二手房買賣規(guī)范協(xié)議2024年版版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣規(guī)范協(xié)議2024年版版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4土地使用權(quán)類型1.5房屋所有權(quán)證號(hào)1.6土地使用權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)6.3水電費(fèi)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3訴訟時(shí)效第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)服務(wù)情況第十二條雙方聲明12.1出賣人聲明12.2買受人聲明第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3房屋買賣合同復(fù)印件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳一廚兩衛(wèi)1.4土地使用權(quán)類型：出讓地1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：滬房權(quán)證字第號(hào)1.6土地使用權(quán)證號(hào)：滬地用（浦）字號(hào)第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1名稱（姓名）：X（或其合法繼承人、代理人）2.1.2住所地：上海市區(qū)路號(hào)2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買受人信息2.2.1名稱（姓名）：X2.2.2住所地：上海市區(qū)路號(hào)2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：8880000.00元3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣捌拾捌萬元整作為定金。定金支付后，買受人應(yīng)按雙方約定的時(shí)間和方式支付剩余房款。3.2.2剩余房款分四期支付，具體支付時(shí)間和金額如下：第一期：自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付房款的30%；第二期：辦理房屋過戶手續(xù)前，支付房款的30%；第三期：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，支付房款的20%；第四期：辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，支付房款的20%。3.3付款時(shí)間：詳見付款方式約定第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。具體交付日期和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。4.2交付條件：（1）出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制；（2）房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，具備正常居住條件；（3）房屋應(yīng)辦理完畢所有過戶所需的手續(xù)和文件。4.3過戶時(shí)間：自雙方辦理完畢房屋交付手續(xù)之日起，買受人應(yīng)按約定時(shí)間開始辦理房屋過戶手續(xù)。具體過戶時(shí)間由雙方協(xié)商確定。4.4過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶所需的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善、功能正常。5.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。5.3保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年；電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備設(shè)施為兩年。第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶所需的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。6.2物業(yè)費(fèi)：自房屋交付之日起，買受人應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。6.3水電費(fèi)：自房屋交付之日起，買受人應(yīng)承擔(dān)房屋的水電費(fèi)用。具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：（1）若出賣人未按本合同約定履行義務(wù)，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的1%；（2）若出賣人未履行本合同第四條規(guī)定的交付義務(wù)，買受人有權(quán)要求出賣人支付延遲交付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的0.5%×延遲交付天數(shù)；（3）若出賣人未履行本合同第五條規(guī)定的質(zhì)量保證義務(wù)，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)維修、更換等費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的1%。7.2買受人第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：市8.3訴訟時(shí)效：買受人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起兩年內(nèi)向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。9.2合同解除條件：（1）出賣人未按本合同約定履行義務(wù)，買受人要求解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)通知出賣人，合同自通知到達(dá)出賣人之日起解除；（2）買受人未按本合同約定履行義務(wù)，出賣人要求解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)通知買受人，合同自通知到達(dá)買受人之日起解除；（3）雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同簽訂之日起。第十一條附加條款11.1裝修情況：出賣人保證房屋內(nèi)裝修符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無毒害、無輻射、無污染。11.2家具家電清單：詳見附件《家具家電清單》。11.3物業(yè)服務(wù)情況：物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。第十二條雙方聲明12.1出賣人聲明：（1）出賣人保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制；（2）出賣人保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（3）出賣人應(yīng)按本合同約定履行義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2買受人聲明：（1）買受人已充分了解房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等；（2）買受人保證按本合同約定履行義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）買受人同意本合同的條款，并自愿承擔(dān)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3房屋買賣合同復(fù)印件13.4家具家電清單復(fù)印件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)辦理水電煤等戶號(hào)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等；（3）雙方同意本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買賣合同復(fù)印件附件四：家具家電清單復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的所有信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、房屋所有權(quán)證號(hào)等。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)包含土地使用權(quán)證的所有信息，包括土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)地址、土地使用權(quán)面積、土地使用權(quán)證號(hào)等。附件三：房屋買賣合同復(fù)印件說明：房屋買賣合同復(fù)印件應(yīng)包含房屋買賣合同的所有條款，包括房屋的基本信息、買賣雙方的信息、房屋價(jià)格及支付方式、房屋交付及過戶、房屋質(zhì)量及保修、交易費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件四：家具家電清單復(fù)印件說明：家具家電清單復(fù)印件應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度等信息，以便雙方確認(rèn)買賣的家具家電內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.若出賣人未按本合同約定履行義務(wù)，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的1%。示例：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金金額為合同成交價(jià)的1%。2.若出賣人未履行本合同第四條規(guī)定的交付義務(wù)，買受人有權(quán)要求出賣人支付延遲交付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的0.5%×延遲交付天數(shù)。示例：如果出賣人延遲交付房屋，買受人可以要求出賣人支付延遲交付違約金，違約金金額為合同成交價(jià)的0.5%乘以延遲交付的天數(shù)。3.若出賣人未履行本合同第五條規(guī)定的質(zhì)量保證義務(wù)，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)維修、更換等費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的1%。示例：如果出賣人未能保證房屋質(zhì)量，買受人可以要求出賣人承擔(dān)維修、更換等費(fèi)用，并支付違約金，違約金金額為合同成交價(jià)的1%。買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.若買受人未按本合同約定履行義務(wù)，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的1%。示例：如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金金額為合同成交價(jià)的1%。2.若買受人未履行本合同第三條規(guī)定的付款義務(wù)，出賣人有權(quán)要求買受人支付延遲付款違約金，違約金為本合同成交價(jià)的0.5%×延遲付款天數(shù)。示例：如果買受人延遲支付房款，出賣人可以要求買受人支付延遲付款違約金，違約金金額為合同成交價(jià)的0.5%乘以延遲付款的天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于上海市浦東新區(qū)路號(hào)室，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、附屬設(shè)施等。2.買賣雙方：指出賣人（房屋所有權(quán)人）和買受人（購(gòu)買房屋的一方）。3.合同成交價(jià)：指本合同約定的房屋買賣的成交價(jià)格，包括