二零二五年度小產(chǎn)權(quán)房買賣價(jià)格評(píng)估與談判合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度小產(chǎn)權(quán)房買賣價(jià)格評(píng)估與談判合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.評(píng)估范圍與對(duì)象2.1評(píng)估范圍2.2評(píng)估對(duì)象3.評(píng)估方法與依據(jù)3.1評(píng)估方法3.2評(píng)估依據(jù)4.評(píng)估程序與時(shí)間安排4.1評(píng)估程序4.2時(shí)間安排5.評(píng)估費(fèi)用及支付方式5.1評(píng)估費(fèi)用5.2支付方式6.評(píng)估結(jié)果的使用與保密6.1評(píng)估結(jié)果的使用6.2保密條款7.買賣價(jià)格談判流程7.1談判原則7.2談判程序8.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)8.2乙方權(quán)利與義務(wù)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同附件13.1附件一：評(píng)估報(bào)告13.2附件二：買賣合同14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：________________1.1.2甲方法定代表人：________________1.1.3甲方住所：________________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話：______；郵箱：______；傳真：______1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：________________1.2.2乙方法定代表人：________________1.2.3乙方住所：________________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話：______；郵箱：______；傳真：______2.評(píng)估范圍與對(duì)象2.1評(píng)估范圍2.1.1評(píng)估范圍包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、周邊環(huán)境等因素。2.1.2評(píng)估范圍涵蓋房屋本身及其附屬設(shè)施，如停車位、花園等。2.2評(píng)估對(duì)象2.2.1評(píng)估對(duì)象為甲方所擁有的位于______的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為______。3.評(píng)估方法與依據(jù)3.1評(píng)估方法3.1.1評(píng)估采用市場比較法、成本法和收益法相結(jié)合的方法。3.1.2市場比較法：選取同類小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行對(duì)比分析。3.1.3成本法：根據(jù)房屋的建造成本、裝修成本等計(jì)算房屋價(jià)值。3.1.4收益法：根據(jù)房屋的租金收益預(yù)測房屋價(jià)值。3.2評(píng)估依據(jù)3.2.1國家有關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估的法律法規(guī)。3.2.2國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新房地產(chǎn)市場價(jià)格指數(shù)。3.2.3地方政府發(fā)布的房地產(chǎn)相關(guān)政策文件。4.評(píng)估程序與時(shí)間安排4.1評(píng)估程序4.1.1甲方委托乙方進(jìn)行房屋評(píng)估，雙方簽訂本合同。4.1.2乙方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場勘查。4.1.3乙方在完成現(xiàn)場勘查后____個(gè)工作日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。4.2時(shí)間安排4.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2.2評(píng)估報(bào)告出具時(shí)間為______年______月______日至______年______月______日。5.評(píng)估費(fèi)用及支付方式5.1評(píng)估費(fèi)用5.1.1評(píng)估費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_____元。5.2支付方式5.2.1甲方在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付評(píng)估費(fèi)用總額的50%作為預(yù)付款。5.2.2乙方完成評(píng)估報(bào)告后，甲方在收到評(píng)估報(bào)告之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的評(píng)估費(fèi)用。6.評(píng)估結(jié)果的使用與保密6.1評(píng)估結(jié)果的使用6.1.1評(píng)估結(jié)果用于甲方與乙方進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房買賣價(jià)格的談判。6.1.2評(píng)估結(jié)果僅限于本合同約定范圍內(nèi)使用。6.2保密條款6.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及評(píng)估結(jié)果負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。6.2.2保密期限自本合同簽訂之日起至評(píng)估結(jié)果使用完畢之日止。8.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)8.1.1甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的準(zhǔn)確信息。8.1.2甲方有權(quán)根據(jù)評(píng)估結(jié)果與乙方進(jìn)行價(jià)格談判。8.1.3甲方在合同簽訂后應(yīng)按照約定支付評(píng)估費(fèi)用。8.1.4甲方在成交后應(yīng)按照合同約定支付購房款。8.2乙方權(quán)利與義務(wù)8.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估需求。8.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成評(píng)估工作。8.2.3乙方應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。8.2.4乙方在成交后應(yīng)按照合同約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正的，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同終止條件9.2.1買賣雙方達(dá)成一致意見，合同目的實(shí)現(xiàn)后，合同終止。9.2.2合同約定的期限屆滿，合同自然終止。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。10.1.2任何一方故意隱瞞房屋真實(shí)情況的，構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過合同金額的____%。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自合同生效之日起具有法律約束力。12.2合同變更程序12.2.1合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2.2合同變更不影響本合同其他條款的效力。13.合同附件13.1附件一：評(píng)估報(bào)告13.1.1評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明評(píng)估過程、方法和結(jié)果。13.1.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。13.2附件二：買賣合同13.2.1買賣合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。13.2.2買賣合同應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的律師見證。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的概念15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、咨詢公司等，以及任何受委托協(xié)助本合同履行義務(wù)的第三方。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于協(xié)助雙方進(jìn)行房屋交易、評(píng)估、法律咨詢、技術(shù)支持等。15.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)由雙方在合同中約定或另行簽訂協(xié)議。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的同意16.1.1任何一方有意引入第三方介入，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。16.1.2對(duì)方在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)未提出異議，視為同意第三方介入。16.2第三方介入的選定16.2.1雙方應(yīng)共同選定第三方，或由一方選定并經(jīng)對(duì)方認(rèn)可。16.2.2第三方的選定應(yīng)基于其專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量、信譽(yù)等因素。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或委托協(xié)議的職責(zé)，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。17.1.2第三方對(duì)在履行職責(zé)過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。17.1.3第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或委托協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或由第三方提供相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。18.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)充分保障甲乙雙方的合法權(quán)益。18.1.3若第三方責(zé)任限額不足，甲乙雙方有權(quán)要求第三方增加責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。19.1.2第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。19.2.2第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的劃分19.3.1第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)，應(yīng)保證其獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。19.3.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)合同約定或委托協(xié)議確定。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入的費(fèi)用20.1.1第三方介入的費(fèi)用由雙方在合同中約定，或由第三方提供相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用清單。20.1.2第三方介入的費(fèi)用，除另有約定外，由甲乙雙方各自承擔(dān)。20.1.3若第三方介入的費(fèi)用未在合同中約定，由引入第三方的一方先行墊付，后續(xù)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估對(duì)象的詳細(xì)信息、評(píng)估方法、評(píng)估過程、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估人員的資質(zhì)證明等。附件說明：評(píng)估報(bào)告是合同履行的重要依據(jù)，應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。2.附件二：買賣合同詳細(xì)要求：買賣合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過戶、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：買賣合同是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的具體體現(xiàn)，應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的律師見證。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方與甲乙雙方關(guān)系的重要文件。4.附件四：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方資質(zhì)證明應(yīng)包括第三方營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)許可證、相關(guān)資質(zhì)證書等。附件說明：第三方資質(zhì)證明是確保第三方具備相應(yīng)能力和資質(zhì)的依據(jù)。5.附件五：甲乙雙方身份證明詳細(xì)要求：身份證明應(yīng)包括身份證、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明等。附件說明：甲乙雙方身份證明是確認(rèn)雙方身份和資格的依據(jù)。6.附件六：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票、匯款憑證等。附件說明：付款憑證是證明甲乙雙方履行付款義務(wù)的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)。第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過合同金額的____%。若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部或部分合同無法履行的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按合同約定支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付____%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失。第三方未按合同約定完成評(píng)估工作，導(dǎo)致甲方無法及時(shí)了解房屋價(jià)值，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)____%的違約金，并賠償由此產(chǎn)生的損失。任何一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部或部分合同無法履行的責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度小產(chǎn)權(quán)房買賣價(jià)格評(píng)估與談判合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明1.2雙方聯(lián)系方式1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房地產(chǎn)用途3.評(píng)估范圍及方法3.1評(píng)估范圍3.2評(píng)估方法3.3評(píng)估基準(zhǔn)日4.價(jià)格評(píng)估程序4.1評(píng)估啟動(dòng)4.2評(píng)估資料收集4.3評(píng)估分析4.4評(píng)估報(bào)告出具5.談判程序5.1談判啟動(dòng)5.2談判內(nèi)容5.3談判方式5.4談判結(jié)果6.評(píng)估費(fèi)用及支付方式6.1評(píng)估費(fèi)用6.2支付方式6.3付款時(shí)間7.合同履行期限7.1合同生效時(shí)間7.2合同履行期限7.3合同終止條件8.合同履行地點(diǎn)8.1評(píng)估地點(diǎn)8.2談判地點(diǎn)9.保密條款9.1保密義務(wù)9.2保密范圍9.3違約責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同解除條件13.合同解除后的處理13.1房地產(chǎn)權(quán)屬處理13.2評(píng)估費(fèi)用處理13.3其他處理14.合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.2附件二：評(píng)估報(bào)告14.3附件三：談判記錄第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方身份證明1.1.1甲方（買方）：全稱：法定代表人：身份證號(hào)碼：1.1.2乙方（賣方）：全稱：法定代表人：身份證號(hào)碼：1.2雙方聯(lián)系方式1.2.1甲方聯(lián)系方式：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.2.2乙方聯(lián)系方式：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明1.3.1房地產(chǎn)證照：房地產(chǎn)證照類型：房地產(chǎn)證照號(hào)碼：發(fā)證機(jī)關(guān)：1.3.2房地產(chǎn)權(quán)屬：房地產(chǎn)權(quán)屬人：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置省份：城市：區(qū)/縣：詳細(xì)地址：2.2房地產(chǎn)面積建筑面積：使用面積：2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：朝向：2.4房地產(chǎn)用途用途：使用年限：第三條評(píng)估范圍及方法3.1評(píng)估范圍評(píng)估對(duì)象：評(píng)估內(nèi)容：3.2評(píng)估方法評(píng)估方法名稱：評(píng)估方法依據(jù)：3.3評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估基準(zhǔn)日：評(píng)估基準(zhǔn)日依據(jù)：第四條價(jià)格評(píng)估程序4.1評(píng)估啟動(dòng)評(píng)估啟動(dòng)時(shí)間：評(píng)估啟動(dòng)方式：4.2評(píng)估資料收集資料收集時(shí)間：資料收集方式：4.3評(píng)估分析分析內(nèi)容：分析方法：4.4評(píng)估報(bào)告出具報(bào)告出具時(shí)間：報(bào)告出具方式：第五條談判程序5.1談判啟動(dòng)談判啟動(dòng)時(shí)間：談判啟動(dòng)方式：5.2談判內(nèi)容談判內(nèi)容：5.3談判方式談判方式：5.4談判結(jié)果談判結(jié)果：第六條評(píng)估費(fèi)用及支付方式6.1評(píng)估費(fèi)用評(píng)估費(fèi)用總額：評(píng)估費(fèi)用構(gòu)成：6.2支付方式支付方式：付款時(shí)間：6.3付款時(shí)間付款時(shí)間：付款方式：第七條合同履行期限7.1合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間：7.2合同履行期限合同履行期限：履行期限起止時(shí)間：7.3合同終止條件合同終止條件：合同終止程序：第八條合同履行地點(diǎn)8.1評(píng)估地點(diǎn)評(píng)估地點(diǎn)：具體地址：8.2談判地點(diǎn)談判地點(diǎn)：具體地址：第九條保密條款9.1保密義務(wù)甲方保密義務(wù)：乙方保密義務(wù)：9.2保密范圍保密信息范圍：保密期限：9.3違約責(zé)任違約情形：違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約賠償金額：第十條違約責(zé)任10.1違約情形甲方違約情形：乙方違約情形：10.2違約責(zé)任違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約賠償金額：10.3違約賠償賠償計(jì)算方法：賠償支付時(shí)間：第十一條爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式：爭議解決機(jī)構(gòu)：11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)名稱：爭議解決機(jī)構(gòu)地址：11.3爭議解決程序爭議解決程序：爭議解決期限：第十二條合同變更與解除12.1合同變更變更條件：變更程序：12.2合同解除解除條件：解除程序：12.3合同解除條件合同解除的情形：合同解除通知：第十三條合同解除后的處理13.1房地產(chǎn)權(quán)屬處理權(quán)屬變更：權(quán)屬登記：13.2評(píng)估費(fèi)用處理評(píng)估費(fèi)用退還：評(píng)估費(fèi)用支付：13.3其他處理未履行合同的處理：合同解除后的其他事宜：第十四條合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件名稱：附件內(nèi)容：14.2附件二：評(píng)估報(bào)告附件名稱：附件內(nèi)容：14.3附件三：談判記錄附件名稱：附件內(nèi)容：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同或單方聘請(qǐng)的，為提供評(píng)估、咨詢、中介、仲裁等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入情形1.為房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估提供專業(yè)服務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)；2.為房地產(chǎn)交易提供中介服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；3.為合同履行提供法律咨詢的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；4.為解決合同爭議提供仲裁服務(wù)的仲裁機(jī)構(gòu)；5.其他經(jīng)甲乙雙方同意介入的第三方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)款的10%。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，獨(dú)立開展工作，不受甲乙雙方干預(yù)。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律規(guī)定履行職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合甲乙雙方的要求。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：6.1.1第三方接受甲方的委托，為甲方提供相關(guān)服務(wù)。6.1.2第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)有監(jiān)督和評(píng)價(jià)的權(quán)利。6.2第三方與乙方的關(guān)系：6.2.1第三方接受乙方的委托，為乙方提供相關(guān)服務(wù)。6.2.2第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的服務(wù)有監(jiān)督和評(píng)價(jià)的權(quán)利。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.3.1第三方應(yīng)公平、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。6.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)充分尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等內(nèi)容。7.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂應(yīng)遵循法律規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第九條第三方介入的終止9.1.1合同履行完畢；9.1.2第三方職責(zé)履行完畢；9.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；9.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第十一條本修正條款的生效11.1本修正條款經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，作為合同不可分割的一部分。11.2本修正條款的生效不影響已簽訂合同的履行和效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房地產(chǎn)證照原件或復(fù)印件，并確保其真實(shí)性和有效性。說明：用于證明房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.附件二：評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容應(yīng)包括評(píng)估方法、評(píng)估過程、評(píng)估結(jié)果等。說明：作為確定房地產(chǎn)價(jià)格的重要依據(jù)。3.附件三：談判記錄要求：記錄談判過程中的主要內(nèi)容和雙方達(dá)成的共識(shí)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：用于規(guī)范第三方介入的行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的內(nèi)容、原因、生效時(shí)間等。說明：用于記錄合同履行過程中的變更情況。6.附件六：合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的原因、生效時(shí)間、處理方式等。說明：用于規(guī)范合同解除的程序，保障甲乙雙方的權(quán)益。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：用于規(guī)范爭議解決的過程，保障甲乙雙方的權(quán)益。8.附件八：第三方責(zé)任認(rèn)定報(bào)告要求：由第三方機(jī)構(gòu)出具，明確第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定。說明：用于確定第三方在合同履行過程中的責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按約定支付評(píng)估費(fèi)用；1.1.2未按約定支付購房款；1.1.3未按約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；1.2乙方違約行為：1.2.1未按約定提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明；1.2.2未按約定配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；1.2.3未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：2.1.1甲方未按約定支付評(píng)估費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為評(píng)估費(fèi)用的20%；2.1.2甲方未按約定支付購房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的10%；2.1.3甲方未按約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：2.2.1乙方未按約定提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.2.2乙方未按約定配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.2.3乙方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明：3.1甲方未按約定支付評(píng)估費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為評(píng)估費(fèi)用的20%；3.2乙方未按約定提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，導(dǎo)致甲方無法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度小產(chǎn)權(quán)房買賣價(jià)格評(píng)估與談判合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋原則2.雙方基本信息2.1買賣雙方名稱及聯(lián)系方式2.2房地產(chǎn)基本情況3.評(píng)估與談判流程3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法3.2評(píng)估費(fèi)用及支付方式3.3談判流程及時(shí)間安排4.評(píng)估結(jié)果4.1評(píng)估報(bào)告及結(jié)論4.2評(píng)估結(jié)果異議處理5.價(jià)格談判5.1價(jià)格談判原則5.2價(jià)格調(diào)整及協(xié)商機(jī)制6.交易條件6.1交易金額及支付方式6.2交易時(shí)間及交付方式6.3交易稅費(fèi)及承擔(dān)方7.房屋交付7.1房屋交付條件7.2房屋交付流程7.3交付后問題處理8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶手續(xù)及流程8.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)方8.3過戶時(shí)間及進(jìn)度9.違約責(zé)任9.1違約情形及認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址及方式14.其他14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“小產(chǎn)權(quán)房”指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未取得國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、房屋所有權(quán)證等“五證”。1.1.2“評(píng)估”指由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。1.1.3“談判”指買賣雙方就房屋價(jià)格及交易條件進(jìn)行協(xié)商。1.2合同解釋原則1.2.1本合同以書面形式為準(zhǔn)，如合同條款有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)弱勢方原則進(jìn)行解釋。1.2.2本合同未盡事宜，可參照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例。2.雙方基本信息2.1買賣雙方名稱及聯(lián)系方式2.1.1買方：___________2.1.2賣方：___________2.1.3聯(lián)系方式：買方：___________；賣方：___________2.2房地產(chǎn)基本情況2.2.1房地產(chǎn)地址：___________2.2.2房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________2.2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：___________2.2.4房屋用途：___________3.評(píng)估與談判流程3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法3.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：___________3.1.2評(píng)估方法：___________3.2評(píng)估費(fèi)用及支付方式3.2.1評(píng)估費(fèi)用：___________3.2.2支付方式：___________3.3談判流程及時(shí)間安排3.3.1談判流程：___________3.3.2談判時(shí)間安排：___________4.評(píng)估結(jié)果4.1評(píng)估報(bào)告及結(jié)論4.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)在合同簽訂后___________日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。4.1.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房屋的市場價(jià)值、評(píng)估依據(jù)及結(jié)論。4.2評(píng)估結(jié)果異議處理4.2.1買方或賣方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)在收到評(píng)估報(bào)告后___________日內(nèi)提出。4.2.2雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)部門申請(qǐng)重新評(píng)估。5.價(jià)格談判5.1價(jià)格談判原則5.1.1雙方本著公平、公正、誠實(shí)信用的原則進(jìn)行價(jià)格談判。5.2價(jià)格調(diào)整及協(xié)商機(jī)制5.2.1在談判過程中，如遇政策調(diào)整、市場波動(dòng)等因素影響，雙方可協(xié)商調(diào)整價(jià)格。5.2.2調(diào)整價(jià)格應(yīng)遵循市場規(guī)律，不得損害任何一方利益。6.交易條件6.1交易金額及支付方式6.1.1交易金額：___________6.1.2支付方式：___________6.2交易時(shí)間及交付方式6.2.1交易時(shí)間：___________6.2.2交付方式：___________6.3交易稅費(fèi)及承擔(dān)方6.3.1交易稅費(fèi)：___________6.3.2承擔(dān)方：___________8.房屋交付8.1房屋交付條件8.1.1房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的交付條件。8.1.2房屋交付時(shí)應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。8.2房屋交付流程8.2.1賣方應(yīng)提前___________日通知買方房屋交付事宜。8.2.2買方應(yīng)在接到通知后___________日內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。8.2.3驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書。8.3交付后問題處理8.3.1房屋交付后，如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在___________日內(nèi)通知賣方。8.3.2賣方應(yīng)在接到通知后___________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。9.產(chǎn)權(quán)過戶9.1過戶手續(xù)及流程9.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.1.2雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及流程辦理過戶手續(xù)。9.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)方9.2.1過戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、登記費(fèi)等。9.2.2過戶費(fèi)用由___________方承擔(dān)。9.3過戶時(shí)間及進(jìn)度9.3.1過戶手續(xù)應(yīng)在合同約定的交易時(shí)間后___________日內(nèi)完成。9.3.2雙方應(yīng)密切配合，確保過戶手續(xù)順利辦理。10.違約責(zé)任10.1違約情形及認(rèn)定10.1.1違約情形包括但不限于：未按時(shí)交付房屋、未按時(shí)過戶、未按約定支付款項(xiàng)等。10.1.2違約情形的認(rèn)定依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：___________。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如雙方協(xié)商不成，可向___________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力等。12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前___________日書面通知對(duì)方。12.2.2收到解除通知后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定及雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、評(píng)估報(bào)告等。14.2合同未盡事宜14.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸___________所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方責(zé)任限額為本合同交易金額的___________%。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方同意引入第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其行為符合本合同約定。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。18.1.2第三方對(duì)甲方的責(zé)任，僅限于其在本合同約定的范圍內(nèi)。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系，僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。18.2.2第三方對(duì)