二零二五年度高品質(zhì)寫字樓銷售認(rèn)籌協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度高品質(zhì)寫字樓銷售認(rèn)籌協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.認(rèn)籌對象與條件2.1認(rèn)籌對象2.2認(rèn)籌條件3.認(rèn)籌時(shí)間與流程3.1認(rèn)籌時(shí)間3.2認(rèn)籌流程4.認(rèn)籌金額與支付方式4.1認(rèn)籌金額4.2支付方式5.認(rèn)籌房款退還5.1退還條件5.2退還流程6.認(rèn)籌房款使用6.1使用范圍6.2使用限制7.房源信息與展示7.1房源信息7.2展示方式8.合同簽訂與生效8.1合同簽訂8.2合同生效9.交付與驗(yàn)收9.1交付時(shí)間9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.物業(yè)管理與服務(wù)10.1物業(yè)管理10.2服務(wù)內(nèi)容11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任13.合同解除與終止13.1解除條件13.2終止條件14.其他約定14.1通知方式14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“認(rèn)籌”指客戶在特定時(shí)間內(nèi)，按照本協(xié)議約定的條件和流程，對特定房源支付一定金額的意向金，以表明對該房源的購買意愿。1.1.2“認(rèn)籌對象”指符合本協(xié)議約定的客戶群體，包括個(gè)人和單位。1.1.3“認(rèn)籌條件”包括但不限于：客戶身份證明、財(cái)務(wù)狀況證明、購房資質(zhì)證明等。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中涉及的定義和解釋，如無特殊說明，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。2.認(rèn)籌對象與條件2.1認(rèn)籌對象2.1.1認(rèn)籌對象為中華人民共和國境內(nèi)具有完全民事行為能力的個(gè)人或單位。2.1.2個(gè)人認(rèn)籌對象需提供有效身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明等。2.1.3單位認(rèn)籌對象需提供營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明等。2.2認(rèn)籌條件2.2.1認(rèn)籌對象需具備購房資質(zhì)，包括但不限于：具備購房資格、無購房限制等。2.2.2認(rèn)籌對象需同意并遵守本協(xié)議的約定。3.認(rèn)籌時(shí)間與流程3.1認(rèn)籌時(shí)間3.1.1認(rèn)籌時(shí)間為2024年1月1日至2024年2月28日。3.1.2認(rèn)籌時(shí)間如有變動(dòng)，由出賣方另行通知。3.2認(rèn)籌流程3.2.1認(rèn)籌對象在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，至出賣方指定的認(rèn)籌地點(diǎn)提交認(rèn)籌申請。3.2.2出賣方對認(rèn)籌對象提交的材料進(jìn)行審核，審核通過后，雙方簽訂本協(xié)議。3.2.3認(rèn)籌對象支付認(rèn)籌金額，并領(lǐng)取認(rèn)籌憑證。4.認(rèn)籌金額與支付方式4.1認(rèn)籌金額4.1.1認(rèn)籌金額為人民幣10萬元整。4.1.2認(rèn)籌金額用于證明認(rèn)籌對象的購買意愿，不計(jì)入購房總價(jià)。4.2支付方式4.2.1認(rèn)籌對象需以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付認(rèn)籌金額。4.2.2支付時(shí)，需注明“認(rèn)籌款”字樣，以便出賣方核對。5.認(rèn)籌房款退還5.1退還條件5.1.1在本協(xié)議約定的認(rèn)籌時(shí)間內(nèi)，認(rèn)籌對象未成功購房，可申請退還認(rèn)籌金額。5.1.2出賣方在收到退還申請后，經(jīng)核實(shí)符合退還條件的，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)退還認(rèn)籌金額。5.2退還流程5.2.1認(rèn)籌對象向出賣方提出退還申請，并提供相關(guān)證明材料。5.2.2出賣方核實(shí)后，將認(rèn)籌金額退還至認(rèn)籌對象指定的銀行賬戶。6.認(rèn)籌房款使用6.1使用范圍6.1.1認(rèn)籌金額僅用于證明認(rèn)籌對象的購買意愿，不計(jì)入購房總價(jià)。6.1.2認(rèn)籌金額不得用于抵扣購房款。6.2使用限制6.2.1認(rèn)籌金額不得用于其他用途。6.2.2出賣方有權(quán)對認(rèn)籌金額的使用進(jìn)行監(jiān)督。8.合同簽訂與生效8.1合同簽訂8.1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。8.1.2出賣方應(yīng)在收到認(rèn)籌金額后3個(gè)工作日內(nèi)與認(rèn)籌對象簽訂正式的購房合同。8.2合同生效8.2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2.2正式購房合同簽訂后，雙方應(yīng)按照正式合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.交付與驗(yàn)收9.1交付時(shí)間9.1.1出賣方應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格后，按照正式合同約定的交付時(shí)間向買受人交付房屋。9.1.2如因出賣方原因?qū)е路课菸茨馨磿r(shí)交付，每延遲一日，出賣方應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于認(rèn)籌金額1%的違約金。9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2.1買受人應(yīng)在收到房屋交付通知之日起10日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。9.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議的約定。10.物業(yè)管理與服務(wù)10.1物業(yè)管理10.1.1出賣方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司對房屋進(jìn)行物業(yè)管理。10.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理合同的規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。10.2服務(wù)內(nèi)容10.2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋維護(hù)、公共區(qū)域清潔、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方約定爭議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.1.2買受人未按約定支付購房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任12.2.1出賣方違約的，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于違約金額一定比例的違約金。12.2.2買受人違約的，應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于違約金額一定比例的違約金。13.合同解除與終止13.1解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。13.1.2出賣方嚴(yán)重違約，買受人有權(quán)解除本協(xié)議。13.2終止條件13.2.1本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)履行完畢，合同終止。13.2.2本協(xié)議約定的解除條件成就，合同終止。14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定的地址。14.2法律適用14.2.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。14.3合同附件14.3.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評估等非直接交易關(guān)系的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司、員工或代理人。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。15.2.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的合理服務(wù)費(fèi)用。15.2.3第三方對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。15.3第三方的介入流程15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，邀請第三方介入。15.3.2第三方應(yīng)在收到邀請后，在一定期限內(nèi)回復(fù)是否接受介入。15.3.3第三方接受介入后，甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方與其他各方的劃分說明16.1第三方與甲方的劃分16.1.1第三方僅對甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方對第三方的服務(wù)承擔(dān)全部責(zé)任。16.1.2第三方服務(wù)成果的最終解釋權(quán)歸甲方所有。16.2第三方與乙方的劃分16.2.1第三方僅對乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方對第三方的服務(wù)承擔(dān)全部責(zé)任。16.2.2第三方服務(wù)成果的最終解釋權(quán)歸乙方所有。16.3第三方與甲乙雙方的劃分16.3.1第三方對甲乙雙方均提供獨(dú)立、公正的服務(wù)，不偏袒任何一方。16.3.2第三方服務(wù)過程中，甲乙雙方應(yīng)相互配合，確保第三方能夠獨(dú)立履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于國家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。17.2責(zé)任承擔(dān)方式17.2.1第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金、承擔(dān)其他民事責(zé)任。17.2.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。18.第三方介入的額外條款及說明18.1甲方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款18.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任介入任務(wù)。18.1.2甲方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息及時(shí)通知乙方。18.2乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款18.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和便利條件。18.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照約定履行職責(zé)。18.3第三方介入后的合同履行18.3.1第三方介入后，甲乙雙方仍需按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。18.3.2第三方介入不影響本合同的效力，除非甲乙雙方另有約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：認(rèn)籌申請表要求：認(rèn)籌申請表應(yīng)包含認(rèn)籌對象的基本信息、認(rèn)籌房源信息、認(rèn)籌金額等。說明：認(rèn)籌申請表是雙方簽訂本協(xié)議的依據(jù)之一，應(yīng)真實(shí)、完整。2.附件二：認(rèn)籌協(xié)議要求：認(rèn)籌協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括認(rèn)籌條件、認(rèn)籌金額、交付時(shí)間等。說明：認(rèn)籌協(xié)議是雙方簽訂本協(xié)議的核心文件，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：購房合同要求：購房合同應(yīng)包含房屋的具體信息、購房款支付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。說明：購房合同是雙方正式購房的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)約定房屋交易的所有條款。4.附件四：物業(yè)管理合同要求：物業(yè)管理合同應(yīng)包含物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任等。說明：物業(yè)管理合同是物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)，應(yīng)明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。5.附件五：第三方合作協(xié)議要求：第三方合作協(xié)議應(yīng)明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方合作協(xié)議是第三方介入的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)約定第三方的責(zé)權(quán)利。6.附件六：驗(yàn)收報(bào)告要求：驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)包含房屋的驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收人員等。說明：驗(yàn)收報(bào)告是房屋交付的依據(jù)，應(yīng)真實(shí)反映房屋的驗(yàn)收情況。7.附件七：違約金支付憑證要求：違約金支付憑證應(yīng)包含支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。說明：違約金支付憑證是違約責(zé)任履行的證明，應(yīng)妥善保管。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，出賣方應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于認(rèn)籌金額1%的違約金。示例說明：若出賣方應(yīng)于2024年6月30日交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年7月5日，則出賣方應(yīng)支付買受人認(rèn)籌金額5%的違約金。2.違約行為：買受人未按約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，買受人應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于購房款1%的違約金。示例說明：若買受人應(yīng)于2024年3月31日支付購房款，但實(shí)際支付時(shí)間為2024年4月10日，則買受人應(yīng)支付出賣方購房款3%的違約金。3.違約行為：第三方提供的服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若第三方提供的評估服務(wù)與約定不符，導(dǎo)致甲方損失，則第三方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。4.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定的條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲乙雙方未按約定時(shí)間簽訂購房合同，則雙方均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度高品質(zhì)寫字樓銷售認(rèn)籌協(xié)議書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2釋義2.雙方當(dāng)事人2.1銷售方2.2認(rèn)籌方3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.4項(xiàng)目規(guī)模4.認(rèn)籌條件4.1認(rèn)籌時(shí)間4.2認(rèn)籌金額4.3認(rèn)籌方式4.4認(rèn)籌限制5.認(rèn)籌款項(xiàng)支付5.1支付方式5.2支付期限5.3逾期付款責(zé)任6.認(rèn)籌權(quán)益6.1認(rèn)籌優(yōu)先購買權(quán)6.2認(rèn)籌折扣6.3認(rèn)籌退房政策7.銷售方責(zé)任7.1質(zhì)量保證7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3合同備案8.認(rèn)籌方責(zé)任8.1交付認(rèn)籌款項(xiàng)8.2遵守合同約定8.3配合銷售方完成相關(guān)手續(xù)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3生效日期14.其他14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“本合同”指《二零二四年度高品質(zhì)寫字樓銷售認(rèn)籌協(xié)議書》。1.1.2“銷售方”指在本合同中承擔(dān)銷售責(zé)任的一方。1.1.3“認(rèn)籌方”指在本合同中認(rèn)籌寫字樓并承擔(dān)相應(yīng)認(rèn)籌責(zé)任的一方。1.1.4“項(xiàng)目”指銷售方出售的高品質(zhì)寫字樓。1.1.5“認(rèn)籌金額”指認(rèn)籌方為獲取認(rèn)籌權(quán)益所支付的款項(xiàng)。1.1.6“認(rèn)籌權(quán)益”指認(rèn)籌方根據(jù)本合同享有的優(yōu)先購買權(quán)、折扣等權(quán)益。1.2釋義1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條雙方當(dāng)事人2.1銷售方2.1.1名稱：_______2.1.2地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.1.4聯(lián)系方式：_______2.2認(rèn)籌方2.2.1名稱：_______2.2.2地址：_______2.2.3法定代表人：_______2.2.4聯(lián)系方式：_______第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：_______3.2項(xiàng)目地址：_______3.3項(xiàng)目性質(zhì)：甲級寫字樓3.4項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積_______平方米第四條認(rèn)籌條件4.1認(rèn)籌時(shí)間：_______至_______4.2認(rèn)籌金額：人民幣_(tái)______元4.3認(rèn)籌方式：現(xiàn)金支付4.4認(rèn)籌限制：每個(gè)認(rèn)籌方最多認(rèn)籌_______套寫字樓第五條認(rèn)籌款項(xiàng)支付5.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.2支付期限：認(rèn)籌方應(yīng)在認(rèn)籌時(shí)間內(nèi)一次性支付認(rèn)籌金額5.3逾期付款責(zé)任：逾期付款的，認(rèn)籌方應(yīng)向銷售方支付_______%的違約金第六條認(rèn)籌權(quán)益6.1認(rèn)籌優(yōu)先購買權(quán)：認(rèn)籌方享有在同等條件下優(yōu)先購買已認(rèn)籌寫字樓的權(quán)益。6.2認(rèn)籌折扣：認(rèn)籌方在購買寫字樓時(shí)，可享受_______%的折扣。6.3認(rèn)籌退房政策：認(rèn)籌方在認(rèn)籌后_______日內(nèi)可申請退房，退房款項(xiàng)扣除_______%的手續(xù)費(fèi)后退還給認(rèn)籌方。第七條銷售方責(zé)任7.1質(zhì)量保證：銷售方保證項(xiàng)目符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交房時(shí)提供合格的交付文件。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.3合同備案：銷售方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向相關(guān)部門備案。第八條認(rèn)籌方責(zé)任8.1交付認(rèn)籌款項(xiàng)：認(rèn)籌方應(yīng)按照本合同約定的方式和期限，將認(rèn)籌款項(xiàng)支付至銷售方指定的賬戶。8.2遵守合同約定：認(rèn)籌方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的各項(xiàng)約定，包括但不限于認(rèn)籌時(shí)間、認(rèn)籌金額、認(rèn)籌方式等。8.3配合銷售方完成相關(guān)手續(xù)：認(rèn)籌方應(yīng)積極配合銷售方完成包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請、物業(yè)入住等后續(xù)手續(xù)。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.1認(rèn)籌方未按約定支付認(rèn)籌款項(xiàng)；9.1.2銷售方未按約定提供寫字樓；9.1.3雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的約定。9.2合同終止條件：9.2.1項(xiàng)目建設(shè)完成，寫字樓交付使用；9.2.2雙方約定的合同終止條件成就；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.3解除或終止后的處理：9.3.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理已支付款項(xiàng)、未履行義務(wù)及違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3爭議解決程序：仲裁程序應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形：11.1.1銷售方未按約定提供寫字樓；11.1.2認(rèn)籌方未按約定支付認(rèn)籌款項(xiàng)；11.1.3雙方違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任：11.2.1銷售方違約，應(yīng)向認(rèn)籌方支付_______%的違約金；11.2.2認(rèn)籌方違約，應(yīng)向銷售方支付_______%的違約金；11.2.3雙方違約，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3違約賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十二條合同生效12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期：_______年_______月_______日。第十三條合同變更13.1變更條件：雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的約定。13.2變更程序：變更合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3生效日期：變更后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他14.1合同附件：本合同附件包括但不限于認(rèn)籌協(xié)議、付款憑證等。14.2合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸銷售方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入目的1.1第三方定義1.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助的獨(dú)立實(shí)體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方不包括合同雙方當(dāng)事人及其關(guān)聯(lián)方。1.2介入目的1.2.1第三方介入的目的是為了提高合同執(zhí)行的效率、保障合同的公平性和透明度，以及確保合同條款的準(zhǔn)確實(shí)施。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任2.1.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因其自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同雙方或任何一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.2第三方責(zé)任限額2.1.2.1第三方責(zé)任限額為本合同總價(jià)款的_______%。2.1.2.2第三方責(zé)任限額不得低于人民幣_(tái)______萬元。第三條第三方選擇與指定3.1第三方選擇3.1.1合同雙方應(yīng)根據(jù)各自需求和專業(yè)知識(shí)，獨(dú)立選擇合適的第三方。3.1.2第三方選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。3.2第三方指定3.2.1合同雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將選定的第三方名稱、地址、聯(lián)系方式等信息書面通知對方。3.2.2第三方應(yīng)在收到指定通知后_______日內(nèi)，書面確認(rèn)接受指定并開始履行職責(zé)。第四條第三方職責(zé)與權(quán)限4.1第三方職責(zé)4.1.1第三方應(yīng)按照合同雙方的約定和法律法規(guī)的要求，履行其專業(yè)職責(zé)。4.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地提供專業(yè)服務(wù)。4.2第三方權(quán)限4.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助。4.2.2第三方有權(quán)對合同雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用5.1第三方服務(wù)費(fèi)用5.1.1第三方服務(wù)費(fèi)用由合同雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確約定。5.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)包含在合同總價(jià)款內(nèi)或由合同雙方另行支付。第六條第三方變更與解除6.1第三方變更6.1.1合同雙方在合同履行過程中，如需更換第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。6.1.2第三方變更后，原第三方應(yīng)向合同雙方提供書面報(bào)告，說明變更原因和影響。6.2第三方解除6.2.1如第三方在履行職責(zé)過程中嚴(yán)重違反合同約定或法律法規(guī)，合同雙方有權(quán)解除其合同。6.2.2第三方解除合同后，應(yīng)向合同雙方提供書面報(bào)告，說明解除原因和影響。第七條第三方與其他各方的劃分7.1第三方與合同雙方7.1.1第三方與合同雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對合同雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。7.1.2第三方應(yīng)遵守合同雙方的約定，并對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。7.2第三方與中介方7.2.1如第三方為中介方，其與合同雙方之間的關(guān)系應(yīng)遵循中介服務(wù)合同的規(guī)定。7.2.2中介方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保證其服務(wù)符合合同雙方的約定和法律法規(guī)的要求。第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)對合同雙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方爭議解決9.1第三方爭議解決方式9.1.1第三方爭議解決方式應(yīng)遵循合同雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。9.1.2第三方爭議解決方式可包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2第三方爭議解決程序9.2.1第三方爭議解決程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行。9.2.2第三方爭議解決程序中，第三方應(yīng)積極配合，并提供必要的證據(jù)和資料。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.認(rèn)籌協(xié)議要求：詳細(xì)列明認(rèn)籌方的信息、認(rèn)籌項(xiàng)目的詳細(xì)信息、認(rèn)籌金額、認(rèn)籌權(quán)益等。說明：認(rèn)籌協(xié)議是合同的重要組成部分，明確了認(rèn)籌方的權(quán)利和義務(wù)。2.付款憑證要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明認(rèn)籌款項(xiàng)已支付。說明：付款憑證是認(rèn)籌方履行支付義務(wù)的重要證據(jù)。3.項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告要求：由第三方機(jī)構(gòu)出具，證明項(xiàng)目符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。說明：驗(yàn)收報(bào)告是確認(rèn)項(xiàng)目質(zhì)量的重要文件。4.合同備案證明要求：由銷售方提供的合同備案證明，證明合同已在相關(guān)部門備案。說明：合同備案是合同生效的必要條件。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方服務(wù)的類型、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供專業(yè)服務(wù)的依據(jù)。6.爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列明爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同爭議的依據(jù)。7.其他附件要求：根據(jù)合同執(zhí)行過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明：其他附件應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況添加，以補(bǔ)充合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.認(rèn)籌方未按約定支付認(rèn)籌款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：認(rèn)籌方應(yīng)向銷售方支付_______%的違約金。示例：認(rèn)籌方逾期支付認(rèn)籌款項(xiàng)，應(yīng)支付人民幣_(tái)______元的違約金。2.銷售方未按約定提供寫字樓責(zé)任認(rèn)定：銷售方應(yīng)向認(rèn)籌方支付_______%的違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。示例：銷售方未能按約定時(shí)間提供寫字樓，應(yīng)支付人民幣_(tái)______元的違約金，并賠償認(rèn)籌方因此遭受的損失。3.第三方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例：第三方泄露合同雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。4.雙方協(xié)商一致解除合同責(zé)任認(rèn)定：雙方根據(jù)協(xié)商結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：雙方經(jīng)協(xié)商一致解除合同，應(yīng)根據(jù)各自履約情況分擔(dān)損失。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致項(xiàng)目無法按時(shí)交付，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度高品質(zhì)寫字樓銷售認(rèn)籌協(xié)議書2本合同目錄一覽1.認(rèn)籌協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議依據(jù)1.3協(xié)議有效期2.銷售對象與范圍2.1銷售對象資格2.2銷售范圍與限制3.認(rèn)籌金額與方式3.1認(rèn)籌金額3.2認(rèn)籌方式3.3認(rèn)籌期限4.認(rèn)籌房號(hào)與面積4.1房號(hào)分配原則4.2房屋面積確認(rèn)5.認(rèn)籌保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納方式5.3保證金退還條件6.認(rèn)籌合同簽訂與備案6.1合同簽訂流程6.2合同備案手續(xù)7.認(rèn)籌房款支付與結(jié)算7.1房款支付方式7.2結(jié)算時(shí)間節(jié)點(diǎn)7.3結(jié)算手續(xù)與費(fèi)用8.物業(yè)管理與服務(wù)8.1物業(yè)管理內(nèi)容8.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3物業(yè)費(fèi)繳納與使用9.交付與使用9.1交付時(shí)間與條件9.2使用注意事項(xiàng)9.3使用權(quán)轉(zhuǎn)移與限制10.質(zhì)量保證與維修10.1質(zhì)量保證期限10.2維修責(zé)任與流程11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約情形與責(zé)任11.2爭議解決方式12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止情形13.法律適用與爭議管轄13.1法律適用范圍13.2爭議管轄法院14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2協(xié)議修改與補(bǔ)充14.3協(xié)議附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條認(rèn)籌協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確出賣人與買受人之間關(guān)于二零二四年度高品質(zhì)寫字樓銷售認(rèn)籌事宜的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益。1.2協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至認(rèn)籌協(xié)議約定的認(rèn)籌期限結(jié)束之日止。第二條銷售對象與范圍2.1銷售對象資格本協(xié)議的銷售對象應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.2銷售范圍與限制本協(xié)議約定的銷售范圍為出賣人擁有的特定寫字樓項(xiàng)目，具體銷售范圍以出賣人提供的銷售清單為準(zhǔn)。出賣人保留對銷售范圍進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，但需提前通知買受人。第三條認(rèn)籌金額與方式3.1認(rèn)籌金額買受人需向出賣人支付認(rèn)籌金額人民幣萬元整（大寫：捌拾萬元整）。3.2認(rèn)籌方式買受人可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向出賣人支付認(rèn)籌金額。3.3認(rèn)籌期限認(rèn)籌期限自本協(xié)議簽訂之日起至年月日止。第四條認(rèn)籌房號(hào)與面積4.1房號(hào)分配原則出賣人將根據(jù)認(rèn)籌順序、面積需求等因素，向買受人分配房號(hào)。4.2房屋面積確認(rèn)出賣人將在本協(xié)議簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向買受人提供房屋面積確認(rèn)書，確認(rèn)房屋建筑面積。第五條認(rèn)籌保證金5.1保證金金額買受人需支付認(rèn)籌保證金人民幣萬元整（大寫：捌拾萬元整）。5.2保證金繳納方式買受人可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向出賣人繳納認(rèn)籌保證金。5.3保證金退還條件1.買受人按時(shí)足額支付房款；2.出賣人按照協(xié)議約定向買受人交付房屋；3.雙方無其他違約行為。第六條認(rèn)籌合同簽訂與備案6.1合同簽訂流程1.買受人支付認(rèn)籌金額及保證金；2.出賣人向買受人提供房屋銷售合同；3.雙方簽訂房屋銷售合同；4.出賣人向買受人提供房屋銷售合同備案證明。6.2合同備案手續(xù)出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋銷售合同備案手續(xù)，并將備案證明交付買受人。第七條認(rèn)籌房款支付與結(jié)算7.1房款支付方式買受人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或雙方約定的其他方式支付房款。7.2結(jié)算時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.買受人支付認(rèn)籌保證金后個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余認(rèn)籌金額；2.買受人支付首付款后個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款；3.出賣人交付房屋后個(gè)工作日內(nèi)，支付尾款。7.3結(jié)算手續(xù)與費(fèi)用1.買受人支付房款時(shí)，需提供有效身份證明；2.出賣人收到房款后，向買受人開具收款憑證；3.雙方按照協(xié)議約定，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)。第八條物業(yè)管理與服務(wù)8.1物業(yè)管理內(nèi)容出賣人委托具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司對寫字樓進(jìn)行統(tǒng)一管理，具體內(nèi)容包括但不限于：1.維護(hù)公共區(qū)域清潔、綠化、安全；2.負(fù)責(zé)電梯、消防、監(jiān)控等設(shè)備的日常維護(hù)；3.提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于報(bào)修、投訴處理等。8.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。8.3物業(yè)費(fèi)繳納與使用1.物業(yè)費(fèi)按月繳納，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司根據(jù)相關(guān)規(guī)定制定；2.物業(yè)費(fèi)主要用于物業(yè)管理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)及公共區(qū)域運(yùn)營；3.物業(yè)費(fèi)的使用情況將定期向業(yè)主公布。第九條交付與使用9.1交付時(shí)間與條件出賣人應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。9.2使用注意事項(xiàng)1.買受人接收房屋后，應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途使用；2.買受人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改造，應(yīng)事先取得出賣人同意；3.買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)寫字樓環(huán)境。9.3使用權(quán)轉(zhuǎn)移與限制1.買受人享有房屋的使用權(quán)，但不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；2.出賣人保留對寫字樓整體規(guī)劃調(diào)整的權(quán)利，但不得影響買受人房屋的正常使用。第十條質(zhì)量保證與維修10.1質(zhì)量保證期限出賣人對房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的最低保修期限為年。10.2維修責(zé)任與流程1.出賣人負(fù)責(zé)在質(zhì)量保證期內(nèi)對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修；2.買受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后小時(shí)內(nèi)響應(yīng)；3.維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第十一條違約責(zé)任與爭議解決11.1違約情形與責(zé)任1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金；2.買受人未按約定支付房款，應(yīng)向出賣人支付滯納金；3.雙方違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件1.出賣人存在欺詐、脅迫等情形，致使合同無效；2.買受人嚴(yán)重違約，經(jīng)出賣人催告后仍未糾正；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同終止情形1.合同約定的義務(wù)已全部履行；2.合同解除；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第十三條法律適用與爭議管轄13.1法律適用范圍本協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.2爭議管轄法院本協(xié)議爭議的解決，由合同簽訂地人民法院管轄。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)1.除非另有約定，雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；2.通知送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.2協(xié)議修改與補(bǔ)充1.本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；2.本協(xié)議的附件及補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3協(xié)議附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括但不限于：1.房屋銷售合同；2.認(rèn)籌協(xié)議附件；3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；4.其他雙方約定的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入范圍1.提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易；2.進(jìn)行房屋評估、工程監(jiān)理、法律咨詢等；3.出具相關(guān)證明文件或報(bào)告。第二條甲乙雙方責(zé)任與權(quán)利2.1甲方責(zé)任與權(quán)利1.甲方應(yīng)如實(shí)提供房屋信息，確保第三方提供的評估、監(jiān)理等服務(wù)的準(zhǔn)確性；2.甲方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)工作；3.甲方有權(quán)對第三方的工作成果進(jìn)行審核。2.2乙方責(zé)任與權(quán)利1.乙方應(yīng)如實(shí)提供購買意向及支付能力，確保第三方提供的評估、監(jiān)理等服務(wù)的準(zhǔn)確性；2.乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)工作；3.乙方有權(quán)對第三方的工作成果進(jìn)行審核。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方資質(zhì)、工作性質(zhì)等因素確定；2.如無約定，第三方責(zé)任限額為人民幣萬元整（大寫：捌拾萬元整）。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分1.第三方應(yīng)按照甲方要求，獨(dú)立完成相關(guān)工作，不得干預(yù)甲乙雙方的交易；2.第三方的工作成果應(yīng)由甲方審核，甲方對第三方的工作成果承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與乙方的劃分1.第三方應(yīng)按照乙方要求，獨(dú)立完成相關(guān)工作，不得干預(yù)甲乙雙方的交易；2.第三方的工作成果應(yīng)由乙方審核，乙方對第三方的工作成果承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方工作流程與監(jiān)督5.1第三方工作流程1.第三方在接到甲乙雙方的工作要求后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)工作；2.第三方完成工作后，應(yīng)向甲乙雙方提交工作成果。5.2第三方監(jiān)督1.甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定完成工作；2.如第三方未按約定完成工作，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約情形