自建房屋買賣協(xié)議

自建房屋買賣協(xié)議合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證對所出售的自建房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.買方信息乙方對購買該自建房屋的相關(guān)情況進行了充分了解，并愿意按照本協(xié)議的約定購買該房屋。二、房屋基本信息1.房屋地址該自建房屋位于[具體地址]。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。4.房屋用途該房屋用途為[居住/商用等]。三、房屋產(chǎn)權(quán)情況1.產(chǎn)權(quán)證明甲方應向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明甲方對該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。2.產(chǎn)權(quán)歸屬該房屋的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。3.產(chǎn)權(quán)限制該房屋不存在任何抵押、查封等產(chǎn)權(quán)限制情況。四、房屋價款及支付方式1.房屋總價該房屋的總價款為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式乙方應按照以下方式支付房款：（1）乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[具體日期]內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整；（2）乙方應在房屋交付之日起[具體日期]內(nèi)，向甲方支付房款人民幣[具體金額]元整；（3）乙方應在產(chǎn)權(quán)過戶之日起[具體日期]內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣[具體金額]元整。3.付款時間乙方應按照上述付款方式的約定，按時支付房款。如乙方未按時支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金。五、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體日期]前，將該房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應保證該房屋符合國家及地方相關(guān)的建筑質(zhì)量標準；（2）甲方應保證該房屋的附屬設施設備完好，能夠正常使用；（3）甲方應將該房屋的相關(guān)鑰匙及資料交付給乙方。3.交付手續(xù)雙方應在房屋交付時，共同辦理房屋交付手續(xù)。乙方應在房屋交付確認書上簽字確認，視為甲方已完成房屋交付義務。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應在[具體日期]前，共同辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)（1）甲方應協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件及資料；（2）乙方應按照相關(guān)規(guī)定，繳納產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費及費用；（3）雙方應共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，簽署相關(guān)的過戶文件。3.過戶費用承擔產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費及費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。七、稅費承擔1.交易稅費（1）雙方應按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，如契稅、印花稅等；（2）如因政策調(diào)整導致稅費增加，增加的部分由雙方按照各自的承擔比例共同承擔。2.其他稅費（1）該房屋在使用過程中產(chǎn)生的其他稅費，如水電費、物業(yè)費等，由乙方承擔；（2）如因甲方原因?qū)е略摲课莓a(chǎn)生的其他稅費，由甲方承擔。八、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標準該房屋應符合國家及地方相關(guān)的建筑質(zhì)量標準，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應負責修復。2.保修期限自房屋交付之日起，甲方對該房屋的主體結(jié)構(gòu)提供[具體年限]的保修服務，對房屋的附屬設施設備提供[具體年限]的保修服務。3.保修責任在保修期限內(nèi)，如該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責免費維修。如因乙方使用不當導致的房屋損壞，維修費用由乙方承擔。九、違約責任1.賣方違約責任（1）如甲方未能按照本協(xié)議的約定按時交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時甲方應按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金；（2）如甲方未能按照本協(xié)議的約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時甲方應按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金；（3）如該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或產(chǎn)權(quán)限制情況，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應返還已支付的房款及利息，同時甲方應按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金。2.買方違約責任（1）如乙方未能按照本協(xié)議的約定按時支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金；（2）如乙方未能按照本協(xié)議的約定按時接收房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金；（3）如乙方違反本協(xié)議的其他約定，應按照本協(xié)議的約定承擔違約責任。十、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁方式如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟方式如雙方對仲裁裁決不服，均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭等。2.不可抗力后果（1）如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任；（2）如因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議的義務，該方應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)的證明文件；（3）如因不可抗力導致本協(xié)議的履行時間延遲，雙方應協(xié)商確定新的履行時間。十二、通知與送達1.通知方式本協(xié)議項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。2.送達地址雙方確認的送達地址如下：甲方送達地址：[具體地址]乙方送達地址：[具體地址]如一方變更送達地址，應在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。十三、其他條款1.補充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同生效本協(xié)議自雙方簽