2024年預(yù)售商品住宅訂購協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年預(yù)售商品住宅訂購協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（買方）1.2乙方（賣方）1.3商品住宅1.4訂購協(xié)議第二條商品住宅信息2.1項目名稱2.2樓棟號2.3戶型2.4面積2.5單價2.6總價第三條付款方式及進(jìn)度3.1定金3.2首付款3.3貸款金額3.4貸款方式3.5付款時間及方式第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)5.2產(chǎn)權(quán)證辦理5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第六條售后服務(wù)6.1質(zhì)量保證6.2維修服務(wù)6.3物業(yè)服務(wù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時間第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他約定14.1甲方聲明14.2乙方聲明14.3雙方共同聲明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（買方）：指簽訂本訂購協(xié)議的購買商品住宅的個人或單位。1.2乙方（賣方）：指商品住宅的開發(fā)商或其授權(quán)的銷售代理機(jī)構(gòu)。1.3商品住宅：指本訂購協(xié)議中約定的，由乙方出售的住宅單元。1.4訂購協(xié)議：指雙方為購買商品住宅而簽訂的書面協(xié)議，包括但不限于本合同及附件。第二條商品住宅信息2.1項目名稱：指本訂購協(xié)議中約定的商品住宅項目的名稱。2.2樓棟號：指本訂購協(xié)議中約定的商品住宅的具體樓棟號。2.3戶型：指本訂購協(xié)議中約定的商品住宅的戶型，包括房間數(shù)量、面積等。2.4面積：指本訂購協(xié)議中約定的商品住宅的建筑面積，單位為平方米。2.5單價：指本訂購協(xié)議中約定的商品住宅的銷售單價，單位為元/平方米。2.6總價：指本訂購協(xié)議中約定的商品住宅的總銷售價格，單位為元。第三條付款方式及進(jìn)度3.1定金：甲方在本訂購協(xié)議簽訂后支付給乙方的定金，作為購買商品住宅的誠意金。3.2首付款：指甲方按照本訂購協(xié)議約定的首付款比例支付的首付款。3.3貸款金額：指甲方通過銀行貸款方式支付的購買商品住宅的金額。3.4貸款方式：指甲方購買商品住宅時選擇的貸款方式，包括但不限于商業(yè)貸款、公積金貸款等。3.5付款時間及方式：指甲方按照本訂購協(xié)議約定的時間和方式支付定金、首付款及貸款金額。第四條交付及交付條件4.1交付時間：指乙方按照本訂購協(xié)議約定的時間向甲方交付商品住宅。4.2交付條件：指乙方在滿足本訂購協(xié)議約定的條件下，向甲方交付商品住宅。4.3交付手續(xù)：指雙方在交付商品住宅時需要辦理的手續(xù)，包括但不限于房屋驗收、鑰匙交接等。第五條產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：指商品住宅的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等。5.2產(chǎn)權(quán)證辦理：指乙方按照本訂購協(xié)議約定的時間向甲方辦理商品住宅的產(chǎn)權(quán)證。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：指甲方在本訂購協(xié)議約定的條件下，取得商品住宅的產(chǎn)權(quán)時間。第六條售后服務(wù)6.1質(zhì)量保證：指乙方對商品住宅的質(zhì)量承諾，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。6.2維修服務(wù)：指乙方在商品住宅交付后提供的維修服務(wù)。6.3物業(yè)服務(wù)：指乙方或其指定的物業(yè)公司為商品住宅提供的物業(yè)服務(wù)。第七條合同的變更和解除7.1變更條件：指雙方在滿足本訂購協(xié)議約定的條件下，可以對訂購協(xié)議進(jìn)行變更。7.2解除條件：指雙方在滿足本訂購協(xié)議約定的條件下，可以解除訂購協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：指甲方未按照本訂購協(xié)議的約定履行義務(wù)的行為。甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約：指乙方未按照本訂購協(xié)議的約定履行義務(wù)的行為。乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以申請第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決：如果仲裁不成，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件：本訂購協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：本訂購協(xié)議在履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除后終止。10.3續(xù)約條件：雙方在訂購協(xié)議終止后，如仍有購買商品住宅的需求，可以協(xié)商續(xù)約。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂和履行本訂購協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息。11.2保密期限：本保密條款的保密期限為五年，自本訂購協(xié)議終止或解除之日起計算。11.3違約責(zé)任：如果一方違反保密義務(wù)，泄露對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址：雙方在本訂購協(xié)議中約定的聯(lián)系地址。12.3送達(dá)時間：通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本訂購協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如雙方在履行本訂購協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1甲方聲明：甲方確認(rèn)已閱讀并理解本訂購協(xié)議的全部內(nèi)容，自愿簽訂本訂購協(xié)議，并同意按照本訂購協(xié)議的約定履行自己的權(quán)利和義務(wù)。14.2乙方聲明：乙方確認(rèn)已閱讀并理解本訂購協(xié)議的全部內(nèi)容，自愿簽訂本訂購協(xié)議，并同意按照本訂購協(xié)議的約定履行自己的權(quán)利和義務(wù)。14.3雙方共同聲明：本訂購協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如雙方對本訂購協(xié)議的解釋發(fā)生爭議，應(yīng)以本訂購協(xié)議正本為準(zhǔn)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品住宅項目宣傳資料附件2：商品住宅樓棟設(shè)計圖紙附件3：商品住宅戶型圖附件4：商品住宅銷售合同條款附件5：商品住宅交付標(biāo)準(zhǔn)附件6：商品住宅質(zhì)量保證書附件7：商品住宅售后服務(wù)政策附件8：銀行貸款確認(rèn)書附件9：產(chǎn)權(quán)證辦理流程及時間表附件10：物業(yè)服務(wù)合同附件詳細(xì)要求和說明：附件1：商品住宅項目宣傳資料要求：包含項目名稱、樓棟號、戶型、面積、單價、總價等信息，以及項目周邊配套、交通情況等宣傳資料。附件2：商品住宅樓棟設(shè)計圖紙要求：詳細(xì)展示樓棟的結(jié)構(gòu)、樓層布局、房間尺寸等設(shè)計圖紙。附件3：商品住宅戶型圖要求：詳細(xì)展示各戶型的房間布局、面積分布、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。附件4：商品住宅銷售合同條款要求：包含本合同中的所有條款，以及雙方協(xié)商約定的其他補充條款。附件5：商品住宅交付標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)說明商品住宅的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施等。附件6：商品住宅質(zhì)量保證書要求：承諾商品住宅的質(zhì)量，明確質(zhì)量保證的范圍和期限。附件7：商品住宅售后服務(wù)政策要求：詳細(xì)說明商品住宅的售后服務(wù)政策，包括維修服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容。附件8：銀行貸款確認(rèn)書要求：確認(rèn)甲方選擇的貸款方式、貸款金額、還款期限等信息。附件9：產(chǎn)權(quán)證辦理流程及時間表要求：詳細(xì)說明產(chǎn)權(quán)證的辦理流程，并提供時間表。附件10：物業(yè)服務(wù)合同要求：詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)的范圍、費用、服務(wù)期限等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付定金、首付款或貸款金額。2.甲方未按照約定時間辦理貸款手續(xù)或提供貸款所需材料。3.乙方未按照約定時間交付商品住宅或不符合交付條件。4.乙方未按照約定提供售后服務(wù)或維修服務(wù)。5.雙方未按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)或產(chǎn)權(quán)證辦理不順利。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按照約定時間支付首付款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失，如延遲交付商品住宅的費用。說明三：法律名詞及解釋：1.商品住宅：指本合同中約定的，由乙方出售的住宅單元。2.定金：指甲方在本合同簽訂后支付給乙方的定金，作為購買商品住宅的誠意金。3.首付款：指甲方按照本合同約定的首付款比例支付的首付款。4.貸款金額：指甲方通過銀行貸款方式支付的購買商品住宅的金額。5.貸款方式：指甲方購買商品住宅時選擇的貸款方式，包括但不限于商業(yè)貸款、公積金貸款等。6.交付：指乙方按照本合同約定的時間向甲方交付商品住宅。7.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)