2024版典當行房屋抵押流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版典當行房屋抵押流程本合同目錄一覽1.房屋抵押定義及雙方權(quán)益1.1抵押房屋的定義1.2抵押人的權(quán)益1.3典當行的權(quán)益2.抵押流程2.1抵押申請2.2抵押物評估2.3簽訂抵押合同2.4辦理抵押登記2.5放款及還款3.抵押合同的變更與解除3.1變更條件3.2解除條件3.3變更與解除的程序4.抵押權(quán)的實現(xiàn)與消滅4.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件4.2抵押權(quán)消滅的條件4.3抵押權(quán)實現(xiàn)的程序5.違約責任5.1抵押人的違約行為5.2典當行的違約行為5.3違約責任的承擔方式6.爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機構(gòu)仲裁6.3向人民法院提起訴訟7.合同的生效、終止與解除7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3合同的解除條件8.合同的履行地點、期限和方式8.1履行地點8.2履行期限8.3履行方式9.其他約定9.1雙方認為需要約定的其他事項9.2雙方簽字蓋章的附件10.合同的附件10.1抵押房屋的相關證明材料10.2抵押合同的補充協(xié)議10.3雙方提供的其他證明材料11.合同的修訂11.1修訂的條件11.2修訂的程序11.3修訂后的合同生效時間12.保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的范圍12.3保密責任的承擔13.法律適用與管轄13.1適用法律13.2爭議管轄法院14.合同的簽署14.1簽署的條件14.2簽署的程序14.3合同的生效時間第一部分：合同如下：第一條房屋抵押定義及雙方權(quán)益1.1抵押房屋的定義本合同所稱抵押房屋，是指抵押人以其名下的房屋作為抵押物，向典當行申請抵押貸款的房屋。1.2抵押人的權(quán)益1.2.1抵押人有權(quán)按照合同約定使用、處置其名下的抵押房屋。1.2.2抵押人在抵押期間享有居住權(quán)，未經(jīng)典當行同意，抵押人不得搬離抵押房屋。1.2.3抵押人有義務維護抵押房屋的安全、完好，確保抵押房屋的價值。1.3典當行的權(quán)益1.3.1典當行有權(quán)按照合同約定向抵押人發(fā)放貸款，并按照約定的利率收取利息。1.3.2典當行有權(quán)要求抵押人提供必要的擔保，確保貸款的安全。1.3.3典當行在抵押權(quán)實現(xiàn)時有先行受償權(quán)，即在抵押物拍賣、變賣所得價款中優(yōu)先受償。第二條抵押流程2.1抵押申請（一）身份證明文件；（二）房屋權(quán)屬證明文件；（三）貸款用途說明及相關證明材料；（四）典當行要求提供的其他材料。2.2抵押物評估典當行對抵押房屋進行評估，確定貸款額度及貸款期限。2.3簽訂抵押合同雙方協(xié)商一致后，簽訂書面抵押合同，明確雙方的權(quán)利和義務。2.4辦理抵押登記抵押人協(xié)助典當行辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設立。2.5放款及還款抵押登記完成后，典當行向抵押人發(fā)放貸款。抵押人按照合同約定的還款計劃進行還款。第三條抵押合同的變更與解除3.1變更條件合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.2解除條件3.2.1抵押人提前償還全部貸款本息，且符合合同約定的解除條件。3.2.2抵押房屋因不可抗力因素滅失，導致抵押權(quán)消滅。3.2.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。3.3變更與解除的程序3.3.1雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。3.3.2辦理抵押登記變更或注銷手續(xù)。3.3.3按照合同約定處理抵押房屋的相關事宜。第四條抵押權(quán)的實現(xiàn)與消滅4.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件抵押人未按照合同約定的還款計劃還款，典當行有權(quán)行使抵押權(quán)，實現(xiàn)債權(quán)。4.2抵押權(quán)消滅的條件抵押權(quán)實現(xiàn)后，抵押權(quán)消滅。4.3抵押權(quán)實現(xiàn)的程序4.3.1典當行通知抵押人履行還款義務。4.3.2抵押人未能在約定的期限內(nèi)履行還款義務，典當行依法申請拍賣、變賣抵押房屋。4.3.3拍賣、變賣所得價款優(yōu)先用于償還貸款本息及違約金，剩余部分退還抵押人。第五條違約責任5.1抵押人的違約行為5.1.1抵押人未按照合同約定的還款計劃還款。5.1.2抵押人提供的材料不真實、不完整，導致合同不能履行。5.1.3抵押人擅自處分抵押房屋，導致抵押權(quán)實現(xiàn)受阻。5.2典當行的違約行為5.2.1典當行未按照合同約定的期限、金額發(fā)放貸款。5.2.2典當行未按照約定的利率收取利息。5.2.3典當行未按照合同約定的方式履行合同義務。5.3違約責任的承擔方式5.3.1違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的%。5.3.2違約方賠償守約方因違約所造成的其他損失。5.3.3雙方協(xié)商一致的其他違約責任承擔方式。第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。第八條合同的生效、終止與解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的終止條件8.2.1抵押人按照合同約定的還款計劃全部償還貸款本息。8.2.2抵押權(quán)實現(xiàn)后，合同終止。8.2.3雙方協(xié)商一致提前終止合同。8.3合同的解除條件8.3.1抵押人未按照合同約定的還款計劃還款，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行還款義務。8.3.2抵押房屋因不可抗力因素滅失，導致合同無法履行。8.3.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.3.4雙方協(xié)商一致解除合同。第九條合同的履行地點、期限和方式9.1履行地點本合同的履行地點為【】。9.2履行期限9.2.1貸款發(fā)放期限為自合同生效之日起【】日內(nèi)。9.2.2還款期限為自貸款發(fā)放之日起至合同終止之日止。9.3履行方式9.3.1貸款發(fā)放方式為【】。9.3.2還款方式為【】。第十條其他約定10.1雙方認為需要約定的其他事項如下：（一）【】。（二）【】。（三）【】。10.2雙方簽字蓋章的附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。第十一條合同的修訂11.1修訂的條件本合同的任何修訂均需雙方書面同意。11.2修訂的程序11.2.1雙方就修訂內(nèi)容達成一致后，簽訂書面修訂協(xié)議。11.2.2修訂協(xié)議與原合同具有同等法律效力。11.3修訂后的合同生效時間修訂后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。12.2保密信息的范圍保密信息的范圍包括但不僅限于：（一）合同內(nèi)容。（二）合同的談判和協(xié)商過程。（三）雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。12.3保密責任的承擔雙方對保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十三條法律適用與管轄13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議管轄法院雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，提交【】人民法院管轄。第十四條合同的簽署14.1簽署的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署的程序14.2.1雙方就合同內(nèi)容達成一致。14.2.2雙方簽字（或蓋章）。14.2.3雙方交換合同文本，各自保留一份。14.3合同的生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：身份證明文件要求：提供有效身份證件，如身份證、護照等。說明：用于證明抵押人的身份信息，確保合同主體的合法性。2.附件二：房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書等。說明：用于證明抵押房屋的所有權(quán)歸屬，確保抵押物合法有效。3.附件三：貸款用途說明及相關證明材料要求：詳細說明貸款用途，并提供相關證明材料，如購銷合同、投資計劃等。說明：用于證明抵押人貸款的目的和用途，確保貸款的安全性。4.附件四：抵押合同的補充協(xié)議要求：雙方就合同內(nèi)容達成一致后簽訂的補充協(xié)議。說明：用于明確雙方在合同履行過程中的額外約定，增強合同的適用性。5.附件五：抵押房屋的相關證明材料要求：包括但不限于房屋的圖片、地理位置、面積、結(jié)構(gòu)等證明材料。說明：用于直觀展示抵押房屋的情況，確保抵押物的真實性。6.附件六：房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房屋評估報告。7.附件七：擔保文件要求：如抵押人為有限責任公司，需提供公司章程、股權(quán)結(jié)構(gòu)等擔保文件。說明：用于增強貸款的安全性，提供額外的擔保措施。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人的違約行為及責任認定：未按照合同約定的還款計劃還款：視為違約，需支付違約金和賠償損失。提供虛假、不完整的材料：導致合同無法履行或產(chǎn)生損失，需承擔相應的賠償責任。擅自處分抵押房屋：導致抵押權(quán)實現(xiàn)受阻，需承擔違約責任和賠償損失。2.典當行的違約行為及責任認定：未按照合同約定的期限、金額發(fā)放貸款：視為違約，需支付違約金和賠償損失。未按照約定的利率收取利息：視為違約，需補足差額和賠償損失。未按照合同約定的方式履行合同義務：視為違約，需承擔違約責任和賠償損失。示例說明：若抵押人未按照合同約定的還款計劃還款，典當行有權(quán)依法申請拍賣、變賣抵押房屋，以實現(xiàn)債權(quán)。如典當行未按照約定的利率收取利息，抵押人有權(quán)要求典當行補足差額，并支付相應的賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指典當行對