2025房屋轉(zhuǎn)租合同的效力

?合同編號(hào)：甲方（原租戶）：姓名/公司名稱：地址：聯(lián)系電話：身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：乙方（次租戶）：姓名/公司名稱：地址：聯(lián)系電話：身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：雙方為明確轉(zhuǎn)租合同的效力，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)租房屋及期限1.3轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，乙方應(yīng)遵守原租賃合同的各項(xiàng)約定，包括但不限于房屋使用、維修、保養(yǎng)、安全等方面。二、租金及支付方式2.1乙方同意按照原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金支付方式為每個(gè)月支付一次，每次支付租金為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。2.2乙方應(yīng)在每日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的%作為滯納金。三、其他費(fèi)用3.1轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，乙方承擔(dān)原租賃合同約定的乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等。3.2轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，如遇房屋租賃稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用調(diào)整，乙方應(yīng)按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。四、合同的變更、解除和終止4.1除非雙方另有約定，本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。4.2在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，如甲方提前解除原租賃合同，乙方有權(quán)要求甲方按照原租賃合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.3在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，如乙方提前解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付原租賃合同約定的違約金。4.4本合同在轉(zhuǎn)租期限屆滿后自動(dòng)終止。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц对赓U合同約定的違約金。5.2如乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付原租賃合同約定的違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（原租戶）：乙方（次租戶）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的姓名、地址、聯(lián)系電話等信息，確保主體資格合法。如發(fā)現(xiàn)有誤，應(yīng)及時(shí)更正。解決辦法：重新核對(duì)雙方信息，更正錯(cuò)誤信息，確保合同主體資格合法。2.明確轉(zhuǎn)租房屋及期限：確保合同中載明的轉(zhuǎn)租房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)等與原租賃合同一致，轉(zhuǎn)租期限明確且符合原租賃合同規(guī)定。解決辦法：對(duì)照原租賃合同，核實(shí)轉(zhuǎn)租房屋及期限信息，如有不符，及時(shí)更正。3.租金及支付方式：確保合同中租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時(shí)間等與原租賃合同一致。解決辦法：對(duì)照原租賃合同，核實(shí)租金及支付方式信息，如有不符，及時(shí)更正。4.其他費(fèi)用：確保合同中其他費(fèi)用（如水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)費(fèi)等）的承擔(dān)方式與原租賃合同一致。解決辦法：對(duì)照原租賃合同，核實(shí)其他費(fèi)用的承擔(dān)方式，如有不符，及時(shí)更正。5.合同的變更、解除和終止：確保合同中關(guān)于合同變更、解除和終止的約定與原租賃合同一致。解決辦法：對(duì)照原租賃合同，核實(shí)合同變更、解除和終止的約定，如有不符，及時(shí)更正。6.違約責(zé)任：確保合同中違約責(zé)任條款明確、合理。解決辦法：對(duì)照原租賃合同，核實(shí)違約責(zé)任條款，如有不符，及時(shí)更正。7.爭(zhēng)議解決：確保合同中爭(zhēng)議解決方式合法、合理。解決辦法：對(duì)照相關(guān)法律法規(guī)，核實(shí)爭(zhēng)議解決方式，如有不符，及時(shí)更正。法律名詞及名詞解釋：1.甲方（原租戶）：指原租賃合同中的承租人，具有轉(zhuǎn)租權(quán)的房屋所有權(quán)人或合法使用權(quán)人。2.乙方（次租戶）：指與甲方簽訂本合同的轉(zhuǎn)租承租人，即原租賃合同中的次承租人。3.原租賃合同：指甲方與房屋所有權(quán)人或合法使用權(quán)人簽訂的租賃合同。4.轉(zhuǎn)租期限：指乙方在原租賃合同約定的租賃期限內(nèi)，從甲方處轉(zhuǎn)租取得的租賃期限。5.租金：指乙方按照原租賃合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付的房屋租賃費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。8.中華人民共和國(guó)法律：指適用我國(guó)境內(nèi)的法律體系，包括憲法、民法、合同法、房地產(chǎn)管理法等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.原租戶（甲方）因特殊情況需要將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給次租戶（乙方）時(shí)。2.次租戶（乙方）同意接受轉(zhuǎn)租條件，并愿意履行原租賃合同中的各項(xiàng)義務(wù)。3.原租賃合同中允許轉(zhuǎn)租，或甲方有權(quán)且同意轉(zhuǎn)租的情況下。補(bǔ)充條款：1.轉(zhuǎn)租條件：明確乙方需滿足的轉(zhuǎn)租條件，如信用狀況、經(jīng)營(yíng)合法性等。2.轉(zhuǎn)租費(fèi)用：規(guī)定乙方需支付給甲方的轉(zhuǎn)租費(fèi)用，如轉(zhuǎn)讓費(fèi)、中介費(fèi)等。3.轉(zhuǎn)租期限的延長(zhǎng)：如需延長(zhǎng)轉(zhuǎn)租期限，應(yīng)提前多久協(xié)商并修改合同。4.房屋維護(hù)責(zé)任：明確轉(zhuǎn)租期間房屋的維護(hù)責(zé)任歸屬。5.轉(zhuǎn)租期間的變更權(quán)：如遇特殊情況，雙方如何處理合同變更。6.提前解除合同：在轉(zhuǎn)租期間，雙方提前解除合同的條件和違約責(zé)任。7.房屋交還：明