北京新建筑地產(chǎn)開發(fā)土地出讓協(xié)議

北京新建筑地產(chǎn)開發(fā)土地出讓協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出讓方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（受讓方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第一章總則1.1定義1.1.1“出讓方”指甲方，即擁有土地使用權(quán)的出讓主體。1.1.2“受讓方”指乙方，即取得土地使用權(quán)的受讓主體。1.1.3“出讓土地”指本協(xié)議項(xiàng)下甲方出讓給乙方的土地使用權(quán)。1.1.4“土地使用權(quán)”指甲方依法擁有并有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)。1.2出讓土地的概述1.2.1出讓土地位于北京市，具體位置為_____________________________。1.2.2出讓土地的面積為________________平方米，土地用途為__________________。1.2.3出讓土地的使用年限為________________年，自乙方取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。第二章出讓土地的交付與驗(yàn)收2.1交付2.1.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將出讓土地交付給乙方使用。2.1.2交付時(shí)，甲方應(yīng)提供出讓土地的權(quán)屬證明文件、土地使用權(quán)證書等相關(guān)材料。2.2驗(yàn)收2.2.1乙方應(yīng)在收到出讓土地后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。2.2.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書，并將確認(rèn)書交付給甲方。第三章土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件3.1.1乙方取得出讓土地后，應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。3.1.2乙方在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保證施工安全。3.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.2.1乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.2.2乙方應(yīng)按照規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。第四章土地使用權(quán)的終止與收回4.1終止條件4.1.1在土地使用權(quán)使用年限屆滿前，乙方未按照本協(xié)議約定的用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。4.1.2乙方在土地使用權(quán)使用年限屆滿前，自愿放棄土地使用權(quán)的，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。4.2收回條件4.2.1乙方違反本協(xié)議約定，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。4.2.2乙方未按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定時(shí)間交付出讓土地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為出讓土地總價(jià)款的____%。5.1.2甲方未按約定提供相關(guān)材料導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為出讓土地總價(jià)款的____%。5.2.2乙方未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。第六章土地開發(fā)建設(shè)要求6.1開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.1.1乙方在進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)時(shí)，必須遵守國(guó)家及地方的相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6.1.2乙方應(yīng)保證開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。6.2環(huán)境保護(hù)6.2.1乙方在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)采取有效措施保護(hù)環(huán)境，防止污染。6.2.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)要求，對(duì)開發(fā)建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物進(jìn)行合規(guī)處理。6.3安全生產(chǎn)6.3.1乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度，保證施工過(guò)程中的安全。6.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查，發(fā)覺問(wèn)題及時(shí)整改。第七章質(zhì)量保證與監(jiān)督7.1質(zhì)量保證7.1.1乙方應(yīng)保證開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量，并提供相應(yīng)的質(zhì)量保證書。7.1.2乙方應(yīng)承諾在項(xiàng)目交付后一定期限內(nèi)，對(duì)因施工質(zhì)量導(dǎo)致的缺陷進(jìn)行修復(fù)。7.2監(jiān)督7.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。7.2.2甲方可以委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)乙方的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估。第八章費(fèi)用與支付8.1土地使用權(quán)出讓金8.1.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和支付方式向甲方支付土地使用權(quán)出讓金。8.1.2土地使用權(quán)出讓金的支付時(shí)間為本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。8.2其他費(fèi)用8.2.1乙方在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于建設(shè)成本、稅費(fèi)、罰款等，均由乙方自行承擔(dān)。8.2.2乙方應(yīng)按國(guó)家及地方的規(guī)定支付相關(guān)建設(shè)配套費(fèi)用。第九章爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商9.1.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。9.2仲裁9.2.1如果協(xié)商不成，任何一方均可向北京仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.2.2仲裁程序按照北京仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十章其他條款10.1保密10.1.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.1.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止或解除后仍繼續(xù)有效，期限為____年。10.2法律適用10.2.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2.2如果本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。10.3完整協(xié)議10.3.1本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于出讓土地使用權(quán)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。10.3.2本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。10.4通知10.4.1雙方之間的任何通知或通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址。10.4.2通知在送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址后視為已送達(dá)。第十一章稅費(fèi)與保險(xiǎn)11.1稅費(fèi)11.1.1乙方應(yīng)承擔(dān)因出讓土地及開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅、城市建設(shè)配套費(fèi)等。11.1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家稅務(wù)部門的規(guī)定及時(shí)繳納稅費(fèi)，并提供相應(yīng)的納稅證明。11.2保險(xiǎn)11.2.1乙方應(yīng)為其開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投保建筑安裝工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)。11.2.2乙方應(yīng)在投保后向甲方提供保險(xiǎn)單副本，并保證保險(xiǎn)覆蓋開發(fā)建設(shè)期間。第十二章項(xiàng)目變更與調(diào)整12.1項(xiàng)目變更12.1.1乙方在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中如需對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)規(guī)模等進(jìn)行變更，應(yīng)提前向甲方提交書面申請(qǐng)。12.1.2甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，同意變更的，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議。12.2項(xiàng)目調(diào)整12.2.1乙方在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中如需對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、投資規(guī)模等進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)提前通知甲方。12.2.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的調(diào)整方案進(jìn)行審查，必要時(shí)可要求乙方提供補(bǔ)充材料。第十三章完成與交付13.1完成條件13.1.1乙方完成開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的條件包括但不限于取得所有必要的審批文件、完成建設(shè)并驗(yàn)收合格。13.1.2乙方應(yīng)在項(xiàng)目完成后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交項(xiàng)目完成報(bào)告。13.2交付13.2.1乙方應(yīng)在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)，將開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目交付給甲方或甲方指定的第三方。13.2.2交付時(shí)，乙方應(yīng)提供完整的項(xiàng)目資料，包括但不限于設(shè)計(jì)文件、施工記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。第十四章違約賠償14.1甲方違約賠償14.1.1甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)向乙方支付賠償金，賠償金的計(jì)算方式為__________________。14.1.2甲方未按約定提供出讓土地或相關(guān)材料，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開工的，應(yīng)向乙方支付賠償金，賠償金的計(jì)算方式為__________________。14.2乙方違約賠償14.2.1乙方未按約定用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，造成甲方損失的，應(yīng)向甲方支付賠償金，賠償金的計(jì)算方式為__________________。14.2.2乙方未按約定支付土地使用權(quán)出讓金或其他應(yīng)付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金的計(jì)算方式為__________________。第十五章終止與解除15.1終止15.1.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止本協(xié)議。15.1.2如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商終止本協(xié)議。15.2解除15.2.1如一方違反本協(xié)議且無(wú)法補(bǔ)救的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。15.2.2解除本協(xié)議后，解除方應(yīng)向?qū)Ψ?/p>