2024版土地買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版土地買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：土地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條：土地使用權(quán)證3.1土地使用權(quán)證號(hào)3.2土地使用權(quán)取得時(shí)間3.3土地使用權(quán)到期時(shí)間第四條：土地交易價(jià)格4.1土地總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條：土地交付及過(guò)戶5.1土地交付時(shí)間5.2土地過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條：土地使用限制6.1土地使用條件6.2土地使用禁止事項(xiàng)第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1土地交付前的維護(hù)責(zé)任11.2土地交付后的維護(hù)責(zé)任第十二條：合同的附件12.1土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2土地規(guī)劃許可證復(fù)印件第十三條：合同的簽訂和備案13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同備案時(shí)間第十四條：合同的保管14.1合同正本保管方14.2合同副本分發(fā)方第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××土地開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出賣人法人代表：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買受人法人代表：×××第二條：土地基本情況2.1土地位置2.1.1土地位于××省××市××區(qū)××街道××號(hào)2.1.2土地四至：東至××路，南至××河，西至××街道，北至××路2.2土地面積2.2.1土地總面積為××平方米，其中建設(shè)用地面積為××平方米，代征道路面積為××平方米，代征綠化面積為××平方米2.3土地用途2.3.1土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，土地使用權(quán)出讓年限為40年，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計(jì)算第三條：土地使用權(quán)證3.1土地使用權(quán)證號(hào)：×××不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第××××號(hào)3.2土地使用權(quán)取得時(shí)間：××年××月××日3.3土地使用權(quán)到期時(shí)間：××年××月××日第四條：土地交易價(jià)格4.1土地總價(jià)款為人民幣××萬(wàn)元整（大寫：人民幣××萬(wàn)元整）4.2付款方式：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起××日內(nèi)，向出賣人支付人民幣××萬(wàn)元作為定金，剩余款項(xiàng)于土地使用權(quán)證過(guò)戶至買受人名下之日起××日內(nèi)支付完畢4.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付土地總價(jià)款第五條：土地交付及過(guò)戶5.1土地交付時(shí)間：本合同簽訂之日起××日內(nèi)，出賣人將土地交付給買受人使用5.2土地過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人應(yīng)按照土地管理部門的規(guī)定支付過(guò)戶費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方可協(xié)商解決第六條：土地使用限制6.1土地使用條件：買受人應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途使用土地，并符合國(guó)家和地方的土地使用政策及規(guī)劃要求6.2土地使用禁止事項(xiàng)：買受人不得在土地上進(jìn)行非法建設(shè)、非法經(jīng)營(yíng)和其他違反法律法規(guī)的活動(dòng)第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付土地的，應(yīng)按照逾期交付土地部分價(jià)款的2‰向買受人支付違約金，逾期交付時(shí)間超過(guò)90日的，買受人有權(quán)解除本合同8.1.2出賣人未能按照本合同約定過(guò)戶土地的，應(yīng)按照過(guò)戶費(fèi)用總額的2‰向買受人支付違約金，過(guò)戶時(shí)間超過(guò)90日的，買受人有權(quán)解除本合同8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付土地總價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分價(jià)款的2‰向出賣人支付違約金，逾期支付時(shí)間超過(guò)90日的，出賣人有權(quán)解除本合同8.2.2買受人未能按照本合同約定用途使用土地的，出賣人有權(quán)要求買受人改正，并按照違反用途部分的價(jià)款2倍向出賣人支付違約金第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條：合同的生效、終止和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的生效以土地使用權(quán)證過(guò)戶至買受人名下為條件10.2在合同有效期內(nèi)，如土地使用權(quán)證過(guò)戶至買受人名下，本合同終止；如買受人未按照約定用途使用土地，出賣人可以解除本合同10.3本合同的解除應(yīng)按照雙方約定或者法律法規(guī)的規(guī)定辦理第十一條：其他約定11.1土地交付前的維護(hù)責(zé)任：出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)土地交付前的維護(hù)和管理，確保土地符合交付條件11.2土地交付后的維護(hù)責(zé)任：買受人應(yīng)負(fù)責(zé)土地交付后的維護(hù)和管理，確保土地符合約定用途第十二條：合同的附件12.1土地使用權(quán)證復(fù)印件，證號(hào)：×××不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第××××號(hào)12.2土地規(guī)劃許可證復(fù)印件，證號(hào)：×××規(guī)劃許可證第××××號(hào)12.3土地交易備案證明復(fù)印件，證號(hào)：×××交易備案第××××號(hào)第十三條：合同的簽訂和備案13.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力13.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定向土地管理部門備案第十四條：合同的保管14.1本合同正本由出賣人保管，副本由買受人保管14.2本合同的復(fù)印件無(wú)效，不得作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，證號(hào)需與合同中一致。附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明出賣人擁有土地使用權(quán)的重要文件，買受人應(yīng)核對(duì)土地使用權(quán)證上的信息與合同是否一致。附件2：土地規(guī)劃許可證復(fù)印件附件要求：土地規(guī)劃許可證復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，證號(hào)需與合同中一致。附件說(shuō)明：土地規(guī)劃許可證是批準(zhǔn)土地用途的重要文件，買受人應(yīng)核對(duì)土地規(guī)劃許可證上的信息與合同是否一致。附件3：土地交易備案證明復(fù)印件附件要求：土地交易備案證明復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，證號(hào)需與合同中一致。附件說(shuō)明：土地交易備案證明是土地交易合法性的重要證明，買受人應(yīng)核對(duì)交易備案證明上的信息與合同是否一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付土地。2.出賣人未能按照合同約定過(guò)戶土地。3.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付土地總價(jià)款。4.買受人未能按照合同約定用途使用土地。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任：按照逾期交付土地部分價(jià)款的2‰支付違約金，逾期交付時(shí)間超過(guò)90日的，買受人有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如果土地總價(jià)款為1000萬(wàn)元，出賣人逾期交付土地超過(guò)90日，則出賣人應(yīng)支付違約金為1000萬(wàn)元×2‰×90=18萬(wàn)元。2.買受人違約責(zé)任：按照逾期支付部分價(jià)款的2‰支付違約金，逾期支付時(shí)間超過(guò)90日的，出賣人有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如果土地總價(jià)款為1000萬(wàn)元，買受人逾期支付土地總價(jià)款超過(guò)90日，則買受人應(yīng)支付違約金為1000萬(wàn)元×2‰×90=18萬(wàn)元。3.買受人違約責(zé)任：未能按照合同約定用途使用土地，出賣人有權(quán)要求買受人改正，并按照違反用途部分的價(jià)款2倍向出賣人支付違約金。示例說(shuō)明：如果買受人違反合同約定用途，使用土地進(jìn)行非法建設(shè)，出賣人可以要求買受人改正，并按照非法建設(shè)部分的價(jià)款2倍向出賣人支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：是國(guó)家授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利證明，是土地使用權(quán)交易的基礎(chǔ)。2.土地規(guī)劃許可證：是規(guī)定土地用途、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容等規(guī)劃條件的行政許可證書(shū)。3.土地交易備案證明：是土地使用權(quán)交易合法性的證明，由土地管理部門出具。4.商業(yè)用地：是指用于商