二手房買賣協(xié)議示范文本2024年版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣協(xié)議示范文本2024年版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.4房屋現(xiàn)狀第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量保證5.1出賣人承諾5.2質(zhì)量問(wèn)題處理第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修費(fèi)用承擔(dān)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條其他約定第十三條合同的簽訂日期第十四條合同的簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋所在地的行政區(qū)劃為【行政區(qū)名稱】。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，套內(nèi)面積為【平方米】，該數(shù)據(jù)已由具有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量并出具測(cè)繪報(bào)告。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證編號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】，證書由【頒發(fā)機(jī)關(guān)名稱】頒發(fā)，證書有效期至【有效期截止日期】。1.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)類型】，如磚混、框架、鋼結(jié)構(gòu)等；（2）房屋用途：【用途類型】，如住宅、商業(yè)、辦公等；（3）房屋樓層：【樓層數(shù)】，總樓層為【總樓層數(shù)】；（4）朝向：【朝向】，如南北、東西等；（5）裝修情況：【裝修情況】，如精裝修、簡(jiǎn)裝、毛坯等；（6）其他現(xiàn)狀描述：【其他現(xiàn)狀描述】。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人為【姓名】性別：【性別】，身份證號(hào)為：【身份證號(hào)碼】，聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】，戶籍地址：【戶籍地址】，通訊地址：【通訊地址】。2.2買受人信息買受人為【姓名】性別：【性別】，身份證號(hào)為：【身份證號(hào)碼】，聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】，戶籍地址：【戶籍地址】，通訊地址：【通訊地址】。第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格本合同所述房屋的成交總價(jià)為【總價(jià)】元（大寫：【總價(jià)】元整），其中包括房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值及裝修價(jià)值等。3.2付款方式買受人同意以【付款方式】支付成交價(jià)款，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將成交價(jià)款支付給出賣人。具體付款時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)到賬后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，不影響入?。唬?）提供完整的物業(yè)相關(guān)資料及權(quán)屬證明文件。4.3過(guò)戶時(shí)間買受人應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)到賬后【過(guò)戶時(shí)間】?jī)?nèi)，完成房屋的過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用買受人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于：【過(guò)戶費(fèi)用列表】，具體費(fèi)用及承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量保證5.1出賣人承諾出賣人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，且在交付時(shí)符合本合同約定的交付條件。5.2質(zhì)量問(wèn)題處理如買受人發(fā)現(xiàn)交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)在接收房屋后【質(zhì)量問(wèn)題反饋期限】?jī)?nèi)向出賣人提出，并說(shuō)明具體問(wèn)題。出賣人應(yīng)在【質(zhì)量問(wèn)題處理期限】?jī)?nèi)采取措施予以修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。如質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響到房屋使用功能，買受人可以要求出賣人按照本合同的約定支付違約金或解除合同。第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體房屋在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由出賣人負(fù)責(zé)維修。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)出賣人負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用，包括但不限于：【維修費(fèi)用列表】。買受人負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用，包括但不限于：【維修費(fèi)用列表】。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為【保修期限】年。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未能按照本合同的約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付房屋、交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)等，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為合同總價(jià)的【百分比】%。8.2買受人違約買受人未能按照本合同的約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲支付價(jià)款、未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)等，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金為合同總價(jià)的【百分比】%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件（1）買受人已按照約定支付全部?jī)r(jià)款；（2）出賣人已按照約定交付房屋并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)；（3）雙方已按照約定履行了其他合同義務(wù)。10.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）出賣人嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（3）買受人嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條其他約定雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，如補(bǔ)充條款、附件等，均為本合同的有效組成部分。第十三條合同的簽訂日期本合同簽訂日期為【簽訂日期】。第十四條合同的簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為【簽訂地點(diǎn)】。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：應(yīng)清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、所有權(quán)證號(hào)等。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件內(nèi)容：應(yīng)包括買賣雙方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等，并確保信息清晰可辨。附件三：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告內(nèi)容：應(yīng)包括房屋的建筑面積、套內(nèi)面積、樓層、朝向等詳細(xì)測(cè)繪信息。附件四：房屋現(xiàn)狀照片內(nèi)容：應(yīng)包括房屋內(nèi)外部照片，以及房屋各主要部位的照片，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。附件五：交易款項(xiàng)支付憑證內(nèi)容：應(yīng)包括買受人支付成交價(jià)款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件六：房屋交付確認(rèn)書內(nèi)容：應(yīng)包括房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)，以及交付時(shí)房屋的現(xiàn)狀描述。附件七：過(guò)戶手續(xù)辦理憑證內(nèi)容：應(yīng)包括房屋過(guò)戶手續(xù)辦理的相關(guān)憑證，如過(guò)戶登記申請(qǐng)表、過(guò)戶稅費(fèi)支付憑證等。附件八：房屋質(zhì)量保證書內(nèi)容：應(yīng)包括出賣人對(duì)房屋質(zhì)量的保證聲明，以及質(zhì)量問(wèn)題的處理方式。附件九：房屋維修記錄內(nèi)容：應(yīng)包括房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及維修情況的記錄。附件十：其他重要文件內(nèi)容：包括雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例：出賣人承諾在2024年6月30日前交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間超過(guò)該日期。2.出賣人未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)辦理不成功。示例：出賣人承諾在2024年7月31日前辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，但實(shí)際辦理時(shí)間超過(guò)該日期。3.買受人未能按照約定時(shí)間支付成交價(jià)款。示例：買受人承諾在2024年6月15日前支付成交價(jià)款，但實(shí)際支付時(shí)間超過(guò)該日期。4.買受人未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)辦理不成功。示例：買受人承諾在2024年7月15日前辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，但實(shí)際辦理時(shí)間超過(guò)該日期。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為合同總價(jià)的5%。示例：合同總價(jià)為100萬(wàn)元，買受人延遲支付價(jià)款，應(yīng)支付違約金5萬(wàn)元。2.違約金支付時(shí)間：買受人應(yīng)在違約行為發(fā)生后的10日內(nèi)支付違約金。示例：買受人延遲支付價(jià)款，應(yīng)在延遲支付后的10日內(nèi)支付違約金。3.違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，雙方有權(quán)解除合同，并互相承擔(dān)違約責(zé)任。示例：出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，買受人因此解除合同，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋。示例：本合同涉及的房屋為出賣人于2023年購(gòu)買的二手房。2.成交價(jià)款：指買受人根據(jù)本合同約定，支付給出賣人