2024深圳商鋪租賃合同范本：商鋪租賃合同的租金調(diào)整及變動

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳商鋪租賃合同范本：商鋪租賃合同的租金調(diào)整及變動本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和位置1.2商鋪的面積和用途1.3商鋪的租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金的計算方式2.2租金的支付周期和時間2.3租金的支付方式和賬戶信息第三條租金調(diào)整機制3.1租金調(diào)整的依據(jù)和原則3.2租金調(diào)整的周期和時間3.3租金調(diào)整的幅度和計算方法第四條租金變動的特殊情況4.1商鋪租賃合同的續(xù)約4.2商鋪租賃合同的提前終止4.3商鋪租賃合同的轉(zhuǎn)租第五條租金支付的違約責(zé)任5.1租金支付的延遲或遺漏的違約金計算5.2租金支付的未支付或不足支付的處理方式第六條商鋪使用和管理的條款6.1商鋪的使用范圍和限制6.2商鋪的管理責(zé)任和維護費用第七條商鋪維修和保養(yǎng)的責(zé)任7.1出租人的維修責(zé)任7.2承租人的維修責(zé)任7.3維修和保養(yǎng)的費用承擔(dān)第八條商鋪保險的購買和責(zé)任8.1承租人購買保險的要求和標(biāo)準8.2保險賠償?shù)奶幚矸绞降诰艞l商鋪租賃合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十條違約責(zé)任及賠償10.1違約行為的認定和處理10.2違約賠償?shù)挠嬎愫椭Ц斗绞降谑粭l爭議解決的方式11.1爭議解決的途徑和方法11.2爭議解決的期限和時間第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三條其他條款13.1雙方的其他約定和補充13.2對合同未盡事宜的補充和約定第十四條合同的簽署和蓋章14.1合同簽署的時間和地點14.2合同蓋章的程序和要求第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和位置商鋪名稱為“深圳市南山區(qū)X路X號”，位于深圳市南山區(qū)X路，具體位置見附件一。1.2商鋪的面積和用途商鋪的建筑面積為X平方米，租賃用途為商業(yè)用途，具體用途見附件一。1.3商鋪的租賃期限商鋪的租賃期限為自2024年1月1日至2034年12月31日，共計10年。第二條租金及支付方式2.1租金的計算方式租金按照商鋪的建筑面積和市場價格進行計算，具體租金價格見附件二。2.2租金的支付周期和時間租金的支付周期為每月一次，支付時間為每個付款周期的第一個工作日。2.3租金的支付方式和賬戶信息租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息見附件三。第三條租金調(diào)整機制3.1租金調(diào)整的依據(jù)和原則租金調(diào)整的依據(jù)為國家宏觀調(diào)控政策、市場行情和商鋪的實際經(jīng)營情況。租金調(diào)整的原則為公平、合理和可持續(xù)。3.2租金調(diào)整的周期和時間租金調(diào)整的周期為每兩年一次，調(diào)整時間為下一個付款周期的第一個工作日。3.3租金調(diào)整的幅度和計算方法租金調(diào)整的幅度為國家統(tǒng)計局發(fā)布的CPI指數(shù)變動幅度。租金調(diào)整的計算方法為：調(diào)整后租金=調(diào)整前租金×(1+CPI指數(shù)變動幅度)。第四條租金變動的特殊情況4.1商鋪租賃合同的續(xù)約合同到期后，承租人有意續(xù)約的，應(yīng)在合同到期前一個月向出租人提出書面續(xù)約申請。出租人應(yīng)在收到申請后的一個月內(nèi)回復(fù)是否同意續(xù)約。4.2商鋪租賃合同的提前終止合同期內(nèi)，除非合同約定或雙方協(xié)商一致，任何一方不得提前終止合同。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同提前終止的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3商鋪租賃合同的轉(zhuǎn)租承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人確有轉(zhuǎn)租需求，須經(jīng)出租人書面同意。轉(zhuǎn)租行為應(yīng)嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，如違反規(guī)定導(dǎo)致合同無效，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條租金支付的違約責(zé)任5.1租金支付的延遲或遺漏的違約金計算如承租人延遲支付租金，應(yīng)按照延遲部分租金的1%支付違約金。如承租人遺漏支付租金，應(yīng)按照遺漏部分租金的5%支付違約金。5.2租金支付的未支付或不足支付的處理方式第六條商鋪使用和管理的條款6.1商鋪的使用范圍和限制承租人只能將商鋪用于合同約定的用途，不得擅自改變用途。如確有需要，應(yīng)提前向出租人申請。6.2商鋪的管理責(zé)任和維護費用承租人應(yīng)負責(zé)商鋪的日常管理和維護，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和正常經(jīng)營。商鋪的維修和保養(yǎng)費用由承租人承擔(dān)。如上所述，本合同條款詳細規(guī)定了商鋪租賃的基本情況、租金及支付方式、租金調(diào)整機制、租金變動的特殊情況、租金支付的違約責(zé)任、商鋪使用和管理的條款以及商鋪維修和保養(yǎng)的責(zé)任等方面的內(nèi)容。雙方在簽訂合同時，應(yīng)認真閱讀合同條款，確保各自權(quán)益。第八條商鋪保險的購買和責(zé)任8.1承租人購買保險的要求和標(biāo)準承租人應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，購買相應(yīng)的商業(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)保險、盜竊保險等。保險金額不得低于合同約定的商鋪價值。8.2保險賠償?shù)奶幚矸绞饺绨l(fā)生保險事故，承租人應(yīng)立即通知保險公司和出租人。承租人應(yīng)按照保險公司的要求提供相關(guān)證明材料，并協(xié)助保險公司進行理賠。如保險公司支付賠償金，承租人應(yīng)將賠償金優(yōu)先用于修復(fù)商鋪和賠償出租人的損失。第九條商鋪租賃合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更后的條款等。9.2合同解除的條件和程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時間、解除后的處理事項等。第十條違約責(zé)任及賠償10.1違約行為的認定和處理違約行為包括但不限于延遲支付租金、擅自改變商鋪用途、提前終止合同等。如一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約賠償?shù)挠嬎愫椭Ц斗绞竭`約賠償金額根據(jù)違約行為的嚴重程度和造成的損失程度確定。賠償金額的計算方法為：賠償金額=違約行為造成的直接損失+違約金。第十一條爭議解決的方式11.1爭議解決的途徑和方法爭議解決途徑包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。雙方應(yīng)優(yōu)先選擇和平解決爭議的方式。11.2爭議解決的期限和時間如雙方在爭議發(fā)生后未能協(xié)商解決，應(yīng)在爭議發(fā)生后的三個月內(nèi)提出調(diào)解或仲裁申請。如調(diào)解或仲裁未能解決問題，雙方可在六個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同在租賃期滿后自然終止。如提前終止，需雙方簽訂書面解除協(xié)議。第十三條其他條款13.1雙方的其他約定和補充本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2對合同未盡事宜的補充和約定如本合同在履行過程中出現(xiàn)未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則進行補充和約定。第十四條合同的簽署和蓋章14.1合同簽署的時間和地點本合同于2024年1月1日在深圳市南山區(qū)X路X號簽署。14.2合同蓋章的程序和要求雙方在合同文本上加蓋公章和法定代表人或授權(quán)代表簽字，以示合同生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不僅限于中介方、維修方、保險方、爭議解決機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于商鋪的租賃、管理、維修、保養(yǎng)、保險、爭議解決等方面的服務(wù)和行為。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供合格的服務(wù)和行為。如第三方介入方未按照約定提供服務(wù)或行為，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方介入方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方介入的權(quán)利第三方介入方有權(quán)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，收取服務(wù)費用，并要求甲乙方提供必要的配合和支持。2.3第三方介入的權(quán)益保護第三方介入方的權(quán)益受法律保護。甲乙方不得擅自干預(yù)或限制第三方介入方合法提供的服務(wù)和行為。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，包括但不限于支付租金、購買保險、維護商鋪等。3.2第三方介入方的義務(wù)第三方介入方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供合格的服務(wù)和行為，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3甲乙方與第三方介入方的溝通與協(xié)作第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方介入方的責(zé)任限額第三方介入方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)和行為的性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素確定。甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入方的責(zé)任限額。4.2第三方介入方與甲乙方的責(zé)任劃分如第三方介入方未按照約定提供服務(wù)或行為，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方介入方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但甲乙方不得要求第三方介入方承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。4.3第三方介入方與甲乙方的權(quán)益保護第三方介入方的權(quán)益受法律保護。甲乙方不得擅自干預(yù)或限制第三方介入方合法提供的服務(wù)和行為。如甲乙方無理干預(yù)或限制第三方介入方的服務(wù)和行為，導(dǎo)致第三方介入方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方介入方的選擇和更換5.1第三方介入方的選擇甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方介入方。5.2第三方介入方的更換如甲乙方認為第三方介入方未按照約定提供服務(wù)或行為，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求更換第三方介入方。更換第三方介入方時，甲乙方應(yīng)與新的第三方介入方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入方的監(jiān)督和管理6.1甲乙方的監(jiān)督權(quán)甲乙方有權(quán)對第三方介入方的服務(wù)和行為進行監(jiān)督。如甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方介入方未按照約定提供服務(wù)或行為，甲乙方有權(quán)要求第三方介入方改正。6.2第三方介入方的自律第三方介入方應(yīng)自覺遵守合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供合格的服務(wù)和行為。第七條第三方介入方的退出7.1第三方介入方的自愿退出第三方介入方如自愿退出合同，應(yīng)提前通知甲乙方。退出合同后，第三方介入方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并協(xié)助甲乙方完成合同的后續(xù)履行。7.2第三方介入方的強制退出如第三方介入方未按照約定提供服務(wù)或行為，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方介入方退出合同。第三方介入方退出合同后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并協(xié)助甲乙方完成合同的后續(xù)履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪的名稱和位置詳細描述商鋪的具體名稱和位置，包括街道名稱、門牌號碼、所在城市和區(qū)域等。附件二：商鋪的面積和用途提供商鋪的建筑面積和租賃用途的詳細信息，包括商鋪的平面圖、面積測量報告等相關(guān)文件。附件三：商鋪的租賃期限明確商鋪租賃期限的開始日期和結(jié)束日期，以及租賃期限的計算方式和續(xù)約條款。附件四：租金的計算方式詳細說明租金的計算方法，包括租金的基準價格、計算公式、費用包含內(nèi)容等。附件五：租金的支付周期和時間規(guī)定租金支付的周期（如每月、每季度等）和具體支付時間，以及支付時間的計算方法。附件六：租金的支付方式和賬戶信息提供租金支付的具體方式和賬戶信息，包括銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等支付方式的具體操作指南。附件七：租金調(diào)整機制詳細說明租金調(diào)整的依據(jù)、原則、周期、時間和幅度等。附件八：租金變動的特殊情況列出租金變動的特殊情況，如續(xù)約、提前終止合同、轉(zhuǎn)租等情況的具體處理方式和條款。附件九：租金支付的違約責(zé)任明確租金支付的違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任，包括違約金的計算方法和支付方式。附件十：商鋪使用和管理的條款詳細列出商鋪使用和管理的條款，包括商鋪的使用范圍、限制、管理責(zé)任和維護費用等內(nèi)容。附件十一：商鋪維修和保養(yǎng)的責(zé)任規(guī)定商鋪維修和保養(yǎng)的責(zé)任分配，包括維修和保養(yǎng)的范圍、費用承擔(dān)等。附件十二：商鋪保險的購買和責(zé)任明確商鋪保險的購買要求、保險賠償?shù)奶幚矸绞揭约氨ｋU責(zé)任的承擔(dān)。附件十三：商鋪租賃合同的變更和解除詳細說明合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)的處理事項。附件十四：違約行為及責(zé)任認定列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認定標(biāo)準，并提供簡要的示例說明。附件十五：法律名詞及解釋詳細羅列本合同中涉及到的法律名詞及解釋，包括相關(guān)法律法規(guī)的名稱和條款內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.延遲支付租金2.未按約定使用商鋪3.提前終止合同4.轉(zhuǎn)租商鋪給第三方5.未按時進行維修和保養(yǎng)6.未購買或未按時購買商鋪保險7.違反合同約定的其他義務(wù)違約的責(zé)任認定標(biāo)準：1.延遲支付租金的違約金計算：延遲部分租金的1%作為違約金。2.提前終止合同的處理方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.轉(zhuǎn)租商鋪的違約責(zé)任：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付轉(zhuǎn)租期間的租金。4.未按時進行維修和保養(yǎng)的違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)維修和保養(yǎng)的費用。5.未購買或未按時購買商鋪保險的違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。6.違反合同約定的其他義務(wù)的違約責(zé)任：具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同指的是2024深圳商鋪租賃合同范本，包含了商鋪租賃合同的租金調(diào)整及變動的相關(guān)條款。2.甲乙方：甲方指的是商鋪的出租方，乙方指的是商鋪的承租方。3.租金：租金是指乙方支付給甲方的商鋪使用費用，根據(jù)合同約定進行計算。4.租金調(diào)整：租金調(diào)整是指根據(jù)國家宏觀調(diào)控政策、市