2025年度法拍房屋拍賣議價(jià)與物業(yè)管理權(quán)移交合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度法拍房屋拍賣議價(jià)與物業(yè)管理權(quán)移交合同甲方（拍賣方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（競(jìng)買方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、拍賣房屋描述1.房屋信息房屋1：名稱為______，地址為______（詳細(xì)地址），建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______。房屋2（如有）：名稱為______，地址為______，建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______。房屋應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方特定的拍賣要求（如房產(chǎn)證、土地證等）。2.房屋質(zhì)量要求乙方競(jìng)買的房屋應(yīng)具備質(zhì)量合格證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。房屋的質(zhì)量應(yīng)滿足乙方物業(yè)管理的要求，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施完備等方面的要求。甲方保證所拍賣的房屋在正常使用條件下，自拍賣成交之日起______年內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）不出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞或性能下降。二、拍賣價(jià)格與付款方式1.拍賣價(jià)格房屋1的拍賣價(jià)格為______元，房屋2（如有）的拍賣價(jià)格為______元。拍賣總價(jià)預(yù)計(jì)為______元（大寫：______），該總價(jià)根據(jù)房屋信息計(jì)算得出，最終總價(jià)以實(shí)際成交價(jià)格結(jié)算為準(zhǔn)。2.付款方式乙方應(yīng)在拍賣成交后______個(gè)工作日內(nèi)支付全部拍賣款項(xiàng)。付款方式為______，具體細(xì)節(jié)由雙方另行約定。三、房屋移交時(shí)間與地點(diǎn)1.移交時(shí)間甲方應(yīng)在拍賣成交后的______個(gè)工作日內(nèi)完成房屋的移交。對(duì)于后續(xù)事宜（如有），甲方應(yīng)根據(jù)乙方需求，在接到乙方書面通知后的______個(gè)工作日內(nèi)予以辦理。2.移交地點(diǎn)房屋移交至乙方位于______（詳細(xì)地址）的指定地點(diǎn)。四、物業(yè)管理權(quán)移交1.物業(yè)管理權(quán)乙方在支付完全部拍賣款項(xiàng)后，獲得拍賣房屋的物業(yè)管理權(quán)。乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理責(zé)任，維護(hù)房屋的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。甲方應(yīng)在移交物業(yè)管理權(quán)的同時(shí)，向乙方提供必要的物業(yè)管理資料，包括但不限于物業(yè)管理規(guī)約、維修基金等。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方競(jìng)買的房屋進(jìn)行實(shí)地查看和評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵，有權(quán)拒絕成交。有權(quán)根據(jù)拍賣規(guī)則調(diào)整拍賣價(jià)格，但應(yīng)確保拍賣過(guò)程公平、公正。義務(wù)：在拍賣成交后，按照合同約定將房屋及相關(guān)權(quán)利義務(wù)移交給乙方。向乙方提供房屋的權(quán)屬證明文件，確保乙方能夠依法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在拍賣成交后，有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)：在拍賣成交后，按照合同約定支付拍賣款項(xiàng)。按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行房屋的物業(yè)管理責(zé)任，維護(hù)房屋的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。六、房屋過(guò)戶與移交1.過(guò)戶時(shí)間甲方應(yīng)在拍賣成交后的______個(gè)工作日內(nèi)完成房屋的過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于后續(xù)事宜（如有），甲方應(yīng)根據(jù)乙方需求，在接到乙方書面通知后的______個(gè)工作日內(nèi)予以辦理。2.移交地點(diǎn)房屋移交至乙方位于______（詳細(xì)地址）的指定地點(diǎn)。七、物業(yè)管理權(quán)移交1.物業(yè)管理權(quán)乙方在支付完全部拍賣款項(xiàng)后，獲得拍賣房屋的物業(yè)管理權(quán)。乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理責(zé)任，維護(hù)房屋的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。甲方應(yīng)在移交物業(yè)管理權(quán)的同時(shí)，向乙方提供必要的物業(yè)管理資料，包括但不限于物業(yè)管理規(guī)約、維修基金等。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照拍賣款項(xiàng)的______%向乙方支付違約金。如甲方無(wú)故拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定支付拍賣款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照拍賣款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______天（具體時(shí)長(zhǎng)），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方提供的資料不符合合同要求，應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)更換符合要求的資料，并按照拍賣款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金；如因資料問(wèn)題給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)______天（具體時(shí)長(zhǎng)），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問(wèn)題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于拍賣價(jià)格、物業(yè)管理方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時(shí)長(zhǎng)）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日