2024福州二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣式指南3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024福州二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣式指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3土地使用權(quán)情況第三條：房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條：房屋交付后的責(zé)任5.1質(zhì)量問(wèn)題5.2設(shè)施設(shè)備5.3物業(yè)費(fèi)用第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：其他約定9.1戶(hù)口遷移9.2家具家電歸屬9.3物業(yè)管理第十條：合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2變更條件10.3解除條件第十一條：稅費(fèi)承擔(dān)11.1交易稅費(fèi)11.2其他稅費(fèi)第十二條：隱私保護(hù)12.1個(gè)人信息保護(hù)12.2房屋使用情況保密第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2土地使用權(quán)證13.3其他重要文件第十四條：其他事項(xiàng)14.1合同簽訂地點(diǎn)14.2合同簽訂時(shí)間14.3合同副本份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指甲方持有的，位于_______的，房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)______的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______，棟號(hào)_______，單元_______，樓層_______，房號(hào)_______。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米。2.3土地使用權(quán)情況土地使用權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)性質(zhì)：_______，土地使用權(quán)年限：_______年。第三條：房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及設(shè)施設(shè)備完好，不存在質(zhì)量問(wèn)題；（3）房屋內(nèi)家具、家電等物品按照本合同約定歸屬乙方。3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。4.2支付方式乙方支付房款的方式如下：（1）本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）定金支付后_______個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款人民幣_(tái)______元。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付房款。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款金額的_______作為滯納金。第五條：房屋交付后的責(zé)任5.1質(zhì)量問(wèn)題如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。5.2設(shè)施設(shè)備房屋交付時(shí)，設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無(wú)損。如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3物業(yè)費(fèi)用自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件甲乙雙方同意，本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款金額的_______%。7.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款金額的_______%。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1戶(hù)口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出。9.2家具家電歸屬房屋交付時(shí)，家具、家電等物品按照本合同附件《家具家電清單》約定歸屬乙方。9.3物業(yè)管理乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。第十條：合同的生效、變更和解除10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。第十一條：稅費(fèi)承擔(dān)11.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)。11.2其他稅費(fèi)雙方同意，除交易稅費(fèi)外，房屋過(guò)戶(hù)、物業(yè)水電等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二條：隱私保護(hù)12.1個(gè)人信息保護(hù)甲乙雙方承諾，在合同履行過(guò)程中，妥善保管對(duì)方的個(gè)人信息，不得泄露給第三方。12.2房屋使用情況保密甲乙雙方同意，在合同履行完畢后，不得向第三方透露房屋的使用情況。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證原件交付給乙方。13.2土地使用權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)證原件交付給乙方。13.3其他重要文件甲乙雙方應(yīng)將本合同附件《重要文件清單》中的文件交付給對(duì)方。第十四條：其他事項(xiàng)14.1合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)______。14.2合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。14.3合同副本份數(shù)及持有方本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方同意，合同副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等，在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中所承擔(dān)的職責(zé)，確保交易安全、順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)益第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬或費(fèi)用。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，在房屋交易過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)先經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面《第三方介入?yún)f(xié)議》。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙雙方無(wú)法就某項(xiàng)事宜達(dá)成一致；（2）法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范要求必須有第三方參與；（3）甲乙雙方為了確保交易安全，自愿邀請(qǐng)第三方介入。第三條：第三方服務(wù)的范圍及責(zé)任3.1服務(wù)范圍第三方服務(wù)的范圍包括但不限于：房源信息核實(shí)、房屋價(jià)值評(píng)估、交易手續(xù)代辦、資金監(jiān)管、擔(dān)保服務(wù)等。3.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量，切實(shí)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方就服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任限額等事項(xiàng)另有約定的，從其約定。未作約定的，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四條：第三方收費(fèi)及支付4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或甲乙雙方與第三方約定的標(biāo)準(zhǔn)收取。4.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲方乙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任第三方承擔(dān)的違約責(zé)任，包括但不限于：退還已收取的費(fèi)用、支付違約金、賠償因此造成的損失等。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。6.3第三方與其他各方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，與其他各方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。第七條：第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂7.1介入?yún)f(xié)議內(nèi)容（1）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍、標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方服務(wù)費(fèi)用及其支付方式；（3）第三方違約責(zé)任及其限額；（4）甲乙雙方與第三方的其他約定。7.2介入?yún)f(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保協(xié)議的合法性、有效性。第八條：第三方介入后的權(quán)益保障8.1第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠服務(wù)費(fèi)用，不得損害第三方聲譽(yù)。8.2第三方權(quán)益維護(hù)第三方如在提供服務(wù)過(guò)程中受到不當(dāng)侵害，有權(quán)依法維護(hù)自身權(quán)益。第九條：第三方退出機(jī)制9.1第三方退出條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（2）法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范要求第三方退出；9.2第三方退出程序第三方退出交易過(guò)程，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：其他約定10.1甲乙雙方與第三方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中，可以就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定。10.2本合同與《第三方介入?yún)f(xié)議》發(fā)生沖突的，以《第三方介入?yún)f(xié)議》為準(zhǔn)。第十一條：第三方責(zé)任限制11.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提供的信息、文件等資料負(fù)責(zé)。11.2第三方不承擔(dān)因其職責(zé)范圍之外的原因?qū)е碌膿p失或責(zé)任。11.3第三方對(duì)甲乙雙方之間的交易糾紛，不承擔(dān)調(diào)解、解決責(zé)任。第十二條：第三方信息的保密12.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息和交易信息保密。12.2第三方違反保密義務(wù)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《家具家電清單》詳細(xì)列出房屋交付時(shí)家具、家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息。附件二：《重要文件清單》詳細(xì)列出本合同附件中提到的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等重要文件的名稱(chēng)、編號(hào)、發(fā)放單位等信息。附件三：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)列出甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及其支付方式、違約責(zé)任及其限額等。附件四：《交易款項(xiàng)支付憑證》詳細(xì)列出交易過(guò)程中所有款項(xiàng)的支付時(shí)間、支付金額、支付方式、支付對(duì)象等信息。附件五：《物業(yè)服務(wù)合同》如甲乙雙方同意由乙方承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)附上物業(yè)服務(wù)合同，詳細(xì)列出物業(yè)公司的名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件六：《房屋維修基金支付憑證》如甲乙雙方約定房屋交付后由乙方承擔(dān)維修基金，應(yīng)附上相關(guān)支付憑證，詳細(xì)列出支付時(shí)間、支付金額等信息。附件七：《戶(hù)口遷移證明》甲方應(yīng)在本合同簽訂后提供的戶(hù)口遷移證明，詳細(xì)列出遷移時(shí)間、遷移人信息、戶(hù)口遷移地址等信息。附件八：《交易稅費(fèi)支付憑證》詳細(xì)列出交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)名稱(chēng)、稅率、計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付金額等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合約定條件。3.第三方未按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款金額的_______%。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款金額的_______%。3.第三方違約，根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的費(fèi)用、支付違約金、賠償因此造成的損失等。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。例如，合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，甲方未能按時(shí)交付，乙方要求支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的1%。全文完。2024福州二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣式指南1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)5.4過(guò)戶(hù)時(shí)間第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：其他約定10.1戶(hù)口遷移10.2物業(yè)、水電煤氣等費(fèi)用結(jié)算10.3家具家電等物品歸屬第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：法律法規(guī)及政策規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)12.2符合政策規(guī)定第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告13.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人：指依法擁有房屋所有權(quán)并同意出售的當(dāng)事人。1.2買(mǎi)受人：指同意購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人房屋并支付房?jī)r(jià)款的當(dāng)事人。1.3二手房：指已經(jīng)辦理過(guò)一手房屋交易手續(xù)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：指出賣(mài)人擁有的房屋的具體地址，如福州市xx區(qū)xx路xx號(hào)。2.2房屋結(jié)構(gòu)：指房屋的的建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。2.3房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)證上的登記號(hào)碼。第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人按照約定支付房?jī)r(jià)款。3.1.2出賣(mài)人應(yīng)保證房屋的實(shí)際狀況與雙方約定的房屋基本信息相符。3.1.3出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買(mǎi)受人有權(quán)按照約定取得房屋的所有權(quán)。3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照約定支付房?jī)r(jià)款。3.2.3買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所需的費(fèi)用。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：指雙方約定的房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，以人民幣元為單位。4.2支付方式：指買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.3支付時(shí)間：指買(mǎi)受人按照約定支付房?jī)r(jià)款的具體時(shí)間。第五條：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間：指出賣(mài)人將房屋實(shí)際交付給買(mǎi)受人的時(shí)間。5.2交付條件：指房屋交付時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足的條件，如清償全部房?jī)r(jià)款、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：指買(mǎi)受人按照法律規(guī)定和雙方約定，將房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)到自己名下的手續(xù)。5.4過(guò)戶(hù)時(shí)間：指買(mǎi)受人完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的具體時(shí)間。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍和期限：出賣(mài)人對(duì)房屋的保修范圍和期限進(jìn)行約定，如地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等。第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.1.1出賣(mài)人未按照約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金。7.1.2出賣(mài)人未按照約定提供房屋權(quán)屬證明的，應(yīng)支付違約金。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.2.1買(mǎi)受人未按照約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金。7.2.2買(mǎi)受人未按照約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4訴訟解決：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：合同履行過(guò)程中，如果需要變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出變更。9.2合同解除：合同履行過(guò)程中，如果發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方可以協(xié)商解除合同。第十條：其他約定10.1戶(hù)口遷移：買(mǎi)受人應(yīng)按照約定將戶(hù)口從出賣(mài)人房屋遷出。10.2物業(yè)、水電煤氣等費(fèi)用結(jié)算：雙方應(yīng)約定物業(yè)、水電煤氣等費(fèi)用的結(jié)算方式。10.3家具家電等物品歸屬：雙方應(yīng)明確家具家電等物品的歸屬。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同約定的房屋交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，合同終止。11.3合同解除條件：合同履行過(guò)程中發(fā)生法定解除條件，合同解除。第十二條：法律法規(guī)及政策規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)：雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的法律、法規(guī)和政策規(guī)定。12.2符合政策規(guī)定：雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)政策規(guī)定。第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：合同附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告：合同附件中應(yīng)包含房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告。13.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件：合同附件中應(yīng)包含房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件。第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可以另行約定，并以書(shū)面形式附加本合同。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入：指第三方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。第十六條：第三方服務(wù)的約定16.1甲乙雙方同意第三方提供的服務(wù)范圍，包括但不限于房屋評(píng)估、掛牌、帶看、談判、過(guò)戶(hù)、貸款等。16.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第十七條：第三方的責(zé)任及義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確、高效的服務(wù)。17.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的隱私信息，不得泄露給無(wú)關(guān)方。17.3第三方應(yīng)在約定的服務(wù)范圍內(nèi)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1甲乙雙方明確第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，第三方對(duì)超出責(zé)任限額的事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系是基于服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。19.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的意愿，不得擅自改變甲乙雙方的決定。19.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第二十條：第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方的要求，履行合同義務(wù)。20.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。20.3甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容有異議的，應(yīng)及時(shí)提出，并與第三方協(xié)商解決。第二十一條：第三方介入的終止21.1第三方介入終止的條件：a)房屋交易完成，第三方服務(wù)結(jié)束；b)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，提前終止第三方服務(wù)；21.2第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第二十二條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。22.2如果協(xié)商不成，甲乙雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。22.3如果調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。22.4如果仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十三條：合同的變更、解除與終止23.1甲乙雙方與第三方之間的合同變更、解除與終止，應(yīng)符合本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。23.2甲乙雙方與第三方之間的合同變更、解除與終止，不影響本合同的履行。第二十四條：其他約定24.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，應(yīng)另行協(xié)商，并以書(shū)面形式作出約定。24.2本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以另行約定，并以書(shū)面形式附加本合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣(mài)人擁有房屋所有權(quán)。要求：證件清晰，內(nèi)容完整，不得有涂改、損壞等情況。附件2：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告說(shuō)明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告，用于證明房屋的權(quán)屬情況及是否存在法律糾紛。要求：報(bào)告內(nèi)容詳盡，包括房屋所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、是否有抵押等信息。附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件說(shuō)明：本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件，明確了房屋買(mǎi)賣(mài)合同的具體內(nèi)容。要求：合同內(nèi)容完整，包括房屋基本信息、成交價(jià)格、支付方式等。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及費(fèi)用等。要求：協(xié)議內(nèi)容詳盡，包括服務(wù)范圍、責(zé)任限額、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件5：房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告，用于證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。要求：報(bào)告由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容詳盡，包括評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。附件6：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)文件說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的相關(guān)文件，包括過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、身份證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明等。要求：文件齊全，內(nèi)容完整，符合過(guò)戶(hù)部門(mén)的要求。附件7：貸款合同及相關(guān)文件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)受人申請(qǐng)貸款的合同及相關(guān)文件，包括貸款申請(qǐng)表、貸款合同、還款計(jì)劃等。要求：文件齊全，內(nèi)容完整，符合貸款機(jī)構(gòu)的要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照約定交付房屋；2.買(mǎi)受人未按照約定支付房?jī)r(jià)款；3.出賣(mài)人未按照約定提供房屋權(quán)屬證明；4.買(mǎi)受人未按照約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；5.第三方未按照約定提供服務(wù)；6.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定的比例進(jìn)行計(jì)算。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同履行，甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。示例說(shuō)明：1.如果出賣(mài)人未按照約定交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，并有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.如果買(mǎi)受人未按照約定支付房?jī)r(jià)款，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金，并有權(quán)要求買(mǎi)受人支付逾期付款導(dǎo)致的利息損失。3.如果第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方可以要求第三方支付違約金，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)因服務(wù)不到位導(dǎo)致的損失。全文完。2024福州二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣式指南2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)約第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶(hù)口遷移11.3附屬設(shè)施第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋平面圖第十三條：合同的簽訂和生效13.1簽訂時(shí)間13.2簽訂地點(diǎn)13.3合同生效時(shí)間第十四條：其他14.1雙方約定的一致事項(xiàng)14.2雙方未達(dá)成一致的事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，即非首次交易的住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方擁有的房屋位于福州市區(qū)路號(hào)，房屋門(mén)牌號(hào)為室。2.2房屋結(jié)構(gòu)該房屋的結(jié)構(gòu)為室廳衛(wèi)，建筑總面積為平方米，建筑結(jié)構(gòu)為。2.3房屋面積該房屋的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有個(gè)專(zhuān)有部位。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋的所有權(quán)證號(hào)為號(hào)，發(fā)證機(jī)關(guān)為。第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定出售房屋，并保證房屋符合交易條件。甲方應(yīng)如實(shí)提供房屋的相關(guān)信息，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋，并支付購(gòu)房款項(xiàng)。乙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的身份證明和其他必要的文件。乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。如乙方未按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)雙方約定，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整）。4.2付款方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式。4.3付款時(shí)間（1）一次性支付；（2）分期支付；（3）按揭貸款；（4）其他方式。第五條：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在年月日前將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；（3）房屋內(nèi)無(wú)占用、無(wú)抵押、無(wú)債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（4）其他雙方約定的條件。5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的天內(nèi)通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在接到通知后天內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2乙方違約乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更雙方同意，合同的變更應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。10.2合同解除合同解除應(yīng)書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)雙方確認(rèn)。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理雙方同意，房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。11.2戶(hù)口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法遷移戶(hù)口的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的歸屬按照雙方約定處理。沒(méi)有約定的，按現(xiàn)狀辦理。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件。12.3房屋平面圖甲方應(yīng)向乙方提供房屋的平面圖。第十三條：合同的簽訂和生效13.1簽訂時(shí)間本合同于年月日簽訂。13.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為福州市區(qū)路號(hào)。13.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：其他14.1雙方約定的一致事項(xiàng)雙方同意的其他事項(xiàng)。14.2雙方未達(dá)成一致的事項(xiàng)雙方在合同履行過(guò)程中未達(dá)成一致的事項(xiàng)，應(yīng)友好協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入的方式和條件2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，提供房源信息、市場(chǎng)行情咨詢(xún)等服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估方介入2.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)作為第三方，協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條：第三方的義務(wù)和責(zé)任3.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并按照雙方約定，協(xié)助辦理房屋買(mǎi)賣(mài)事宜。如中介方未盡職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2評(píng)估方義務(wù)評(píng)估方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，客觀、公正地對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。如評(píng)估方故意出具虛假報(bào)告，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)義務(wù)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。如過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)未盡職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額中介方的賠償責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)的倍。4.2評(píng)估方責(zé)任限額評(píng)估方的賠償責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的倍。4.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)責(zé)任限額過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額為過(guò)戶(hù)費(fèi)用的倍。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方有權(quán)按照合同約定，要求甲方和乙方支付服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方不得無(wú)故拖延或拒絕履行合同義務(wù)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方故意拖延或拒絕履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：合同的變更和解除7.1合同的變更