2025新商品房預(yù)售買賣合同范文

?合同編號(hào)：甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的位于的房屋，共有套，其中乙方購買的房屋為第套。1.2該房屋的規(guī)劃用途為：。1.3該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為：，建筑密度為：%，綠化率為：%。1.4該房屋的總建筑面積為：平方米，其中套內(nèi)建筑面積為：平方米，分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e為：平方米。第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1乙方購買該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）預(yù)訂房款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，乙方于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（2）首期房款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，乙方于年月日前支付給甲方。（3）剩余房款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行貸款方式支付，具體還款金額及還款時(shí)間按照甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同執(zhí)行。2.3乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。日利率為同期人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，向乙方交付該房屋。該房屋的交付時(shí)間為：年月日。3.2甲方應(yīng)自交付該房屋之日起個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的權(quán)屬證書辦理完畢，并交付給乙方。3.3乙方應(yīng)自交付該房屋之日起個(gè)工作日內(nèi)，向所在地房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第四條合同的變更與解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無法履行。4.2甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份證明和相關(guān)資質(zhì)文件。2.合同內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、明確，避免出現(xiàn)模糊不清或容易產(chǎn)生歧義的字眼。解決辦法：合同條款應(yīng)詳細(xì)闡述雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并盡量使用明確、具體的措辭。3.確保合同符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得含有違反法律、行政法規(guī)的條款。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)咨詢專業(yè)法律人士，確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.注意保護(hù)個(gè)人隱私和商業(yè)秘密，避免在合同中泄露敏感信息。解決辦法：對(duì)于涉及個(gè)人隱私和商業(yè)秘密的內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確保密條款，并約定泄露秘密的法律責(zé)任。5.合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)定期檢查合同履行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)溝通解決，確保合同順利履行。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)企業(yè)按照規(guī)劃要求建設(shè)的，用于預(yù)售或者現(xiàn)售的住宅建筑。2.預(yù)售：指開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后，尚未完成房屋建設(shè)前，向購房者出售房屋的行為。3.買受人：指購買商品房的當(dāng)事人，即購房者。4.出賣人：指開發(fā)企業(yè)，即出售商品房的當(dāng)事人。5.建筑面積：指建筑物在地面上投影的面積，包括使用面積和墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。6.套內(nèi)建筑面積：指商品房套內(nèi)的使用面積及墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。7.共有公用建筑面積：指建筑物內(nèi)為全體業(yè)主共用的公共場(chǎng)所和設(shè)施的面積。8.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。9.不可抗力：指合同履行過程中，因不可預(yù)見、無法克服且對(duì)一方或雙方造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）之間的新商品房預(yù)售買賣交易。2.雙方就商品房的購買和銷售達(dá)成一致，并需明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系時(shí)。3.在商品房建設(shè)過程中，因開發(fā)商原因?qū)е鹿こ萄悠诨蜃兏鼤r(shí)。4.購房者在支付房款、辦理貸款及房屋交付等環(huán)節(jié)需要明確雙方責(zé)任時(shí)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證：詳細(xì)說明房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等功能性要求，以及開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量的保證條款。2.房屋保修條款：列出房屋在交付后一定期限內(nèi)，開發(fā)商對(duì)房屋及附屬設(shè)施提供的保修服務(wù)內(nèi)容、范圍和期限。3.更名或轉(zhuǎn)讓條款：允許合同一方在特定條件下，將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方的規(guī)定。4.提前交付或延遲交付條款：因特殊情況導(dǎo)致開發(fā)商提前或延遲交付房屋時(shí)，雙方的權(quán)利義務(wù)調(diào)整。5.特殊情況處理：對(duì)于因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等不可抗力因素影響合同履行時(shí)，雙方的責(zé)任界定和處理辦法。附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件