2024版住宅互換協(xié)議樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版住宅互換協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1住宅互換1.2互換雙方1.3互換期限第二條互換房屋2.1房屋描述2.2房屋狀況2.3房屋使用權(quán)第三條互換條件3.1互換資格3.2互換程序3.3房屋交付與接收第四條互換期限與終止4.1互換期限4.2提前終止4.3延長(zhǎng)期限第五條費(fèi)用與支付5.1互換費(fèi)用5.2支付方式5.3費(fèi)用結(jié)算第六條維護(hù)與責(zé)任6.1房屋維護(hù)6.2意外損壞6.3第三方責(zé)任第七條保險(xiǎn)與保障7.1房屋保險(xiǎn)7.2人員保險(xiǎn)7.3保障措施第八條違反協(xié)議的處理8.1違反條款8.2處理方式8.3后果承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解程序9.3法律途徑第十條法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效11.2合同修改11.3合同解除第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知期限第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋使用權(quán)證13.3其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的條款14.2雙方未約定的事項(xiàng)14.3補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1住宅互換：本合同所述的住宅互換是指甲乙雙方按照本合同約定，在互換期限內(nèi)，相互交換各自擁有的住宅使用權(quán)的行為。1.3互換期限：本合同約定的互換期限為自互換房屋交付之日起至終止之日起的期限。第二條互換房屋2.1房屋描述：甲方擁有的互換房屋位于【省/市/區(qū)】【街道/小區(qū)】【棟/單元】【房號(hào)】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【面積】平方米。2.3房屋使用權(quán)：甲方在本合同簽訂后，將互換房屋的使用權(quán)交給乙方，乙方在互換期限內(nèi)擁有使用、收益和處分的權(quán)利。第三條互換條件3.1互換資格：雙方必須是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅互換的相關(guān)規(guī)定。3.2互換程序：雙方應(yīng)在本合同簽訂前，相互查看對(duì)方的房屋，確認(rèn)房屋狀況，并在本合同中約定互換期限、交付日期等事項(xiàng)。3.3房屋交付與接收：甲方應(yīng)在互換期限開(kāi)始之日前將互換房屋交付給乙方，乙方應(yīng)在接收后對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并在本合同中約定房屋交付日期。第四條互換期限與終止4.1互換期限：本合同約定的互換期限為自互換房屋交付之日起至終止之日起的期限，具體期限由雙方在本合同中約定。4.2提前終止：雙方可以在互換期限內(nèi)協(xié)商一致提前終止本合同，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.3延長(zhǎng)期限：雙方如需延長(zhǎng)互換期限，應(yīng)在本合同約定的互換期限屆滿前協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條費(fèi)用與支付5.1互換費(fèi)用：雙方在互換期限內(nèi)應(yīng)承擔(dān)各自住宅的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。5.2支付方式：雙方應(yīng)在本合同中約定支付方式，可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。5.3費(fèi)用結(jié)算：互換期限屆滿后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。第六條維護(hù)與責(zé)任6.1房屋維護(hù)：雙方應(yīng)按照各自的職責(zé)對(duì)互換房屋進(jìn)行維護(hù)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。6.2意外損壞：如互換房屋在互換期限內(nèi)發(fā)生意外損壞，導(dǎo)致無(wú)法居住，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3第三方責(zé)任：如因第三人的原因?qū)е禄Q房屋及設(shè)施損壞，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條保險(xiǎn)與保障7.1房屋保險(xiǎn)：甲方應(yīng)為本合同涉及的互換房屋購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，乙方應(yīng)為本合同涉及的乙方住宅購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。7.2人員保險(xiǎn)：雙方應(yīng)為自己及家庭成員在互換期限內(nèi)的人身安全購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。7.3保障措施：雙方應(yīng)采取必要的措施保障互換期間的人身和財(cái)產(chǎn)安全，如發(fā)生意外，應(yīng)立即通知對(duì)方并采取相應(yīng)措施。第八條違反協(xié)議的處理8.1違反條款：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2處理方式：違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3后果承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的全部后果，并承擔(dān)因此給另一方造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用與管轄10.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2管轄法院：本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改：本合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同解除：雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方同意以書面形式通知對(duì)方，通知可以通過(guò)郵寄、電子郵件等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址：雙方在本合同中約定各自的聯(lián)系地址作為通知送達(dá)地址。12.3通知期限：通知送達(dá)后，對(duì)方應(yīng)在約定的期限內(nèi)回復(fù)，雙方另有約定的除外。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證：本合同所涉及的互換房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2房屋使用權(quán)證：本合同所涉及的互換房屋使用權(quán)證復(fù)印件。13.3其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為需要附加的其他文件。第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的條款：雙方在本合同之外共同認(rèn)可的條款。14.2雙方未約定的事項(xiàng)：本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則協(xié)商解決。14.3補(bǔ)充協(xié)議：雙方在互換期限內(nèi)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同所稱第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任：第三方根據(jù)本合同約定參與合同履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入情形及責(zé)任2.1中介介入：如甲乙雙方選擇通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋互換，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其服務(wù)范圍，且不應(yīng)超出甲乙雙方的授權(quán)范圍。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：如甲乙雙方選擇委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)互換房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供評(píng)估服務(wù)，并對(duì)其評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其評(píng)估范圍，且不應(yīng)超出甲乙雙方的授權(quán)范圍。2.3維修服務(wù)提供商介入：如甲乙雙方選擇委托維修服務(wù)提供商對(duì)互換房屋進(jìn)行維修，維修服務(wù)提供商應(yīng)按照約定提供維修服務(wù)，并對(duì)其維修質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。維修服務(wù)提供商的責(zé)任限于其維修范圍，且不應(yīng)超出甲乙雙方的授權(quán)范圍。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在本合同中約定，或由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的支付：如第三方因履行本合同造成甲乙一方損失，且甲乙一方據(jù)此向第三方提出賠償請(qǐng)求，第三方應(yīng)按照約定或協(xié)商確定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第四條第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，并按照約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行本合同義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合第三方進(jìn)行查驗(yàn)、維修等。4.3第三方未按照約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第六條第三方解除合同6.1第三方解除合同：如第三方因特殊情況無(wú)法繼續(xù)履行本合同，第三方應(yīng)提前通知甲乙雙方。6.2第三方解除合同后的責(zé)任：第三方解除合同后，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入的額外條款及說(shuō)明7.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、違約責(zé)任等。7.2甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以保障甲乙雙方權(quán)益。7.3甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確合同的解除、終止條件及相應(yīng)的處理方式。7.4甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方與第三方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3如調(diào)解不成，甲乙雙方與第三方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條法律適用與管轄9.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的爭(zhēng)議解決適用合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同的生效、修改與解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的修改、解除應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條通知與送達(dá)11.1甲乙雙方與第三方之間的通知、送達(dá)應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。11.2甲乙雙方與第三方之間的通知、送達(dá)應(yīng)符合中華人民共和國(guó)法律關(guān)于通知、送達(dá)的規(guī)定。第十二條附件12.1本合同附件包括但不限于甲乙雙方與第三方簽訂第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋使用權(quán)證附件3：房屋互換協(xié)議附件4：中介服務(wù)協(xié)議附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：維修服務(wù)協(xié)議附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件8：保險(xiǎn)單據(jù)附件9：互換房屋照片附件10：其他相關(guān)文件附件1：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：本附件提供甲乙雙方互換房屋的所有權(quán)證明，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等信息。附件2：房屋使用權(quán)證說(shuō)明：本附件提供甲乙雙方互換房屋的使用權(quán)證明，包括房屋使用權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等信息。附件3：房屋互換協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙雙方互換房屋的主要協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、互換期限、費(fèi)用等內(nèi)容。附件4：中介服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件5：評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為甲乙雙方互換房屋的評(píng)估報(bào)告，提供了房屋的價(jià)值評(píng)估、房屋狀況評(píng)估等信息。附件6：維修服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與維修服務(wù)提供商簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了維修服務(wù)提供商的義務(wù)、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方服務(wù)提供商簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方服務(wù)提供商的義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件8：保險(xiǎn)單據(jù)說(shuō)明：本附件提供甲乙雙方互換房屋及相關(guān)人員的保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等信息。附件9：互換房屋照片說(shuō)明：本附件提供甲乙雙方互換房屋的照片，用于確認(rèn)房屋的外觀及內(nèi)部狀況。附件10：其他相關(guān)文件說(shuō)明：本附件包括甲乙雙方互換房屋的其他相關(guān)文件，如房屋租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照本合同約定履行義務(wù)。2.甲乙雙方未按照本合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。3.甲乙雙方未按照本合同約定進(jìn)行房屋交付或接收。4.甲乙雙方未按照本合同約定進(jìn)行房屋維護(hù)。5.甲乙雙方未按照本合同約定進(jìn)行保險(xiǎn)購(gòu)買。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.甲乙雙方未按照本合同約定支付相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、賠償損失等。3.甲乙雙方未按照本合同約定進(jìn)行房屋交付或接收的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.甲乙雙方未按照本合同約定進(jìn)行房屋維護(hù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付維修費(fèi)用、賠償損失等。5.甲乙雙方未按照本合同約定進(jìn)行保險(xiǎn)購(gòu)買的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付保險(xiǎn)費(fèi)用、賠償損失等。示例說(shuō)明：如甲乙雙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致房屋互換無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金1000元，并賠償乙方因違約所造成的損失2000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方之間關(guān)于房屋互換的協(xié)議，包括及附件。2.甲方：指擁有互換房屋所有權(quán)或使用權(quán)的自