二手房買(mǎi)賣(mài)中介合同范本指南

二手房買(mǎi)賣(mài)中介合同范本指南本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2合同的生效和終止1.3合同的修訂2.中介服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.1中介服務(wù)的范圍2.2中介服務(wù)的具體內(nèi)容2.3中介服務(wù)的時(shí)間和地點(diǎn)3.雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)3.3中介方的權(quán)利和義務(wù)4.中介費(fèi)用4.1中介費(fèi)用的計(jì)算方式4.2中介費(fèi)用的支付時(shí)間4.3中介費(fèi)用的支付方式5.合同的履行和違約5.1合同的履行5.2違約責(zé)任5.3違約解決的途徑6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的方式6.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)6.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效7.保密條款7.1保密信息的定義7.2保密信息的披露和保護(hù)7.3保密信息的例外情況8.法律適用和爭(zhēng)議解決8.1法律適用8.2爭(zhēng)議解決的方式9.合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件9.2合同轉(zhuǎn)讓的程序10.附件10.1附件的定義和效力10.2附件的修改和補(bǔ)充11.其他條款11.1通知和通訊11.2合同的完整性和獨(dú)立性11.3合同的修改和補(bǔ)充12.簽署和日期12.1合同的簽署地點(diǎn)和日期13.簽字頁(yè)13.1賣(mài)方簽字13.2買(mǎi)方簽字13.3中介方簽字14.附錄14.1附錄的定義和效力14.2附錄的內(nèi)容和形式第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2合同的生效和終止本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的服務(wù)結(jié)束之日終止。1.3合同的修訂合同的修訂應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第二條中介服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.1中介服務(wù)的范圍2.2中介服務(wù)的具體內(nèi)容丙方將按照甲乙雙方的要求，積極推廣房產(chǎn)信息，尋找潛在買(mǎi)家或賣(mài)家，并在甲乙雙方之間溝通協(xié)商，協(xié)助完成交易。2.3中介服務(wù)的時(shí)間和地點(diǎn)丙方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)找到合適的買(mǎi)家或賣(mài)家，并在甲方和乙方指定的地點(diǎn)進(jìn)行中介服務(wù)。第三條雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)向丙方提供房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的資料，并配合丙方進(jìn)行中介服務(wù)。3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)向丙方提供其真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的個(gè)人資料，并配合丙方進(jìn)行中介服務(wù)。3.3中介方的權(quán)利和義務(wù)丙方有權(quán)按照本合同的約定收取中介費(fèi)用，并有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)使用甲乙雙方的個(gè)人信息。丙方應(yīng)積極履行中介職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成交易。第四條中介費(fèi)用4.1中介費(fèi)用的計(jì)算方式丙方的中介費(fèi)用為房產(chǎn)成交價(jià)的2%。4.2中介費(fèi)用的支付時(shí)間中介費(fèi)用在房產(chǎn)交易完成后支付。4.3中介費(fèi)用的支付方式甲方和乙方應(yīng)按照丙方的要求，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付中介費(fèi)用。第五條合同的履行和違約5.1合同的履行甲乙丙三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2違約責(zé)任如任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同中介費(fèi)用的2倍。5.3違約解決的途徑如發(fā)生違約情況，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的方式如發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。6.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效如發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)提出。第八條保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過(guò)程中及合同履行過(guò)程中，甲乙丙三方知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等非公開(kāi)信息。8.2保密信息的披露和保護(hù)甲乙丙三方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。8.3保密信息的例外情況（1）保密信息已成為公開(kāi)信息，且不是因甲乙丙一方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致；（2）法律要求披露；（3）為保護(hù)甲乙丙一方或第三方的合法權(quán)益，經(jīng)法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露。第九條法律適用和爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決的方式如發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件本合同簽訂后，未經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序如甲乙丙三方協(xié)商一致同意轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向丙方提交書(shū)面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并經(jīng)丙方同意后，辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十一條其他條款11.1通知和通訊甲乙丙三方應(yīng)通過(guò)合同約定的聯(lián)系方式，及時(shí)通知對(duì)方合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)。11.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同各條款之間相互獨(dú)立，如某一條款無(wú)效，不影響其他條款的效力。11.3合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十二條簽署和日期12.1合同的簽署地點(diǎn)和日期本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽署。第十三條簽字頁(yè)13.1賣(mài)方簽字甲方（簽字）：13.2買(mǎi)方簽字乙方（簽字）：13.3中介方簽字丙方（簽字）：第十四條附錄14.1附錄的定義和效力附錄是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附錄的內(nèi)容和形式附錄包括甲乙丙三方提供的與合同履行相關(guān)的文件、資料、房產(chǎn)證復(fù)印件等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲乙雙方的身份證明復(fù)印件附件三：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件附件四：中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)附件五：交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用收據(jù)附件六：房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件七：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算指南附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損。說(shuō)明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明的附件，用于證明甲方為房產(chǎn)的合法所有人。附件二：甲乙雙方的身份證明復(fù)印件要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損。說(shuō)明：作為甲乙雙方身份的證明，用于確認(rèn)甲乙雙方的身份信息。附件三：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件要求：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損。說(shuō)明：作為房產(chǎn)交易的主要合同文件，用于確認(rèn)甲乙雙方的交易條款。附件四：中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)要求：中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)應(yīng)清晰、完整，不得有缺損。說(shuō)明：作為丙方收取中介服務(wù)費(fèi)用的憑證，用于確認(rèn)丙方已提供中介服務(wù)。附件五：交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用收據(jù)要求：相關(guān)費(fèi)用收據(jù)應(yīng)清晰、完整，不得有缺損。說(shuō)明：作為交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用的憑證，用于確認(rèn)甲乙雙方支付的費(fèi)用。附件六：房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)辦理指南要求：房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)辦理指南應(yīng)清晰、完整，不得有缺損。附件七：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算指南要求：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算指南應(yīng)清晰、完整，不得有缺損。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的房產(chǎn)信息。2.乙方未按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。3.丙方未按照約定提供中介服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定質(zhì)量。4.甲乙雙方未按照約定履行交易手續(xù)，導(dǎo)致交易未能完成。5.任何一方泄露對(duì)方的保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供房產(chǎn)信息，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，支付中介費(fèi)用的2倍。2.乙方未按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，支付中介費(fèi)用的2倍。3.丙方未按照約定提供中介服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金。4.甲乙雙方未按照約定履行交易手續(xù)，導(dǎo)致交易未能完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。5.任何一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未向丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致丙方無(wú)法履行中介服務(wù)職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，支付中介費(fèi)用的2倍。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指甲方擁有合法所有權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施。2.中介服務(wù)：指丙方為甲方和乙方提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的信息發(fā)布、推廣、溝通協(xié)商等服務(wù)。3.中介費(fèi)用：指丙方根據(jù)合同約定，為提供中介服務(wù)而收取的費(fèi)用。4.保密信息：指本合同簽訂過(guò)程中及合同履行過(guò)程中，甲乙丙三方知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、