文化產業(yè)用地供應管理實施辦法

文化產業(yè)用地供應管理實施辦法合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的文化產業(yè)用地供應給乙方使用，并約定雙方的權利義務等事項，達成如下協(xié)議：第一條文化產業(yè)用地供應1.1甲方同意將位于__________（地塊位置）的文化產業(yè)用地供應給乙方使用，土地用途為__________（土地用途），土地面積為__________平方米。1.2乙方應按照本合同的約定使用土地，未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變土地用途。第二條供應土地的條件2.1甲方應保證供應給乙方的土地符合國家土地管理法律法規(guī)的規(guī)定的條件，具備供地條件。2.2甲方應負責辦理土地供應手續(xù)，包括但不限于土地使用權出讓、土地登記等手續(xù)。第三條土地使用期限3.1乙方向甲方申請取得的文化產業(yè)用地使用期限為__________年，自本合同簽訂之日起計算。3.2土地使用期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)使用土地，應提前__________個月向甲方提出申請，并按照當時的土地使用權出讓政策重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。第四條土地使用權轉讓4.1乙方如需將土地使用權轉讓給第三方，應提前__________個月向甲方提出申請，并按照本合同的約定支付土地使用權轉讓費用。4.2甲方應自收到乙方申請之日起__________個工作日內審批完畢。第五條土地使用權抵押5.1乙方如需將土地使用權抵押給第三方，應提前__________個月向甲方提出申請，并按照本合同的約定支付土地使用權抵押費用。5.2甲方應自收到乙方申請之日起__________個工作日內審批完畢。第六條土地使用權的終止和收回6.1乙方有下列情形之一的，甲方有權終止本合同，收回乙方使用的土地：（1）未經(jīng)甲方同意，改變土地用途；（2）未按期支付土地使用權出讓金、轉讓費用或抵押費用；（3）違反國家法律法規(guī)，被依法責令停業(yè)、整頓或吊銷營業(yè)執(zhí)照；（4）因乙方原因導致土地閑置超過法定期限；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.2甲方依照本合同第六條第一款的規(guī)定終止本合同、收回土地的，乙方應按照甲方的要求辦理土地使用權注銷登記手續(xù)，并支付因提前終止合同而產生的違約金，違約金計算方式為：__________。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金計算方式為：__________。7.2因不可抗力導致一方不能履行本合同的，該方應立即通知對方，并在__________個工作日內提供相關證明文件。遇有不可抗力事件的一方應采取適當措施減少損失，并根據(jù)實際情況部分或全部免除其責任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：1.文化產業(yè)用地供應位置示意圖2.文化產業(yè)用地使用權出讓金計算方式3.文化產業(yè)用地使用權轉讓費用計算方式4.文化產業(yè)用地使用權抵押費用計算方式5.違約金計算方式6.不可抗力事件證明文件要求一、附件列表：1.文化產業(yè)用地供應位置示意圖2.文化產業(yè)用地使用權出讓金計算方式3.文化產業(yè)用地使用權轉讓費用計算方式4.文化產業(yè)用地使用權抵押費用計算方式5.違約金計算方式6.不可抗力事件證明文件要求二、違約行為及認定：1.未經(jīng)甲方同意，改變土地用途2.未按期支付土地使用權出讓金、轉讓費用或抵押費用3.違反國家法律法規(guī)，被依法責令停業(yè)、整頓或吊銷營業(yè)執(zhí)照4.因乙方原因導致土地閑置超過法定期限5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形三、法律名詞及解釋：1.文化產業(yè)用地：指專門用于文化創(chuàng)意產業(yè)、文化娛樂業(yè)、文化傳播業(yè)等文化產業(yè)發(fā)展的土地。2.土地使用權出讓：指國家將國有土地使用權在一定期限內出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權出讓金的行為。3.土地使用權轉讓：指土地使用者將其依法取得的土地使用權再轉移的行為。4.土地使用權抵押：指土地使用者將其依法取得的土地使用權作為債務擔保的行為。5.違約金：指一方違反合同約定應向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權變更：如乙方需變更土地使用權，應提前與甲方溝通并辦理相關手續(xù)。2.土地使用權轉讓或抵押：乙方如需轉讓或抵押土地使用權，應遵守合同約定并辦理相關手續(xù)。3.違約處理：如一方違約，應承擔違約責任，支付違約金，并積極協(xié)商解決糾紛。4.不可抗力事件：遇不可抗力事件，雙方應立即溝通，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。五、所有應用場景：1.文化產業(yè)用地供應方（甲方）與