開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理-《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》名師預(yù)測(cè)卷3

開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理-《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》名師預(yù)測(cè)卷3單選題（共35題，共35分）(1.)詳細(xì)可行性研究階段投資估算的精度在()。A.±5%B.±10%C.±1（江南博哥）5%D.±20%正確答案：B參考解析：本題考查的是可行性研究的工作階段。詳細(xì)可行性研究階段投資估算的精度在±10%。參見(jiàn)教材P252。(2.)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的()。A.損益表B.資本金現(xiàn)金流量表C.資金來(lái)源與運(yùn)用表D.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表正確答案：D參考解析：本題考查的是基本報(bào)表。項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表考察項(xiàng)目全部投資的盈利能力，為各個(gè)投資方案進(jìn)行比較建立共同的基礎(chǔ)。參見(jiàn)教材P267。(3.)某店鋪的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)者用現(xiàn)金支付20萬(wàn)，其余的為借貸資金，如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2％，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為()。A.8.1%B.16.0%C.19.1％D.23.1%正確答案：C參考解析：本題考查的是現(xiàn)金回報(bào)率與投資回報(bào)率。當(dāng)考慮物業(yè)增值收益時(shí)，投資回報(bào)率=（稅后現(xiàn)金流量+投資者權(quán)益增加值+物業(yè)增值收益）/權(quán)益投資數(shù)額，則投資回報(bào)率=（2.4+0.22+60×2％）/20=19.1％。參見(jiàn)教材P201。(4.)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí)，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選擇工程實(shí)施單位，實(shí)施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成本的()。A.2%B.3%C.5%D.8%正確答案：A參考解析：本題考查的是土地儲(chǔ)備與土地開(kāi)發(fā)。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí)，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選擇工程實(shí)施單位，實(shí)施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成本的2%。參見(jiàn)教材P68。(5.)影響消費(fèi)者行為的主要因素不包括()。A.心理因素B.個(gè)人因素C.社會(huì)文化因素D.環(huán)境因素正確答案：D參考解析：本題考查的是影響消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為的主要因素。影響消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為的主要因素包括社會(huì)文化因素、個(gè)人因素、心理因素。參見(jiàn)教材P129。(6.)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開(kāi)發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是()模式。A.選擇專(zhuān)業(yè)化B.產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化C.全面覆蓋D.市場(chǎng)集中化正確答案：D參考解析：本題考查的是目標(biāo)市場(chǎng)選擇。選項(xiàng)A企業(yè)選擇幾個(gè)不同的細(xì)分市場(chǎng)；選項(xiàng)B企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場(chǎng)銷(xiāo)售一種產(chǎn)品；選項(xiàng)D只選擇一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)。參見(jiàn)教材P121。(7.)已知年利率為24％，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為()。A.24%B.25.68%C.24.75%D.26.25%正確答案：D參考解析：本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。根據(jù)名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系，按季度計(jì)息的實(shí)際年利率=（1+24%／4）4-1=26.25%。參見(jiàn)教材P156。(8.)某投資者將其商鋪出租經(jīng)營(yíng)，租期15年，預(yù)計(jì)第1年的凈租金收入為12萬(wàn)元，且每年遞增5％，年租金均發(fā)生在年末。若折現(xiàn)率為5%，該商鋪凈租金收入的現(xiàn)值為()萬(wàn)元。A.91.76B.142.40C.150.94D.171.43正確答案：D參考解析：本題考查的是復(fù)利計(jì)算。有限年期的等比年值換算為現(xiàn)值，則P=nA1/（1+i）。由題目可知，A1=12，i=5%，s=5%，n=15，則P=15×12/（1+5%）=171.43萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P160。(9.)就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資來(lái)說(shuō)，投資回報(bào)主要表現(xiàn)為()。A.銷(xiāo)售收入B.收益率C.利息率D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)正確答案：D參考解析：本題考查的是投資回收與投資回報(bào)。就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資來(lái)說(shuō)，投資回收主要是指開(kāi)發(fā)商所投入的總開(kāi)發(fā)成本的回收，而其投資回報(bào)則主要表現(xiàn)為開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。參見(jiàn)教材P177。(10.)()是通過(guò)收集初步的數(shù)據(jù)揭示問(wèn)題的真正性質(zhì)，從而提出一些推測(cè)和新想法。A.描述性調(diào)查B.試探性調(diào)查C.因果性調(diào)查D.創(chuàng)造性調(diào)查正確答案：B參考解析：本題考查的是市場(chǎng)調(diào)查的步驟。試探性調(diào)查是通過(guò)收集初步的數(shù)據(jù)揭示問(wèn)題的真正性質(zhì)，從而提出一些推測(cè)和新想法。參見(jiàn)教材P107。(11.)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)到竣工驗(yàn)收共用了3年時(shí)間，建成后用于出租經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命為40年，土地使用權(quán)年限為50年，則該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)期為()年。A.37B.40C.43D.50正確答案：B參考解析：本題考查的是財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。經(jīng)營(yíng)期以土地使用權(quán)剩余年限和建筑物經(jīng)濟(jì)使用壽命中較短的年限為最大值。本題中土地使用權(quán)剩余年限為50-3=47年，建筑物經(jīng)濟(jì)使用壽命為40年，以最小的作為經(jīng)營(yíng)期，即40年。參見(jiàn)教材P180。(12.)張某以40萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其購(gòu)買(mǎi)投資的部分資金來(lái)自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為4萬(wàn)元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為2.4萬(wàn)元，其中支付銀行利息1.5萬(wàn)元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是()。A.1.07B.1.47C.2.06D.3.33正確答案：C參考解析：本題考查的是利息備付率。利息備付率=稅息前利潤(rùn)/當(dāng)期應(yīng)付利息費(fèi)用=(利潤(rùn)+利息)/當(dāng)期應(yīng)付利息費(fèi)用=（4-2.4+1.5）/1.5=2.06。參見(jiàn)教材P203。(13.)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是()。A.折舊費(fèi)B.審計(jì)費(fèi)C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)D.無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)費(fèi)正確答案：C參考解析：本題考查的是投資估算。財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要為借款或債券的利息，還包括金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)、融資代理費(fèi)、承諾費(fèi)、外匯匯兌凈損失以及企業(yè)籌資發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用。參見(jiàn)教材P262。(14.)下列各項(xiàng)中，不屬于證券市場(chǎng)功能的是()。A.籌資功能B.定價(jià)功能C.資本配置功能D.規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)功能正確答案：D參考解析：本題考查的是證券市場(chǎng)概述。證券市場(chǎng)的功能：籌資功能、定價(jià)功能、資本配置功能。參見(jiàn)教材P294。(15.)對(duì)于能承受較低風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)收益水平的長(zhǎng)期投資者來(lái)說(shuō)，通常以()作為其投資對(duì)象。A.剛剛竣工的收益性物業(yè)B.進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益性物業(yè)C.未進(jìn)入穩(wěn)定期的收益性物業(yè)D.機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)投資正確答案：B參考解析：本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響。能承受較低風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)收益水平的長(zhǎng)期投資者，通常選擇收益型房地產(chǎn)投資，以獲取穩(wěn)定的租金收入為目的，投資對(duì)象通常為進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益性物業(yè)。參見(jiàn)教材P23。(16.)下列房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的影響因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素的是()。A.宏觀金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.資本市場(chǎng)發(fā)育程度正確答案：B參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境。經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的主要影響因素包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、工資及就業(yè)水平、家庭收入及其分布、支付能力與物價(jià)水平等。參見(jiàn)教材P31。(17.)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)在()中，將確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積，根據(jù)項(xiàng)目情況提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。A.《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)（選址）》B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》D.《建設(shè)工程施工許可證》正確答案：A參考解析：本題考查的是確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可。城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)在《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)（選址）》中，將確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積，根據(jù)項(xiàng)目情況提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。參見(jiàn)教材P72。(18.)一種產(chǎn)品價(jià)格上漲，就會(huì)引起另一種替代產(chǎn)品的需求()。A.減少B.不變C.增加D.以上說(shuō)法都不正確正確答案：C參考解析：本題考查的是識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者。一種產(chǎn)品價(jià)格上漲，就會(huì)引起另一種替代產(chǎn)品的需求增加。參見(jiàn)教材P123。(19.)通常被大型房地產(chǎn)企業(yè)所采用，房地產(chǎn)投資信托基金也常采用的模式是()。A.開(kāi)發(fā)—銷(xiāo)售B.開(kāi)發(fā)—持有出租—出售C.購(gòu)買(mǎi)—持有出租—出售D.購(gòu)買(mǎi)—更新改造—出售正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流量。購(gòu)買(mǎi)—持有出租—出售常被大型房地產(chǎn)企業(yè)所采用，房地產(chǎn)投資信托基金也常采用這種模式。參見(jiàn)教材P148。(20.)我國(guó)對(duì)外籌資成本是在()的基礎(chǔ)上加一定的百分比。A.倫敦同業(yè)拆放利率B.新加坡同業(yè)拆放利率C.紐約同業(yè)拆放利率D.香港同業(yè)拆放利率正確答案：A參考解析：本題考查的是利息與利率。我國(guó)對(duì)外籌資成本是在倫敦同業(yè)拆放利率的基礎(chǔ)上加一定的百分比。參見(jiàn)教材P151。(21.)李某從銀行貸款150萬(wàn)元購(gòu)一套450萬(wàn)元的商用房，貸款期限2年，年利率8%，按季計(jì)息，采用到期一次付清的還款方式，問(wèn)2年后，他應(yīng)該向銀行償還的利息為()萬(wàn)元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96正確答案：C參考解析：本題考查的是單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息。用公式In=P[（1+i）n-1]計(jì)算，In=150×[（1+8%／4）4×2-1]=25.75（萬(wàn)元）。參見(jiàn)教材P155。(22.)房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，銷(xiāo)售過(guò)程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的()。A.政治風(fēng)險(xiǎn)B.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)C.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)正確答案：B參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)屬于非貨幣財(cái)產(chǎn)，具有獨(dú)一無(wú)二、價(jià)值量大的特性，銷(xiāo)售過(guò)程復(fù)雜，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。參見(jiàn)教材P19。(23.)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動(dòng)態(tài)變化的是()。A.區(qū)域結(jié)構(gòu)分心B.租買(mǎi)結(jié)構(gòu)分析C.供求結(jié)構(gòu)縫隙D.投資結(jié)構(gòu)分析正確答案：D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。投資結(jié)構(gòu)：根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動(dòng)態(tài)變化。參見(jiàn)教材P37。(24.)在房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況的是()。A.土地轉(zhuǎn)化率B.開(kāi)發(fā)強(qiáng)度系數(shù)C.開(kāi)發(fā)投資杠桿率D.房?jī)r(jià)租金比正確答案：B參考解析：本題考查的是市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)。開(kāi)發(fā)強(qiáng)度系數(shù)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與GDP或固定資產(chǎn)投資的比例，反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況。參見(jiàn)教材P43。(25.)下列關(guān)于過(guò)度開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯(cuò)誤的是()。A.可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫B.房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場(chǎng)還處在上升階段；而出現(xiàn)過(guò)度開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始下滑了D.“過(guò)熱”表現(xiàn)為投資者基于土地開(kāi)發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為獲得長(zhǎng)期收益正確答案：B參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過(guò)度開(kāi)發(fā)。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，房地產(chǎn)泡沫比過(guò)度開(kāi)發(fā)的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落。參見(jiàn)教材P55。(26.)當(dāng)租售價(jià)格大于預(yù)測(cè)價(jià)格時(shí)，最低租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間的差距()，說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。A.越大B.越小C.沒(méi)有關(guān)系D.無(wú)法判斷正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析。當(dāng)租售價(jià)格大于預(yù)測(cè)價(jià)格時(shí)，最低租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間的差距越大，說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。參見(jiàn)教材P219。(27.)相對(duì)于權(quán)益融資，債務(wù)融資的特點(diǎn)不包括()。A.長(zhǎng)期性B.可逆性C.負(fù)擔(dān)性D.流通性正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)債務(wù)融資。相對(duì)于權(quán)益融資，債務(wù)融資的特點(diǎn)包括短期性、可逆性、負(fù)擔(dān)性和流通性。參見(jiàn)教材P289。(28.)抵押型REITs主要收入來(lái)源是()。A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)收入B.房地產(chǎn)的增值收入C.房地產(chǎn)出租收入D.抵押貸款的利息收入正確答案：D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金分類(lèi)與組織形式和結(jié)構(gòu)。抵押型REITs主要為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和置業(yè)投資者提供抵押貸款服務(wù)，或經(jīng)營(yíng)抵押貸款支持證券業(yè)務(wù)，主要收入來(lái)源是抵押貸款的利息收入。參考教材P320。(29.)謝某打算承租某寫(xiě)字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積40㎡，外墻面積8㎡，單元間分隔墻面積10㎡，公攤面積5㎡，那么，可出租面積應(yīng)為()㎡。A.44B.48C.54D.64正確答案：C參考解析：本題考查的是寫(xiě)字樓租金的確定。根據(jù)建設(shè)部做出的有關(guān)規(guī)定，建筑面積按國(guó)家《建筑面積計(jì)算規(guī)則》計(jì)算，出租單元內(nèi)建筑面積包括單元內(nèi)使用面積和外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半；可出租面積是出租單元內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。可出租面積=40+8/2+10/2+5=54（㎡）。參見(jiàn)教材P350。(30.)某家庭預(yù)計(jì)今后15年內(nèi)月收入為12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12％，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是()萬(wàn)元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24正確答案：C參考解析：本題考查的是復(fù)利計(jì)算。該家庭有還款能力的15年期最大抵押貸款申請(qǐng)額=12000×35%/（12%/12）×[1-1/（1+12%/12）15×12]=35.00（萬(wàn)元）。參見(jiàn)教材P158。(31.)下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是()。A.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格B.空置率C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用D.資本化率正確答案：D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素。置業(yè)投資的主要不確定性因素包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、權(quán)益投資比率、租金水平、空置率、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、有效面積系數(shù)和貸款利率等。參見(jiàn)教材P216。(32.)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積2000㎡，土地總價(jià)3000萬(wàn)元，如果房屋開(kāi)發(fā)成本為4500元／㎡，預(yù)測(cè)銷(xiāo)售價(jià)格為12000元／㎡，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為()。A.1.4B.1.5C.1.6D.2正確答案：D參考解析：本題考查的是盈虧平衡分析的基本原理。土地費(fèi)用為固定成本，容積率平衡點(diǎn)=3000÷[（12000-4500）×0.2]=2。參見(jiàn)教材P217。(33.)下列各項(xiàng)中不屬于敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”的是()。A.最樂(lè)觀預(yù)測(cè)值B.最悲觀預(yù)測(cè)值C.最可能預(yù)測(cè)值D.最不可能預(yù)測(cè)值正確答案：D參考解析：本題考查的是敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法。三項(xiàng)預(yù)測(cè)值指的是最樂(lè)觀預(yù)測(cè)值、最可能預(yù)測(cè)值、最悲觀預(yù)測(cè)值。參見(jiàn)教材P227。(34.)判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的概率屬于()階段的工作。A.風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)B.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)C.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)D.風(fēng)險(xiǎn)決策正確答案：B參考解析：本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過(guò)程和方法。風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)階段包括風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率大小、風(fēng)險(xiǎn)概率分布情況和風(fēng)險(xiǎn)估算三項(xiàng)工作。參見(jiàn)教材P230。(35.)某租戶(hù)承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元／月，并當(dāng)租戶(hù)的月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)150萬(wàn)元時(shí)收取3％的百分比租金。當(dāng)租戶(hù)的月?tīng)I(yíng)業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金為()萬(wàn)元。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4正確答案：B參考解析：本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)的租金。15+（180-150）×3％=15.9（萬(wàn)元）。參見(jiàn)教材P361。多選題（共15題，共15分）(36.)下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用中，屬于房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的有()。A.土地出讓價(jià)款B.土地購(gòu)置稅費(fèi)C.建筑安裝工程費(fèi)D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)E.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)正確答案：C、D、E參考解析：本題考查的是房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)。房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)包括建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。參見(jiàn)教材P260。(37.)關(guān)于房屋施工面積的說(shuō)法中，正確的有()。A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積B.報(bào)告期竣工和報(bào)告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中C.房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積D.房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開(kāi)工后又停建、緩建的房屋建筑面積E.多層建筑的施工面積應(yīng)為各層建筑面積之和正確答案：B、C、E參考解析：本題考查的是供給指標(biāo)。房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括報(bào)告期新開(kāi)工的面積和上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的房屋面積。報(bào)告期竣工和報(bào)告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)為各層建筑面積之和。參見(jiàn)教材P40。(38.)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，可選擇的手段主要有()A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入B.調(diào)整銀行貸款利率C.調(diào)整公共住房政策D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策E.加快城市化進(jìn)程正確答案：B、C、D參考解析：本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段。選項(xiàng)B為金融政策，選項(xiàng)C為住房政策，選項(xiàng)D為稅收政策。宏觀調(diào)控的方向不明，不能直接選擇AE，而且AE內(nèi)容宏觀太模糊，不能稱(chēng)之為手段。參見(jiàn)教材P59～61。(39.)在對(duì)互斥方案進(jìn)行比較選擇的過(guò)程中，通常要遵循的決策準(zhǔn)則包括()。A.備選方案差異原則B.最低可接受收益率原則C.費(fèi)用最低原則D.收益最大原則E.不行動(dòng)原則正確答案：A、B、E參考解析：本題考查的是方案經(jīng)濟(jì)比選及其作用。在對(duì)互斥方案進(jìn)行比較選擇的過(guò)程中，通常要遵循的決策準(zhǔn)則包括：備選方案差異原則、最低可接受收益率原則和不行動(dòng)原則。參見(jiàn)教材P207。(40.)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位方式主要有()。A.產(chǎn)品差別化定位B.避強(qiáng)定位C.對(duì)抗性定位D.服務(wù)差別化定位E.重新定位正確答案：B、C、E參考解析：本題考查的是市場(chǎng)定位。市場(chǎng)定位作為一種競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略，顯示了一種產(chǎn)品或一家企業(yè)同類(lèi)似的產(chǎn)品或企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。定位方式不同，競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)也不同。主要定位方式有三種：避強(qiáng)定位，指避開(kāi)強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的定位方式；對(duì)抗性定位，指與最強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手“對(duì)著干”的定位方式；重新定位，指對(duì)銷(xiāo)路少、市場(chǎng)反應(yīng)差的產(chǎn)品進(jìn)行二次定位。參見(jiàn)教材P122。(41.)不論是開(kāi)發(fā)投資還是置業(yè)投資，都面臨著收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，對(duì)投資者的收益產(chǎn)生巨大影響的因素包括()。A.開(kāi)發(fā)建設(shè)成本B.資本化率的變化C.房屋空置率的變化D.物業(yè)轉(zhuǎn)售收入E.房屋空置率的變化正確答案：B、C、D、E參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)。不論是開(kāi)發(fā)投資還是置業(yè)投資，都面臨著收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于開(kāi)發(fā)投資者來(lái)說(shuō)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格、開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和市場(chǎng)吸納能力等的變化，都會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的收益產(chǎn)生巨大影響；而對(duì)置業(yè)投資者來(lái)說(shuō)，未來(lái)租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、資本化率的變化、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，也會(huì)對(duì)投資者的收益產(chǎn)生巨大影響。參見(jiàn)教材P21。(42.)收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括()。A.固定資產(chǎn)折舊費(fèi)B.企業(yè)管理費(fèi)及利潤(rùn)C(jī).保險(xiǎn)費(fèi)D.房產(chǎn)稅E.借款還本付息正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考查的是收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。還本付息不屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。參見(jiàn)教材P371～375。(43.)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的清償能力指標(biāo)一般有()。A.借款償還期B.償債備付率C.投資利潤(rùn)率D.資產(chǎn)負(fù)債率E.利息備付率正確答案：A、D、E參考解析：本題考查的是經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的清償能力指標(biāo)包括借款償還期、利息備付率和資產(chǎn)負(fù)債率。(44.)實(shí)物期權(quán)方法可以應(yīng)用于房地產(chǎn)投資決策，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有()。A.可預(yù)測(cè)性B.不可控制性C.不可逆性D.可延期性E.不可變更性正確答案：C、D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資決策的期權(quán)性質(zhì)。房地產(chǎn)投資往往是不可逆和可延期的。兩大基本特性決定了具有實(shí)物期權(quán)性質(zhì)。參見(jiàn)教材P243。(45.)國(guó)家投資管理部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)的重點(diǎn)包括()。A.項(xiàng)目是否符合宏觀調(diào)控政策、產(chǎn)業(yè)政策等B.項(xiàng)目主要產(chǎn)品質(zhì)量符合國(guó)家的規(guī)定C.項(xiàng)目建設(shè)對(duì)周邊地區(qū)的公眾利益產(chǎn)生有利的影響D.項(xiàng)目有利于促進(jìn)環(huán)境保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境E.符合當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求正確答案：A、D、E參考解析：本題考查的是項(xiàng)目核準(zhǔn)和開(kāi)工計(jì)劃。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，正確表述應(yīng)為“主要產(chǎn)品未對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)形成壟斷，未影響國(guó)家的經(jīng)濟(jì)安全”；選項(xiàng)C不要求項(xiàng)目建設(shè)對(duì)周邊產(chǎn)生有利影響，只要不產(chǎn)生重大不利影響即可。參見(jiàn)教材P253。(46.)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中，時(shí)間類(lèi)參數(shù)包括()。A.計(jì)息期的起始時(shí)間點(diǎn)B.開(kāi)發(fā)期的起始時(shí)間點(diǎn)C.建設(shè)期的起始時(shí)間點(diǎn)D.出租經(jīng)營(yíng)期的起始時(shí)間點(diǎn)E.投資回收期的起始時(shí)間點(diǎn)正確答案：B、C、D參考解析：本題考查的是選擇基礎(chǔ)參數(shù)。時(shí)間類(lèi)參數(shù)包括開(kāi)發(fā)活動(dòng)的起始時(shí)間點(diǎn)，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期、開(kāi)發(fā)期、準(zhǔn)備期、建設(shè)期、出售期、出租經(jīng)營(yíng)期的起始時(shí)間點(diǎn)以及持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)度，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作的計(jì)算周期。參見(jiàn)教材P258。(47.)在市場(chǎng)趨勢(shì)分析中，時(shí)間序列分析法可進(jìn)一步分為()。A.指數(shù)平滑法B.簡(jiǎn)單平均法C.移動(dòng)平均法D.加權(quán)移動(dòng)平均法E.市場(chǎng)因子推演法正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考查的是市場(chǎng)趨勢(shì)分析。時(shí)間序列分析法可進(jìn)一步分為如下幾類(lèi)：簡(jiǎn)單平均法、移動(dòng)平均法、加權(quán)移動(dòng)平均法、指數(shù)平滑法。參見(jiàn)教材P115~P116。(48.)資金時(shí)間價(jià)值的大小，從投資的角度來(lái)看，主要的取決因素包括()。A.投資利潤(rùn)率B.風(fēng)險(xiǎn)因素C.經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)度D.通貨膨脹率E.投資結(jié)構(gòu)正確答案：A、B、D參考解析：本題考查的是資金時(shí)間價(jià)值的概念。從投資的角度來(lái)看，決定資金時(shí)間價(jià)值大小的主要因素有：投資利潤(rùn)率；通貨膨脹率；風(fēng)險(xiǎn)因素。參見(jiàn)教材P150。(49.)房地產(chǎn)項(xiàng)目敏感性分析的主要步驟包括()。A.確定用于敏感性分析的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)B.確定不確定性因素可能的變動(dòng)范圍C.計(jì)算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動(dòng)值D.通過(guò)評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)情況，找出較為敏感的不確定性因素，做出進(jìn)一步的分析E.分析確定每個(gè)不確定性因素發(fā)生的概率正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考查的是敏感性分析的步驟。房地產(chǎn)敏感性分析主要包括以下幾個(gè)步驟：（1）確定用于敏感性分析的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)；（2）確定不確定性因素可能的變動(dòng)范圍；（3）計(jì)算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動(dòng)值；（4）通過(guò)評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)情況，找出較為敏感的不確定性因素，做出進(jìn)一步的分析。參見(jiàn)教材P223。(50.)商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，下列說(shuō)法正確的有()。A.貸款價(jià)值比率通常不超過(guò)50%B.貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年C.貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年D.貸款利率通常高于個(gè)人住房抵押貸款E.僅對(duì)已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收的商用房地產(chǎn)發(fā)放正確答案：B、D、E參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，貸款價(jià)值比率通常不超過(guò)60%，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年，貸款利率也通常高于個(gè)人住房抵押貸款，而且僅對(duì)已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收的商用房地產(chǎn)發(fā)放。所以選項(xiàng)A、C不正確。參見(jiàn)教材P309。判斷題（共15題，共15分）(51.)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，必須編制資產(chǎn)負(fù)債表。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是基本報(bào)表。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表。但當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)或投資一個(gè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，通常需要編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表。參見(jiàn)教材P272。(52.)在房地產(chǎn)自然周期的上升階段，物業(yè)租金的增長(zhǎng)率是下滑的。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期。在房地產(chǎn)自然周期的上升階段，物業(yè)租金的增長(zhǎng)率是先下滑后上升的。參見(jiàn)教材P51。(53.)資產(chǎn)負(fù)債率屬長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是資產(chǎn)負(fù)債率。資產(chǎn)負(fù)債率是反映企業(yè)或項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的指標(biāo)，屬長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例，即總資產(chǎn)中有多大比例是通過(guò)借債來(lái)籌集的，它可以用來(lái)衡量企業(yè)或項(xiàng)目在清算時(shí)保護(hù)債權(quán)人利益的程度。參見(jiàn)教材P205。(54.)城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅前列支。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)和稅金。城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅前列支。參見(jiàn)教材P175。(55.)房地產(chǎn)投資信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成為大型機(jī)構(gòu)投資者間接投資房地產(chǎn)的重要工具。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。REITs選擇投資的領(lǐng)域非常廣泛，其投資涉及許多地區(qū)的各種不同類(lèi)型的房地產(chǎn)權(quán)益和抵押資產(chǎn)。由于有專(zhuān)業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，其收益水平也大大高于一般的股票收益，因而REITs股票往往成為個(gè)人投資者以及大型機(jī)構(gòu)投資者（包括退休基金、慈善基金、保險(xiǎn)公司、銀行信托部門(mén)和共同基金等）間接投資房地產(chǎn)的重要工具。參見(jiàn)教材P12。(56.)住房具有投資特性，購(gòu)買(mǎi)者除了關(guān)注住房的使用價(jià)值外，還非常關(guān)注其投資價(jià)值。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是住房市場(chǎng)中的消費(fèi)者行為。住房具有投資特性，購(gòu)買(mǎi)者除了關(guān)注住房的使用價(jià)值外，還非常關(guān)注其投資價(jià)值，購(gòu)買(mǎi)決策受預(yù)期租金收入、增值收益、利率水平以及其他類(lèi)型投資收益水平的影響。參見(jiàn)教材P135。(57.)招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起15日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是招標(biāo)程序。招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。參見(jiàn)教材P79。(58.)如果在收益現(xiàn)金流估算過(guò)程中沒(méi)有考慮通貨膨脹的影響，則可在選擇折現(xiàn)率時(shí)適當(dāng)調(diào)高折現(xiàn)率。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是通貨膨脹的影響。在實(shí)際投資分析工作中，考慮到通貨膨脹的可能影響，在估計(jì)未來(lái)收益現(xiàn)金流時(shí)，可以允許未來(lái)年份營(yíng)業(yè)收入以及運(yùn)菅成本隨著通貨膨脹分別有所增加，這樣就可以消除通貨膨脹因素對(duì)分析結(jié)果準(zhǔn)確性的部分影響，使分析結(jié)果更加接近真實(shí)。如果在收益現(xiàn)金流估算過(guò)程中沒(méi)有考慮通貨膨脹的影響，則可在選擇折現(xiàn)率時(shí)適當(dāng)考慮（適當(dāng)調(diào)低折現(xiàn)率估計(jì)）。參見(jiàn)教材P180。(59.)名義利率越大，計(jì)息周期越長(zhǎng)，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異越大。參見(jiàn)教材P156。(60.)多因素敏感性分析是分析兩個(gè)或兩個(gè)以上的不確定性因素同時(shí)發(fā)生變化且各因素發(fā)生變化的概率不同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是單因素與多因素敏感性分析。多因素敏感性分析須假定同時(shí)變動(dòng)的幾個(gè)因素是相互獨(dú)立的，且各因素發(fā)生變化的概率相同。參見(jiàn)教材P224。(61.)期望值法判斷投資方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)是：期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)；標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值大的方案為優(yōu)；標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案為優(yōu)。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是概率分析中的期望值法。期望值法判斷投資方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)是：期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)；標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值大的方案為優(yōu)；標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案為優(yōu)。參見(jiàn)教材P234。(62.)房地產(chǎn)投資信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成為大型機(jī)構(gòu)投資者直接投資房地產(chǎn)的重要工具。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。REITs選擇投資的領(lǐng)域非常廣泛，其投資涉及許多地區(qū)的各種不同類(lèi)型的房地產(chǎn)權(quán)益和抵押資產(chǎn)。由于有專(zhuān)業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，其收益水平也大大高于一般的股票收益，因而REITs股票往往成為個(gè)人投資者以及大型機(jī)構(gòu)投資者（包括退休基金、慈善基金、保險(xiǎn)公司、銀行信托部門(mén)和共同基金等）間接投資房地產(chǎn)的重要工具。參見(jiàn)教材P12。(63.)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)將所購(gòu)商品分為三類(lèi)：便利品、選購(gòu)品和特殊品。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是消費(fèi)者市場(chǎng)及其購(gòu)買(mǎi)對(duì)象。市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)將他們所購(gòu)商品（包括服務(wù)）分為三類(lèi)：便利品、選購(gòu)品和特殊品。參見(jiàn)教材P127。(64.)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，應(yīng)在符合城市規(guī)劃的前提下按照利潤(rùn)最大化原則，選擇開(kāi)發(fā)規(guī)模。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，應(yīng)在符合城市規(guī)劃的前提下按照最高最佳使用原則，選擇最佳的用途和最合適的開(kāi)發(fā)規(guī)模。參見(jiàn)教材P256。(65.)國(guó)外通常將寫(xiě)字樓分為甲、乙、丙、丁四個(gè)等級(jí)。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是寫(xiě)字樓物業(yè)的分類(lèi)。國(guó)外通常將寫(xiě)字樓分為甲、乙、丙三個(gè)等級(jí)。參見(jiàn)教材P344。問(wèn)答題（共2題，共2分）(66.)一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)了一宗建筑面積為2000㎡的熟地50年的使用權(quán)，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)寫(xiě)字樓，建設(shè)期為2年，準(zhǔn)備采用“滾動(dòng)開(kāi)發(fā)”的方式。該開(kāi)發(fā)商的初始資本金為300萬(wàn)元，項(xiàng)目總投資為1000萬(wàn)元。第1年項(xiàng)目投資為600萬(wàn)元，其中資本金200萬(wàn)元，銀行貸款為400萬(wàn)元，利率為10％，期限為