上海市二手房交易合同文本

上海市二手房交易合同文本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋共有權(quán)人情況：共有__________人，分別為__________（身份證號(hào)：__________）、__________（身份證號(hào)：__________）等。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為雙方履行合同的保證金。定金在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付。第三條付款及交付房屋3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間，向甲方支付房款。3.2甲方應(yīng)在收到全部房款后，按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交付給乙方。第四條房屋過戶及稅費(fèi)4.1甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。4.2過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交予乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方逾期支付房款，應(yīng)按逾期金額的每日千分之五支付違約金。5.3甲方逾期交付房屋，應(yīng)按逾期交付部分的房款金額的每日千分之五支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)證明原件及復(fù)印件4.甲乙雙方身份證明原件及復(fù)印件5.房屋買賣合同原件及復(fù)印件6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.稅費(fèi)支付憑證原件及復(fù)印件8.定金支付憑證原件及復(fù)印件9.房屋交付確認(rèn)書原件及復(fù)印件10.其他與房屋交易相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付房款：指乙方未按照合同約定的時(shí)間、方式支付房款。2.甲方逾期交付房屋：指甲方未按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。3.甲方未履行過戶手續(xù)：指甲方未按照合同約定和國(guó)家相關(guān)規(guī)定，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方未履行付款義務(wù)：指乙方在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)，未支付約定的房款。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)：指甲乙雙方未按照合同約定履行其他權(quán)利和義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已有一手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)。2.賣方：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處置房屋的人。3.買方：指購(gòu)買房屋的人。4.定金：指乙方為了保證合同履行，按照合同約定支付給甲方的一定金額的錢。5.房款：指乙方按照合同約定，向甲方支付的房屋交易價(jià)格。6.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。7.違約金：指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定，支付給守約方的一定金額的錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方按照合同約定交付房屋。若協(xié)商不成，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方逾期支付房款解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方按照合同約定支付房款。若協(xié)商不成，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方辦理過戶手續(xù)，提供所需材料。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門。4.問題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符解決辦法：乙方應(yīng)在交付房屋時(shí)對(duì)房屋實(shí)際狀況進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)與合同描述不符，應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房交易2.公司之間的二手房交易3.個(gè)人與公司之間的二手房交易