商用房屋租賃合同參考年

商用房屋租賃合同參考年通用合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該商用房屋的合法所有者，有權(quán)將該房屋出租給乙方使用。甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，且房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問(wèn)題。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)或個(gè)人，愿意租賃甲方的商用房屋用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方應(yīng)按照本合同的約定使用房屋，并按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。二、房屋基本情況1.房屋地址該商用房屋位于__________（詳細(xì)地址）。2.房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，使用面積為_(kāi)_________平方米。3.房屋用途該房屋僅限用于__________（具體商業(yè)用途），乙方不得擅自改變房屋用途。如乙方需變更房屋用途，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。三、租賃期限1.起租日期本合同的起租日期為_(kāi)_________年__________月__________日。2.租賃期限租賃期限為_(kāi)_________年，自起租日期起算，至__________年__________月__________日止。3.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前__________個(gè)月書(shū)面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋的租金為每月人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)__________元整）。租金應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行合理調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付周期乙方應(yīng)每__________（月/季/年）向甲方支付一次租金，支付時(shí)間為每__________（月/季/年）的第__________個(gè)工作日。3.付款方式乙方應(yīng)通過(guò)__________（銀行轉(zhuǎn)賬/支票/現(xiàn)金等）方式支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后及時(shí)向乙方提供有效的收款憑證。4.押金乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)__________元整）。租賃期滿后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。五、相關(guān)費(fèi)用及房屋維護(hù)1.水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間該房屋所產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用。上述費(fèi)用由乙方按照實(shí)際使用量及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行向有關(guān)部門(mén)繳納。2.房屋維修責(zé)任（1）甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施在租賃期內(nèi)正常使用。如因房屋及附屬設(shè)施本身的質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、房屋的使用及管理1.乙方使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如乙方需改變房屋用途，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。（2）乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。轉(zhuǎn)租后，乙方仍應(yīng)承擔(dān)本合同約定的義務(wù)。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，不得在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。如因乙方違法犯罪行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.房屋裝修規(guī)定（1）乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并提交裝修方案及相關(guān)圖紙。甲方應(yīng)在收到通知及方案后__________個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)，視為甲方同意乙方的裝修方案。（2）乙方的裝修應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)及消防設(shè)施。裝修完成后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。（3）租賃期滿后，乙方如不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前將房屋恢復(fù)原狀。如乙方未將房屋恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，恢復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.房屋及附屬設(shè)施的管理（1）乙方應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施，如因乙方保管不善導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施丟失或損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（2）租賃期間，如房屋及附屬設(shè)施發(fā)生自然損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在接到通知后__________個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的，乙方有權(quán)減免相應(yīng)的租金。七、合同的解除及終止1.合同解除的情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金達(dá)__________日以上，或者欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣_(tái)_________元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租房屋或從事違法犯罪活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）甲方未按照本合同約定交付房屋或提供相關(guān)服務(wù)，經(jīng)乙方書(shū)面催告后__________日內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。2.合同終止的情形（1）本合同租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，本合同自行終止。（2）雙方按照本合同約定解除本合同的，本合同終止。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，且雙方協(xié)商一致終止本合同的，本合同終止。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定交付房屋或提供相關(guān)服務(wù)，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：每日租金的__________%。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）甲方擅自解除本合同的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)__________元整）。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：每日未付金額的__________%。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）乙方擅自解除本合同的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)__________元整）。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租房屋或從事違法犯罪活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)__________元整）。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（2）如雙方未在本合同中約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：__________乙方的送達(dá)地址為：__________如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前__________日書(shū)面通知對(duì)方。否則，視為原送達(dá)地址仍然有效。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)互相協(xié)商，尋求合理的解決方案。如協(xié)商不成，任何一方均可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決爭(zhēng)議。（2）因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后__________日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。十二、其他條款1.保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。（2）本條款的保密期限為自本合同簽訂之日起__________年。2.合同的變更與補(bǔ)充（1）本合同的變更與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）如本合同的某一條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響本合同其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。十三、附件1.房屋附屬設(shè)施清單（詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施的名稱(chēng)、數(shù)量、型號(hào)等信息）2