房屋租賃中介費(fèi)合同

房屋租賃中介費(fèi)合同合同編號：__________甲方（委托方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（中介方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在房屋租賃中介服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)，保證乙方為甲方提供專業(yè)、高效的房屋租賃中介服務(wù)，促成房屋租賃交易的達(dá)成。1.2適用范圍本合同適用于乙方為甲方提供的與房屋租賃相關(guān)的中介服務(wù)，包括但不限于住宅、商業(yè)用房等各類房屋的租賃中介服務(wù)。1.3定義與解釋（1）“房源”：指乙方提供給甲方的可供租賃的房屋資源。（2）“租賃要求”：甲方對租賃房屋在租金、面積、地段、配套設(shè)施等方面的具體要求。（3）“委托期限”：甲方委托乙方提供中介服務(wù)的有效時間段。二、委托事項2.1房源要求（1）甲方要求租賃的房屋位于[具體區(qū)域]附近，優(yōu)先考慮交通便利之處。（2）房屋面積應(yīng)在[X]平方米至[X]平方米之間，戶型為[具體戶型要求]。（3）房屋內(nèi)部配套設(shè)施應(yīng)至少包括[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、熱水器等]，并且房屋整體狀況應(yīng)良好，符合正常居住或使用標(biāo)準(zhǔn)。2.2租賃要求（1）租金方面，甲方期望每月租金在[X]元至[X]元之間，租金支付方式為[具體支付方式，如押一付三]。（2）租賃期限為[X]個月至[X]個月，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況在合理范圍內(nèi)協(xié)商調(diào)整。（3）甲方對房屋的用途為[居住/商業(yè)等具體用途]，并且要求在租賃期間能夠正常合法使用房屋。2.3委托期限本委托自[開始日期]起生效，至[結(jié)束日期]止。在委托期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極為甲方尋找符合要求的房源并提供中介服務(wù)。三、中介服務(wù)內(nèi)容3.1信息提供（1）乙方應(yīng)通過自身渠道，包括但不限于公司內(nèi)部房源庫、合作伙伴等，收集符合甲方房源要求的房屋信息。（2）乙方需及時、準(zhǔn)確地將房屋的基本信息，如房屋地址、面積、戶型、租金、配套設(shè)施等告知甲方，提供的信息應(yīng)真實可靠，不存在故意隱瞞或誤導(dǎo)甲方的情況。3.2看房安排（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的時間安排，合理預(yù)約看房時間。在看房前，應(yīng)提前[X]小時通知甲方，并告知甲方看房的具體地址、聯(lián)系人等信息。（2）乙方應(yīng)保證看房過程順利，協(xié)調(diào)好房屋所有者或管理者與甲方之間的關(guān)系，保障甲方在看房過程中的人身安全和合法權(quán)益。3.3協(xié)助洽談（1）在甲方與房屋所有者或管理者進(jìn)行租賃洽談時，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于介紹雙方情況、解釋租賃條款等。（2）乙方應(yīng)根據(jù)自身的專業(yè)知識和經(jīng)驗，為甲方提供合理的洽談建議，幫助甲方爭取更有利的租賃條件。3.4合同促成（1）乙方應(yīng)積極推動甲方與房屋所有者或管理者達(dá)成租賃協(xié)議，協(xié)調(diào)雙方在租金、租賃期限、房屋使用等方面的分歧。（2）在雙方達(dá)成一致意見后，乙方應(yīng)協(xié)助起草、審核房屋租賃合同，保證合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定，保障雙方的合法權(quán)益。四、中介費(fèi)及支付方式4.1中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）若乙方成功促成房屋租賃交易，甲方應(yīng)按照[X]%的比例向乙方支付中介費(fèi)，中介費(fèi)的計算基數(shù)為租賃房屋的月租金乘以租賃期限（以月為單位）。（2）若租賃交易涉及特殊情況或額外服務(wù)，雙方可另行協(xié)商中介費(fèi)的調(diào)整幅度，但應(yīng)在簽訂本合同補(bǔ)充協(xié)議中明確約定。4.2支付時間（1）甲方應(yīng)在與房屋所有者或管理者簽訂正式的房屋租賃合同后的[X]個工作日內(nèi)支付中介費(fèi)。（2）若甲方未能按時支付中介費(fèi)，乙方有權(quán)按照本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。4.3支付方式甲方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向乙方支付中介費(fèi)。乙方應(yīng)在收到中介費(fèi)后及時向甲方提供合法有效的發(fā)票或收據(jù)。五、各方權(quán)利義務(wù)5.1中介方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取中介費(fèi)。（2）乙方有權(quán)要求甲方在委托事項中提供必要的信息和配合，以便更好地開展中介服務(wù)。（3）在甲方與房屋所有者或管理者簽訂租賃合同后，乙方有權(quán)要求雙方遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同影響乙方的中介費(fèi)權(quán)益。義務(wù)：（1）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實守信地開展中介服務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，積極、認(rèn)真地為甲方提供中介服務(wù)，不得敷衍塞責(zé)。（3）乙方應(yīng)對甲方提供的個人信息和租賃需求等保密，不得泄露給第三方，除非得到甲方的書面同意或法律法規(guī)要求。5.2委托方（出租方/承租方）權(quán)利義務(wù)權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供中介服務(wù)，包括提供準(zhǔn)確的房源信息、合理安排看房、協(xié)助洽談等。（2）甲方有權(quán)對乙方提供的中介服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，若發(fā)覺乙方存在不當(dāng)行為，有權(quán)提出異議并要求乙方改正。（3）若乙方未能按照合同約定促成房屋租賃交易，甲方有權(quán)在委托期限屆滿后不再委托乙方，并且不承擔(dān)中介費(fèi)支付義務(wù)。義務(wù)：（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的個人信息和租賃需求，不得故意隱瞞或提供虛假信息。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式配合乙方開展中介服務(wù)，如按時參加看房、積極參與洽談等。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付中介費(fèi)，若因甲方原因?qū)е轮薪橘M(fèi)支付延遲或無法支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、保密條款6.1保密信息范圍（1）本合同所涉及的各方商業(yè)秘密，包括但不限于房源信息、租賃價格、客戶資料等。（2）在中介服務(wù)過程中，一方獲取的另一方的未公開的經(jīng)營計劃、財務(wù)信息等。（3）雙方在洽談、協(xié)商過程中涉及的交易細(xì)節(jié)、特殊要求等信息。6.2保密期限保密期限自本合同生效之日起開始計算，至本合同終止后[X]年內(nèi)持續(xù)有效。在保密期限內(nèi)，雙方均有保密義務(wù)。6.3保密責(zé)任（1）任何一方不得向任何第三方披露、使用或允許第三方使用保密信息，除非得到另一方的書面同意或法律法規(guī)要求。（2）若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)等。（3）如果一方根據(jù)法律法規(guī)的要求必須披露保密信息，應(yīng)在披露之前通知另一方，并盡力協(xié)助另一方采取措施保護(hù)保密信息。七、違約責(zé)任7.1一般違約情形及責(zé)任（1）若甲方在委托期限內(nèi)擅自終止委托，或者在乙方促成租賃交易后無正當(dāng)理由拒絕簽訂租賃合同，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于中介費(fèi)[X]%的違約金，以補(bǔ)償乙方在中介服務(wù)過程中的投入和預(yù)期利益損失。（2）若乙方未能按照本合同約定提供中介服務(wù)，如提供虛假房源信息、未按時安排看房等，乙方應(yīng)向甲方賠禮道歉，并采取積極措施彌補(bǔ)。若乙方的違約行為給甲方造成了實際損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方為看房支付的交通費(fèi)用、因乙方違約導(dǎo)致甲方錯過的其他合適房源可能帶來的經(jīng)濟(jì)損失等。7.2逾期支付中介費(fèi)的責(zé)任（1）若甲方逾期支付中介費(fèi)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付中介費(fèi)金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。（2）逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)采取法律手段追討中介費(fèi)及逾期違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等全部法律費(fèi)用。7.3違反保密義務(wù)的責(zé)任（1）若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金[X]元。如果違約金不足以彌補(bǔ)另一方的損失，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。（2）受損害方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為，并采取措施防止保密信息的進(jìn)一步泄露。八、合同變更與解除8.1合同變更（1）本合同的任何變更都需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）在合同變更時，雙方應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等事項，保證變更后的合同內(nèi)容符合雙方的真實意愿和法律法規(guī)要求。8.2合同解除情形及程序（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除后的相關(guān)事宜，如中介費(fèi)的處理等。（2）若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，任何一方可以通知對方解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等。（3）若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并按照本合同的違約責(zé)任條款追究違約方的責(zé)任。解除合同應(yīng)以書面通知的形式送達(dá)違約方，自通知送達(dá)之日起合同解除。九、爭議解決9.1協(xié)商解決（1）若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。（2）在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則，充分交換意見，尋求共同的解決方案。9.2仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）在仲裁或訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十、其他條款10.1通知條款（1）雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)。（2）通知的地址和聯(lián)系方式以本合同中雙方提供的為準(zhǔn)。如果一方的地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[X]個工作日內(nèi)通知對方。（3）通知自送達(dá)之日起生效，如果通過郵寄方式送達(dá)，以郵戳日期后的[X]天視為送達(dá)日期；如果通過傳真或郵件方式送達(dá)，以發(fā)送成功的日期視為送達(dá)日期。10.2合同完整性（1）本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋租賃中介服務(wù)的完整協(xié)議，取代雙方之前的任何口頭或書面協(xié)議。（2）本合同的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。10.3合同生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同在以下情形下終止：委托期限屆滿，且乙方未促成房屋租賃交易。雙方按照本合同約定解除合同。房屋租賃交易成功完成，且雙方的權(quán)利義務(wù)均已履行完畢。十一、附則11.1補(bǔ)充協(xié)議（1）雙