二手房交易中介服務(wù)合同范本2024年版一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易中介服務(wù)合同范本2024年版一本合同目錄一覽一、第一條：中介服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.1第一項(xiàng)：中介服務(wù)的范圍1.2第二項(xiàng)：中介服務(wù)的內(nèi)容二、第二條：中介費(fèi)用2.1費(fèi)用的計(jì)算方式2.2費(fèi)用的支付時(shí)間2.3費(fèi)用的支付方式三、第三條：中介服務(wù)的期限3.1服務(wù)期限的起始時(shí)間3.2服務(wù)期限的結(jié)束時(shí)間3.3服務(wù)期限的延長(zhǎng)方式四、第四條：中介的責(zé)任和義務(wù)4.1中介的保密義務(wù)4.2中介的如實(shí)告知義務(wù)4.3中介的盡職調(diào)查義務(wù)五、第五條：買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)5.1買(mǎi)方的如實(shí)告知義務(wù)5.2買(mǎi)方的配合義務(wù)5.3買(mǎi)方的支付費(fèi)用義務(wù)六、第六條：賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣(mài)方的如實(shí)告知義務(wù)6.2賣(mài)方的配合義務(wù)6.3賣(mài)方的履行合同義務(wù)七、第七條：合同的解除和終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件7.3合同解除和終止后的處理八、第八條：違約責(zé)任8.1買(mǎi)方的違約責(zé)任8.2賣(mài)方的違約責(zé)任8.3中介的違約責(zé)任九、第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟十、第十條：其他約定10.1雙方的權(quán)利和義務(wù)10.2雙方的信息保密10.3合同的修改和補(bǔ)充十一、第十一條：合同的生效11.1合同的簽訂時(shí)間11.2合同的生效時(shí)間11.3合同的簽訂地點(diǎn)十二、第十二條：合同的份數(shù)12.1雙方各執(zhí)一份12.2見(jiàn)證人執(zhí)一份12.3備案機(jī)關(guān)存檔一份十三、第十三條：附件13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.2房屋權(quán)屬證明13.3其他相關(guān)文件十四、第十四條：其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2中介服務(wù)合同的續(xù)約條款14.3合同的終止后續(xù)事項(xiàng)第一部分：合同如下：一、第一條：中介服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.1第一項(xiàng)：中介服務(wù)的范圍中介服務(wù)的范圍包括但不限于：提供二手房買(mǎi)賣(mài)信息、帶看房屋、協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判、協(xié)助雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、提供交易咨詢(xún)等服務(wù)。1.2第二項(xiàng)：中介服務(wù)的內(nèi)容中介服務(wù)的內(nèi)容包括但不限于：對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看、了解房屋的權(quán)屬情況、了解房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方需求和意愿、提供專(zhuān)業(yè)的買(mǎi)賣(mài)建議、協(xié)助雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂等。二、第二條：中介費(fèi)用2.1費(fèi)用的計(jì)算方式中介費(fèi)用按照房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的百分比計(jì)算，具體比例雙方協(xié)商確定。2.2費(fèi)用的支付時(shí)間中介費(fèi)用在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)方支付。2.3費(fèi)用的支付方式中介費(fèi)用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或者現(xiàn)金支付，具體方式雙方協(xié)商確定。三、第三條：中介服務(wù)的期限3.1服務(wù)期限的起始時(shí)間中介服務(wù)的起始時(shí)間為雙方簽訂合同之日起。3.2服務(wù)期限的結(jié)束時(shí)間中介服務(wù)的結(jié)束時(shí)間為房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后。3.3服務(wù)期限的延長(zhǎng)方式如雙方協(xié)商一致，可以延長(zhǎng)中介服務(wù)的期限。四、第四條：中介的責(zé)任和義務(wù)4.1中介的保密義務(wù)中介有義務(wù)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人信息和交易信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。4.2中介的如實(shí)告知義務(wù)中介應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知買(mǎi)賣(mài)雙方房屋的情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、權(quán)屬情況等。4.3中介的盡職調(diào)查義務(wù)中介應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的權(quán)屬情況進(jìn)行盡職調(diào)查，確保房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合法性。五、第五條：買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)5.1買(mǎi)方的如實(shí)告知義務(wù)買(mǎi)方有義務(wù)如實(shí)告知中介自己的購(gòu)房需求和購(gòu)房能力。5.2買(mǎi)方的配合義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)配合中介進(jìn)行房屋的查看和價(jià)格談判。5.3買(mǎi)方的支付費(fèi)用義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付中介費(fèi)用。六、第六條：賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣(mài)方的如實(shí)告知義務(wù)賣(mài)方有義務(wù)如實(shí)告知中介房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、權(quán)屬情況等。6.2賣(mài)方的配合義務(wù)賣(mài)方應(yīng)當(dāng)配合中介進(jìn)行房屋的查看和價(jià)格談判。6.3賣(mài)方的履行合同義務(wù)賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同。七、第七條：合同的解除和終止7.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）中介未能履行合同約定的服務(wù)義務(wù)；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到合同的履行。7.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂；（2）中介服務(wù)期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。7.3合同解除和終止后的處理合同解除和終止后，中介應(yīng)當(dāng)按照合同約定退還中介費(fèi)用，并承擔(dān)因合同解除或終止而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。八、第八條：違約責(zé)任8.1買(mǎi)方的違約責(zé)任買(mǎi)方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣(mài)方和中介因此造成的損失。8.2賣(mài)方的違約責(zé)任賣(mài)方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)方和中介因此造成的損失。8.3中介的違約責(zé)任中介違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)方和賣(mài)方因此造成的損失。九、第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.3向人民法院提起訴訟如雙方未約定仲裁，或者仲裁不成，任何一方可以向人民法院提起訴訟。十、第十條：其他約定10.1雙方的權(quán)利和義務(wù)雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。10.2雙方的信息保密雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方信息，應(yīng)當(dāng)予以保密，不得泄露給第三方。10.3合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。十一、第十一條：合同的生效11.1合同的簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的生效時(shí)間本合同自合同生效之日起，中介開(kāi)始提供中介服務(wù)。11.3合同的簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為中介辦公地點(diǎn)。十二、第十二條：合同的份數(shù)12.1雙方各執(zhí)一份雙方各保留一份合同正本，作為合同履行的依據(jù)。12.2見(jiàn)證人執(zhí)一份如合同有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人保留一份合同正本。12.3備案機(jī)關(guān)存檔一份合同副本應(yīng)當(dāng)提交至相關(guān)備案機(jī)關(guān)進(jìn)行備案。十三、第十三條：附件13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同本合同附件包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同，作為中介服務(wù)的一部分。13.2房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明作為合同附件，證明房屋的權(quán)屬情況。13.3其他相關(guān)文件其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件，如房屋評(píng)估報(bào)告、房屋檢查報(bào)告等，作為合同附件。十四、第十四條：其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，約定其他事項(xiàng)，作為合同的一部分。14.2中介服務(wù)合同的續(xù)約條款中介服務(wù)合同的續(xù)約條款，如合同到期后的續(xù)約方式、續(xù)約期限等。14.3合同的終止后續(xù)事項(xiàng)合同終止后的后續(xù)事項(xiàng)，如中介費(fèi)用的退還方式、房屋交割等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是本中介服務(wù)合同的核心附件，應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本情況、買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款。合同需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字或蓋章，并經(jīng)中介見(jiàn)證。附件二：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋權(quán)屬證明包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、抵押權(quán)證明等，用以證明房屋的權(quán)屬情況。證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，且權(quán)利人應(yīng)同意進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告附件四：房屋檢查報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋檢查報(bào)告由專(zhuān)業(yè)的房屋檢查機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、存在的問(wèn)題等進(jìn)行檢查。報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出檢查項(xiàng)目、檢查結(jié)果及建議維修項(xiàng)目。附件五：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理合同、水電煤賬單、維修基金證明等，用以證明房屋的現(xiàn)狀及物業(yè)管理等情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方或賣(mài)方未按照合同約定履行義務(wù)，如不按時(shí)支付款項(xiàng)、不配合中介服務(wù)等。2.中介未按照合同約定提供服務(wù)，如未如實(shí)告知房屋情況、未按照約定時(shí)間完成服務(wù)等。3.一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而導(dǎo)致的間接損失賠償責(zé)任。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。示例說(shuō)明：如買(mǎi)方未按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。中介未按照約定時(shí)間完成服務(wù)，買(mǎi)方或賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求中介支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的房屋，即已有人居住并出售的房屋。2.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方提供信息收集、展示、帶領(lǐng)看房、協(xié)助談判、代擬合同等服務(wù)。3.成交價(jià)：指買(mǎi)方實(shí)際支付給賣(mài)方的房屋交易價(jià)格。4.違約