙系統(tǒng)改造時，設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)的地上樓梯間，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置固定窗確有困難且不涉及建筑立面改造時，固定窗設(shè)置可維持外立面現(xiàn)狀。7.2.3疏散樓梯間由敞開樓梯間改造為封閉樓梯間，或由封閉樓梯間改造為防煙樓梯間時，樓梯間（或前室）的防煙設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。7.2.4可開啟外窗設(shè)于高處不便于直接開啟時，應(yīng)在距地1.3~1.5米處設(shè)置手動開啟裝置。7.3排煙系統(tǒng)7.3.1自然排煙系統(tǒng)改造時：A類室內(nèi)裝修工程、功能未改的局部項目改造確有困難且不涉及相關(guān)房間外立面改造時可維持自然排煙窗（口）現(xiàn)狀，但應(yīng)明確自然排煙窗（口）的設(shè)置位置和面積，且自然排煙窗（口）的面積不應(yīng)低于原標(biāo)準(zhǔn)；對于功能改變的局部改造、整體改造項目，自然排煙系統(tǒng)改造應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，不符合時應(yīng)增設(shè)機(jī)械排煙設(shè)施。7.3.2采用自然排煙的場所，可開啟外窗設(shè)于高處不便于直接開啟時，應(yīng)在距地1.3~1.5米處設(shè)置手動開啟裝置。7.3.3走道設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)時，排煙口的風(fēng)速不宜大于10m/s；可不按單個排煙口最大允許排煙量校核。7.3.4除整體改造、功能改變的局部改造外，旅館中總建筑面積大于1000㎡的歌舞娛樂放映游藝場所，設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)時應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)在外墻或屋頂設(shè)置固定窗，當(dāng)確有困難且不涉及建筑外立面改造時可維持外立面現(xiàn)狀。7.3.5消防補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)改造時，新增消防補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。既有建筑改造的補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)按如下要求設(shè)置：1)整體改造、功能改變的局部改造:補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)；2)功能未改的局部改造、A類室內(nèi)裝修工程:確有困難時補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)可執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)。7.4其他7.4.1新增的電動擋煙垂壁，消防聯(lián)動控制應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。7.4.2供暖、通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)應(yīng)采取防火措施，并應(yīng)按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016規(guī)定執(zhí)行。7.4.3自然排煙窗（口）、自然補(bǔ)風(fēng)窗（口）、自然通風(fēng)窗（口）等的安裝位置、面積要求，機(jī)械防、排煙系統(tǒng)的控制要求，設(shè)于高處的自然排煙窗、自然通風(fēng)窗的電動/自動控制要求等，均應(yīng)在暖通專業(yè)的相關(guān)圖紙中體現(xiàn)，并提資給建筑/電氣等相關(guān)專業(yè)。附表A：既有建筑改造可行性評估表項目名稱產(chǎn)權(quán)單位名稱項目地址改造實施單位名稱用地性質(zhì)評估單位名稱原建筑情況產(chǎn)權(quán)情況□全部產(chǎn)權(quán)□改造部分產(chǎn)權(quán)□全部建筑租賃使用合同□改造部分租賃使用合同建筑高度建筑面積建筑層數(shù)建筑使用功能建設(shè)時批復(fù)的功能組合建筑功能第一次改造時的批復(fù)批準(zhǔn)文件名稱、文號第二次改造時的批復(fù)批準(zhǔn)文件名稱、文號擬改造情況 改造形式□建筑整體改造□建筑局部改造□建筑裝修改造面積改造前功能功能及分布情況:擬改造功能:評估情況明細(xì)評估內(nèi)容改造前符合規(guī)范情況改造后符合規(guī)范情況改造難度備注建筑耐火等級是否變化？建筑防火間距是否滿足規(guī)范？消防車道是否通達(dá)？消防救援場地是否滿足現(xiàn)行規(guī)范？安全出口與疏散樓梯是否滿足改造后的需求？消防電梯是否滿足規(guī)范？疏散距離是否滿足規(guī)范？防火分區(qū)是否發(fā)生變化？疏散樓梯間（形式、寬度）是否發(fā)生變化？是否滿足使用要求？消防救援窗是否可以滿足規(guī)范？樓梯間頂部固定窗是否可以實現(xiàn)？消火栓系統(tǒng)是否新增系統(tǒng)？用水量標(biāo)準(zhǔn)？自動噴水滅火系統(tǒng)同上消防用水量高位消防水箱、消防水池位置和容積，室內(nèi)外消防用水量、市政供水條件等消防水泵房是否符合規(guī)范要求？防煙系統(tǒng)機(jī)械送風(fēng)、自然通風(fēng)排煙系統(tǒng)機(jī)械排煙、自然排煙、補(bǔ)風(fēng)措施防煙、排煙系統(tǒng)管路土建豎井及土建風(fēng)道功能評估防煙、排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)消防風(fēng)機(jī)及設(shè)置位置條件評估火災(zāi)自動報警系統(tǒng)是否需整體設(shè)置？整體設(shè)置的可行性防火門監(jiān)控?zé)o法實施時如何保障？消防電梯監(jiān)控?zé)o法實施時如何保障？消防電源消防用電等級是否變化？是否需增設(shè)或改造備用電源？消防線路的選擇與敷設(shè)未改造部分是否滿足電氣火災(zāi)風(fēng)險評估要求？非消防線纜的選擇未改造部分是否滿足電氣火災(zāi)風(fēng)險評估要求？電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)是否需整體設(shè)置？整體設(shè)置的可行性消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志改造建議及整體改造的可行性電氣火災(zāi)隱患情況評估內(nèi)容技術(shù)要求直觀檢查儀器檢查嚴(yán)重火災(zāi)隱患認(rèn)定及措施變配電裝置變壓器高壓開關(guān)和斷路器高壓熔斷器互感器高壓熔斷器低壓配電裝置低壓配電線路室內(nèi)配線導(dǎo)線與導(dǎo)線、導(dǎo)線與設(shè)備、器具的連接插座、開關(guān)低壓電器電力電纜電纜終端和接頭照明裝置和一般低壓用電設(shè)備照明裝置電動機(jī)整流設(shè)備電熱器具空調(diào)器具其他小型用電設(shè)備接地和等電位聯(lián)結(jié)▲評估結(jié)論注：1、表中技術(shù)要求、直觀檢查、儀器檢查應(yīng)說明具體內(nèi)容及結(jié)果。3、表中嚴(yán)重火災(zāi)隱患認(rèn)定及措施應(yīng)說明是否存在嚴(yán)重火災(zāi)隱患及改造建議。4、評估范圍為改造后需保留的設(shè)施；局部內(nèi)部裝修或使用不超過10年的既有建筑改造可不進(jìn)行儀器檢查。附表B:改造內(nèi)容與執(zhí)行消防標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)系（建筑專業(yè)）具體內(nèi)容整體改造局部改造A類室內(nèi)裝修備注使用功能是否改變改變未改變改變未改變未改變改造建筑與其他相鄰建筑的防火間距▲▲▲▲√防火間距不足應(yīng)在防火墻上設(shè)置不可開啟或火災(zāi)時能自動關(guān)閉的甲級防火門、窗消防車道，登高操作場地的設(shè)置要求√√√√√當(dāng)現(xiàn)狀場地條件不足，難以符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)時可適用原標(biāo)準(zhǔn)防火分區(qū)的面積及劃分▲√▲√√安全出口個數(shù)、及疏散樓梯的數(shù)量、總寬度、形式▲√▲√√應(yīng)根據(jù)功能改變前后適用消防標(biāo)準(zhǔn)變化情況進(jìn)行具體分析，如無法滿足則評估為不可行。單部疏散樓梯凈寬√√√√√疏散距離▲√▲√√消防電梯設(shè)置，新增合用前室和防煙樓梯間前室的使用面積▲√▲√√原合用前室和防煙樓梯間前室的使用面積√√√√√消防救援窗的個數(shù)及位置（外立面未改造）√√√√√消防救援窗的個數(shù)及位置（外立面改造）▲▲▲▲√裝修裝飾材料▲▲▲▲▲新增結(jié)構(gòu)構(gòu)件▲▲▲▲▲注：▲：應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行消防標(biāo)準(zhǔn)?！蹋捍_有困難時可執(zhí)行原有消防標(biāo)準(zhǔn)。

附表C:改造內(nèi)容與執(zhí)行消防標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)系（給水排水專業(yè)）改造形式改造內(nèi)容確有困難時可執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容整體改造消防水系統(tǒng)使用功能不變1.高位消防水箱容積2.消防水池容積3.消防水池、泵房位置1.消防水槍充實水柱2.消火栓給水系統(tǒng)控制方式3.自動噴水滅火系統(tǒng)控制方式4.消防泵設(shè)計參數(shù)使用功能變化消防水池、泵房位置除消防水池、泵房位置外，其余執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)新增滅火設(shè)施-執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)局部改造消防水系統(tǒng)使用功能不變1.消防泵設(shè)計參數(shù)2.高位消防水箱容積3.消防水池容積4.消防水池、泵房位置1.消火栓給水系統(tǒng)控制方式2.自動噴水滅火系統(tǒng)控制方式使用功能變化消防水池、泵房位置1.消防泵設(shè)計參數(shù)2.消火栓給水系統(tǒng)控制方式3.自動噴水滅火系統(tǒng)控制方式新增滅火設(shè)施-執(zhí)行現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)A類室內(nèi)裝修整體A類室內(nèi)裝修1.高位消防水箱容積2.消防水池容積3.消防水池、泵房位置1.自動噴水滅火系統(tǒng)控制方式2.消火栓給水系統(tǒng)控制方式3.消防水槍充實水柱4.消防泵設(shè)計參數(shù)局部A類室內(nèi)裝修可執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)新增滅火設(shè)施-執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)注：1消防設(shè)施設(shè)置依據(jù)改造后的整體功能情況按現(xiàn)行準(zhǔn)判斷；2“-”表示不允許；3本表未詳盡之處詳?shù)?章節(jié)內(nèi)容。 附表D:改造內(nèi)容與執(zhí)行消防標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)系（電氣專業(yè)）改造形式改造內(nèi)容確有困難時可執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容整體改造消防設(shè)施-火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防電源監(jiān)控系統(tǒng)﹑電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)﹑防火門監(jiān)控系統(tǒng)﹑可燃?xì)怏w報警系統(tǒng)等電氣-消防電源及配電、電氣線路及電氣裝置、消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等功能改變的局部改造火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1.新增的防火卷簾、常開防火門、電動排煙窗、電動擋煙垂壁的消防聯(lián)動控制方式，優(yōu)先采用消防控制室聯(lián)動控制，不具備條件時可在相關(guān)聯(lián)的部位設(shè)置火災(zāi)探測裝置進(jìn)行聯(lián)動控制；2.建筑內(nèi)原有的消防設(shè)施控制方式1.改造的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防電源監(jiān)測、電氣火災(zāi)監(jiān)控；2.新增消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)和消防電梯等設(shè)備的消防聯(lián)動控制；3.可燃?xì)怏w報警系統(tǒng)消防電源及配電-1.消防用電負(fù)荷等級、火災(zāi)延續(xù)時間、消防設(shè)備容量；2.新增的消防電源；3.新增或改造的配電系統(tǒng)電氣線路及電氣裝置-1.改造的消防與非消防線纜及敷設(shè)、電器裝置；2.電氣火災(zāi)監(jiān)控消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志供配電干線系統(tǒng)和控制方式改造及相關(guān)區(qū)域內(nèi)的消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志燈具功能未改變的局部改造火災(zāi)自動報警系統(tǒng)既有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：系統(tǒng)形式、消防控制室、消防聯(lián)動控制、防火門監(jiān)控、消防電源監(jiān)控、系統(tǒng)供電1.改造的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；2.新增消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)和消防電梯等設(shè)備的消防聯(lián)動控制；3.可燃?xì)怏w報警系統(tǒng)；4.改造的電氣消防設(shè)計所采用材料（含設(shè)備材料、末端點位布置）消防電源及配電保留的配電系統(tǒng)1.消防用電負(fù)荷等級、火災(zāi)延續(xù)時間、消防設(shè)備容量；2.新增消防電源；3.新增或改造的配電系統(tǒng)電氣線路及電器裝置保留的消防與非消防線纜及敷設(shè)、電氣裝置1.改造的消防與非消防線纜及敷設(shè)、電氣裝置；2.電氣火災(zāi)監(jiān)控消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志供配電干線系統(tǒng)和控制方式改造及相關(guān)區(qū)域內(nèi)的消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志燈具A類室內(nèi)裝修整體A類室內(nèi)裝修執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)同功能未改變的局部改造執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)同功能未改變的局部改造局部A類室內(nèi)裝修除裝修區(qū)域的消防電氣設(shè)計（含設(shè)備材料、供電電壓、末端點位布置、疏散照度標(biāo)準(zhǔn)等）外，可執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)裝修區(qū)域的消防電氣設(shè)計（含設(shè)備材料、供電電壓、末端點位布置、疏散照度標(biāo)準(zhǔn)等）注：1消防設(shè)施設(shè)置依據(jù)改造后的整體功能情況按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)判斷；2“-”表示不允許；3當(dāng)改造建筑與其他建筑（群）共用消防控制室時，其他建筑的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)可維持原標(biāo)準(zhǔn)；4當(dāng)消防安全綜合評估中存在嚴(yán)重電氣火災(zāi)隱患時，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)對其進(jìn)行改造；5本表未詳盡之處詳?shù)?章節(jié)內(nèi)容。附表E:改造內(nèi)容與執(zhí)行消防標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)系（暖通專業(yè)）改造形式改造內(nèi)容確有困難時可執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容整體改造/功能改變的局部改造防煙系統(tǒng)自然通風(fēng)設(shè)施防煙系統(tǒng)改造不涉及相關(guān)樓梯間立面改造時，可開啟外窗（開口）設(shè)置1、新增的防煙系統(tǒng)；2、改造的防煙系統(tǒng)：設(shè)于高處不便于直接開啟的可開啟外窗，其手動開啟裝置機(jī)械加壓送風(fēng)設(shè)施防煙系統(tǒng)改造不涉及建筑外立面改造時，固定窗設(shè)置；改造的防煙系統(tǒng)：原防煙豎井送風(fēng)量符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求時，在保證豎井內(nèi)壁光滑、不漏風(fēng)的前提下，可利用原防煙豎井1、新增的防煙系統(tǒng)；2、原有樓梯間/前室的疏散門個數(shù)或尺寸改變時：1）機(jī)械加壓送風(fēng)量計算；2）加壓送風(fēng)口設(shè)置；3）水平送風(fēng)管道設(shè)置和耐火極限要求；4）控制要求排煙系統(tǒng)自然排煙設(shè)施-自然排煙系統(tǒng)的設(shè)計要求機(jī)械排煙設(shè)施延用的排煙系統(tǒng)：原排煙豎井排煙量符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求時，在保證豎井內(nèi)壁光滑、不漏風(fēng)的前提下，可利用原排煙豎井1、新增的排煙系統(tǒng)；2、延用的排煙系統(tǒng)除排煙豎井外的其他設(shè)計要求功能未改變的局部改造防煙系統(tǒng)自然通風(fēng)設(shè)施防煙系統(tǒng)改造不涉及相關(guān)樓梯間立面改造時，可開啟外窗（開口）設(shè)置1、新增的防煙系統(tǒng)；2、改造的防煙系統(tǒng)：設(shè)于高處不便于直接開啟的可開啟外窗，其手動開啟裝置機(jī)械加壓送風(fēng)設(shè)施1、防煙系統(tǒng)改造不涉及建筑外立面改造時，固定窗的設(shè)置；2、原防煙豎井送風(fēng)量符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求時，在保證豎井內(nèi)壁光滑、不漏風(fēng)的前提下，可利用原防煙豎井1、新增的防煙系統(tǒng)；2、原有樓梯間/前室的疏散門個數(shù)或尺寸改變時：1）機(jī)械加壓送風(fēng)量計算；2）加壓送風(fēng)口設(shè)置；3）水平送風(fēng)管道設(shè)置和耐火極限要求；4）控制要求排煙系統(tǒng)自然排煙設(shè)施自然排煙系統(tǒng)改造不涉及相關(guān)房間外立面改造時，自然排煙窗（口）的設(shè)置1、新增的排煙系統(tǒng)；2、改造的排煙系統(tǒng)：設(shè)于高處不便于直接開啟的自然排煙窗，其手動開啟裝置機(jī)械排煙設(shè)施外墻或屋頂?shù)墓潭ù霸O(shè)置；利用原有排煙系統(tǒng)，僅改動或調(diào)整末端排煙支管時的排煙設(shè)計新增的排煙系統(tǒng)A類室內(nèi)裝修防煙系統(tǒng)不涉及防煙系統(tǒng)改造排煙系統(tǒng)自然排煙設(shè)施自然排煙窗（口）的設(shè)置設(shè)于高處不便于直接開啟的自然排煙窗，其手動開啟裝置機(jī)械排煙設(shè)施1、外墻或屋頂?shù)墓潭ù霸O(shè)置；2、利用原有排煙系統(tǒng)，僅改動或調(diào)整末端排煙支管時的排煙設(shè)計新增的排煙系統(tǒng)注：1消防設(shè)施設(shè)置依據(jù)改造后的整體功能情況按現(xiàn)行準(zhǔn)判斷；2“-”表示不允許；3本表未詳盡之處詳?shù)?章節(jié)內(nèi)容。條文說明1總則1.0.1：廈門的城市化建設(shè)經(jīng)過幾十年快速發(fā)展，已積累了大量的存量建筑，城市建設(shè)已從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)和規(guī)模優(yōu)化并重的階段，舊城區(qū)可供開發(fā)的建設(shè)用地越來越少，與此同時，城市功能定位調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級或轉(zhuǎn)移、人民生活需求的變化都對城市更新建設(shè)提出了新的要求。盤活龐大存量建筑，推動既有建筑改造利用已經(jīng)成為各界發(fā)展共識。長期以來，在建設(shè)工程設(shè)計審查驗收領(lǐng)域，針對既有建筑改造的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)適用問題，各地不同程度存在理解和執(zhí)行上的困惑，現(xiàn)行法律法規(guī)框架下，既有建筑改造工程在設(shè)計審查時簡單套用現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致改造難度和代價巨大，大量建筑甚至無法實施改造，已成為困擾既有建筑設(shè)計及審查驗收的難點。廈門市既有旅館建筑及擬改造成旅館的其他建筑的類型、原使用功能、規(guī)模、建設(shè)年代各異，改造利用的定位、方式、尺度有別，消防應(yīng)急救援能力也存在差異，如何結(jié)合廈門市經(jīng)濟(jì)技術(shù)水平和發(fā)展，如何落實黨中央提出的統(tǒng)籌發(fā)展和安全，探索及出臺指導(dǎo)性強(qiáng)、公開透明的指引性文件，支撐既有建筑的設(shè)計審查驗收工作勢在必行，是推動實施城市更新，助力經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的迫切需要。1.0.2：本指引適用范圍與《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》適用范圍略有不同，不包括新建項目且與房間數(shù)無關(guān)，旅館擴(kuò)建項目中新增部分應(yīng)按現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計，改造內(nèi)容適用本指引。旅館類工程的改造根據(jù)建造強(qiáng)度及特點，分為建筑整體改造、建筑局部改造、室外工程改造、室內(nèi)裝修工程，其中室內(nèi)裝修工程分為A類室內(nèi)裝修工程、B類室內(nèi)裝修工程、C類室內(nèi)裝修工程、D類室內(nèi)裝修工程四類。具體定義詳本指引第2.0.4~2.0.8條。旅館類工程按經(jīng)營特點分為商務(wù)旅館、度假旅館、會議旅館、公寓式旅館等，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于集中式租賃住房建設(shè)適用標(biāo)準(zhǔn)的通知》建辦標(biāo)〔2021〕19號文，改造型的旅館式集中式租賃住房也在本指引適用范圍內(nèi)。1.0.3：根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，既有建筑改造提倡有機(jī)更新，避免大拆大建。應(yīng)多行“織補(bǔ)繡花”術(shù)，多行微創(chuàng)手術(shù)；對主體結(jié)構(gòu)不宜“大刀闊斧”，反對“傷筋動骨”；踐行綠色發(fā)展理念，并力求改善、提升原建筑使用功能、安全和環(huán)境水平，最終實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。既有建筑改造，應(yīng)遵循安全、適用、綠色、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，提倡分類審慎處置，推行小規(guī)模、漸進(jìn)式有機(jī)更新和微改造。對既改項目設(shè)計中消防安全設(shè)計體系的彈性、兼容性，可實現(xiàn)性的系統(tǒng)性梳理，倡導(dǎo)利用存量資源，鼓勵對既有建筑保留修繕加固，改善設(shè)施設(shè)備，提高安全性、適用性和節(jié)能水平。1.0.4：為破解既有建筑改造消防審驗難題提供標(biāo)本兼治的參考解決方案，針對既有建筑的現(xiàn)狀與建造歷史，以創(chuàng)新思維破解既有建筑改造過程中的消防難題，嘗試通過建立量化的消防安全水平指標(biāo)體系，結(jié)合改造后的使用功能、火災(zāi)危險性、后續(xù)工作使用年限、現(xiàn)有技術(shù)條件、耐火等級、安全疏散設(shè)施等因素，充分考慮新老技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的差異，基于性能提升的補(bǔ)償性做法，采取綜合加強(qiáng)的技術(shù)措施和性能化優(yōu)化設(shè)計的方法，綜合分析研判，采取切實可行的有效措施，使既有建筑改造能切實可行，改得了，改得好，改得安全。依據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范》GB55022-2021、《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021-2021等全文強(qiáng)條規(guī)范的前言中明確指出：對于既有建筑改造項目（指不改變現(xiàn)有使用功能），當(dāng)條件不具備、執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范確有困難時，應(yīng)不低于原建造時的標(biāo)準(zhǔn)?！督ㄔO(shè)工程消防性能化設(shè)計評估應(yīng)用管理暫行規(guī)定》正式廢止后，根據(jù)建設(shè)部令第51號，僅允許滿足第十七條的特殊工程采用消防專項論證方式，新建建筑執(zhí)行政策及國家規(guī)范具備充足條件，但既有建筑按現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行存在許多難以改造或改造代價高昂，遵循“不低于原建造時的標(biāo)準(zhǔn)”的保底線原則，采用消防性能化設(shè)計，提高綜合消防安全水平，是既有建筑改造的有效可行方法。既有建筑防火性能化評估是通過對既有建筑改造前后的綜合防火性能評定，設(shè)計出特定的符合該建筑的防火安全系統(tǒng)模式，以實現(xiàn)火災(zāi)時。保證該建筑物內(nèi)的人員生命安全和有效控制財產(chǎn)損失的總目標(biāo)，是建立在消防安全工程學(xué)基礎(chǔ)上的可以有效解決既有建筑建筑防火設(shè)計難點的創(chuàng)新思維體系，其核心是并非簡單粗暴地執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范，罔顧既有建筑現(xiàn)狀及改造過程的困難，而是根據(jù)改造前后適用的消防標(biāo)準(zhǔn)是否變化、使用者的在緊急狀態(tài)下的行為能力是否減弱、人員密度是否增加、主動與被動消防設(shè)施執(zhí)行現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)的難易程度等具體情況，對火災(zāi)危險性和危害性進(jìn)行預(yù)測和評估，精準(zhǔn)失策，選擇為達(dá)到消防安全目的而采取的有效措施，并將其有機(jī)地組織起來，構(gòu)成改造后的總體防火安全的最優(yōu)防火設(shè)計方案，為建筑物提供最合理的防火保護(hù)。2術(shù)語2.0.1：既有建筑改造應(yīng)滿足《既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范》。2.0.2：主要指建造行為改變了結(jié)構(gòu)主體構(gòu)件或承重墻或者或建筑機(jī)電消防設(shè)施系統(tǒng)、干管，分為使用功能變化及未變化兩種情況。2.0.3：主要指建造行為改變了結(jié)構(gòu)主體構(gòu)件或承重墻或者或建筑機(jī)電消防設(shè)施系統(tǒng)、干管，分為使用功能變化及未變化兩種情況，原則上改造涉及的防火分區(qū)建筑面積不超過單體總建筑面積的50%。局部改造不應(yīng)降低未改造部分的消防安全性能，如局部改造引起整體防火定性的改變，整體消防設(shè)計應(yīng)滿足改造后的消防設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，確有困難時可執(zhí)行原有標(biāo)準(zhǔn)。2.0.5：根據(jù)《建筑裝飾工程設(shè)計專項資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》中定義：建筑裝飾裝修包括建筑內(nèi)部抹灰、門窗、吊頂、輕質(zhì)隔斷、板塊飾面、地面、裱糊與軟包、細(xì)部、涂飾及建筑外維護(hù)、保溫，浴廁間防水、設(shè)備及電氣專業(yè)配套支線或支管，非承重二次砌體結(jié)構(gòu)、非主體鋼結(jié)構(gòu)、電氣面板、燈具、衛(wèi)生潔具、固定家具、室內(nèi)景觀和藝術(shù)陳設(shè)等。根據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》第2.0.1條建筑裝飾裝修定義，是指”為保護(hù)建筑物的主體結(jié)構(gòu)，完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用裝飾裝修材料或飾物，對建筑物的內(nèi)外表面及空間進(jìn)行的各種處理過程”。根據(jù)福建省人民政府令第97號《福建省建筑裝修管理暫行辦法》第二條，建筑裝修工作是指：“為使建筑物、構(gòu)筑物達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量和使用要求,使用裝修材料，對其外表和內(nèi)部進(jìn)行處理的建筑活動”，根據(jù)第十三條：”不得擅自改變建筑物防火間距、耐火等級、防火分區(qū)、消防安全疏散條件、消防設(shè)施、燃油設(shè)施及實施其他增加建筑物火災(zāi)荷載或者影響火災(zāi)撲救“。結(jié)合上述定義，根據(jù)建造過程的強(qiáng)度，分為A類、B類、C類、D類四類。2.0.6：改變房間分隔可能帶來疏散走道及消防疏散模型的變化，且對于結(jié)構(gòu)荷載有影響，因此納入本指引改造范疇，A類室內(nèi)裝修分為整體A類室內(nèi)裝修和局部A類室內(nèi)裝修。整體A類室內(nèi)裝修指：整棟建筑（地上、地上與地下局部或地上與地下全部同時進(jìn)行）的A類室內(nèi)裝修，除此之外均為局部A類室內(nèi)裝修。2.0.12主動防火措施為建筑結(jié)構(gòu)之外的附屬物，具有警報、滅火、配合消防救援等功能，容易改造與增設(shè)，即使形成隱患，也易于整改。主要包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓與自動滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、可燃物與火源隔離技術(shù)、電氣防火及防雷防靜電、控制可燃物和阻燃技術(shù)。2.0.13被動防火措施：被動防火技術(shù)主要指建筑物主體及不可移動的構(gòu)造做法，可將火災(zāi)及損失控制在較小范圍，但不易搬移改動，修改的實現(xiàn)度較低，因此在既有建筑改造時必須認(rèn)真研究。主要包括：總平面防火設(shè)計、防火與防煙分區(qū)、防火分隔與防火封堵、建筑耐火等級、安全疏散技術(shù)、消防供電技術(shù)。防御火災(zāi)能力是主動消防系統(tǒng)和被動動防火措施的雙重作用，當(dāng)某些主動消防系統(tǒng)能力較高時，可適當(dāng)放寬被動防火要求。2.0.14“確有困難”的情況的主要包括：1、涉及隱蔽工程，如地下水池，地下水泵房等。2、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件，如改造涉及承重柱、剪力墻、主梁（不含必須增加的疏散樓梯間、消防電梯等情況）。3、外部既有環(huán)境因素，如改造范圍外的消防施救場地現(xiàn)狀等。3通用要求3.1.1：本指引內(nèi)容僅針對消防設(shè)計及審查，其使用功能的具體定義不同于規(guī)劃定性，與土地性質(zhì)、房屋產(chǎn)權(quán)屬性無關(guān)，僅指適用的消防標(biāo)準(zhǔn)不同的情況。功能變化前后適用的消防標(biāo)準(zhǔn)不同，主要包括場所人員密度不同及緊急狀態(tài)下使用者的行為能力不同。改造后適用的消防標(biāo)準(zhǔn)高于原標(biāo)準(zhǔn)的情況，包括使用者在火災(zāi)狀態(tài)下的行為能力較弱或者人員密度增大、火災(zāi)荷載增加等情形，應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)（如普通商業(yè)改為兒童活動場所，或者配套辦公改為商業(yè)）。下列情形可認(rèn)定為改造后適用的消防標(biāo)準(zhǔn)高于原標(biāo)準(zhǔn)（包括但不僅限于）：1）旅館公共部位新增兒童娛樂場所；2）由非公共娛樂場所改造為營業(yè)性健身休閑場所、歌舞娛樂放映游藝場所等公共娛樂場所；3）由火災(zāi)荷載低的場所改造為商場營業(yè)廳等火災(zāi)荷載高的場所；4）改造后增設(shè)了明火廚房的場所；5）其他認(rèn)定為火災(zāi)風(fēng)險升高的情形。下列情形可認(rèn)定為改造后適用的消防標(biāo)準(zhǔn)不變（包括但不僅限于）：在旅館內(nèi)增設(shè)對內(nèi)服務(wù)的生活、文化娛樂設(shè)施；使用者的行為能力相同，如商業(yè)改為辦公，辦公改為配套設(shè)備用房。如客房改為辦公，使用者對于環(huán)境更為熟悉，且應(yīng)急狀態(tài)下行為能力相同，可在滿足本指引第4~7章節(jié)的要求下適用原標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2：根據(jù)《既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范》GB55022-2021、《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021-2021前言：“對于既有建筑改造項目（指不改變現(xiàn)有使用功能），當(dāng)條件不具備、執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范確有困難時，應(yīng)不低于原建造時的標(biāo)準(zhǔn)?！薄疤焐f物，以人為本”。隨著國民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，近二三十年來消防設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)不斷修訂提高，其核心內(nèi)容都是以人為本的科學(xué)發(fā)展觀。根據(jù)《既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范》第5.2.3條：“既有建筑應(yīng)結(jié)合改造消除消防安全隱患，根據(jù)建筑物的使用功能、空間與平面特征和使用人員的特點，因地制宜提高建筑主要構(gòu)件的耐火性能、加強(qiáng)防火分隔、增加疏散設(shè)施、提高消防設(shè)施的可靠性和有效性?！币虼?，在不低于原建造標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，應(yīng)堅守既有建筑消防安全性的底線，應(yīng)在具備實施可行性的情況下均應(yīng)適用現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn),合理控制改造費用，提高項目改造的整體效能，實現(xiàn)安全性和經(jīng)濟(jì)性的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。例如既有建筑改造時，消防電梯前室位于核心筒內(nèi)，如受結(jié)構(gòu)體系中的剪力墻限制，屬于本指引第2.0.9中確有困難的情形時，短邊長度可以允許不滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求，但對于不涉及主體結(jié)構(gòu)，僅通過修改非承重墻等付出較小的經(jīng)濟(jì)代價可以實現(xiàn)的情形，則應(yīng)按執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。給排水專業(yè)例如消防水池、泵房設(shè)于地下三層，提升確實存在困難，但消防泵的控制方式修改相對容易實現(xiàn)，該部分應(yīng)按執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。電氣專業(yè)例如新增的防火卷簾、常開防火門、電動排煙窗、電動擋煙垂壁消防聯(lián)動控制方式，優(yōu)先采用消防控制室集中控制，不具備條件可在相關(guān)聯(lián)的部分設(shè)置火災(zāi)聯(lián)動控制裝置。暖通例如原防煙豎井送風(fēng)量、排煙豎井排煙量符合現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求時，在保證豎井內(nèi)壁光滑、不漏風(fēng)的前提下，可利用原防煙、排煙豎井；采用機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)的地上樓梯間，當(dāng)不涉及建筑立面改造時，增加樓梯間固定窗確有困難時，可適用原標(biāo)準(zhǔn)，維持外立面現(xiàn)狀。3.1.3：如工業(yè)建筑整體改為旅館建筑，辦公建筑整體改為旅館建筑，各專業(yè)均應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。使用功能發(fā)生改變的局部改造，應(yīng)根據(jù)本指引第四~七章節(jié)執(zhí)行不同的消防標(biāo)準(zhǔn)。3.2.3:消防設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)提升措施包括但不僅限于每層設(shè)置一間類似GB50016-2014《建筑設(shè)計防火規(guī)范》第5.5.32條的避難房間、增設(shè)安全可靠的室外疏散梯或爬梯。3.2.5：經(jīng)濟(jì)性評估指改造投入產(chǎn)出比過高，如造價高于新建建筑整體造價的70%。《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》第4．1．9旅館建筑的衛(wèi)生間、盥洗室、浴室不應(yīng)設(shè)在餐廳、廚房、食品貯藏等有嚴(yán)格衛(wèi)生要求用房的直接上層，4．1．10旅館建筑的衛(wèi)生間、盥洗室、浴室不應(yīng)設(shè)在變配電室等有嚴(yán)格防潮要求用房的直接上層。如旅館改造后衛(wèi)生間位于其他未改造樓層上方不具備改造可能性時，不應(yīng)進(jìn)行后續(xù)工作。如旅館的屋頂消防水池與其他地塊共用，改造后是否影響其他地塊也應(yīng)在評估內(nèi)容內(nèi)。進(jìn)行項目的可行性評估時，應(yīng)注意整體改造項目與現(xiàn)行規(guī)范中的強(qiáng)制性條文的符合性并納入評估范疇。如《建筑與市政無障礙通用規(guī)范》、《建筑防火通用規(guī)范》《既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范》中對于既有建筑均有對應(yīng)條文。4建筑防火、滅火救援設(shè)施4.1.1：建筑防火、滅火救援設(shè)施主要屬于被動防火措施，難以拆除移動，在既有建筑改造中大多屬于難以改造的部分，但對于其實施可行性應(yīng)予明確方可執(zhí)行原有標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范。4.1.6：局部改造增加面積在原防火分區(qū)5%的范圍內(nèi)的局部改造，對于整體防火性能的影響可以忽略不計，其所屬的防火分區(qū)面積可適用原有標(biāo)準(zhǔn)，但新增疏散寬度應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)。4.1.1~4.1.2：總圖設(shè)計作為主動消防措施，受場地現(xiàn)狀影響較大，大部分項目難以完全執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范。按不低于原建造時的標(biāo)準(zhǔn)原則，借鑒南京、沈陽、烏魯木齊、合肥、西安、北京各地的指南中對消防車道，救援場地設(shè)計均允許放寬，也可通過甲級防火門窗的方式解決防火間距不足的問題。4.2.1~4.2.3：防火分區(qū)可以有效地把火勢控制在一定的范圍內(nèi)，減少損失，同時可以為人員安全疏散、消防撲救提供有利條件，故參考沈陽、南京、西安等地做法，使用功能變化時，改變部分執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。鑒于旅館公共部分的多變性，允許當(dāng)使用功能不變時，允許在滿足原有規(guī)范的前提下，防火分區(qū)分界局部調(diào)整，原則不改變原防火分區(qū)面積的5%。4.3.1~4.3.5：安全出口和疏散樓梯是被動防火系統(tǒng)的重要部位，應(yīng)合理有效設(shè)置，提供便捷的疏散路徑。根據(jù)使用人數(shù)不同及緊急狀態(tài)下的使用者的行為能力，南京、合肥、廣州等級均認(rèn)為對于增設(shè)歌舞娛樂放映游藝場所、兒童場所等均應(yīng)從嚴(yán)，但對于單部樓梯的疏散寬度允許適當(dāng)放寬，如北京允許每部樓梯及安全出口不小于90%。根據(jù)人員密度從低到高，大致分為辦公、旅館客房、歌舞娛樂游藝、商店。本條文所指的細(xì)微調(diào)整指改動的面積不超過本防火分區(qū)面積的5%。4.4.1~4.4.2：疏散距離及疏散寬度也是被動防火系統(tǒng)的重要部分，且與緊急狀態(tài)下的使用者的行為能力息息相關(guān)。根據(jù)使用人數(shù)不同及緊急狀態(tài)下的使用者的行為能力，南京、合肥、廣州等級均認(rèn)為對于增設(shè)歌舞娛樂放映游藝場所、兒童場所等均應(yīng)從嚴(yán)。根據(jù)人員密度從低到高，大致分為辦公、旅館客房、餐飲、歌舞娛樂游藝、商店。4.5.1~4.5.4：樓梯間前室、消防電梯及前室在平面布置中經(jīng)常受結(jié)構(gòu)體系的約束，滿足現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行代價較大。因此，沈陽、西安及西安指南中，對于前室的凈寬、可達(dá)樓層均放寬要求。前室作為疏散人群進(jìn)入樓梯間的緩沖空間，同時也可以供滅火救援人員進(jìn)行進(jìn)攻前的整裝和滅火準(zhǔn)備工作，宜適當(dāng)加大。4.7.2消防救援窗的主要用途是給消防員提供救援通道，與使用者的緊急狀態(tài)下的行為能力關(guān)系不大，《高層民用建筑設(shè)計》GB50045-95（2005版）規(guī)范條文未見要求僅《福建省高層建筑防火設(shè)計指導(dǎo)意見》（2011年）有，改動時涉及的立面改造，較難實現(xiàn)。因此在保證個數(shù)的前提下，如北京放寬尺寸允許放寬至0.8m*0.8m。對于外墻均為實體外墻的防火分區(qū)，允許通過相鄰防火分區(qū)增設(shè)的方式解決。4.7.3對于外墻均為實體且不易改造的防火分區(qū)，應(yīng)于具備條件的最近防火分區(qū)增設(shè)救援窗。4.8.1~4.8.5：新增的建筑裝飾材料及對原有構(gòu)件的防火保護(hù)，屬于被動防火構(gòu)造最容易實現(xiàn)的部分，因此南京、沈陽、福州、合肥、廣州、西安、北京均認(rèn)為應(yīng)該執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。5給水排水專業(yè)5.1一般規(guī)定5.1.1建筑功能的改變包含但不僅限于商業(yè)改旅館、辦公改旅館、工業(yè)廠房等改成旅館。此類改造涉及建筑使用功能的徹底變化，消防設(shè)計內(nèi)容均發(fā)生變化，改造應(yīng)按現(xiàn)行的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)文件進(jìn)行審批、設(shè)計、審查。在既有建筑改造前，建設(shè)單位可組織設(shè)計單位開展消防安全綜合評估（包含執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)和目前使用狀態(tài)下的結(jié)構(gòu)、消防安全性能；執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的難度；消防安全薄弱部位以及火災(zāi)場景疏散救援；改造方案的技術(shù)合理性、經(jīng)濟(jì)性和建筑安全性）；對于無法解決的其它消防技術(shù)問題，建設(shè)單位可提出設(shè)計解決方案并充分論證后，向消防設(shè)計審查主管部門提請組織開展既有建筑改造消防設(shè)計專家評審；《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》于2014年10月1日實施，消防水池有效容積計算方法也發(fā)生改變；首次規(guī)定了消防水泵房不應(yīng)設(shè)置在地下三層及以下，或室內(nèi)地面與室外出入口地坪高差大于10m的地下樓層。既有建筑改造，提升原消防水泵房樓層位置或埋深確有困難時，可維持現(xiàn)狀，但消防水泵房應(yīng)直通室外或安全出口。5.1.22001年版本《建筑設(shè)計防火規(guī)范》未要求總建筑面積大于3000m2的未設(shè)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的多層旅館設(shè)置噴淋系統(tǒng)，在這個時間以前建成的多層旅館建筑存在未設(shè)置噴淋的情況。既有建筑整體進(jìn)行內(nèi)部裝修時，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范要求應(yīng)設(shè)計室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)的情況，整體進(jìn)行裝修時應(yīng)補(bǔ)充設(shè)置消防系統(tǒng)。5.2消防水量5.2.3既有建筑改造過程中，消防水池容量增加困難時采取一些解決措施。依據(jù)《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974的規(guī)定符合利用條件的市政消火栓供水量可以扣減室外消防用水量，最多扣減15L/s；保留使用的消防水池，其有效儲水容積計算方式可不按現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)核算。既有建筑改造中兩個產(chǎn)權(quán)單位或兩個物業(yè)管理單位簽訂有授權(quán)使用協(xié)議的，相鄰建筑消防水池可作為消防水源，改造建筑消防水池儲存的室外消防用水量可根據(jù)相鄰消防水池的供水能力、取水條件等因素適當(dāng)扣減，可扣減15L/s。依據(jù)《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》第4.3.4條，為了保證消防給水的安全可靠性。參考發(fā)達(dá)國家的有關(guān)規(guī)范，規(guī)定消防水池在火災(zāi)時能有效補(bǔ)水的最小有效儲水容積，僅設(shè)有消火栓系統(tǒng)時不應(yīng)小于50m3，其他情況消防水池的有效容積不應(yīng)小于100m3，目的是提高消防給水的靠性。5.3供水設(shè)施5.3.1《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》于2014年10月1日實施，首次規(guī)定了消防水泵房不應(yīng)設(shè)置在地下三層及以下，或室內(nèi)地面與室外出入口地坪高差大于10m的地下樓層。既有建筑改造，提升原消防水泵房樓層位置或埋深確有困難時，可維持現(xiàn)狀，但消防水泵房應(yīng)直通室外或安全出口，防火分隔應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求。5.3.2現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對最不利點消火栓栓口動壓要求大幅度提高(充實水柱基本沒有變化)，導(dǎo)致既有建筑部分改建時，原消防水泵揚(yáng)程普遍不滿足要求。既有建筑改造工程的消火栓水槍充實水柱執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，消火栓栓口動壓允許執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)。5.3.4依據(jù)《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》第11章，考慮現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求的壓力開關(guān)、流量開關(guān)的控制方式較易實現(xiàn)，要求改造項目消防泵控制執(zhí)行現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；局部改造時原消防箱按鈕可保留。5.3.6既有建筑改造，存在現(xiàn)場條件限制，無法將消防水箱的位置高于滅火設(shè)施，為保證最不利點靜水壓力，通過增設(shè)穩(wěn)壓裝置來實現(xiàn)，穩(wěn)壓裝置的設(shè)置應(yīng)滿足《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》第5.3章要求。5.3.7依據(jù)《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》第5.2.1條可知，相比于早期規(guī)范屋頂消防水箱容積逐步增加，凸顯了消防水箱的重要作用。既有建筑改造有別于新建建筑，受結(jié)構(gòu)荷載增加過大，需要對原建筑進(jìn)行加固改造，實現(xiàn)起來較困難，參照全國已頒布的既有建筑改造消防設(shè)計指南，作此規(guī)定；5.3.8依據(jù)《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》第6.1.9條，規(guī)定了室內(nèi)采用臨時高壓消防給水系統(tǒng)時設(shè)置高位消防水箱的原則。考慮高位消防水箱對初期火災(zāi)滅火的重要作用，以及一般改造建筑的實際情況，在特殊建筑工程的改建、整體改造以及平面布局全面調(diào)整的改造，其高位水箱的有效容積，應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。5.4消火栓系統(tǒng)5.4.2依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》8.2.1條，規(guī)定了應(yīng)該設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的建筑或場所，既有建筑改造，當(dāng)局部改為旅館時，應(yīng)增設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。當(dāng)非改造區(qū)域因繼續(xù)使用等原因暫時無法增設(shè)時，允許僅在改造區(qū)域內(nèi)增設(shè)，但應(yīng)為其他區(qū)域后續(xù)增設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)預(yù)留條件。5.5自動滅火系統(tǒng)5.5.1依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》8.3.4條規(guī)定，多層建筑增設(shè)展覽、商店、餐飲和旅館，地下建筑或地下室(含半地下室)增設(shè)商店，新增回風(fēng)道(管)集中空調(diào)系統(tǒng)的建筑，需增設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。5.5.2依據(jù)《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084第12.0.1條，規(guī)定了局部應(yīng)用系統(tǒng)的適用范圍；既有建筑改造需增加自動噴水滅火系統(tǒng)但確有難度時，可采用自動噴水滅火局部應(yīng)用系統(tǒng)，按現(xiàn)行《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084中相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.5.5按《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-2003（2011年版）對于凈高大于8米的高大空間可不設(shè)噴淋保護(hù)；現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)GB50084-2017版第5.0.2條對于民用建筑設(shè)置噴淋的場所凈空高度提高到18米，凈高不超過18米時優(yōu)先宜采用噴淋保護(hù)。對于既有建筑的改造，凈空高度不大于18米按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)增設(shè)噴淋的話，由于噴水強(qiáng)度的提高需增加的水量水壓較大一般滿足起來比較困難，故可放寬允許采用智能水炮保護(hù)，原來已設(shè)有智能水炮的可維持原設(shè)計。6電氣專業(yè)6.1一般規(guī)定6.1.2電氣消防末端設(shè)計指火災(zāi)報警設(shè)備材質(zhì)、安裝要求，短路隔離器、線纜選型及敷設(shè)要求；疏散照明與疏散指示標(biāo)志燈材質(zhì)、安裝位置、間距、高度要求，疏散照度要求等。若改造區(qū)域涉及吊頂或夾層，當(dāng)凈高大于2.6m且可燃物較多的技術(shù)夾層，或凈高大于0.8m且有可燃物的悶頂或吊頂內(nèi)應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.2火災(zāi)自動報警系統(tǒng)6.2.3旅館建筑具有可燃物較多，客人對使用環(huán)境不熟悉的特點，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)能起到早期發(fā)現(xiàn)和通報、及時通知人員進(jìn)行疏散和滅火的作用。當(dāng)消防安全綜合評估中存在嚴(yán)重電氣火災(zāi)隱患時，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)對其進(jìn)行改造。6.2.4既有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)改造前，經(jīng)檢測評估后無法滿足產(chǎn)品升級及擴(kuò)展等要求，且需要保留時，可在原系統(tǒng)處增設(shè)火災(zāi)報警控制器，并應(yīng)與原系統(tǒng)實現(xiàn)通訊。6.2.7根據(jù)引發(fā)火災(zāi)的三個主要原因電氣故障、違章作業(yè)和用火不慎來看，電氣故障原因引發(fā)的火災(zāi)居于首位。旅館客房情況復(fù)雜，電氣火災(zāi)隱患比較大，通過合理設(shè)置電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)，可以有效探測供電線路及供電設(shè)備故障，以便及時處理，避免電氣火災(zāi)發(fā)生。原建筑物有電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)時，改造部分的電氣火災(zāi)探測器可接入原系統(tǒng)；原建筑物無電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)時，可僅針對改造區(qū)域的非消防用電負(fù)荷設(shè)置電氣火災(zāi)監(jiān)控設(shè)備，電氣火災(zāi)監(jiān)控器可設(shè)置在消防控制室或火災(zāi)報警系統(tǒng)主機(jī)所在的值班室內(nèi)；當(dāng)采用獨立式電氣火災(zāi)監(jiān)控探測器報警時，可接入火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，宜釆用編碼模塊接入方式，并應(yīng)與火災(zāi)報警信息的顯示有所區(qū)別。6.2.8消防電源監(jiān)控系統(tǒng)是一種可以對消防電源的工作狀態(tài)進(jìn)行實時監(jiān)控的系統(tǒng)，消防電源在工作中可能會出現(xiàn)各種問題，而在消防設(shè)備電源監(jiān)控系統(tǒng)的實時監(jiān)控下，就可以及時發(fā)現(xiàn)消防電源所出現(xiàn)的問題，并發(fā)出聲光報警信號和記錄故障位置所在。工作人員接到報警后，可以及時前往故障點排除故障，恢復(fù)消防電源供電，及時前往故障點排除故障，以保證消防設(shè)備可以隨時啟用，在遇到火災(zāi)時可以及時發(fā)揮救火，滅火功能。當(dāng)整體改造且設(shè)有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)時，應(yīng)設(shè)置消防電源監(jiān)視系統(tǒng)。局部改造功能變化且既有建筑有消控室和消防電源監(jiān)控系統(tǒng)時，在改造區(qū)域內(nèi)應(yīng)設(shè)置消防電源監(jiān)控系統(tǒng)，接入原有系統(tǒng)；當(dāng)既有建筑有消控室但無消防電源監(jiān)控系統(tǒng)時，可在改造區(qū)域設(shè)置消防電源監(jiān)控點，消防電源監(jiān)控器設(shè)置在消防控制室；功能未改的局部改造和A類室內(nèi)裝修時，可執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)。6.4消防應(yīng)急照明系統(tǒng)6.4.11）整體改造應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行應(yīng)急照明設(shè)計。2）局部改造及A類室內(nèi)裝修，如整層改造或改變本層疏散通道時，宜按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置應(yīng)急照明配電箱或應(yīng)急照明集中電源，并由火災(zāi)報警系統(tǒng)聯(lián)動控制點亮。如局部房間A類室內(nèi)裝修時，在不改變本層疏散通道的前提下，除設(shè)備材料、布置要求以及疏散通道的照度應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求外，可按原標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。6.4.21）根據(jù)《建筑防火通用規(guī)范》GB55037-2022第8.3.2條第2款“旅館建筑應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)”整體改造應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，故應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)。2）局部改造及A類內(nèi)部裝修，如整層改造或改變本層疏散通道時，宜按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置應(yīng)急照明配電箱或應(yīng)急照明集中電源，其控制應(yīng)滿足GB51309-2018非集中控制型系統(tǒng)的控制要求。如局部房間A類室內(nèi)裝修時，在不改變本層疏散通道的前提下，除設(shè)備材料、布置要求以及疏散通道的照度應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求外，可按原標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。6.4.3對于疏散指示標(biāo)志的安裝位置，是根據(jù)國內(nèi)外的建筑實踐和火災(zāi)中人的行為習(xí)慣提出的。具體設(shè)計還可結(jié)合實際情況，在規(guī)范規(guī)定的范圍內(nèi)合理選定安裝位置，比如也可設(shè)置在地面上等?？傊?，所設(shè)置的標(biāo)志要便于人們辨認(rèn)，并符合一般人行走時目視前方的習(xí)慣，能起誘導(dǎo)作用，但要防止被煙氣遮擋，如設(shè)在頂棚下的疏散標(biāo)志應(yīng)考慮距離頂棚一定高度。6.4.4本條規(guī)定引自《宿舍、旅館建筑項目規(guī)范》GB55025-2022第4.1.4條。6.5消防電源6.5.1消防用電的可靠性是保證建筑消防設(shè)置可靠運(yùn)行的基本保證。本條中的“消防用電”包括消防控制室照明、消防水泵、消防電梯、防排煙設(shè)施、火災(zāi)探測與報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)或裝置、疏散照明、疏散指示標(biāo)志和電動的防火門窗、卷簾、閥門等設(shè)施、設(shè)備在正常和應(yīng)急情況下的用電。本條參考北京、沈陽、南京、鼓樓區(qū)、安徽、西安、烏魯木齊、常熟、南昌、大連、寧夏等地做法。6.5.3本條中的市政電源指滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)對備用供電要求的市政10KV或380V電源。EPS僅適用應(yīng)急照明系統(tǒng)，不宜作為消防動力設(shè)備的備用或應(yīng)急電源。EPS的額定輸出功率不應(yīng)小于所連接的應(yīng)急照明負(fù)荷總?cè)萘康?.3倍，并應(yīng)采取防潮、防火、防塵以及環(huán)境溫度控制措施。6.6消防相關(guān)線纜6.6.1現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)供、配電電纜阻燃要求變化較大，改造難度不大。本條參考北京、沈陽、南京、西安、南昌和大連等地做法。7暖通專業(yè)7.1一般規(guī)定7.1.3本條中的“原防煙、排煙豎井應(yīng)采用耐火極限不低于1．00h的隔墻與相鄰部位分隔，井壁上如設(shè)置檢查門應(yīng)采用丙級防火門?！?，參照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016的20