房地產(chǎn)行業(yè)房屋質(zhì)量保證免責(zé)書(shū)

房地產(chǎn)行業(yè)房屋質(zhì)量保證免責(zé)書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________乙方（購(gòu)房人）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________一、合同主體1.甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，具有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，有權(quán)依法進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售活動(dòng)。甲方承諾所開(kāi)發(fā)的房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備相應(yīng)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證件。2.乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，自愿購(gòu)買甲方所開(kāi)發(fā)的房屋，并同意按照本合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。二、房屋基本信息1.房屋地址：位于____________________（具體地址）。2.房屋面積：該房屋的建筑面積為_(kāi)_____平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_____平方米，公攤面積為_(kāi)_____平方米。3.房屋戶型：______室______廳______衛(wèi)，具體戶型以房屋實(shí)際交付為準(zhǔn)。三、質(zhì)量保證范圍1.主體結(jié)構(gòu)：甲方保證房屋的主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)安全可靠，無(wú)結(jié)構(gòu)性裂縫、傾斜等質(zhì)量問(wèn)題。主體結(jié)構(gòu)包括房屋的基礎(chǔ)、梁、柱、墻等承重結(jié)構(gòu)。2.屋面防水：甲方保證屋面防水工程在質(zhì)保期內(nèi)不出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。屋面防水工程的質(zhì)保期為_(kāi)_____年，自房屋交付之日起計(jì)算。3.外墻保溫：甲方保證外墻保溫工程符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在質(zhì)保期內(nèi)不出現(xiàn)保溫功能下降、開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題。外墻保溫工程的質(zhì)保期為_(kāi)_____年，自房屋交付之日起計(jì)算。四、免責(zé)條款1.不可抗力因素：如因地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等不可抗力因素導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方不承擔(dān)責(zé)任。但甲方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知乙方，并采取合理的措施減輕不可抗力事件對(duì)乙方造成的損失。2.購(gòu)房人不當(dāng)使用：如因乙方不當(dāng)使用房屋，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、私自拆除承重結(jié)構(gòu)、違規(guī)裝修等導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方不承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)承擔(dān)因不當(dāng)使用房屋而造成的一切后果和損失。3.第三方原因：如因第三方的原因，如相鄰房屋的施工、市政工程的施工等導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方不承擔(dān)責(zé)任。但甲方應(yīng)協(xié)助乙方追究第三方的責(zé)任，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。五、質(zhì)量保證期限1.基礎(chǔ)設(shè)施工程：包括供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施工程，質(zhì)保期為_(kāi)_____年，自房屋交付之日起計(jì)算。2.主體結(jié)構(gòu)工程：房屋的主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)保期為_(kāi)_____年，自房屋交付之日起計(jì)算。3.裝修工程：室內(nèi)裝修工程質(zhì)保期為_(kāi)_____年，自房屋交付之日起計(jì)算。六、維修責(zé)任1.開(kāi)發(fā)商的維修義務(wù)在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。甲方應(yīng)在接到乙方的維修通知后______日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如因維修需要乙方配合，乙方應(yīng)予以積極配合，如提供維修所需的場(chǎng)地、協(xié)助維修人員進(jìn)入房屋等。如因乙方不配合導(dǎo)致維修無(wú)法進(jìn)行，甲方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。維修完成后，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)維修結(jié)果不滿意，甲方應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行維修，直至乙方滿意為止。2.購(gòu)房人的配合義務(wù)乙方應(yīng)按照房屋使用說(shuō)明書(shū)的要求合理使用房屋，避免因不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修。如因乙方未及時(shí)通知甲方或不配合甲方進(jìn)行維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在維修過(guò)程中，乙方應(yīng)妥善保管好自己的財(cái)物，避免因維修造成財(cái)物損失。如因乙方未妥善保管財(cái)物導(dǎo)致財(cái)物損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。七、通知與告知1.質(zhì)量問(wèn)題通知乙方發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知甲方，通知中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明質(zhì)量問(wèn)題的情況，包括問(wèn)題的部位、表現(xiàn)形式、發(fā)覺(jué)時(shí)間等。甲方收到乙方的通知后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行核實(shí)和處理，并將處理結(jié)果以書(shū)面形式通知乙方。2.維修進(jìn)度告知甲方在安排維修人員進(jìn)行維修后，應(yīng)及時(shí)將維修進(jìn)度告知乙方，包括維修人員的到達(dá)時(shí)間、維修方案、預(yù)計(jì)維修完成時(shí)間等。如維修過(guò)程中出現(xiàn)特殊情況導(dǎo)致維修進(jìn)度延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并說(shuō)明原因和預(yù)計(jì)延遲的時(shí)間。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出協(xié)商要求后的______日內(nèi)進(jìn)行，協(xié)商地點(diǎn)為房屋所在地。如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。2.仲裁或訴訟如協(xié)商或調(diào)解不成，雙方可選擇向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。如選擇訴訟，雙方應(yīng)遵守人民法院的判決結(jié)果。九、法律適用與管轄1.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.管轄法院如雙方選擇向人民法院提起訴訟，應(yīng)由房屋所在地的人民法院管轄。十、合同變更與解除1.變更條件本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或的要求進(jìn)行協(xié)商，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。2.解除情形如甲方未按照本合同的約定交付房屋，逾期超過(guò)______日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已付房款及利息，同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任。如房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已付房款及利息，同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未按照本合同的約定支付房款，逾期超過(guò)______日，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。十一、違約責(zé)任1.開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定交付房屋，應(yīng)按照已付房款的______%向乙方支付違約金，并按照逾期天數(shù)向乙方支付逾期交房違約金，逾期交房違約金的計(jì)算方式為：已付房款×______%×逾期天數(shù)。如房屋的質(zhì)量不符合本合同的約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換，并按照房屋總價(jià)的______%向乙方支付違約金。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。2.購(gòu)房人違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定支付房款，應(yīng)按照逾期金額的______%向甲方支付違約金，并按照逾期天數(shù)向甲方支付逾期付款違約金，逾期付款違約金的計(jì)算方式為：逾期金額×______%×逾期天數(shù)。如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。十二、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同簽訂之日起______年。2.通知送達(dá)方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)提前______日以書(shū)面形式通知對(duì)方，否則視為未變更。通知自送達(dá)之日起生效。十三、附件1.房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告2.相關(guān)證明文件十四、合同生效1.生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法