長春二手房買賣物業(yè)評估合同

長春二手房買賣物業(yè)評估合同合同編號：__________長春二手房買賣物業(yè)評估合同甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋出賣人，乙方為房屋買受人，雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于長春市________區(qū)________路________號，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)人：甲方。1.4房屋現(xiàn)狀：甲方保證房屋及附屬設(shè)施符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。第二條房屋評估2.1乙方同意委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，以確定房屋交易價格。2.2甲方應(yīng)予以配合乙方進(jìn)行房屋評估工作，提供相關(guān)資料，保證評估的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.3評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在__________天內(nèi)完成評估工作，并向乙方出具評估報告。第三條房屋買賣價格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)于房屋過戶登記完成后____日內(nèi)支付給甲方。3.3乙方未按照約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第四條房屋交付及過戶登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合本合同第一條的約定。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋過戶登記完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。第五條合同的履行、變更和解除5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2本合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。6.2違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行本合同的義務(wù)。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋評估報告4.房地產(chǎn)交易備案證明5.購房款支付憑證6.房屋過戶登記證明7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與本合同第一條約定不符。2.乙方未按約定時間支付購房款。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。4.評估報告中涉及的房屋價值與實(shí)際交易價格嚴(yán)重不符。5.雙方未協(xié)商一致變更或解除本合同。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的存量房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.評估機(jī)構(gòu)：具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)。5.定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的保證。6.違約金：違約方支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.乙方延遲支付購房款：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付購房款的義務(wù)，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。3.房屋過戶登記問題：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶登記不成功，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.評估價值與實(shí)際交易價格不符：乙方有權(quán)根據(jù)評估報告自行決定購買價格，如認(rèn)為評估價值嚴(yán)重不符，可與甲方協(xié)商重新評估。5.合同變更或解除問題：雙方如協(xié)商一致變更或解除本合同，應(yīng)書面確認(rèn)，并按照新的合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.長春市內(nèi)的二手房買賣交易。2