房產(chǎn)租賃合同范本

房產(chǎn)租賃合同范本合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（以下簡稱乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方將其擁有合法處分權(quán)的房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方按照本合同約定向甲方支付租金，以實現(xiàn)雙方在房產(chǎn)租賃關(guān)系中的權(quán)利和義務(wù)，保證租賃活動的合法、有序進(jìn)行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合甲乙雙方平等、自愿、公平、誠實信用的原則訂立。1.3適用法律本合同的訂立、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章租賃房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)基本信息甲方出租給乙方的房產(chǎn)位于______________________（詳細(xì)地址），建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______（如磚混、框架等），房產(chǎn)證號為______。2.2附屬設(shè)施設(shè)備該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于以下內(nèi)容：空調(diào)______臺（型號：______），熱水器______臺（品牌：______），家具（具體列出如沙發(fā)、床等的數(shù)量和基本狀況），水電表等基本計量設(shè)備均處于正?？捎脿顟B(tài)。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及交付條件房產(chǎn)現(xiàn)狀為（描述室內(nèi)裝修情況、墻面地面狀況等）：室內(nèi)墻面為白色乳膠漆墻面，地面為木地板，整體干凈整潔。交付條件為甲方應(yīng)保證在交付日期時房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，水電燃?xì)獾裙?yīng)正常，無任何權(quán)利瑕疵或糾紛。第三章租賃期限3.1起始日期本合同租賃起始日期為______年______月______日。3.2終止日期租賃終止日期為______年______月______日。3.3續(xù)租條款租賃期滿前______個月，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租。若乙方續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租時雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金及其他條款根據(jù)當(dāng)時市場情況協(xié)商確定，但漲幅應(yīng)在合理范圍內(nèi)。第四章租金及押金4.1租金金額本房產(chǎn)每月租金為人民幣______元（大寫：______元整）。4.2租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（具體支付方式如銀行轉(zhuǎn)賬，每______月的______日前支付下個月租金，甲方應(yīng)提供收款賬戶信息）。4.3押金數(shù)額及退還條件乙方應(yīng)在合同簽訂時向甲方支付相當(dāng)于______個月租金的押金，即人民幣______元（大寫：______元整）。租賃期滿或合同解除時，若乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用（包括但不限于租金、水電費等），甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。第五章雙方權(quán)利義務(wù)5.1出租方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。（2）若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施（如解除合同、要求賠償損失等）。（3）在租賃期間，甲方有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查，但應(yīng)提前通知乙方。5.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定將房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用。（2）甲方應(yīng)保證對房產(chǎn)擁有合法的出租權(quán)，保證房產(chǎn)無抵押、查封等權(quán)利受限情況（如有特殊情況應(yīng)如實告知乙方）。（3）在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)等進(jìn)行必要的維護(hù)（非因乙方原因造成的損壞）。5.2承租方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)在租賃期間按照本合同約定使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備。（2）若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。（3）在租賃期間，乙方有權(quán)要求甲方對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用提供必要的協(xié)助。5.2.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。（2）乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。（3）在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對附屬設(shè)施設(shè)備（除因正常損耗外）的維護(hù)保養(yǎng)，若造成損壞應(yīng)及時通知甲方并承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。第六章房產(chǎn)使用與維護(hù)6.1使用范圍與限制6.1.1乙方使用房產(chǎn)僅限于（具體用途如居住、辦公等），不得將房產(chǎn)用于非法活動或違反法律法規(guī)、公序良俗的用途。6.1.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房產(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)施設(shè)備。若乙方因特殊需求確需改變，應(yīng)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可實施，且乙方應(yīng)承擔(dān)因改變帶來的所有費用及恢復(fù)原狀的責(zé)任。6.1.3乙方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方，除非得到甲方的書面同意。若乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2維護(hù)與修繕責(zé)任6.2.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)（如房屋基礎(chǔ)、承重墻等）進(jìn)行維護(hù)和修繕，保證其安全性。如因主體結(jié)構(gòu)問題影響乙方正常使用，甲方應(yīng)及時處理并承擔(dān)相應(yīng)費用。（2）對于因甲方提供的附屬設(shè)施設(shè)備自身質(zhì)量問題導(dǎo)致的故障或損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。6.2.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，對正常使用過程中的損耗（如燈泡更換、家具表面輕微劃痕等）負(fù)責(zé)自行修復(fù)或承擔(dān)費用。（2）若因乙方使用不當(dāng)或故意破壞導(dǎo)致房產(chǎn)或附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)立即通知甲方并承擔(dān)維修或更換的全部費用。（3）在租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備以正常使用后的狀態(tài)（除正常損耗外）交還給甲方。若乙方未能履行此義務(wù)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修或恢復(fù)原狀的費用。第七章費用承擔(dān)7.1租金及押金之外的費用7.1.1水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量，根據(jù)當(dāng)?shù)厮姴块T的收費標(biāo)準(zhǔn)按時繳納水電費。7.1.2燃?xì)赓M：若房產(chǎn)使用燃?xì)?，乙方?yīng)承擔(dān)燃?xì)赓M，按照燃?xì)夤镜氖召M標(biāo)準(zhǔn)和計量方式繳納。7.1.3物業(yè)管理費：由______方（明確哪一方承擔(dān)）按照物業(yè)管理公司的要求按時繳納物業(yè)管理費。7.1.4其他費用：如因乙方使用房產(chǎn)產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)費、衛(wèi)生費等其他費用由乙方承擔(dān)。7.2費用支付方式與時間7.2.1水電費、燃?xì)赓M等應(yīng)在收到相關(guān)部門繳費通知后的______個工作日內(nèi)支付。7.2.2物業(yè)管理費應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的繳費周期（如每月、每季度等）支付。7.2.3其他費用應(yīng)根據(jù)其對應(yīng)的繳費要求及時支付。第八章合同變更與解除8.1變更條件與程序8.1.1變更條件（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款。例如，因市場租金波動，雙方協(xié)商調(diào)整租金金額；或者因乙方使用需求改變，經(jīng)甲方同意后對房產(chǎn)的使用范圍進(jìn)行調(diào)整等。（2）因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致合同部分條款無法履行時，雙方可協(xié)商變更合同相關(guān)內(nèi)容。8.1.2程序（1）雙方協(xié)商變更合同條款時，應(yīng)簽訂書面的合同變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、生效時間等事項。（2）變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，具有與本合同同等的法律效力。8.2解除條件與程序8.2.1解除條件（1）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行時，雙方可以解除合同。例如，因自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)損毀無法使用，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)按照實際使用時間結(jié)算租金等費用。（2）在租賃期間，若乙方逾期支付租金達(dá)到______天以上，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若甲方未能按照本合同約定提供可正常使用的房產(chǎn)或附屬設(shè)施設(shè)備，且在乙方通知后的合理期限內(nèi)未能解決問題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）若乙方違反本合同約定，擅自改變房產(chǎn)用途、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)或?qū)Ψ慨a(chǎn)造成嚴(yán)重?fù)p壞等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（5）若雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，但應(yīng)提前______天書面通知對方，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。8.2.2程序（1）一方要求解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知，說明解除合同的原因、依據(jù)等事項。（2）收到解除通知的一方如有異議，應(yīng)在______個工作日內(nèi)提出書面答復(fù)，雙方可協(xié)商解決爭議；如無異議，雙方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同解除后的事宜，如結(jié)算租金、退還押金、交接房產(chǎn)等。第九章違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1若甲方未能按照本合同約定將房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備按時交付乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過______天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還押金并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。9.1.2若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等情況未如實告知乙方），導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的租金、押金、裝修費用（若有）以及因無法使用房產(chǎn)造成的經(jīng)營損失等。9.1.3若甲方違反本合同約定，擅自提高租金或增加其他不合理費用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照原合同約定執(zhí)行；若甲方堅持違約行為，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金和押金，同時甲方應(yīng)按照租金的______%向乙方支付違約金。9.2承租方違約責(zé)任9.2.1若乙方逾期支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金的______%向甲方支付違約金；逾期超過本合同約定的期限（如前所述），甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付拖欠的租金，并按照租金的______%向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)沒收押金。9.2.2若乙方違反本合同約定，擅自改變房產(chǎn)用途、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)或?qū)Ψ慨a(chǎn)造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任；若因此導(dǎo)致甲方遭受其他損失（如被相關(guān)部門處罰等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9.2.3若乙方未按照本合同約定承擔(dān)費用（如水電費、物業(yè)管理費等），甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用；押金不足以支付的，乙方應(yīng)在甲方通知后的______個工作日內(nèi)補(bǔ)足差額，同時乙方應(yīng)按照未支付費用的______%向甲方支付違約金。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決若甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議后的______個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實信用的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求達(dá)成一致的解決方案。10.2仲裁或訴訟10.2.1若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭議提交______（具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.2.2若雙方未選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十一章附則11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同份數(shù)及效力本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。11.3其他條款（1）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)