2025預(yù)售商品房抵押合同的效力

?合同編號(hào)：合同各方：抵押人（甲方）：【抵押人全稱】抵押權(quán)人（乙方）：【抵押權(quán)人全稱】第一條抵押物的描述1.1抵押房產(chǎn)位于【詳細(xì)地址】，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/預(yù)售許可證號(hào)為【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/預(yù)售許可證號(hào)】，房屋面積為【房屋面積】平方米。第二條抵押物的用途2.1甲方保證抵押房產(chǎn)用于【債務(wù)說明】相關(guān)用途，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得改變抵押房產(chǎn)的用途。第三條抵押物的價(jià)值與評(píng)估3.1甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋【債務(wù)說明】所需。如抵押房產(chǎn)價(jià)值發(fā)生變化，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按乙方的要求恢復(fù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值。3.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估應(yīng)由雙方認(rèn)可的第三方專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條抵押的設(shè)立與解除4.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房產(chǎn)上。4.2在【債務(wù)說明】履行完畢后，甲方按照乙方的要求辦理抵押解除手續(xù)。第五條抵押權(quán)的行使5.1在甲方未按約定履行【債務(wù)說明】的情況下，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。5.2乙方行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，合理行使，不得損害甲方的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。6.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至【債務(wù)說明】履行完畢之日止。甲方（抵押人）：【抵押人全稱】乙方（抵押權(quán)人）：【抵押權(quán)人全稱】簽訂日期：【簽訂日期】注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。2.核實(shí)抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，包括但不限于房產(chǎn)證、預(yù)售許可證等。3.明確債務(wù)說明，確保甲方履行債務(wù)的能力。4.關(guān)注抵押房產(chǎn)的價(jià)值變化，必要時(shí)重新評(píng)估。5.辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。6.遵循法律法規(guī)，合理行使抵押權(quán)。7.注意合同的履行期限和履行方式。8.發(fā)生爭議時(shí)，優(yōu)先選擇友好協(xié)商解決。解決辦法：1.主體資格問題：請(qǐng)合同雙方提供合法有效的身份證明、營業(yè)執(zhí)照等文件，以確保主體資格合法。2.房產(chǎn)真實(shí)性、合法性、有效性：請(qǐng)合同雙方提供房產(chǎn)證、預(yù)售許可證等相關(guān)文件，并由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)。3.債務(wù)說明明確：合同雙方應(yīng)詳細(xì)描述債務(wù)內(nèi)容，確保債務(wù)說明清晰明確。4.抵押房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估：如有需要，可委托第三方專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。5.抵押登記手續(xù)辦理：按照法律法規(guī)和乙方要求，甲方應(yīng)及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)。6.合理行使抵押權(quán)：在行使抵押權(quán)時(shí)，遵循法律法規(guī)，避免損害甲方的合法權(quán)益。7.合同履行期限和方式：合同雙方應(yīng)明確合同的履行期限和方式，確保合同順利履行。8.爭議解決：在發(fā)生爭議時(shí)，優(yōu)先選擇友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.抵押人：指擁有抵押房產(chǎn)并愿意將其抵押給債權(quán)人的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人：指接受抵押物作為債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人。3.預(yù)售商品房：指尚未竣工的商品房，購買者可以提前預(yù)訂并支付部分房款。4.抵押房產(chǎn)：指抵押人將其擁有的房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保物，抵押給抵押權(quán)人。5.抵押登記手續(xù)：指將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上的法律程序，包括抵押權(quán)登記和抵押合同登記等。6.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人依法對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。7.債務(wù)說明：指合同雙方約定的債務(wù)內(nèi)容，包括但不限于債務(wù)的種類、金額、履行期限等。8.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方擁有預(yù)售商品房，愿意將其抵押給乙方作為債務(wù)擔(dān)保。2.乙方作為債權(quán)人，接受甲方預(yù)售商品房的抵押，作為債務(wù)擔(dān)保。補(bǔ)充條款：1.甲方承諾在抵押期間，不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)。2.甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)不受第三方主張權(quán)利的影響，如發(fā)生第三方主張權(quán)利的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。3.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，乙方應(yīng)將抵押房產(chǎn)歸還給甲方，或按照甲方的指示進(jìn)行處理。4.如甲方違約，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。5.如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)依法解除合同。6.本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.本合同的解除或終止，不影響乙方依法行