寫字樓附近二手房直賣合同

寫字樓附近二手房直賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于__________，房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權性質為__________，產(chǎn)權期限為__________年。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，實際用途為__________。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的價格購買該房產(chǎn)。2.2買方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，買方應在與賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，一次性支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權轉移給買方。3.2買方應按照我國相關法律法規(guī)，承擔該房產(chǎn)的過戶手續(xù)及費用。3.3過戶完成后，買方應按照本合同約定，支付剩余房款給賣方。第四條合同的履行和違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2如賣方逾期交付房產(chǎn)，應按照逾期天數(shù)向買方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣__________元/天。4.3如買方逾期支付房款，應按照逾期天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣__________元/天。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.賣方身份證明原件及復印件3.買方身份證明原件及復印件4.過戶所需的相關稅費支付憑證5.定金支付憑證6.房產(chǎn)過戶申請表7.買賣雙方授權委托書（如有）8.其他雙方認為需要提供的附件二、違約行為及認定：1.賣方逾期交付房產(chǎn)：指賣方未能按照本合同約定在規(guī)定時間內(nèi)交付該房產(chǎn)。2.買方逾期支付房款：指買方未能按照本合同約定在規(guī)定時間內(nèi)支付剩余房款。3.房產(chǎn)過戶失敗：指因賣方原因導致房產(chǎn)過戶手續(xù)未能在規(guī)定時間內(nèi)完成。4.雙方協(xié)商不成：指雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，未能通過友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________的房產(chǎn)，包括房屋結構、建筑面積等。2.產(chǎn)權：指房產(chǎn)的所有權、使用權、收益權和處置權。3.產(chǎn)權期限：指房產(chǎn)的法定使用年限。4.定金：指買方在合同簽訂之日起支付給賣方的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意金。5.違約金：指一方未履行合同約定義務時，應向對方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方逾期交付房產(chǎn)：買方有權要求賣方支付違約金，并有權解除合同。2.買方逾期支付房款：賣方有權要求買方支付違約金，并有權解除合同。3.房產(chǎn)過戶失敗：雙方應共同配合重新辦理過戶手續(xù)，所產(chǎn)生的費用由違約方承擔。4.雙方協(xié)商不成：可向有管轄權的人民法院提起訴訟，請求判決解決爭議。五、所有應用場景：本合同適用于寫字樓附近的二手房買賣交易，適用于賣方為房屋所有權人，買方為愿意購買該房產(chǎn)的