廣州房屋租賃合同范例

廣州房屋租賃合同范例合同編號(hào)：__________一、合同雙方主體信息1.1出租方信息出租方為擁有合法房屋出租權(quán)的主體，提供合法有效的身份證明文件以供查驗(yàn)。出租方承諾對(duì)所出租的房屋具有完全的處分權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押或其他限制出租的情形。1.2承租方信息承租方為具有合法租賃需求和民事行為能力的主體，應(yīng)提供必要的身份信息以保證租賃關(guān)系的合法性與有效性。二、房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于廣州市[具體地址]，詳細(xì)地址明確到門(mén)牌號(hào)，地理位置描述清晰，包括所在的區(qū)、街道以及周邊標(biāo)志性建筑等信息，便于準(zhǔn)確識(shí)別。2.2房屋面積與戶(hù)型該房屋建筑面積為[X]平方米，戶(hù)型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)。房屋面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，誤差范圍應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.3附屬設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)配備有[列出主要附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等具體設(shè)備名稱(chēng)]等附屬設(shè)施設(shè)備，出租方應(yīng)保證這些設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)處于可正常使用狀態(tài)，承租方在接收房屋時(shí)應(yīng)進(jìn)行檢查并確認(rèn)設(shè)施設(shè)備的狀況。三、租賃用途3.1約定用途雙方約定承租方租賃該房屋用于[具體用途，如居住、辦公等]，承租方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變用途。3.2用途限制承租方不得將房屋用于任何違法、違規(guī)或違背公序良俗的活動(dòng)，如賭博、吸毒等。同時(shí)未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將房屋用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)（如果租賃用途為居?。┗蛘呔幼⌒曰顒?dòng)（如果租賃用途為辦公等非居住用途）。四、租賃期限4.1起始日期租賃期限自[起始日期]起算，該日期為雙方約定的承租方有權(quán)開(kāi)始使用房屋的日期，出租方應(yīng)保證在該日期前將房屋交付給承租方。4.2終止日期租賃期限至[終止日期]屆滿(mǎn)，在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)，承租方應(yīng)按照合同約定返還房屋。4.3續(xù)租條款若承租方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知出租方。出租方在收到續(xù)租通知后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)回復(fù)承租方。若出租方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同或簽訂續(xù)租協(xié)議，租金及其他條款可根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。五、租金及押金5.1租金金額與支付方式租金金額為每月[X]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]），租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。承租方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金，如逾期支付，每逾期一日應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向出租方支付違約金。5.2押金金額與退還條件承租方應(yīng)在簽訂合同的同時(shí)向出租方支付押金，押金金額為[X]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]）。在租賃期滿(mǎn)且承租方無(wú)違約行為、按照合同約定返還房屋并結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）后，出租方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還給承租方。若承租方存在違約行為，出租方有權(quán)根據(jù)違約情況扣除相應(yīng)的押金金額。六、房屋交付與返還6.1交付時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)出租方應(yīng)在[交付日期]前將房屋交付給承租方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)完好，附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，房屋清潔衛(wèi)生狀況良好，水、電、氣等供應(yīng)正常。雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。6.2返還要求租賃期滿(mǎn)或合同解除后，承租方應(yīng)在[返還日期]前將房屋返還給出租方。返還時(shí)，房屋應(yīng)保持與接收時(shí)相同的狀態(tài)（正常使用損耗除外），附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無(wú)損。承租方應(yīng)清理房屋內(nèi)的個(gè)人物品，結(jié)清所有費(fèi)用，并將房屋鑰匙交還給出租方。若承租方未按照合同約定返還房屋，每逾期一日應(yīng)按照租金金額的[X%]向出租方支付房屋占用費(fèi)。七、房屋使用、維護(hù)與修繕7.1承租方使用規(guī)則承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行破壞或擅自改變房屋布局。在使用過(guò)程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)公共區(qū)域設(shè)施。未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造。若因承租方使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.2維護(hù)與修繕責(zé)任出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的重大維修與保養(yǎng)工作，如房屋屋頂漏水、墻體裂縫等影響房屋正常使用的問(wèn)題。但因承租方使用不當(dāng)造成的損壞除外，這種情況下由承租方承擔(dān)維修費(fèi)用。承租方在發(fā)覺(jué)房屋或附屬設(shè)施設(shè)備存在問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租方，出租方應(yīng)在接到通知后的合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。若出租方未及時(shí)維修，承租方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)，但承租方應(yīng)提供相應(yīng)的維修憑證。八、合同解除8.1雙方協(xié)商解除在租賃期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于租金的結(jié)算、押金的退還、房屋的返還等事宜。8.2法定解除情形若出現(xiàn)以下法定解除情形，一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，如地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無(wú)法繼續(xù)使用；（2）在租賃期限內(nèi)，房屋被依法征收、征用或拆遷；（3）承租方未經(jīng)出租方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租房屋；（4）承租方逾期支付租金達(dá)到[X]日以上；（5）出租方未按照合同約定履行維修義務(wù)，嚴(yán)重影響承租方正常使用房屋，且經(jīng)承租方書(shū)面催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。8.3解除程序若一方根據(jù)法定解除情形或協(xié)商一致決定解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。通知應(yīng)包含解除合同的原因、解除的日期以及相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)要求。自通知到達(dá)對(duì)方之日起，合同解除。九、違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任若出租方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋、未履行維修義務(wù)或擅自提高租金等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。出租方應(yīng)按照承租方已支付的租金金額的[X%]向承租方支付違約金，并賠償承租方因此遭受的損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用、搬家費(fèi)用等。9.2承租方違約責(zé)任若承租方逾期支付租金、擅自改變房屋用途、損壞房屋或附屬設(shè)施設(shè)備、未經(jīng)出租方書(shū)面同意轉(zhuǎn)租房屋等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。承租方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償出租方因此遭受的損失。若承租方逾期支付租金，除支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)支付租金直至實(shí)際支付之日。若承租方擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租房屋，出租方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收押金。十、爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行溝通，尋求解決方案。10.2訴訟或仲裁選擇若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式：[具體選擇訴訟或仲裁，并明確受理的法院或仲裁機(jī)構(gòu)]。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。出租方（蓋章）：__________