二零二五年建材城商鋪租賃保證金返還及條件合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年建材城商鋪租賃保證金返還及條件合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋原則2.合同雙方基本信息2.1租賃方信息2.2出租方信息3.租賃商鋪信息3.1商鋪地址3.2商鋪面積3.3商鋪用途4.保證金金額及支付方式4.1保證金金額4.2保證金支付時間4.3保證金支付方式5.保證金返還條件5.1租賃期滿5.2租賃終止5.3合同解除6.保證金返還流程6.1返還申請6.2返還審核6.3返還方式6.4返還時間7.返還保證金的相關(guān)費用7.1稅費7.2其他費用8.違約責任8.1租賃方違約責任8.2出租方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效與期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同附件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“保證金”指租賃方為保障租賃期間履行合同義務(wù)，向出租方支付的一定金額的金錢。1.1.2“租賃期滿”指租賃期限屆滿，雙方無續(xù)租意愿或因其他原因終止租賃關(guān)系。1.1.3“租賃終止”指因租賃合同約定的租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、法定事由解除合同等情況導(dǎo)致租賃關(guān)系終止。1.1.4“合同解除”指在租賃期限內(nèi)，因一方違約或不可抗力等原因?qū)е伦赓U合同解除。1.2合同解釋原則1.2.1本合同條款以文字為準，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。1.2.2本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。2.合同雙方基本信息2.1租賃方信息2.1.1名稱：________2.1.2法定代表人：________2.1.3聯(lián)系電話：________2.1.4地址：________2.2出租方信息2.2.1名稱：________2.2.2法定代表人：________2.2.3聯(lián)系電話：________2.2.4地址：________3.租賃商鋪信息3.1商鋪地址：________3.2商鋪面積：________平方米3.3商鋪用途：________4.保證金金額及支付方式4.1保證金金額：________元4.2保證金支付時間：________4.3保證金支付方式：________5.保證金返還條件5.1租賃期滿：租賃期滿后，租賃方在租賃合同約定的期限內(nèi)無違約行為，出租方應(yīng)返還保證金。5.2租賃終止：因租賃方違約或不可抗力等原因?qū)е伦赓U終止，租賃方應(yīng)返還保證金。5.3合同解除：租賃合同解除后，租賃方在租賃合同約定的期限內(nèi)無違約行為，出租方應(yīng)返還保證金。6.保證金返還流程6.1返還申請：租賃期滿或合同解除后，租賃方應(yīng)在________日內(nèi)向出租方提出返還保證金申請。6.2返還審核：出租方在收到租賃方返還保證金申請后________日內(nèi)進行審核。6.3返還方式：出租方應(yīng)在審核無誤后________日內(nèi)將保證金返還給租賃方。6.4返還時間：保證金返還時間為________。7.返還保證金的相關(guān)費用7.1稅費：租賃方應(yīng)承擔因返還保證金而產(chǎn)生的相關(guān)稅費。7.2其他費用：如因租賃方違約導(dǎo)致保證金返還發(fā)生其他費用，由租賃方承擔。8.違約責任8.1租賃方違約責任8.1.1租賃方未按約定支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的________%計算。8.1.2租賃方擅自改變商鋪用途的，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方承擔相應(yīng)的違約責任。8.1.3租賃方造成商鋪設(shè)施損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。8.2出租方違約責任8.2.1出租方未按約定提供商鋪的，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金按每日租金的________%計算。8.2.2出租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途的，租賃方有權(quán)解除合同，并要求出租方承擔相應(yīng)的違約責任。8.2.3出租方未按約定履行維修義務(wù)的，租賃方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，維修費用由出租方承擔。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為________。10.合同生效與期限10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同，并按約定履行支付保證金義務(wù)。10.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期限10.2.1本合同租賃期限為________年。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。11.1.2合同變更不影響已履行部分的效力。11.2合同解除11.2.1合同解除需按照法律規(guī)定和合同約定進行。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按約定履行合同終止后的義務(wù)。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1租賃期滿或合同約定的其他終止條件成就。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同終止程序12.2.1合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)相互確認合同終止的事實。13.合同附件13.1本合同附件包括：13.1.1商鋪租賃合同13.1.2商鋪租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明13.1.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義1.1.1“第三方”指在租賃關(guān)系及保證金返還過程中，提供專業(yè)服務(wù)或作為中介、擔保、咨詢等角色的獨立主體。1.2范圍1.2.1.1作為中介方促成租賃交易；1.2.1.2作為擔保方提供擔保服務(wù)；1.2.1.3作為咨詢方提供專業(yè)咨詢；1.2.1.4作為評估方提供資產(chǎn)評估服務(wù)；1.2.1.5其他經(jīng)雙方同意的第三方介入情況。2.第三方介入的程序2.1中介方介入2.1.1中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，并應(yīng)在雙方簽訂本合同時介入。2.1.2中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成租賃合同的簽訂，并確保合同內(nèi)容的合法性。2.2擔保方介入2.2.1擔保方應(yīng)在租賃合同簽訂前，與出租方和租賃方簽訂擔保合同。2.2.2擔保合同應(yīng)明確擔保范圍、擔保期限、違約責任等內(nèi)容。2.3咨詢方介入2.3.1咨詢方應(yīng)在租賃合同簽訂前，提供專業(yè)咨詢服務(wù)。2.3.2咨詢方應(yīng)提供書面咨詢報告，并對報告內(nèi)容的準確性負責。2.4評估方介入2.4.1評估方應(yīng)在租賃合同簽訂前，對商鋪進行評估。2.4.2評估方應(yīng)提供書面評估報告，并對報告內(nèi)容的準確性負責。3.第三方責任限額3.1責任限額3.1.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.1.2第三方責任限額由雙方在合同中約定，未約定的，按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.2責任免除3.2.1如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責，第三方不承擔賠償責任。3.2.2如因出租方或租賃方的原因?qū)е碌谌綗o法履行職責，第三方不承擔賠償責任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與出租方4.1.1第三方應(yīng)向出租方保證其提供的服務(wù)符合法律規(guī)定，不違反本合同條款。4.1.2第三方與出租方之間的權(quán)利義務(wù)，由第三方與出租方另行約定。4.2第三方與租賃方4.2.1第三方應(yīng)向租賃方提供專業(yè)、公正的服務(wù)。4.2.2第三方與租賃方之間的權(quán)利義務(wù)，由第三方與租賃方另行約定。4.3第三方與雙方4.3.1第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害出租方和租賃方的合法權(quán)益。4.3.2第三方在履行職責過程中，應(yīng)保持獨立性，不得偏袒任何一方。5.第三方介入的額外條款及說明5.1中介方5.1.1中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)和本合同約定。5.1.2中介方應(yīng)按照合同約定收取中介費用，并開具合法發(fā)票。5.2擔保方5.2.1擔保方應(yīng)按照擔保合同約定履行擔保責任。5.2.2擔保方在履行擔保責任后，有權(quán)向違約方追償。5.3咨詢方5.3.1咨詢方應(yīng)提供真實、準確、完整的咨詢意見。5.4評估方5.4.1評估方應(yīng)按照評估規(guī)范進行評估，確保評估結(jié)果的客觀公正。5.4.2評估方應(yīng)提供書面評估報告，并對報告內(nèi)容的準確性負責。6.第三方介入的變更與解除6.1變更6.1.1第三方介入的變更需經(jīng)出租方和租賃方同意，并簽訂書面協(xié)議。6.2解除6.2.1第三方介入的解除需經(jīng)出租方和租賃方同意，并簽訂書面協(xié)議。6.2.2第三方介入的解除不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同詳細要求：包括租賃雙方的基本信息、商鋪信息、租賃期限、租金、保證金等條款。說明：本附件是租賃關(guān)系的核心文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.商鋪租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細要求：提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明出租方對商鋪擁有合法的出租權(quán)利。說明：本附件用于證明出租方的權(quán)利，確保租賃行為的合法性。3.保證金收據(jù)詳細要求：由出租方開具的收款憑證，證明租賃方已支付保證金。說明：本附件作為保證金支付的有效憑證，用于后續(xù)的保證金返還。4.返還保證金申請表詳細要求：租賃方填寫的申請表，用于申請返還保證金。說明：本附件用于記錄租賃方申請返還保證金的相關(guān)信息。5.返還保證金審核意見詳細要求：出租方對租賃方返還保證金申請的審核意見。說明：本附件用于記錄出租方對保證金返還申請的審核結(jié)果。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：涉及第三方介入的協(xié)議文件，包括中介、擔保、咨詢等協(xié)議。說明：本附件用于明確第三方介入的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：雙方約定的爭議解決方式及機構(gòu)的協(xié)議。說明：本附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。8.合同變更協(xié)議詳細要求：雙方就合同變更事項達成的協(xié)議。說明：本附件用于記錄合同變更的內(nèi)容和生效日期。9.合同解除協(xié)議詳細要求：雙方就合同解除事項達成的協(xié)議。說明：本附件用于記錄合同解除的原因和生效日期。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃方違約行為違約行為：未按約定支付租金。責任認定標準：租賃方應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日租金的________%計算。示例說明：若每日租金為1000元，租賃方逾期支付1天，則應(yīng)支付10元滯納金。2.出租方違約行為違約行為：未按約定提供商鋪。責任認定標準：出租方應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金按每日租金的________%計算。示例說明：若每日租金為1000元，出租方未提供商鋪1天，則應(yīng)支付10元違約金。3.第三方違約行為違約行為：第三方未按約定履行職責。責任認定標準：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際情況確定。示例說明：若第三方因自身過錯導(dǎo)致租賃方遭受損失，則第三方應(yīng)賠償租賃方實際損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責任認定標準：雙方均不承擔違約責任，合同終止或部分條款失效。示例說明：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致租賃商鋪無法使用，雙方均不承擔違約責任。全文完。二零二四年建材城商鋪租賃保證金返還及條件合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同簽訂地點二、商鋪租賃基本情況1.商鋪名稱2.商鋪位置3.商鋪面積4.租賃期限5.租金支付方式及金額6.租金調(diào)整條款三、保證金條款1.保證金金額2.保證金繳納方式及時間3.保證金返還條件4.保證金返還流程5.保證金利息四、違約責任1.租賃方違約責任2.出租方違約責任3.違約金計算方式五、維修與保養(yǎng)1.商鋪維修責任2.商鋪保養(yǎng)責任3.維修費用承擔六、租賃合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決期限八、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序九、其他約定事項1.不可抗力條款2.合同變更與補充3.合同附件十、合同附件清單1.商鋪租賃合同2.保證金繳納憑證3.其他相關(guān)文件十一、合同簽署1.雙方代表簽字2.法定代表人簽字3.蓋章十二、合同附件1.商鋪照片2.商鋪平面圖3.其他相關(guān)資料十三、合同份數(shù)及送達1.合同份數(shù)2.合同送達方式3.合同送達地址十四、合同附件清單1.商鋪租賃合同2.保證金繳納憑證3.其他相關(guān)文件合同編號2024BMC001一、合同概述1.合同名稱：二零二四年建材城商鋪租賃保證金返還及條件合同2.合同簽訂日期：2024年1月1日3.合同雙方基本信息：a.出租方：建材城管理有限公司b.租賃方：[租賃方全名]c.聯(lián)系人：[出租方聯(lián)系人姓名]、[租賃方聯(lián)系人姓名]d.聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]、[租賃方聯(lián)系電話]4.合同簽訂地點：建材城管理有限公司辦公室二、商鋪租賃基本情況1.商鋪名稱：[商鋪名稱]2.商鋪位置：建材城X棟X號3.商鋪面積：[面積]平方米4.租賃期限：自2024年1月1日起至[租賃期限結(jié)束日期]5.租金支付方式及金額：a.每月租金：人民幣[金額]元b.支付方式：每月[日期]前支付6.租金調(diào)整條款：[租金調(diào)整的具體條件和方式]三、保證金條款1.保證金金額：人民幣[金額]元2.保證金繳納方式及時間：a.繳納方式：現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬b.繳納時間：簽訂合同之日起[天數(shù)]內(nèi)3.保證金返還條件：a.租賃期滿，租賃方無違約行為b.商鋪設(shè)施無損壞或損壞已修復(fù)c.租賃方已結(jié)清所有應(yīng)付費用4.保證金返還流程：a.租賃期滿或合同解除后[天數(shù)]內(nèi)，租賃方提出返還申請b.出租方在收到申請后[天數(shù)]內(nèi)審核c.審核通過后，退還保證金5.保證金利息：[具體利息計算方式和金額]四、違約責任1.租賃方違約責任：a.未按時支付租金，每逾期一天，按日支付[金額]的違約金b.損壞商鋪設(shè)施，按實際修復(fù)費用賠償2.出租方違約責任：a.未按時交付商鋪，每逾期一天，支付[金額]的違約金b.未經(jīng)租賃方同意擅自變更租賃條件，租賃方有權(quán)解除合同3.違約金計算方式：[具體計算方法和公式]五、維修與保養(yǎng)1.商鋪維修責任：a.租賃期間，正常使用造成的損壞由租賃方負責維修b.非正常使用造成的損壞由租賃方賠償2.商鋪保養(yǎng)責任：a.租賃方應(yīng)保持商鋪整潔，定期進行保養(yǎng)b.保養(yǎng)費用由租賃方承擔3.維修費用承擔：a.經(jīng)雙方確認的維修費用，由責任方承擔b.未經(jīng)確認的維修費用，由提出方承擔六、租賃合同解除1.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致b.出租方違約，租賃方有權(quán)解除合同c.租賃方違約，出租方有權(quán)解除合同2.合同解除程序：a.提出解除合同的一方應(yīng)提前[天數(shù)]通知對方b.雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜3.合同解除后的處理：a.租賃方應(yīng)立即騰退商鋪b.雙方結(jié)清所有費用c.出租方退還租賃方保證金七、爭議解決1.爭議解決方式：a.通過友好協(xié)商解決b.協(xié)商不成，提交[具體機構(gòu)名稱]仲裁2.爭議解決機構(gòu)：a.[具體機構(gòu)名稱]b.仲裁地點：[具體地點]3.爭議解決期限：a.自收到仲裁申請之日起[天數(shù)]內(nèi)，仲裁機構(gòu)應(yīng)作出裁決八、合同生效及終止1.合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：a.租賃期滿；b.合同雙方協(xié)商一致解除合同；c.出現(xiàn)合同約定的解除合同情形；d.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。3.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)立即進行財產(chǎn)清算，結(jié)清所有費用。九、其他約定事項1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，但應(yīng)及時通知對方并采取合理措施減輕損失。2.合同變更與補充：本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、合同附件清單1.商鋪租賃合同2.保證金繳納憑證3.其他相關(guān)文件十一、合同簽署1.雙方代表簽字：a.出租方代表：[出租方代表姓名]b.租賃方代表：[租賃方代表姓名]2.法定代表人簽字：a.出租方法定代表人：[出租方法定代表人姓名]b.租賃方法定代表人：[租賃方法定代表人姓名]3.蓋章：a.出租方公章b.租賃方公章十二、合同附件1.商鋪照片2.商鋪平面圖3.其他相關(guān)資料十三、合同份數(shù)及送達1.合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.合同送達方式：直接送達或郵寄送達。3.合同送達地址：a.出租方地址：[出租方地址]b.租賃方地址：[租賃方地址]十四、合同附件清單1.商鋪租賃合同2.保證金繳納憑證3.其他相關(guān)文件出租方（蓋章）：______________________代表（簽字）：______________________日期：______________________租賃方（蓋章）：______________________代表（簽字）：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)移：a.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)商業(yè)規(guī)劃需要對商鋪進行使用權(quán)轉(zhuǎn)移。b.在轉(zhuǎn)移使用權(quán)前，甲方應(yīng)提前[天數(shù)]通知乙方，并給予乙方合理的補償或選擇權(quán)。2.商鋪設(shè)施更新：a.甲方有權(quán)對商鋪進行必要的設(shè)施更新，但不得影響乙方的正常經(jīng)營。b.更新后的設(shè)施所有權(quán)歸甲方所有，乙方應(yīng)按照甲方的要求合理使用。3.商鋪租金調(diào)整：a.甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和經(jīng)營情況，在租賃期限內(nèi)對商鋪租金進行調(diào)整。b.調(diào)整租金應(yīng)提前[天數(shù)]通知乙方，并給予乙方合理的補償。4.甲方違約責任：a.甲方未按時交付商鋪或未履行設(shè)施更新義務(wù)，應(yīng)支付[金額]的違約金。b.甲方擅自調(diào)整租金或未提前通知乙方進行使用權(quán)轉(zhuǎn)移，乙方有權(quán)解除合同。5.甲方收益分成：a.甲方在商鋪內(nèi)設(shè)立的商業(yè)活動，若產(chǎn)生收益，甲方與乙方按[比例]分成。b.分成比例和具體分成方式應(yīng)在合同中明確約定。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.商鋪裝修權(quán)：a.乙方有權(quán)對商鋪進行裝修，但需提前[天數(shù)]向甲方提交裝修方案。b.裝修方案經(jīng)甲方批準后方可實施，裝修費用由乙方承擔。2.商鋪經(jīng)營自主權(quán)：a.乙方有權(quán)自主經(jīng)營商鋪，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。b.乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方自行承擔。3.商鋪使用權(quán)續(xù)簽：a.租賃期滿前[天數(shù)]，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)簽申請。b.甲方應(yīng)在收到申請后[天數(shù)]內(nèi)給予答復(fù)，續(xù)簽條件應(yīng)與原合同保持一致。4.乙方違約責任：a.乙方未按時支付租金或損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)支付[金額]的違約金。b.乙方擅自改變商鋪用途或未按約定進行裝修，甲方有權(quán)解除合同。5.商鋪經(jīng)營權(quán)保護：a.甲方不得將商鋪出租給與乙方有競爭關(guān)系的第三方。b.甲方應(yīng)保障乙方的商業(yè)秘密和客戶資源。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用承擔：a.中介服務(wù)費用由甲方承擔，但乙方需支付中介服務(wù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。b.中介服務(wù)費用在合同簽訂前由雙方協(xié)商確定。2.中介職責：a.中介應(yīng)在合同簽訂過程中提供真實、準確的信息，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。b.中介不得泄露雙方商業(yè)秘密，不得利用職務(wù)之便謀取私利。3.中介違約責任：a.中介未履行職責，導(dǎo)致合同無法履行或造成一方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。b.中介在合同履行過程中違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。4.中介退出機制：a.合同履行期間，若中介不再履行職責，雙方應(yīng)協(xié)商確定替代中介或解除合同。b.中介退出后，其職責由替代中介或雙方協(xié)商的其他方式承擔。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪租賃合同2.保證金繳納憑證3.商鋪照片4.商鋪平面圖5.裝修方案6.中介服務(wù)協(xié)議7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.租賃方未按時支付租金b.租賃方損壞商鋪設(shè)施c.出租方未按時交付商鋪d.出租方擅自調(diào)整租金e.租賃方擅自改變商鋪用途f.乙方未按約定進行裝修g.中介未履行職責h.中介泄露商業(yè)秘密2.違約行為認定：a.根據(jù)合同約定，逾期未支付租金或損壞設(shè)施的行為視為違約。b.出租方在未提前通知的情況下調(diào)整租金或擅自轉(zhuǎn)移使用權(quán)，視為違約。c.租賃方未經(jīng)批準擅自改變商鋪用途或未按約定進行裝修，視為違約。d.中介未提供真實信息或泄露商業(yè)秘密，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的一定金額的貨幣。4.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，因某些原因終止合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃方未能按時支付租金。解決辦法：出租方應(yīng)提前通知租賃方，并給予一定的寬限期；如逾期未支付，可按合同約定收取違約金。2.問題：商鋪設(shè)施損壞。解決辦法：雙方應(yīng)共同確認損壞情況，責任方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。3.問題：中介未履行職責。解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介，或終止中介服務(wù)協(xié)議，由其他方式解決爭議。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)共同查閱合同條款，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.商鋪租賃合同簽訂2.保證金繳納及返還3.商鋪裝修及使用4.租賃期限及租金調(diào)整5.合同解除及爭議解決6.中介服務(wù)及費用7.不可抗力事件處理全文完。二零二四年建材城商鋪租賃保證金返還及條件合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：鑒于乙方租賃甲方建材城商鋪，現(xiàn)雙方就租賃保證金返還及條件達成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）“建材城商鋪”指甲方擁有的位于建材城的商業(yè)房產(chǎn)，包括但不限于店面、倉庫、辦公室等。（2）“租賃保證金”指乙方在簽訂本合同時，按照約定向甲方支付的一定金額，作為乙方履行租賃合同義務(wù)的擔保。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）“租賃保證金返還”指在乙方履行完畢租賃合同約定的義務(wù)后，甲方將租賃保證金全額返還給乙方。（2）“條件”指乙方在滿足一定條件下，甲方同意返還租賃保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租賃保證金。（2）甲方有權(quán)在乙方違約時，根據(jù)合同約定扣除部分或全部租賃保證金。（3）甲方有權(quán)在合同約定的條件下，返還租賃保證金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在履行完畢租賃合同約定的義務(wù)后，要求甲方返還租賃保證金。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租賃保證金。（3）乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方管理規(guī)定，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃保證金返還期限為合同期滿后30日內(nèi)。5.2合同履行地點：租賃保證金返還事宜在甲方指定地點辦理。5.3合同履行方式：（1）租賃合同原件；（2）租賃期滿通知書；（3）乙方在租賃期間無違約行為的證明材料；（4）其他甲方要求提供的材料。甲方在收到乙方提交的材料后，應(yīng)在15日內(nèi)對乙方提交的材料進行審核，并在審核無誤的情況下，將租賃保證金全額返還給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃合同期滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同期滿或解除合同，乙方應(yīng)按照合同約定支付租賃保證金。（2）合同終止后，甲方應(yīng)在收到乙方提交的材料后15日內(nèi)返還租賃保證金。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將租賃物交還甲方，并確保租賃物無損壞。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清債權(quán)債務(wù)。（3）合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）租賃保證金：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付人民幣______元作為租賃保證金。（2）租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標準，按時支付租金。（3）其他費用：包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等，具體費用標準詳見附件。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及其他費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可在合同約定的支付時間內(nèi)，將租金及其他費用以現(xiàn)金形式支付至甲方指定地點。7.3支付時間：（1）租金：乙方應(yīng)于每月______日前支付當月租金。（2）其他費用：乙方應(yīng)根據(jù)費用性質(zhì)和甲方要求，按時支付。7.4支付條款：（1）乙方未按時支付租金或其他費用的，甲方有權(quán)按每日______%的比例收取滯納金。（2）甲方有權(quán)在乙方未支付租金或其他費用的情況下，暫停提供相關(guān)服務(wù)。八、違約責任8.1甲方違約：（1）若甲方未按合同約定提供租賃物，或提供租賃物存在嚴重質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。（2）甲方未按時返還租賃保證金的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。8.2乙方違約：（1）若乙方未按時支付租金或其他費用，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。（2）若乙方在租賃期間損壞租賃物，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。（3）若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付______%的違約金。8.3賠償金額和方式：（1）違約金：違約金的計算方式為違約金額乘以______%。（2）賠償方式：甲方有權(quán)要求乙方以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他約定的方式支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同內(nèi)容；（2）甲方提供的商業(yè)秘密；（3）乙方在租賃期間知悉的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起至租賃期滿后的______年內(nèi)。9.3保密履行方式：（1）乙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。（2）乙方不得將保密信息用于本合同目的之外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、罷工等社會異常事件；（3）政府行為導(dǎo)致合同無法履行。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔責任。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致建材城商鋪損壞；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致租賃合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）乙方在租賃期間存在違約行為；（2）乙方因違反法律法規(guī)被追究刑事責任。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對建材城商鋪的所有權(quán)。（2）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分商鋪。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對建材城商鋪的經(jīng)營管理權(quán)。（2）甲方保留對乙方在租賃期間的經(jīng)營行為的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同任何一方的修改或補充建議，應(yīng)以書面形式提出。（2）雙方就修改或補充事項達成一致后，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪租賃相關(guān)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護建材城的整體形象。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應(yīng)按照合同約定，及時、充分地履行各自的協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方就租賃保證金返還及條件達成的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均不構(gòu)成本合同的組成部分。16.3增減條款：本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.建材城商鋪租賃合同副本；2.租賃保證金支付憑證；3.商鋪租賃期間的費用清單；4.甲方提供的商業(yè)秘密清單；5.不可抗力事件證明材料；6.爭議解決過程中的相關(guān)文件；7.合同修改和補充協(xié)議。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供租賃物或提供租賃物存在嚴重質(zhì)量問題；未按時返還租賃保證金；未履行協(xié)助與配合義務(wù)。2.乙方違約：未按時支付租金或其他費用；損壞租賃物；未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分商鋪；違反合同約定的經(jīng)營管理要求。違約行為的認定依據(jù)合同條款及雙方提供的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力