二手房交易中介服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易中介服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版版B版本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1二手房交易中介服務(wù)范圍1.2服務(wù)流程1.3服務(wù)期限2.雙方義務(wù)2.1賣方義務(wù)2.2買方義務(wù)2.3中介方義務(wù)3.費(fèi)用及支付3.1服務(wù)費(fèi)用3.2支付方式3.3費(fèi)用退還4.合同的生效、變更與解除4.1合同生效條件4.2合同變更4.3合同解除5.違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任5.3中介方違約責(zé)任6.爭議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3法律途徑7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約泄露責(zé)任8.不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力后果8.3不可抗力處理9.適用法律9.1合同簽訂地法律9.2國際交易法律9.3其他法律適用10.合同的附件10.1附件內(nèi)容10.2附件效力10.3附件修改11.其他約定11.1雙方特殊約定11.2補(bǔ)充條款11.3修改條款12.合同的簽字蓋章12.1簽字蓋章要求12.2簽字蓋章時(shí)間12.3簽字蓋章效力13.合同的副本13.1合同副本數(shù)量13.2合同副本分發(fā)13.3合同副本保管14.合同的失效14.1合同失效條件14.2合同失效后的處理14.3合同失效的備案第一部分：合同如下：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1二手房交易中介服務(wù)范圍1.2服務(wù)流程中介方在收到賣方或買方的委托后，進(jìn)行委托事項(xiàng)的確認(rèn)，并開始尋找合適的對方。當(dāng)找到合適的對方后，中介方安排雙方看房。在看房后，如果雙方都有成交意向，中介方協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判和其他交易條件的協(xié)商。當(dāng)雙方達(dá)成一致后，中介方協(xié)助雙方辦理交易過程中的相關(guān)手續(xù)，直至交易完成。1.3服務(wù)期限中介方自收到委托之日起，提供中介服務(wù)的時(shí)間為____個(gè)月。如果在這段時(shí)間內(nèi)未能促成交易，中介方應(yīng)當(dāng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。雙方另有約定的，從其約定。第二條雙方義務(wù)2.1賣方義務(wù)賣方應(yīng)向中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并配合中介方的看房安排。賣方應(yīng)在中介方協(xié)助下，與買方進(jìn)行價(jià)格談判和其他交易條件的協(xié)商。賣方應(yīng)在交易完成后，按照約定向中介方支付服務(wù)費(fèi)用。2.2買方義務(wù)買方應(yīng)向中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的需求信息，并配合中介方的看房安排。買方應(yīng)在中介方協(xié)助下，與賣方進(jìn)行價(jià)格談判和其他交易條件的協(xié)商。買方應(yīng)在交易完成后，按照約定向中介方支付服務(wù)費(fèi)用。2.3中介方義務(wù)中介方應(yīng)盡最大努力為賣方和買方尋找合適的對方，并促成交易。中介方應(yīng)誠實(shí)、公正地提供中介服務(wù)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假信息。中介方應(yīng)按照約定，協(xié)助雙方辦理交易過程中的相關(guān)手續(xù)。第三條費(fèi)用及支付3.1服務(wù)費(fèi)用中介方為賣方和買方提供中介服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用為雙方交易總金額的____%。3.2支付方式賣方和買方應(yīng)在交易完成后兩日內(nèi)，向中介方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體方式由雙方協(xié)商確定。3.3費(fèi)用退還如果中介方在服務(wù)期限內(nèi)未能促成交易，中介方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。如果雙方因特殊情況要求提前解除合同，中介方可以根據(jù)已提供服務(wù)的實(shí)際情況，扣除相應(yīng)費(fèi)用后退還剩余的服務(wù)費(fèi)用。第四條合同的生效、變更與解除4.1合同生效條件本合同自賣方、買方和中介方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同變更合同生效后，如果雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。4.3合同解除合同生效后，除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。如果一方要求解除合同，應(yīng)當(dāng)提前____天通知對方，并承擔(dān)因解除合同給對方造成的損失。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任賣方違反合同約定，導(dǎo)致交易未能完成或者中介方無法提供服務(wù)的，賣方應(yīng)支付中介方服務(wù)費(fèi)用兩倍的賠償金。5.2買方違約責(zé)任買方違反合同約定，導(dǎo)致交易未能完成或者中介方無法提供服務(wù)的，買方應(yīng)支付中介方服務(wù)費(fèi)用兩倍的賠償金。5.3中介方違約責(zé)任中介方違反合同約定，導(dǎo)致交易未能完成或者給雙方造成損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果中介方的違約行為導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，中介方應(yīng)當(dāng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第六條爭議解決6.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整合同內(nèi)容。6.2第三方調(diào)解如果雙方協(xié)商不成，可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方可以按照合同約定的方式解決爭議。6.3法律途徑如雙方無法通過協(xié)商、調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。8.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。8.3違約泄露責(zé)任如果一方違反本合同的保密條款，泄露了合同保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總金額的____%作為違約金，并賠償因此給守約方造成的全部損失。第九條不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、政府行為（如禁止房地產(chǎn)交易等）和社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。9.2不可抗力后果如果本合同的履行因不可抗力事件受到影響，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明不可抗力事件的文件。9.3不可抗力處理遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行本合同。如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定合同的終止、變更或延期。第十條適用法律10.1合同簽訂地法律本合同的簽訂地為中華人民共和國____省/市，本合同的解釋和履行適用____省/市的法律法規(guī)。10.2國際交易法律如果本合同的履行涉及國際交易，應(yīng)適用國際貨物銷售合同公約或其他國際法律規(guī)范。10.3其他法律適用如果本合同的履行涉及其他法律問題，應(yīng)適用相應(yīng)的法律法規(guī)。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容本合同的附件包括雙方提供的房產(chǎn)資料、買方提供的身份證明、交易款項(xiàng)的支付憑證等。11.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3附件修改附件的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條其他約定12.1雙方特殊約定雙方對本合同的履行有特殊約定的，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2補(bǔ)充條款本合同的補(bǔ)充條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3修改條款本合同的修改條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條合同的簽字蓋章13.1簽字蓋章要求本合同應(yīng)由雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章），并加蓋公司公章。13.2簽字蓋章時(shí)間雙方應(yīng)在合同的一頁簽字（或蓋章），并注明簽字（或蓋章）的日期。13.3簽字蓋章效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的副本14.1合同副本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本分發(fā)雙方應(yīng)妥善保管本合同副本，不得隨意轉(zhuǎn)讓或泄露給第三方。14.3合同副本保管本合同副本應(yīng)存放在合同簽訂地的中介方辦公室，并由中介方負(fù)責(zé)保管。第十五條合同的失效15.1合同失效條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同履行完畢；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同失效條件。15.2合同失效后的處理合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。15.3合同失效的備案合同失效后，雙方應(yīng)向中介方備案，并按照中介方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)資料詳細(xì)要求和說明：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證、房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報(bào)告、房屋裝修情況說明書等。附件二：身份證明詳細(xì)要求和說明：包括但不限于身份證、護(hù)照、軍官證、警官證、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。附件三：交易款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求和說明：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)、支付平臺交易記錄等。附件四：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：包括但不限于房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等。附件五：房屋驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求和說明：包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等的驗(yàn)收情況。附件六：交易過程中的其他文件和材料詳細(xì)要求和說明：包括但不限于房屋買賣合同、房屋租賃合同、物業(yè)服務(wù)合同、裝修合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按照合同約定履行義務(wù)、未能按照約定的時(shí)間完成交易、提供虛假信息、拒絕履行合同約定的義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)合同總價(jià)款的一定比例作為違約金等。示例說明：如果賣方未能按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易，賣方應(yīng)支付中介方服務(wù)費(fèi)用兩倍的賠償金。如果買方未能按照合同約定支付購房款項(xiàng)，導(dǎo)致交易，買方應(yīng)支付中介方服務(wù)費(fèi)用兩倍的賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)的法律文件，證明土地使用權(quán)的歸屬。4.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)的法律文件，證明房屋所有權(quán)的歸屬。5.房屋他項(xiàng)權(quán)利證：指房屋上設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利的法律文件，如抵押權(quán)、地役