二手房交易居間服務協(xié)議2024年上海版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易居間服務協(xié)議2024年上海版版B版本合同目錄一覽1.服務內容1.1二手房買賣信息提供1.2交易流程咨詢與協(xié)助1.3房價及市場行情咨詢1.4房源質量及法律風險評估1.5買賣雙方協(xié)調溝通1.6交易文件準備與審核1.7貸款相關服務1.8稅費計算及代辦服務1.9產權過戶協(xié)助1.10其他居間服務2.服務對象2.1買方2.2賣方2.3第三方3.服務費用3.1居間服務費3.2支付方式及時間3.3額外費用4.合同期限4.1協(xié)議生效日期4.2協(xié)議終止日期4.3延長合同期限條款5.雙方權利與義務5.1經紀人權利與義務5.2買方權利與義務5.3賣方權利與義務6.保密條款6.1保密內容6.2保密期限6.3泄露后果7.違約責任7.1經紀人違約責任7.2買方違約責任7.3賣方違約責任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.法律適用與管轄9.1適用法律9.2合同爭議管轄法院10.其他條款10.1合同修改與補充10.2合同解除條件10.3附件11.附件11.1房屋買賣合同11.2居間服務收費標準11.3交易流程說明11.4貸款申請相關文件11.5稅費代辦服務說明12.簽字蓋章頁12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3經紀人簽字12.4甲方（公司）簽字蓋章13.附錄13.1房產證復印件13.2身份證復印件13.3其他相關文件復印件14.合同生效條件14.1合同簽署14.2合同備案14.3付款及交付房屋手續(xù)完成第一部分：合同如下：第一條：服務內容1.1二手房買賣信息提供：經紀人應向買方提供真實、準確的房源信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、裝修情況、價格、產權情況等。1.2交易流程咨詢與協(xié)助：經紀人應向買方解釋二手房交易流程，并在交易過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于幫助買方了解市場行情、篩選房源、計算稅費、準備交易文件等。1.3房價及市場行情咨詢：經紀人應向買方提供當前市場行情及房價走勢信息，幫助買方制定合理的購房預算和決策。1.4房源質量及法律風險評估：經紀人應對房源的質量、配套設施、周邊環(huán)境等進行調查，并向買方提供調查結果。同時，經紀人應根據房源情況，提示買方可能存在的法律風險，并提供相應的建議。1.5買賣雙方協(xié)調溝通：經紀人應積極協(xié)調買賣雙方的關系，促使交易順利進行。在交易過程中，經紀人應保持與雙方的密切溝通，確保雙方的需求和期望得到滿足。1.6交易文件準備與審核：經紀人應協(xié)助買方準備交易所需的各種文件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房資格證明等。同時，經紀人應對交易文件進行審核，確保文件的準確性和完整性。1.7貸款相關服務：經紀人應向買方提供貸款咨詢、貸款申請等服務。經紀人應協(xié)助買方了解貸款政策、計算貸款額度和還款金額，并根據買方的實際情況，推薦合適的貸款方案。1.8稅費計算及代辦服務：經紀人應向買方解釋二手房交易過程中涉及的稅費，包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等，并協(xié)助買方辦理相關稅費的繳納手續(xù)。1.9產權過戶協(xié)助：經紀人應協(xié)助買方辦理產權過戶手續(xù)，包括但不限于提交過戶申請、提供相關證明材料、協(xié)調過戶過程中的問題等。1.10其他居間服務：經紀人應根據買方的需求，提供其他與二手房交易相關的居間服務，包括但不限于選房、看房、談判、簽訂合同等。第二條：服務對象2.1買方：指購買二手房屋的自然人、法人和其他組織。2.2賣方：指出售二手房屋的自然人、法人和其他組織。2.3第三方：指除買方和賣方之外，參與二手房交易過程的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于貸款銀行、稅費繳納機關、產權過戶部門等。第三條：服務費用3.1居間服務費：居間服務費是指經紀人提供二手房交易居間服務所收取的費用。居間服務費的收取標準、支付方式及時間由雙方在合同中約定。3.2支付方式及時間：居間服務費的支付方式可以為一次性支付、分階段支付或按交易金額比例支付等，具體支付方式由雙方在合同中約定。居間服務費的支付時間可以在合同簽署后、房源交付前或過戶完成后等，具體支付時間由雙方在合同中約定。3.3額外費用：除居間服務費外，如發(fā)生其他費用，包括但不限于交通費、通訊費、資料打印費等，由買方或賣方承擔。具體費用及承擔方式由雙方在合同中約定。第四條：合同期限4.1協(xié)議生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

a)買方與賣方達成交易，并完成產權過戶手續(xù)；

b)雙方協(xié)商一致解除本合同；

c)合同約定的服務期限屆滿；

d)發(fā)生合同約定的其他終止情形。4.3延長合同期限條款：如雙方同意延長合同期限，應簽訂書面補充協(xié)議，并明確延長后的合同期限。第五條：雙方權利與義務5.1經紀人權利與義務：

a)經紀人應遵守相關法律法規(guī)，誠實守信，提供專業(yè)、高效的居間服務；

b)經紀人應保守買方、賣方和第三方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露相關信息；

c)經紀人應按照約定提供服務，并確保服務的質量和進度；

d)經紀人應按照約定收取居間服務費，并開具正規(guī)發(fā)票；

e)經紀人應在合同終止后，協(xié)助買方和賣方辦理相關手續(xù)，確保交易的順利完成。5.2買方權利與義務第八條：違約責任8.1經紀人違約責任：

a)若經紀人未按照約定提供服務，或服務未達到約定的質量標準，買方有權要求經紀人承擔違約責任；

b)若經紀人泄露買方、賣方和第三方的隱私和商業(yè)秘密，買方有權要求經紀人承擔違約責任；

c)若經紀人未按照約定協(xié)助買方和賣方辦理相關手續(xù)，導致交易不能順利完成，買方有權要求經紀人承擔違約責任；

d)若經紀人未按照約定收取居間服務費，或未開具正規(guī)發(fā)票，買方有權要求經紀人承擔違約責任。8.2買方違約責任：

a)若買方未按照約定支付居間服務費，或未支付其他額外費用，經紀人有權要求買方承擔違約責任；

b)若買方在交易過程中提供虛假信息，導致交易不能順利完成，經紀人有權要求買方承擔違約責任；

c)若買方未按照約定履行交易義務，導致交易不能順利完成，經紀人有權要求買方承擔違約責任。8.3賣方違約責任：

a)若賣方未按照約定提供房源信息，或提供的房源信息不真實、不準確，經紀人有權要求賣方承擔違約責任；

b)若賣方未按照約定履行交易義務，導致交易不能順利完成，經紀人有權要求賣方承擔違約責任；

c)若賣方未按照約定協(xié)助買方和經紀人辦理相關手續(xù)，導致交易不能順利完成，經紀人有權要求賣方承擔違約責任。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關行業(yè)協(xié)會或消費者權益保護組織申請調解。9.3仲裁解決：如調解不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意將爭議提交至人民法院依法解決。第十條：法律適用與管轄10.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同爭議管轄法院：如雙方在合同中未約定爭議管轄法院，則雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十一條：其他條款11.1合同修改與補充：本合同的修改和補充應采用書面形式，經雙方協(xié)商一致后生效。11.2合同解除條件：除非合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。11.3附件：本合同的附件是合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房屋買賣合同：本合同附件一為房屋買賣合同，買賣雙方應按照附件一的規(guī)定履行交易義務。12.2居間服務收費標準：本合同附件二為居間服務收費標準，具體收費標準按照附件二的規(guī)定執(zhí)行。12.4貸款申請相關文件：本合同附件四為貸款申請相關文件，買方應按照附件四的要求準備相關材料。12.5稅費代辦服務說明：本合同附件五為稅費代辦服務說明，具體服務內容按照附件五的規(guī)定執(zhí)行。第十三條：簽字蓋章頁13.1買方簽字：買方在合同下方簽字（或蓋章），以表示對合同內容的認可。13.2賣方簽字：賣方在合同下方簽字（或蓋章），以表示對合同內容的認可。13.3經紀人簽字：經紀人（或公司）在合同下方簽字（或蓋章），以表示對合同內容的認可。13.4甲方（公司）簽字蓋章：甲方（公司）在合同下方簽字蓋章，以表示對合同內容的認可。第十四條：合同生效條件14.1合同簽署：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同備案：雙方應在合同生效后及時將合同備案至相關機構。14.3付款及交付房屋手續(xù)完成：買方按照約定支付居間服務費和其他費用，并完成產權過戶手續(xù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件為房屋買賣合同的范本，包括但不限于房屋的基本情況、買賣雙方的基本信息、房屋交付時間、付款方式、違約責任等條款。買方和賣方應按照附件一的規(guī)定履行交易義務。附件二：居間服務收費標準詳細要求和說明：本附件詳細列出了居間服務費的收費標準，包括但不限于服務費的計算方式、支付方式、支付時間等。買方應按照附件二的規(guī)定的收費標準支付居間服務費。附件三：交易流程說明附件四：貸款申請相關文件詳細要求和說明：本附件列出了買方在申請貸款時需要準備的相關文件，包括但不限于身份證明、收入證明、購房合同等。買方應按照附件四的要求準備相關材料。附件五：稅費代辦服務說明詳細要求和說明：本附件詳細說明了稅費代辦服務的具體內容，包括但不限于稅費計算、代辦服務費、支付方式等。買方應按照附件五的規(guī)定執(zhí)行稅費代辦服務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.經紀人未按照約定提供服務或服務未達到約定的質量標準；2.經紀人泄露買方、賣方和第三方的隱私和商業(yè)秘密；3.經紀人未按照約定協(xié)助買方和賣方辦理相關手續(xù)，導致交易不能順利完成；4.經紀人未按照約定收取居間服務費，或未開具正規(guī)發(fā)票；5.買方未按照約定支付居間服務費，或未支付其他額外費用；6.買方在交易過程中提供虛假信息，導致交易不能順利完成；7.買方未按照約定履行交易義務，導致交易不能順利完成；8.賣方未按照約定提供房源信息，或提供的房源信息不真實、不準確；9.賣方未按照約定履行交易義務，導致交易不能順利完成；10.賣方未按照約定協(xié)助買方和經紀人辦理相關手續(xù)，導致交易不能順利完成；違約責任認定：違約責任的認定標準如下：1.經紀人未按照約定提供服務或服務未達到約定的質量標準，應承擔違約責任，包括但不限于賠償買方因此造成的損失；2.經紀人泄露買方、賣方和第三方的隱私和商業(yè)秘密，應承擔違約責任，包括但不限于停止泄露、賠償損失等；3.經紀人未按照約定協(xié)助買方和賣方辦理相關手續(xù)，導致交易不能順利完成，應承擔違約責任，包括但不限于賠償因此造成的損失；4.經紀人未按照約定收取居間服務費，或未開具正規(guī)發(fā)票，應承擔違約責任，包括但不限于支付居間服務費、賠償損失等；5.買方未按照約定支付居間服務費，或未支付其他額外費用，應承擔違約責任，包括但不限于支付欠款、賠償因此造成的損失；6.買方在交易過程中提供虛假信息，導致交易不能順利完成，應承擔違約責任，包括但不限于賠償因此造成的損失；7.買方未按照約定履行交易義務，導致交易不能順利完成，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失；8.賣方未按照約定提供房源信息，或提供的房源信息不真實、不準確，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失；